2024年度物業(yè)管理合同范本（住宅小區(qū)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同范本（住宅小區(qū)）2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的含義1.2住宅小區(qū)的范圍與界限1.3物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）的基本信息2.2乙方（物業(yè)管理公司）的基本信息第三條合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式與時間4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)的基本要求5.2物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保障措施5.3物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評價機制第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)的維修責(zé)任與范圍6.2物業(yè)的保養(yǎng)計劃與實施第七條安全管理7.1物業(yè)的安全管理責(zé)任7.2安全事故的應(yīng)急處理程序第八條環(huán)境保護8.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)8.2環(huán)保措施的實施與監(jiān)督第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式11.2爭議解決的適用法律第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改程序12.3合同的解除條件與程序第十三條附則13.1合同附件13.2合同的生效日期13.3合同的保管與復(fù)制第十四條其他約定14.1雙方的其他補充約定14.2約定的生效與失效條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）就乙方為甲方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2本合同中的住宅小區(qū)是指位于【具體地址】的住宅小區(qū)，包括所有建筑物、附屬設(shè)施、綠化區(qū)域和公共空間等。1.3物業(yè)管理服務(wù)是指乙方按照本合同約定，對住宅小區(qū)進行日常管理、維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條合同主體2.1甲方（業(yè)主）的基本信息如下：姓名/名稱：【甲方姓名/名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】2.2乙方（物業(yè)管理公司）的基本信息如下：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】第三條合同期限3.1本合同自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。3.2除非合同雙方另有約定，本合同自動續(xù)約一年。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司稅費、物業(yè)公司保險費、物業(yè)公司維修養(yǎng)護費用等。4.2物業(yè)服務(wù)費用的計算方式為：住宅小區(qū)總建筑面積×物業(yè)服務(wù)費率。4.3物業(yè)服務(wù)費用的支付方式為每月支付一次，甲方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障措施，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主的投訴及時進行調(diào)查處理，并定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。第六條維修與保養(yǎng)6.1乙方負責(zé)對住宅小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2乙方應(yīng)制定物業(yè)設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。第七條安全管理7.1乙方應(yīng)負責(zé)住宅小區(qū)的安全管理工作，保障甲方和業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。7.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，配備足夠的安全管理人員，確保住宅小區(qū)的安全。7.3乙方應(yīng)對進入住宅小區(qū)的人員和車輛進行管理，防止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入。7.4乙方應(yīng)制定安全事故的應(yīng)急處理程序，并在發(fā)生安全事故時立即采取措施，確保事故得到及時處理。第八條環(huán)境保護8.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。8.2乙方應(yīng)定期對住宅小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生進行清掃和保潔，保證小區(qū)環(huán)境的整潔。8.3乙方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的廢棄物進行分類處理，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行投放和清運。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：（1）合同雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認；（2）合同變更需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益；（3）合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更部分為準(zhǔn)。9.2合同終止的條件與程序：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同的；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方的違約行為：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)龋唬?）合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、支付遲延履行金等；（2）違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）合同雙方可以約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額。第十一條爭議解決11.1合同爭議的解決方式：（1）合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改程序：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同進行修改，修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同的解除條件與程序：（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認；（2）合同一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事項。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括住宅小區(qū)的管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費用明細等。13.2合同的生效日期：本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同的保管與復(fù)制：合同雙方各自保管本合同正本，并有權(quán)復(fù)制副本。第十四條其他約定14.1雙方的其他補充約定：本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2約定的生效與失效條件：（1）本合同及補充協(xié)議的生效條件與解除條件均按照本合同第十二條和第十四條的規(guī)定執(zhí)行；（2）本合同及補充協(xié)議失效后，合同雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同失效前的權(quán)利義務(wù)仍然有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入是指第三方參與或介入到本合同的履行過程中，提供服務(wù)或?qū)嵤┬袨椤５诙l第三方介入的程序與條件2.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的原因、時間、范圍等。2.2甲乙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并保證第三方按照約定履行義務(wù)。第三條第三方介入后的責(zé)任分配3.1第三方介入本合同履行過程中，如因其原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2甲乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或不符合合同約定的，有權(quán)終止與第三方的合作，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方的行為不損害甲方和業(yè)主的合法權(quán)益，如第三方行為導(dǎo)致甲方和業(yè)主損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款與說明4.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用支付、保密條款等。4.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方在履行合同過程中的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。4.3甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確雙方在合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同順利履行。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1甲乙方應(yīng)與第三方約定責(zé)任限額，包括但不限于第三方在履行合同過程中的賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。5.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方在履行合同過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險和損失，并采取相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。5.3甲乙方應(yīng)與第三方約定違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償限額、違約行為的表現(xiàn)等。第六條第三方介入與合同變更、解除6.1如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)按照本合同第十條的約定進行變更。6.2如甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)按照本合同第十二條的約定進行解除。第七條第三方介入與爭議解決7.1如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2如第三方介入導(dǎo)致合同爭議的，甲乙方應(yīng)按照本合同第十一條的約定解決爭議。第八條第三方介入與合同的生效、失效8.1本合同及補充協(xié)議的生效條件與失效條件，均按照本合同第十二條和第十四條的規(guī)定執(zhí)行。8.2本合同及補充協(xié)議失效后，甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同失效前的權(quán)利義務(wù)仍然有效。第九條甲乙方的告知義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的名稱、介入的時間、范圍等。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定履行義務(wù)，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌暮贤男酗L(fēng)險。第十條保密義務(wù)10.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，涉及甲乙方或業(yè)主的保密信息，甲乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給無關(guān)方。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙方或業(yè)主的保密信息。第十一條第三方介入的合同補充與修訂11.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同及補充協(xié)議的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面修訂協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)的管理規(guī)約詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括住宅小區(qū)的管理規(guī)定，如物業(yè)的使用和維護、業(yè)主的義務(wù)和權(quán)利、小區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范等。附件二：物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)的各項內(nèi)容，如清潔、保安、維修等，并明確各項服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。附件三：物業(yè)服務(wù)費用明細詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括人員工資、管理費、稅費、保險費、維修養(yǎng)護費用等。附件四：第三方服務(wù)提供方資質(zhì)證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括第三方的資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，以證明其具備提供服務(wù)的能力和資格。附件五：第三方服務(wù)提供方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費用支付等。附件六：第三方服務(wù)提供方責(zé)任限額約定詳細要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方服務(wù)提供方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。3.第三方服務(wù)提供方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的行為。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的行為。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的行為。6.第三方服務(wù)提供方未履行合同約定的其他義務(wù)的行為。違約的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延履行金，具體金額按遲延天數(shù)計算。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償、補服務(wù)等措施。3.第三方服務(wù)提供方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，甲乙方有權(quán)終止與第三方的合作，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.乙方未履行合同約定的其他