2024年度房屋買賣合同付款方式與交房標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋買賣合同付款方式與交房標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條付款方式1.1定金1.2首付款1.3貸款1.4尾款第二條付款時(shí)間及條件2.1定金支付2.2首付款支付2.3貸款申請(qǐng)及支付2.4尾款支付第三條交房標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量3.2房屋設(shè)施3.3房屋環(huán)境3.4房屋驗(yàn)收第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3延遲交房的處理第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約金的計(jì)算及支付第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效9.2合同終止9.3合同續(xù)約第十條附加條款10.1房屋保險(xiǎn)10.2物業(yè)管理10.3維修基金第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)11.2買方的權(quán)利和義務(wù)第十二條特殊事項(xiàng)12.1房屋共有人12.2房屋租賃第十三條隱私保護(hù)13.1個(gè)人信息保護(hù)13.2房屋交易信息的保密第十四條其他約定14.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)14.2房屋交易手續(xù)費(fèi)14.3房屋交易方式的特別約定第一部分：合同如下：第一條付款方式1.1定金買方在簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向賣方支付人民幣【】元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.2首付款買方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表，分階段支付首付款。首付款總額為人民幣【】元，買方應(yīng)在【】日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。1.3貸款買方如需通過(guò)銀行貸款支付剩余房款，應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)。買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。1.4尾款在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)且賣方交付房屋后，買方應(yīng)支付尾款。尾款金額為人民幣【】元，買方應(yīng)在過(guò)戶后的七個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。第二條付款時(shí)間及條件2.1定金支付買方在簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。2.2首付款支付買方應(yīng)在【】日前支付首付款總額的30%，即人民幣【】元；剩余的首付款買方應(yīng)在【】日前支付完畢。2.3貸款申請(qǐng)及支付買方應(yīng)在簽署房屋買賣合同后七個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。2.4尾款支付買方應(yīng)在過(guò)戶后的七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣【】元。第三條交房標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋質(zhì)量賣方應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。3.2房屋設(shè)施賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施完好，包括水電燃?xì)庠O(shè)施、家具家電等。3.3房屋環(huán)境賣方應(yīng)保證房屋所在小區(qū)環(huán)境整潔，無(wú)重大環(huán)境污染問(wèn)題。3.4房屋驗(yàn)收買方應(yīng)在收到房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，與賣方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如有問(wèn)題，買方應(yīng)書(shū)面通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第四條交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋給買方，交付時(shí)間為【】。4.2交房條件賣方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，且收到全部房款后交付房屋。4.3延遲交房的處理如賣方延遲交房，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約如賣方延遲交房或房屋質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交房違約金為延遲交付部分的房?jī)r(jià)的0.5%；房屋質(zhì)量違約金為房?jī)r(jià)的1%。5.2買方違約如買方未按照合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款的金額的1%。5.3違約金的計(jì)算及支付違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約率。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的七個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定的賬戶。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為【】。第八條通知與送達(dá)8.1通知方式雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知，通知可采用郵件、短信、電話等方式。8.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)各自的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式，以便在合同執(zhí)行過(guò)程中進(jìn)行通知和送達(dá)。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）買方支付完全部房款，且房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止情況。9.3合同續(xù)約本合同到期后，如雙方仍需繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)續(xù)約。第十條附加條款10.1房屋保險(xiǎn)買方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。10.2物業(yè)管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。10.3維修基金買方應(yīng)在過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋質(zhì)量及交付標(biāo)準(zhǔn)；（2）按時(shí)交付房屋；（3）提供房屋相關(guān)資料；（4）協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。11.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付房款；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用。第十二條特殊事項(xiàng)12.1房屋共有人如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有人的同意出售證明。12.2房屋租賃如房屋在交付前已出租，賣方應(yīng)提供租客同意交付的證明。第十三條隱私保護(hù)13.1個(gè)人信息保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2房屋交易信息的保密雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。第十四條其他約定14.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。14.2房屋交易手續(xù)費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定支付房屋交易手續(xù)費(fèi)。14.3房屋交易方式的特別約定如雙方采用線上支付方式，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保支付安全。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣交易中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買賣交易，包括提供房源信息、帶看房源、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.3貸款銀行貸款銀行負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)。買方應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，并按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)。2.4過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在房屋買賣交易中的角色及責(zé)任大小確定。具體限額由甲乙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，以及合同約定的其他賠償范圍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲乙方的指令和要求，確保合同的順利執(zhí)行。4.2第三方與貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等第三方應(yīng)與其他相關(guān)方協(xié)同工作，共同完成房屋買賣交易。各方應(yīng)相互配合，確保交易的順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方及第三方共同簽署，并注明變更事項(xiàng)、變更后的條款等內(nèi)容。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第七條第三方介入后的合同終止7.1合同終止本合同在下列情況下終止：（1）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；（3）法律規(guī)定或者甲乙方約定的其他終止情況。第八條第三方介入后的合同續(xù)約8.1合同續(xù)約本合同到期后，如甲乙方仍需第三方介入完成房屋買賣交易，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)續(xù)約。8.2續(xù)約條件續(xù)約條件按照甲乙方與第三方協(xié)商確定的條件執(zhí)行。第九條第三方介入后的個(gè)人信息保護(hù)9.1個(gè)人信息保護(hù)甲乙方、第三方均應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2房屋交易信息的保密甲乙方、第三方均應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。第十條第三方介入后的其他約定10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋交易手續(xù)費(fèi)甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定支付房屋交易手續(xù)費(fèi)。10.3房屋交易方式的特別約定甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保支付安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：定金支付證明附件三：首付款支付證明附件四：貸款批準(zhǔn)證明附件五：房屋過(guò)戶證明附件六：物業(yè)管理制度附件七：房屋維修基金繳納證明附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：貸款合同附件十二：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付證明附件十三：合同續(xù)約協(xié)議附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房屋買賣合同本合同為甲乙方之間的房屋買賣合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、房屋交付及價(jià)款支付等事項(xiàng)。附件二：定金支付證明證明甲乙方已支付定金，定金支付后不得退還。附件三：首付款支付證明證明甲乙方已支付首付款，首付款支付后不得退還。附件四：貸款批準(zhǔn)證明證明買方的貸款申請(qǐng)已獲得銀行批準(zhǔn)。附件五：房屋過(guò)戶證明證明甲乙方已完成房屋過(guò)戶手續(xù)。附件六：物業(yè)管理制度明確物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)費(fèi)用繳納、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。附件七：房屋維修基金繳納證明證明甲乙方已繳納房屋維修基金。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲乙方已按照約定交付房屋。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方在房屋買賣交易中的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：貸款合同買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件十二：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)支付證明證明甲乙方已支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。附件十三：合同續(xù)約協(xié)議如甲乙方需續(xù)約，雙方簽訂的合同續(xù)約協(xié)議。附件十四：爭(zhēng)議解決協(xié)議明確甲乙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決方式及管轄法院。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付房款；2.甲乙方未按照合同約定交付房屋；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.貸款銀行未按照合同約定批準(zhǔn)貸款；5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房款的金額的1%；2.甲乙方未按照合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付部分的房?jī)r(jià)的0.5%；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：第三方服務(wù)費(fèi)的10%；4.貸款銀行未按照合同約定批準(zhǔn)貸款，導(dǎo)致買方無(wú)法支付房款，買方有權(quán)解除合同，并要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任；5.過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求過(guò)戶機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按照合同約定支付房款，視為違約，應(yīng)支付違約金人民幣【】元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲乙方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.定金：指甲乙方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.首付款：指甲乙方支付給賣方的一部分房款，作為購(gòu)買房屋