2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅房產(chǎn)銷售協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.2房產(chǎn)描述1.3銷售價格1.4付款方式第二條房產(chǎn)交付2.1交付時間2.2交付條件2.3交付前的維護責任第三條付款安排3.1定金3.2首付款3.3貸款安排3.4尾款支付第四條買方義務(wù)4.1資格證明4.2配合辦理手續(xù)4.3承擔稅費第五條賣方義務(wù)5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明5.2配合辦理手續(xù)5.3保證房產(chǎn)狀況第六條違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件第九條附加條款9.1特殊約定9.2附件說明第十條法律適用10.1適用法律10.2法院管轄第十一條通知11.1通知方式11.2通知生效時間第十二條完整協(xié)議12.1取代先前協(xié)議12.2第三方權(quán)利第十三條隱私保護13.1保護信息13.2信息使用限制第十四條附錄14.1房產(chǎn)狀況報告14.2財務(wù)報表14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同各方1.1.1買方：指本合同中購買住宅房產(chǎn)的的個人或?qū)嶓w。1.1.2賣方：指本合同中出售住宅房產(chǎn)的個人或?qū)嶓w。1.2房產(chǎn)描述1.2.1房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2.2房產(chǎn)類型：_______（例如：公寓、別墅、住宅等）。1.2.3房產(chǎn)面積：_______平方米。1.2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證對所出售房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)。1.3銷售價格1.3.1房產(chǎn)總售價：_______元整（大寫：_____________________元整）。1.3.2定金：房產(chǎn)總售價的_______%。1.3.3首付款：房產(chǎn)總售價的_______%。1.3.4貸款安排：買方應(yīng)自行解決貸款事宜，賣方提供必要的協(xié)助。1.4付款方式1.4.1定金支付：買方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金，以確認購買意向。1.4.2首付款支付：買方應(yīng)于_______日前支付首付款。1.4.3貸款安排：買方應(yīng)于_______日前向銀行申請并獲得貸款批準。1.4.4尾款支付：買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)支付剩余款項。第二條房產(chǎn)交付2.1交付時間2.1.1房產(chǎn)交付日期：雙方約定在_______年_______月_______日交付房產(chǎn)。2.1.2如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法按時交付，雙方可協(xié)商順延交付日期。2.2交付條件2.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。2.2.2房產(chǎn)交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方。2.3交付前的維護責任2.3.1賣方應(yīng)在交付前負責房產(chǎn)的日常維護與管理。2.3.2賣方應(yīng)對交付前的房產(chǎn)質(zhì)量問題負責修復(fù)。第三條付款安排3.1定金買方在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付定金，以確認購買意向。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2首付款買方應(yīng)于_______日前支付首付款。首付款支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3貸款安排買方應(yīng)于_______日前向銀行申請并獲得貸款批準。買方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款的，應(yīng)視為違約。3.4尾款支付買方應(yīng)于房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)支付剩余款項。尾款支付完成后，本合同即告終止。第四條買方義務(wù)4.1資格證明買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明、戶籍證明等文件，以證明其具備購房資格。4.2配合辦理手續(xù)買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)過戶等手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。4.3承擔稅費買方應(yīng)承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。具體稅費標準以相關(guān)政策為準。第五條賣方義務(wù)5.1房產(chǎn)權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。5.2配合辦理手續(xù)賣方應(yīng)配合買方完成房產(chǎn)過戶等手續(xù)。5.3保證房產(chǎn)狀況賣方應(yīng)對所出售房產(chǎn)的質(zhì)量和狀況進行保證，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條違約責任6.1買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成賣方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總售價的_______%。6.2賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成買方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總售價的_______%。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失。第八條合同的修改與終止8.1修改條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商一致修改或終止合同。8.2終止條件（1）雙方達成一致終止合同的書面協(xié)議；（2）依法應(yīng)當終止合同的其他情形。第九條附加條款9.1特殊約定本合同如有特殊約定，雙方應(yīng)另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。9.2附件說明本合同附件包括房產(chǎn)狀況報告、財務(wù)報表等相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2任何爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知本合同的簽訂、履行、修改、終止等相關(guān)事項。11.2通知自發(fā)送之日起視為送達，對方應(yīng)在收到通知后及時回復(fù)。第十二條完整協(xié)議12.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代先前所有書面或口頭協(xié)議。12.2本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則本合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條隱私保護13.1雙方應(yīng)對在合同簽訂和履行過程中獲知的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2保密期限自本合同終止之日起計算，期限為_______年。第十四條附錄14.1房產(chǎn)狀況報告本合同附件包括房產(chǎn)狀況報告，報告中應(yīng)詳細描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等信息。14.2財務(wù)報表本合同附件包括財務(wù)報表，報表應(yīng)詳細記錄房產(chǎn)交易過程中的費用、稅費等財務(wù)信息。14.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與房產(chǎn)買賣相關(guān)的文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)狀況報告房產(chǎn)的建筑年份、結(jié)構(gòu)類型、面積及分布；房產(chǎn)的設(shè)施情況，如供暖、空調(diào)、水電燃氣等；房產(chǎn)的使用狀況，如有無租賃、損壞、改造等；房產(chǎn)的周邊環(huán)境、交通狀況、配套設(shè)施等；房產(chǎn)可能存在的瑕疵及維修記錄。附件二：財務(wù)報表房產(chǎn)的總售價及構(gòu)成；買方支付的定金、首付款、尾付款額及支付時間；交易過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用；貸款安排及相關(guān)費用；房產(chǎn)交易的總成本及利潤。附件三：房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件證明賣方對所出售房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)。附件四：身份證明、戶籍證明等文件證明買方具備購房資格。附件五：貸款批準文件證明買方已獲得貸款批準。附件六：房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件包括房產(chǎn)過戶合同、過戶申請書、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按約定時間支付定金、首付款、尾付款；2.賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)；3.賣方提供的房產(chǎn)存在重大瑕疵或與合同描述嚴重不符；4.買方未能在約定時間內(nèi)獲得貸款；5.雙方未能按約定履行合同手續(xù)，如過戶手續(xù)等；6.雙方違反合同中的保密約定；7.雙方未履行合同中的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總售價的_______%；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的對方直接經(jīng)濟損失；3.合同終止：嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可協(xié)商一致終止合同。示例說明：如買方未能在約定時間內(nèi)支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；如賣方未能按約定時間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買意向的確認。4.首付款：指買方在房產(chǎn)交付前支付的房產(chǎn)總售價的一定比例。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)融資購買房產(chǎn)的行為。6.尾款：指買方在房產(chǎn)過戶完成后支付的剩余款項。7.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。8.違約金：指違約方因違約應(yīng)支付給守約方的一定金額。9.損失賠償：指違約方因違約應(yīng)賠償給守約方的直接經(jīng)濟損失。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避