2024年度物業(yè)管理外包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)管理外包合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同中所指的物業(yè)管理范圍和物業(yè)清單第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求3.3服務(wù)時間的安排第四條人員配置與管理4.1乙方人員配置要求4.2人員培訓(xùn)和管理4.3乙方人員的職責和權(quán)限第五條費用與支付5.1服務(wù)費用計算方式5.2費用支付方式和時間5.3費用調(diào)整機制第六條保險責任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型6.2保險費用承擔方6.3保險理賠程序第七條違約責任7.1雙方違約的情形7.2違約責任的承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同終止的條件和程序9.3合同終止后的相關(guān)事項處理第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息10.2保密信息的例外情況10.3違反保密條款的責任第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知方式11.2通知的送達時間和效力第十二條法律適用和解釋12.1合同適用的法律法規(guī)12.2合同條款的解釋第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同的副本和正本14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××公司甲方地址為：×××市×××路×××號1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××物業(yè)管理公司乙方地址為：×××市×××路×××號1.3合同中所指的物業(yè)管理范圍和物業(yè)清單物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)清單詳見附件一第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理；（二）物業(yè)環(huán)境的維護和管理；（三）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（四）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查；（五）物業(yè)內(nèi)部溝通和協(xié)調(diào)；（六）其他物業(yè)服務(wù)事項。3.2服務(wù)標準和質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)管理服務(wù)標準》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.3服務(wù)時間的安排乙方應(yīng)按照甲方要求提供24小時全天候服務(wù)，確保物業(yè)的正常運行和使用。第四條人員配置與管理4.1乙方人員配置要求乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理范圍和物業(yè)清單，配置足夠數(shù)量的專業(yè)人員進行服務(wù)。4.2人員培訓(xùn)和管理乙方應(yīng)對所屬人員進行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度，并對人員實行考核制度。4.3乙方人員的職責和權(quán)限乙方人員應(yīng)明確職責和權(quán)限，按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行任務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。第五條費用與支付5.1服務(wù)費用計算方式服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理范圍、物業(yè)清單和服務(wù)項目進行計算，具體費用詳見附件三。5.2費用支付方式和時間甲方應(yīng)按照附件三《費用支付時間表》約定的時間和方式向乙方支付服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第六條保險責任6.1乙方應(yīng)購買的保險類型乙方應(yīng)購買物業(yè)責任保險、員工意外傷害保險等必要的保險。6.2保險費用承擔方保險費用由乙方承擔。6.3保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按照保險合同約定及時向保險公司報案并處理理賠事宜。第八條違約責任8.1雙方違約的情形雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔違約責任。8.2違約責任的承擔方式違約方應(yīng)按照合同約定承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點為：×××市×××人民法院（或仲裁機構(gòu)）。第十條保密條款10.1雙方應(yīng)保守的保密信息雙方在合同履行過程中接觸到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政府文件等要求公開的信息，不受本保密條款的限制。10.3違反保密條款的責任違反保密條款的一方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償對方因此造成的損失。第十一條通知與送達11.1雙方之間的通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、電話等方式進行通知。11.2通知的送達時間和效力通知在送達對方指定的地址后即視為送達，通知的內(nèi)容自送達之日起生效。第十二條法律適用和解釋12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)依據(jù)合同內(nèi)容和雙方協(xié)商確定。12.2合同條款的解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件或補充協(xié)議中約定其他事項。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點合同簽署時間為：2024年1月1日合同簽署地點為：×××市×××路×××號14.2合同的副本和正本雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：中介方、咨詢方、評估方、審計方、監(jiān)管方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序當甲方或乙方認為需要第三方介入時，應(yīng)向另一方提出書面申請，并說明介入的原因和目的。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要責任和義務(wù)3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲方和乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系以合同為準，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。4.2第三方責任與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責任，由第三方承擔；但因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，由第三方承擔相應(yīng)責任。第五條第三方介入的費用和支付5.1第三方費用的計算和支付第三方介入的費用按照雙方協(xié)商確定的方式計算和支付。5.2費用支付的時間和方式甲方或乙方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向第三方支付費用。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方類型和風險評估等因素確定。6.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件當?shù)谌酵瓿善渎氊熁蚝贤s定的第三方介入期限屆滿時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止前，應(yīng)向甲方和乙方提交終止報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式（一）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（二）向合同簽訂地的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構(gòu)訴訟或仲裁的管轄地點為：×××市×××人民法院（或仲裁機構(gòu)）。第九條第三方介入的書面確認9.1書面確認的要求第三方介入的所有重要事項，均應(yīng)以書面形式確認，并由雙方簽字或蓋章。9.2書面確認的效力書面確認具有法律效力，作為本合同的附件。第十條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)對第三方介入的事項進行監(jiān)督和檢查，要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。10.2甲乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方費用、提供必要資料和配合第三方工作的義務(wù)。第十一條第三方介入的補充協(xié)議11.1補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方就介入事項簽訂補充協(xié)議，明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。11.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十二條法律適用和解釋12.1合同適用的法律法規(guī)本合同及第三方介入事項適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)依據(jù)合同內(nèi)容和雙方協(xié)商確定。12.2合同條款的解釋本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件或補充協(xié)議中約定其他事項。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點合同簽署時間為：2024年1月1日合同簽署地點為：×××市×××路×××號14.2合同的副本和正本雙方各執(zhí)一份合同正本，副本具有同等法律效力。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)標準詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的各項標準，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護和管理、物業(yè)環(huán)境的維護和管理、物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查等。附件二：費用支付時間表詳細列出費用支付的時間表，包括支付時間、支付金額等信息。附件三：第三方介入事項詳細說明詳細描述第三方介入的事項，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，以及他們的職責、義務(wù)和責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按時支付服務(wù)費用；2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)；3.第三方未按照合同約定履行其職責；4.甲方或乙方泄露乙方或甲方的商業(yè)秘密；5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失等。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)；2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；3.第三方未按照合同約定履行其職責的，應(yīng)由第三方承擔相應(yīng)責任；4.甲方或乙方泄露乙方或甲方的商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔泄露秘密造成的損失賠償責任；5.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方可以按照附件三《費用支付時間表》約定的違約金計算方式向甲方追討遲延付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方簽訂的2024年度物業(yè)管理外包合同。2.甲方：指×××公司，合同的一方，提供物業(yè)管理服務(wù)的一方。3.乙方：指×××物業(yè)管理公司，合同的一方，