二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：別墅區(qū)住宅交易及過戶3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：別墅區(qū)住宅交易及過戶本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.交易標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格3.1交易價格3.2付款方式及期限3.3付款保障措施4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶時間5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)5.3過戶手續(xù)及所需材料6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2附件二：付款憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)10.2合同保管11.其他約定11.1通知方式及送達(dá)11.2不可抗力11.3合同未盡事宜12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人及代表13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同附件內(nèi)容14.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息姓名/名稱：________住所地：________聯(lián)系電話：________姓名/名稱：________住所地：________聯(lián)系電話：________2.交易標(biāo)的2.1房地產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：________地址：________建筑面積：________平方米土地使用權(quán)類型：________2.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方承諾所出售的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，并提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件。2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施3.交易價格3.1交易價格本合同交易價格為人民幣________元整（大寫：________元整）。3.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將交易價款支付至甲方指定的賬戶。3.3付款保障措施1.甲方提供第三方擔(dān)保；2.甲方提供銀行監(jiān)管賬戶；3.其他雙方約定的保障措施。4.房地產(chǎn)交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；2.房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全，符合合同約定；3.房地產(chǎn)無拖欠稅費(fèi)及其他債務(wù)。4.3交付手續(xù)1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；2.乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.房地產(chǎn)過戶5.1過戶時間本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)1.房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)；2.如因過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議，由爭議方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3過戶手續(xù)及所需材料1.雙方應(yīng)按照國家規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；2.需提交的材料包括但不限于：房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（如適用）等。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償1.任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.因違約造成的損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.雙方可約定爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會；2.如無約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同終止。9.合同附件9.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2附件二：付款憑證9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同份數(shù)及保管10.1合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。10.2合同保管本合同由甲乙雙方妥善保管，如有遺失，可申請補(bǔ)發(fā)。11.其他約定11.1通知方式及送達(dá)1.除非合同另有約定，一方通知另一方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.通知應(yīng)以郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等方式送達(dá)至對方指定的地址。11.2不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為________年________月________日。12.2簽署人及代表甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________13.合同附件清單13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：付款憑證13.3附件四：甲乙雙方身份證復(fù)印件13.4附件五：其他相關(guān)文件14.合同附件內(nèi)容14.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件14.2附件二：付款憑證14.3附件四：甲乙雙方身份證復(fù)印件14.4附件五：其他相關(guān)文件（如：房產(chǎn)評估報告、貸款合同等）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同履行，提供中介、擔(dān)保、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.中介服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)交易、過戶手續(xù)辦理等；2.擔(dān)保服務(wù)：為甲方或乙方的履約提供擔(dān)保；3.咨詢服務(wù)：提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的專業(yè)咨詢。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：1.中介服務(wù)費(fèi)：第三方提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用；2.擔(dān)保責(zé)任限額：第三方作為擔(dān)保人，在擔(dān)保范圍內(nèi)的責(zé)任限額；3.咨詢服務(wù)費(fèi)：第三方提供咨詢服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.2第三方的責(zé)任限額不得超過本合同約定的交易價格的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。3.第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)；3.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。4.第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求；4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；4.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方作為中介或擔(dān)保方，與甲方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.第三方對甲方的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；3.第三方不承擔(dān)本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方作為中介或擔(dān)保方，與乙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；2.第三方對乙方的責(zé)任限于其服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)；3.第三方不承擔(dān)本合同約定的甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方作為中介或擔(dān)保方，與甲乙雙方簽訂本合同；2.第三方對本合同履行的監(jiān)督和協(xié)助，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；3.第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，但不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。6.第三方介入后的合同條款修改6.1甲乙雙方應(yīng)在合同中增加本部分所述的第三方條款，作為合同的一部分；6.2原合同中的相關(guān)條款與本部分所述的第三方條款不一致的，以本部分所述的第三方條款為準(zhǔn)。7.第三方變更及退出7.1第三方如有變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；7.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意，同時應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。8.合同解除及違約責(zé)任8.1第三方違約，甲乙雙方可解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2第三方因不可抗力無法履行合同義務(wù)，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同，并免除第三方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰，信息完整。說明：該附件用于證明甲方對所售房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。2.附件二：付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)或其他能夠證明付款事實(shí)的憑證。說明：該附件用于證明乙方已按照合同約定支付了交易款項。3.附件三：甲乙雙方身份證復(fù)印件要求：提供甲乙雙方身份證的正反面復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰，信息完整。說明：該附件用于證明甲乙雙方的主體資格。4.附件四：戶口本復(fù)印件要求：提供甲乙雙方戶口本的首頁及本人頁復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰，信息完整。說明：該附件用于證明甲乙雙方的戶籍信息。5.附件五：結(jié)婚證復(fù)印件（如適用）要求：提供甲乙雙方結(jié)婚證復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰，信息完整。說明：該附件用于證明甲乙雙方的婚姻狀況。6.附件六：房產(chǎn)評估報告要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：該附件用于證明房產(chǎn)的市場價值。7.附件七：貸款合同（如適用）要求：提供甲乙雙方與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。說明：該附件用于證明乙方是否申請了貸款以及貸款的具體條款。8.附件八：房地產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供甲乙雙方已繳納的房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)憑證。說明：該附件用于證明稅費(fèi)已按照國家規(guī)定繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按合同約定時間交付房產(chǎn)；1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)；1.3房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；乙方違約行為：2.1未按合同約定時間支付交易款項；2.2隱藏房產(chǎn)瑕疵，故意誤導(dǎo)甲方；2.3逾期辦理過戶手續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金；2.2甲方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.3甲方存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)糾紛解決的全部費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任：2.4乙方未按時支付交易款項，應(yīng)向甲方支付違約金；2.5乙方隱藏房產(chǎn)瑕疵，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；2.6乙方逾期辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期過戶手續(xù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：甲方違約示例：甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣________元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：別墅區(qū)住宅交易及過戶1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.交易房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)計算4.3稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理主體5.2過戶手續(xù)辦理流程5.3需提供的材料5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)6.合同生效及解除6.1合同生效條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式8.3爭議解決期限9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.2附件二：房產(chǎn)評估報告9.3附件三：其他相關(guān)證明材料10.合同簽署及生效10.1合同簽署地點(diǎn)10.2合同簽署日期10.3合同生效日期11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)評估報告12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.其他約定事項13.1合同履行過程中產(chǎn)生的問題協(xié)商解決13.2合同未盡事宜另行協(xié)商13.3合同變更及補(bǔ)充14.合同簽署人及見證人14.1簽署人信息14.2見證人信息第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：___________1.1.2買方法定代表人：___________1.1.3買方住所地：___________1.1.4買方聯(lián)系方式：___________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：___________1.2.2賣方法定代表人：___________1.2.3賣方住所地：___________1.2.4賣方聯(lián)系方式：___________第二條交易房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：___________2.1.2城市：___________2.1.3區(qū)/縣：___________2.1.4具體地址：___________2.2房產(chǎn)面積2.2.1土地面積：___________平方米2.2.2建筑面積：___________平方米2.3房產(chǎn)用途2.3.1住宅2.3.2用途說明：___________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4.1所有權(quán)類型：___________2.4.2產(chǎn)權(quán)證書號：___________2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1交通設(shè)施：___________2.5.2生活設(shè)施：___________2.5.3教育設(shè)施：___________2.5.4醫(yī)療設(shè)施：___________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總價：___________元3.1.2單價：___________元/平方米3.2支付方式3.2.1首付款：___________元，于合同簽署之日起___________個工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：___________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起___________個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付時間：___________年___________月___________日3.3.2尾款支付時間：___________年___________月___________日3.4付款方式3.4.1銀行轉(zhuǎn)賬3.4.2現(xiàn)金支付第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.1.1契稅4.1.2土地增值稅4.1.3印花稅4.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)4.2稅費(fèi)計算4.2.1根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及房產(chǎn)實(shí)際情況計算。4.3稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1買方承擔(dān)契稅、印花稅。4.3.2賣方承擔(dān)土地增值稅。第五條房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理主體5.1.1買方5.1.2賣方5.2過戶手續(xù)辦理流程5.2.1雙方共同到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。5.2.2按照房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門的要求提交相關(guān)材料。5.3需提供的材料5.3.1房產(chǎn)證5.3.2身份證5.3.3其他相關(guān)材料5.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4.1雙方按照國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際情況承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條合同生效及解除6.1合同生效條件6.1.1雙方簽署本合同并按約定支付首付款。6.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。6.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3合同解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。6.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1由雙方協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成，提交___________仲裁委員會仲裁。8.1.3仲裁不成，依法向___________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式8.2.1仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.2.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。8.3爭議解決期限8.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在___________個工作日內(nèi)提出書面爭議解決請求。8.3.2爭議解決期限自爭議解決請求提出之日起計算。第九條合同附件9.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件9.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.2附件二：房產(chǎn)評估報告9.2.1房產(chǎn)評估報告作為合同附件，為本合同交易價格提供依據(jù)。9.3附件三：其他相關(guān)證明材料9.3.1其他相關(guān)證明材料包括但不限于：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等，作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽署及生效10.1合同簽署地點(diǎn)10.1.1合同簽署地為___________。10.2合同簽署日期10.2.1合同簽署日期為___________年___________月___________日。10.3合同生效日期10.3.1合同自雙方簽署之日起生效。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。11.2.2合同約定的其他終止條件。11.3合同解除及終止程序11.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二、十三、十四條合同附件及其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評估報告、其他相關(guān)證明材料。13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1合同簽署人及見證人14.1.1簽署人信息14.1.1.1買方代表：___________14.1.1.2賣方代表：___________14.1.2見證人信息14.1.2.1見證人一：___________14.1.2.2見證人二：___________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提供專業(yè)服務(wù)，或協(xié)助合同雙方的交易過程。16.第三方責(zé)任與權(quán)限16.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并在其資質(zhì)和許可范圍內(nèi)提供服務(wù)。16.2第三方的責(zé)任限額16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方的賠償責(zé)任不超過合同總價款的___________%。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求買方和賣方提供必要的信息和文件，以完成其職責(zé)。16.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方作為交易雙方的中介服務(wù)提供者，應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。17.1.2中介方不得泄露買方和賣方的商業(yè)秘密，并應(yīng)保護(hù)雙方的合法權(quán)益。17.1.3中介方在交易過程中如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2評估機(jī)構(gòu)17.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)和程序，對房產(chǎn)進(jìn)行評估。17.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。17.2.3評估機(jī)構(gòu)在評估過程中如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3律師事務(wù)所17.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供法律咨詢和代理服務(wù)，確保合同合法有效。17.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的法律服務(wù)符合法律規(guī)定，并維護(hù)客戶的合法權(quán)益。17.3.3律師事務(wù)所如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.4公證機(jī)構(gòu)17.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性、合法性和有效性。17.4.2公證機(jī)構(gòu)在公證過程中如有違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與買方、賣方之間的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對買方和賣方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行劃分。18.1.2第三方對買方和賣方的責(zé)任不因買方和賣方之間的糾紛而免除。18.2第三方與合同其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對合同其他相關(guān)方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行劃分。18.2.2第三方對合同其他相關(guān)方的責(zé)任不因合同其他相關(guān)方之間的糾紛而免除。18.3第三方與其他各方的權(quán)利劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、咨詢權(quán)、代理權(quán)等。18.3.2第三方與其他各方的權(quán)利劃分，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用，除合同另有約定外，由買方和賣方各自承擔(dān)。19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式：19.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付。19.2.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，可根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽字。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的價值評估及市場分析。3.身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證正反面復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽字。說明：用于證明交易雙方的身份信息。4.戶口簿復(fù)印件詳細(xì)要求：提供戶口簿首頁、本人頁及變更頁復(fù)印件，清晰可辨，加蓋公章或簽字。說明：用于證明交易雙方的戶籍信息。5.婚姻狀況證明詳細(xì)要求：提供結(jié)婚證、離婚證或單身證明等，清晰可辨，加蓋公章或簽字。說明：用于證明交易雙方的婚姻狀況。6.稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供契稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)繳納證明，清晰可辨，加蓋公章或簽字。說明：用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。7.交易合同詳細(xì)要求：提供雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，清晰可辨，加蓋公章或簽字。說明：作為交易的主要法律文件。8.其他相關(guān)證明材料詳細(xì)要求：根據(jù)交易具體情況，提供其他相關(guān)證明材料，如貸款證明、維修基金繳納證明等。說明：用于證明交易雙方履行合同所需的其他信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約未按時支付購房款未按時辦理過戶手續(xù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)1.2賣方違約未按時交付房產(chǎn)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按時辦理過戶手續(xù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方違約未按時支付購房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款總額的___________%。未按時辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)因未按時辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：買方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2賣方違約未按時交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價總額的___________%。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：賣方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。未按時辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)因未按時辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說明3.1買方違約示例買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行。違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付首付款總額的5%。3.2賣方違約示例賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方無法入住。違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價總額的3%。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同：別墅區(qū)住宅交易及過戶2本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱1.1.2買方身份證號碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方名稱1.2.2賣方身份證號碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.交易房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號2.3建筑面積2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)用途2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.7房產(chǎn)設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點(diǎn)3.5逾期付款違約責(zé)任4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用4.5過戶時間4.6過戶地點(diǎn)5.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)及變更5.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更5.3房產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)瑕疵處理6.3房產(chǎn)瑕疵賠償7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付時間7.4稅費(fèi)支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3通知方式12.4合同解釋13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同生效時間14.合同附件第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方身份證號碼：11010119900505001X1.1.3買方聯(lián)系方式：13956781.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方身份證號碼：1101011985060300121.2.3賣方聯(lián)系方式：138876543212.交易房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)1號樓2單元202室2.2房產(chǎn)證號：京房權(quán)證某字第56號2.3建筑面積：180平方米2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住房2.5房產(chǎn)用途：居住2.6房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.7房產(chǎn)設(shè)施：中央空調(diào)、地暖、燃?xì)?、電梯、寬帶網(wǎng)絡(luò)等3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰玖拾萬元整（￥1,900,000）3.2付款方式：分期付款3.3付款時間：3.3.1首付款：合同簽訂后五日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.3.2第二期付款：房產(chǎn)過戶后三個月內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.3.3第三期付款：房產(chǎn)過戶后六個月內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000）3.4付款地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某銀行3.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按交易價格的千分之五支付違約金4.房產(chǎn)交付及過戶4.1房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后六十日內(nèi)4.2房產(chǎn)交付條件：賣方確保房產(chǎn)無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定4.3過戶手續(xù)：買賣雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用：買賣雙方各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)4.5過戶時間：房產(chǎn)交付后十五日內(nèi)4.6過戶地點(diǎn)：北京市某不動產(chǎn)登記中心5.房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)及變更5.1房產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)：買賣雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議5.2房產(chǎn)權(quán)屬變更：房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)權(quán)屬登記至買方名下5.3房產(chǎn)權(quán)屬變更費(fèi)用：買賣雙方各自承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證房產(chǎn)在交付時符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患6.2房產(chǎn)瑕疵處理：房產(chǎn)交付后，如有影響正常使用的瑕疵，賣方應(yīng)在七日內(nèi)修復(fù)6.3房產(chǎn)瑕疵賠償：因賣方原因造成房產(chǎn)瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市某仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市某仲裁委員會8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁申請9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約金的計算方式為：違約金額×每日違約金比率×違約天數(shù)；賠償損失的計算方式為：實(shí)際損失金額。10.合同解除10.1合同解除條件：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；10.1.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)交付、過戶等手續(xù)，并結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：2024年1月1日11.3合同終止條件：合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢或本合同依法解除。11.4合同終止時間：合同約定的終止日期或?qū)嶋H終止日期12.其他約定事項12.1不可抗力：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同附件、房產(chǎn)查驗(yàn)報告等。12.3通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間：2024年1月1日13.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)某酒店會議室13.3合同生效時間：合同簽訂之日起生效14.合同附件14.1房產(chǎn)買賣合同附件14.2房產(chǎn)查驗(yàn)報告14.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在房地產(chǎn)買賣合同執(zhí)行過程中，因特定需要，由買賣雙方共同認(rèn)可并邀請的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。1.2.1中介服務(wù)：提供房源信息、協(xié)助交易談判、合同起草等；1.2.2法律服務(wù)：提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等；1.2.3評估服務(wù)：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估；1.2.4過戶服務(wù)：協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.2.5其他專業(yè)服務(wù)：如物業(yè)管理、維修服務(wù)等。2.第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入需經(jīng)買賣雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。2.2買賣雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項、職責(zé)和權(quán)利。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1.1依照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益；3.1.3對合同執(zhí)行過程中的問題進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)；3.1.4對違反合同約定的行為提出意見和建議；3.1.5協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的爭議。3.2.1要求買賣雙方提供必要的信息和文件；3.2.2要求買賣雙方履行合同約定的義務(wù)；3.2.3依法向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方介入后的責(zé)任限額，由買賣雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。4.2第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的計算方式為：責(zé)任限額=合同總金額×責(zé)任限額比率。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同執(zhí)行過程中，其職