金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園物業(yè)服務(wù)采購(gòu)招標(biāo)文件

公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)文件

項(xiàng)目編號(hào)：GXZC2021-G3-000059-CGZX

項(xiàng)目名稱：廣西金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園物業(yè)服務(wù)采購(gòu)

采購(gòu)單位：廣西金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)中心

2021年1月

目錄

第一章公開(kāi)招標(biāo)公告......................................2

第二章招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求..................................5

第三章投標(biāo)人須知........................................25

第四章評(píng)標(biāo)方法及評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)...............................37

第五章政府采購(gòu)合同主要條款.............................42

第六章投標(biāo)文件格式......................................46

第一章公開(kāi)招標(biāo)公告

開(kāi)戶名稱：廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)中心

開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行南寧市華東路支行

銀行帳號(hào):45001604568059198888

(3)采用支票、匯票、本票或者保函等形式的，投標(biāo)人應(yīng)于提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前遞交單獨(dú)密封

的支票、匯票、本票或者保函原件至我中心財(cái)務(wù)處。

(4)本中心財(cái)務(wù)處聯(lián)系方式：

地址：廣西南寧市園湖南路2-60號(hào)；

電話

2.木項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購(gòu)政策

政府采購(gòu)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；政府采購(gòu)支持采用本國(guó)產(chǎn)品的政策；強(qiáng)制采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品；優(yōu)先采購(gòu)節(jié)能

產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品；政府采購(gòu)促進(jìn)殘疾人就業(yè)政策；政府采購(gòu)支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展；政府采購(gòu)扶持不發(fā)達(dá)

地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)等。

3.網(wǎng)上公告媒體查詢

中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)(sdf中kjccgp.gov.cn)、廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)網(wǎng)()、廣西壯

族自治區(qū)政府采購(gòu)中心網(wǎng)站(gxzfcg.gxzf.gov.cn)o

七、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系；

1.采購(gòu)人信息

名稱：廣西金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院

地址：南寧市大學(xué)西路168號(hào)；

聯(lián)系人及電話:溫文晉

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)

名稱：廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)中心；

地址：廣西南寧市朝陽(yáng)路63號(hào)鳳凰大廈；

聯(lián)系方式：0771-53092式；

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人：鄭煒；

電話

4.監(jiān)督部門：廣西區(qū)財(cái)政廳政府采購(gòu)監(jiān)督管理處，電話

廣西壯族自治區(qū)政府采購(gòu)中心

2021年1月14日

第二章招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求

招標(biāo)項(xiàng)目采購(gòu)需求

廣西金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院校園物業(yè)服務(wù)采購(gòu)需求

一、項(xiàng)目名稱：校園物業(yè)服務(wù)。

二、服務(wù)范圍：廣西金融職業(yè)技術(shù)學(xué)院，地址：南寧市大學(xué)西路168號(hào)。

三、采購(gòu)要求

（一）服務(wù)期限：自合同簽訂之日起24個(gè)月。

（二）配備崗位人員不得少于規(guī)定的最低配備要求；

（三）人員工資不得少于南寧市最低工資標(biāo)準(zhǔn)；

（四）投標(biāo)公司按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為員工購(gòu)買各項(xiàng)社保；

（五）工作人員需統(tǒng)一著工作制服上崗；

（六）物業(yè)公司為上崗人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)，在工作期間發(fā)生員工工傷及意外傷害事故，由物業(yè)公

司負(fù)責(zé)；

（七）物業(yè)公司需配備對(duì)講機(jī)及相應(yīng)保安器材；

（A）投標(biāo)人需按照本項(xiàng)目的特點(diǎn)提供安全保衛(wèi)實(shí)施方案和服務(wù)承諾書。

（九）本項(xiàng)目采購(gòu)標(biāo)的對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為物業(yè)管理任業(yè)。

四、校園基本情況

校園目前建地面積532畝，建筑面積約14萬(wàn)平方米。

序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（m2]

1行政樓及國(guó)際會(huì)議中心、道德大講堂14661.17

2培訓(xùn)宿舍樓8553.13

3學(xué)生食堂9973.9

41號(hào)教學(xué)樓10712

52號(hào)教學(xué)樓10426

63號(hào)教學(xué)樓9470.6

74號(hào)教學(xué)樓9470.7

8圖書館27892.16

91、2號(hào)宿舍樓10553.3

103、4、5號(hào)宿舍樓16980.5

116號(hào)宿舍樓9669.5

12足球、籃球運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

五、工作內(nèi)容：

第一部分：衛(wèi)生保潔服務(wù)

（-）清潔工作范圍

區(qū)域序號(hào)崗位人數(shù)

西校區(qū)1項(xiàng)目經(jīng)理1

2保潔主管1

3培訓(xùn)樓宿舍保潔1

宿舍保潔41、2號(hào)宿舍樓公共區(qū)域保潔1

53、4、5號(hào)宿舍樓公共區(qū)域保潔1

66號(hào)宿舍樓公共區(qū)域保潔1

教學(xué)樓保潔71、2號(hào)教學(xué)樓保潔2

行政樓保潔8行政辦公樓（含地下室）、國(guó)際會(huì)議中心、道德大講堂保潔1

綠化員9負(fù)責(zé)全校景觀綠化培育修剪2

垃圾清運(yùn)10全部垃圾，包括食堂、小買部、校園報(bào)廢的家具、學(xué)生實(shí)訓(xùn)產(chǎn)生的1

廢料、報(bào)廢模型、綠化垃圾等

合計(jì)12

（-）清潔工作要求及標(biāo)準(zhǔn)

1每天上、下午分2次在上班俁持清潔，要求地面無(wú)積水、垃圾、

之前對(duì)路面進(jìn)行全面清掃完煙頭、果皮、紙屑等廢棄物，無(wú)明

道路路面畢，然后巡回保潔，巡邏保顯痰跡、污漬，無(wú)磚瓦砂石塵土堆

校園潔。每周定期2次清理綠化積，樹(shù)根、綠地、綠化帶內(nèi)無(wú)生活

道帶內(nèi)枯枝落葉。垃圾、無(wú)枯枝落葉等雜物。

路、下水道、水溝（明每天巡查清理1次，每星期滑理堆積物及溝邊雜草并運(yùn)走，無(wú)

廣溝、暗溝）沖洗1次。白色垃圾、無(wú)廢棄物及污物，無(wú)明

場(chǎng)、顯堆積物堵塞。

公共垃圾箱（桶入果垃圾隨產(chǎn)隨清，垃圾桶每周收集垃圾及時(shí)運(yùn)出，無(wú)漏收、退泗

場(chǎng)所皮箱沖洗1次現(xiàn)象，垃圾箱、果皮箱表面用抹布

清擦干凈、垃圾池及周圍保持干凈

整潔。

衛(wèi)生設(shè)備及其他每天清潔1次，巡查清理俁持清潔，檢查H生設(shè)備設(shè)施完好

附屬設(shè)施憎況，如有損壞及時(shí)維修，路燈、

路牌、宣傳牌及其他附屬設(shè)施表面

無(wú)灰塵污漬，發(fā)現(xiàn)亂貼廣告及時(shí)清

理干凈。

休閑設(shè)施每周1次巡查抹凈，表面無(wú)灰塵污漬，檢杳

設(shè)施完好情況，如有損壞及時(shí)報(bào)修。

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)每天上、下午分2次清掃，俁持清潔，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)無(wú)白色垃圾，

然后巡回保潔。無(wú)廢棄物及污物，跑道內(nèi)無(wú)砂土，

無(wú)積水。

貼瓷地面、墻面每天打掃保潔俁持清潔，無(wú)白色垃圾、無(wú)廢棄物

及污物，無(wú)積水。

2電梯、樓梯、走每天打掃、濕拖2次，俁持清潔，要求地面無(wú)積水、垃圾、

廊、大廳、頂樓煙頭、果皮、紙屑等廢棄物，無(wú)明

屋面、雨蓬顯痰跡、污漬，墻面、天花、墻腳

教學(xué)無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

樓、扶手、欄桿、門每天擦拭1次俁持清潔，無(wú)污漬，無(wú)手印，無(wú)灰

辦公窗、窗臺(tái)、窗框、塵。

樓、窗溝、墻面、墻

公共壁開(kāi)關(guān)、器材表

會(huì)場(chǎng)面

公共天花板、玻璃、每周清理1次俁持清潔，無(wú)污漬，無(wú)灰塵。

區(qū)域指示牌、標(biāo)牌、

消防設(shè)施

每天兩次，每周用清潔劑清無(wú)明顯污漬、無(wú)異味、無(wú)積水，所

衛(wèi)生間洗2-3次，隨時(shí)保潔有門窗、間隔隔墻板、潔具無(wú)灰塵

污漬。衛(wèi)生桶內(nèi)臟物堆積不超1/3,

臟物無(wú)隔夜遺留。

樓房周圍衛(wèi)生每天清理2次，每周定期2無(wú)白色垃圾、無(wú)廢棄物及污物，水

次清理綠化帶內(nèi)枯枝落葉。溝下水道無(wú)堆積物，綠地、綠化帶

內(nèi)無(wú)生活垃圾、無(wú)枯枝落葉等雜物。

3學(xué)生樓梯、走廊、大每天打掃、濕拖2次俁持清潔，要求地面無(wú)積水、垃圾、

宿舍廳、頂樓屋面、煙頭、果皮、紙屑等廢棄物，無(wú)明

樓公雨蓬顯痰跡、污漬，墻面、天花、墻腳

共區(qū)無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

域扶手、欄桿、門每天擦拭1次俁持清潔，無(wú)污漬，無(wú)手印，無(wú)灰

窗、窗臺(tái)、窗框、塵。

窗溝、墻面、墻

壁開(kāi)關(guān)、器材表

面

天花板、路燈、每周清理1次俁持清潔，無(wú)污漬，無(wú)灰塵。

指示牌、標(biāo)牌、

消防設(shè)施

公共衛(wèi)生間每天兩次，每周用清潔劑清無(wú)明顯污漬、無(wú)異味、無(wú)積水，所

洗2-3次，隨時(shí)保潔有門窗、間隔隔墻板、潔具無(wú)灰塵

污漬。衛(wèi)生桶內(nèi)臟物堆積不超1/3,

臟物無(wú)隔夜遺留。

樓房周圍衛(wèi)生每天清理2次，每周定期2無(wú)白色垃圾、無(wú)廢棄物及污物，水

次清理綠化帶內(nèi)枯枝落口1。溝下水道無(wú)堆積物，綠地、綠化帶

內(nèi)無(wú)生活垃圾、無(wú)枯枝落葉等雜物。

垃圾箱（桶）、果垃圾隨產(chǎn)隨清，垃圾桶每周收集垃圾及時(shí)運(yùn)出，無(wú)漏收、遺灑

皮箱沖洗1次現(xiàn)象，垃圾箱、果皮箱表面用抹布

清擦干凈、垃圾池及周圍保持干凈

整潔。

4校內(nèi)景觀墻，景物等每天清理1次，每周抹洗或俁持清潔，無(wú)污漬，無(wú)灰塵。

景點(diǎn)、藝術(shù)小品沖洗1次

景物、噴泉、水池每周清理1次，每月?lián)Q水清俁持清潔，無(wú)白色垃圾、無(wú)明顯樹(shù)

噴泉水潔1次。葉等廢棄物漂浮，水池水質(zhì)無(wú)明顯

也混濁，無(wú)臭味，池內(nèi)無(wú)青苔。

5校內(nèi)景觀樹(shù)木、景觀每天江灑水一次、月施肥一俁潔樹(shù)木花草景觀造型，保證校區(qū)

對(duì)木、綠化次，每月修剪枯枝爛葉一次?；ú輼?shù)木成活率，提供大型會(huì)議花

佗草草布景工作。

6垃圾全部垃圾，包括隨產(chǎn)隨清，一天二次清運(yùn)（早院內(nèi)不設(shè)垃圾池，垃圾隨時(shí)清運(yùn)，

青運(yùn)食堂、小買部、上10點(diǎn)之前，下午5點(diǎn)之后）垃圾桶保持關(guān)閉，垃圾不得超過(guò)桶

校園報(bào)廢的家面，垃圾桶周邊干凈整潔。

具、學(xué)生實(shí)訓(xùn)產(chǎn)

生的廢料、報(bào)廢

模型、綠化垃圾

等

（H）校園綠化維護(hù)服務(wù)要求及標(biāo)準(zhǔn)

1.服務(wù)要求：

（1）澆水。根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件決定澆水量，根據(jù)綠地花木品種、生長(zhǎng)期決定澆水量。

（2）施肥。根據(jù)、花木生長(zhǎng)期，花木品種和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。比如，植物氏葉期

要施氮肥，開(kāi)花期多施磷肥。

（3）除雜草、松土。對(duì)非人工培植的雜草及時(shí)清除拔掉，根據(jù)土質(zhì)不同及時(shí)進(jìn)行松土。

（4）修剪整形。根據(jù)樹(shù)木形態(tài)，觀賞效果，樹(shù)木形態(tài)，樹(shù)木品種和生長(zhǎng)情況等因素進(jìn)行修剪整形。

（5）除四害病蟲(chóng)。根據(jù)病蟲(chóng)害發(fā)生規(guī)律實(shí)施綜合治理，（每年不少于4次）。

（6）對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)的綠地，草坪和花果樹(shù)木等到隨時(shí)檢杳和巡視，制止人為破壞行為。

（7）根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)常對(duì)盆栽植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)。

（8）按時(shí)完成學(xué)院下達(dá)的義務(wù)植樹(shù)任務(wù)。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）草坪草生長(zhǎng)均勻、草地清潔，無(wú)煙頭、無(wú)垃圾沉積，無(wú)黃土裸露現(xiàn)象，草長(zhǎng)不超過(guò)5厘米，雜

草占有率不超過(guò)草坪面積的10%：雜草高度不超過(guò)種植草。

（2）樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛，沒(méi)有病蟲(chóng)害，枯枝及時(shí)處理。

（3）灌木樹(shù)冠修剪均勻。

（4）新種樹(shù)木桿直、均勻、不歪倒。

（5）盆花出圃滿盆率達(dá)到9。％以上，植株高矮均勻，花色鮮艷。

（6）文明施工，工作中產(chǎn)生的廢物及時(shí)清理，不影響交通，不影響校容。

3、其他任務(wù)：

為學(xué)院迎接各項(xiàng)檢查工作及重大節(jié)日、學(xué)術(shù)交流、校慶、新生入學(xué)、畢業(yè)生雙選會(huì)和畢業(yè)生高校等大

型話動(dòng)的場(chǎng)地花卉布置。

（四）校區(qū)化糞池清堵

1.服務(wù)要求：

全部化糞池清淤疏通，要求滲漏即清和糞渣清理外運(yùn)。

2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）校區(qū)內(nèi)全部化糞池保持暢通不外溢。

（2）發(fā)現(xiàn)校區(qū)化糞池外溢，半小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)響應(yīng)，3小時(shí)內(nèi)疏通，24小時(shí)內(nèi)清渣外運(yùn)。

（五）清潔衛(wèi)生工作承包費(fèi)莊范圍

1、清潔人員工資、加班費(fèi)；

2、管理人員工資、加班費(fèi)；

3、清潔公司管理費(fèi)；

4、清潔工具、清潔用品等材料費(fèi)；

5、校園垃圾清運(yùn)、處理費(fèi)。

6、化糞池興清堵費(fèi)。

（六）清潔衛(wèi)生其他工作范圍

1、負(fù)責(zé)學(xué)生放假離校后所騰空宿舍的內(nèi)部衛(wèi)生，或?qū)W生大批量調(diào)換宿舍的內(nèi)部衛(wèi)生，包括衛(wèi)生間、

便盆清洗和風(fēng)扇清潔、空調(diào)慮網(wǎng)清洗；

2、配合學(xué)院做好迎接各項(xiàng)檢查工作及重大節(jié)日、學(xué)術(shù)交流、校慶、新生入學(xué)、畢業(yè)生雙選會(huì)和畢

業(yè)生離校等大型活動(dòng)的場(chǎng)地布置、花卉擺放及衛(wèi)生保潔T.作；其他臨時(shí)安排的保潔任務(wù)；

3、負(fù)責(zé)校區(qū)自動(dòng)售貨機(jī)、銀行自動(dòng)柜員機(jī)等第三方收益設(shè)備設(shè)施周邊環(huán)境衛(wèi)生保潔；

4、負(fù)責(zé)衛(wèi)生保潔范圍內(nèi)的水電、基建設(shè)施報(bào)修登記工作；

（七）人員要求；身體健康，責(zé)任心強(qiáng)。

第二部分：安全保衛(wèi)管理服務(wù)采購(gòu)需求

（一）工作職責(zé)

1、校園安全保安業(yè)務(wù)管理由學(xué)院安全保衛(wèi)處負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。合同期內(nèi)主要是確保做好學(xué)院范

I制安全防范，負(fù)責(zé)維護(hù)學(xué)院內(nèi)治安防范、交通管理、消防管理、虹i安全管理等相關(guān)工作和生活一、安全正

常秩序，預(yù)防校園內(nèi)各類案件的發(fā)生，并及時(shí)處置各類突發(fā)性事件。

2、|辦助公安部門維護(hù)所管理區(qū)域內(nèi)正常工作、治安和生活秩序，并主動(dòng)制止違法行為（如打架、斗

毆等）。在管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或各類災(zāi)害事故時(shí)，并及時(shí)向公安機(jī)關(guān)和學(xué)院保衛(wèi)部門報(bào)告，配合做

好救助工作。

3、承包公司必須嚴(yán)格執(zhí)行治安綜合管理有關(guān)規(guī)定，要按學(xué)院的標(biāo)準(zhǔn)要求做好各種綜合治理檢查評(píng)比

工作。

（二）工作內(nèi)容

I、負(fù)責(zé)對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記、驗(yàn)證，密切觀察進(jìn)出人員，盤查可疑人員，杳驗(yàn)可疑物品，對(duì)進(jìn)出儀

器設(shè)備及其他大件物品進(jìn)行核查、登記；

2、負(fù)責(zé)做好車輛出入校門的管理、檢查、收費(fèi)工作（對(duì)無(wú)在本校汽車管理系統(tǒng)登記的車輛做到進(jìn)門

時(shí)先示意停車后詢問(wèn)來(lái)訪目的）：

3、負(fù)責(zé)查驗(yàn)進(jìn)出校門的物品，嚴(yán)禁違規(guī)物品進(jìn)入校園；

4、負(fù)責(zé)維護(hù)校門治安、交通秩序，保持校門衛(wèi)生整潔；

5、負(fù)責(zé)管理校門的開(kāi)門、關(guān)門、開(kāi)燈、關(guān)燈等事項(xiàng)；

6、負(fù)責(zé)接聽(tīng)值班電話，做好值班記錄，并處置相關(guān)事務(wù)；

7、負(fù)責(zé)本崗位的其他相關(guān)工作；

8、負(fù)責(zé)看管本崗位管轄范圍的停車場(chǎng)的車輛，維持治安秩序；

9、負(fù)責(zé)校園安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處置，并向甲方保衛(wèi)部門報(bào)告；

10、負(fù)責(zé)巡查校園，掌握治安動(dòng)態(tài)，盤查可疑人員，查驗(yàn)可疑物品，預(yù)防治安案件與消防事故發(fā)生；

11、負(fù)責(zé)接受師生報(bào)警和求助，及時(shí)、妥善處置警情，為師生提供力所能及的幫助；

12、負(fù)責(zé)發(fā)生案件時(shí)，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查案件；

13、負(fù)責(zé)保障道路暢通，維持車輛停放秩序，防范車輛被盜；

14、負(fù)責(zé)做好監(jiān)督檢查消防器材設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改和匯報(bào)；

15、每月定期對(duì)消防器材進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)過(guò)期無(wú)效及時(shí)改換，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)，及上交檢查表格到

安全保衛(wèi)處與維保單位

16、負(fù)責(zé)時(shí)刻觀察監(jiān)控視頻有無(wú)異常情況，并做好記錄及時(shí)處置和匯報(bào)：

17、負(fù)責(zé)做好《監(jiān)控登記表》記錄；

18、負(fù)責(zé)做好《巡更棒》打卡記錄。

19、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的事項(xiàng)；

（三）崗位配置：

1、24小時(shí)安全值班管理崗：學(xué)院門崗、視頻監(jiān)控室和消防監(jiān)控室值守、教學(xué)區(qū)巡邏、校園公共區(qū)域

治安、消防安全巡查防范工作。

2、固定場(chǎng)所管理崗:辦公樓門崗、公共區(qū)域定崗、重點(diǎn)教學(xué)樓定崗、監(jiān)控室崗

3、夜巡流動(dòng)保安管理崗（18：00-次日凌晨6：00）：學(xué)院教學(xué)區(qū)夜間流動(dòng)巡邏。

（四）崗位人員配置

區(qū)域序號(hào)崗位人數(shù)

西校區(qū)1保安主管1

門崗2大門口安全崗4

宿舍區(qū)36號(hào)宿舍樓治安崗4

教學(xué)區(qū)4一號(hào)教學(xué)樓治安崗4

5二號(hào)教學(xué)樓治安崗4

6三號(hào)教學(xué)樓治安崗4

7四號(hào)教學(xué)樓治定崗4

8圖書館治安崗4

辦公區(qū)9行政樓、禮堂、地下室治安固定崗4

監(jiān)控區(qū)10治安、消防監(jiān)控固定崗4

校園秩序11校園安全巡邏崗7

合計(jì)44

（五）崗位職責(zé)

設(shè)點(diǎn)職責(zé)

1、對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記、驗(yàn)證，傳達(dá)來(lái)訪信息。

2、做好車輛出入校門憑證的發(fā)放和回收（對(duì)無(wú)本校汽車通行證的外來(lái)車輛做到進(jìn)門時(shí)

先示意停車后詢問(wèn)來(lái)訪目的）。

3、查驗(yàn)進(jìn)出校門的物品。

門崗4、維護(hù)校門治安、交通秩序，保持校門衛(wèi)生整潔。

5、管理校門的開(kāi)門、關(guān)門、開(kāi)燈、關(guān)燈等事項(xiàng)。

6、接聽(tīng)值班電話，做好值班記錄，并處置相關(guān)事務(wù)。

7、負(fù)責(zé)本崗位的其他相關(guān)工作。

8、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的事項(xiàng)。

1、對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記、驗(yàn)證，密切觀察進(jìn)出人員，盤查可疑人員，查驗(yàn)可疑物品，

對(duì)進(jìn)出儀器設(shè)備及其他大件物品進(jìn)行核查、登記。

固定崗位2、看管本崗位管轄范圍的停車場(chǎng)的車輛，維持治安秩序。

3、進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處置，并向甲方保衛(wèi)部門報(bào)告。

4、接聽(tīng)值班電話，做好值班記錄。

5、負(fù)貢本崗位的其他相關(guān)工作。

6、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的事項(xiàng)。

1、巡查校園，掌握治安動(dòng)態(tài)，盤查可疑人員，查驗(yàn)可疑物品，預(yù)防治安案件與消防事故

發(fā)生。按保衛(wèi)部門要求各負(fù)責(zé)區(qū)域安保人員，每班不少于三遍巡查。巡查要求：到各崗

位查崗并巡更棒點(diǎn)到。

2、接受群眾報(bào)警和求助，及時(shí)、妥善處置警情，為群眾提供力所能及的幫助。

工發(fā)生案件時(shí),保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,協(xié)助公安機(jī)關(guān)調(diào)查案件八

巡邏崗位

4、保障道路暢通，維持車輛停放秩序，防范車輛被盜。

5、排查治安消防安全隱患，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)處置，并向甲方保衛(wèi)部門報(bào)告。

6、負(fù)責(zé)本崗位的其他相關(guān)工作。

7、視頻監(jiān)控室及消防監(jiān)控室上崗人員做好應(yīng)急備勤。

8完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的事項(xiàng)。

1、監(jiān)控人員必行具有高度的工作責(zé)任心，認(rèn)真落實(shí)安全監(jiān)控任務(wù)，及時(shí)掌握各種監(jiān)控信

息，對(duì)監(jiān)控過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的情況及時(shí)進(jìn)行處理和上報(bào)。

2、值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間上下班，不準(zhǔn)隨意離崗離位，個(gè)人需處理事務(wù)時(shí)，

監(jiān)控崗位

應(yīng)征得值班領(lǐng)導(dǎo)的同意并在有人頂崗時(shí)方可離開(kāi)。3、對(duì)監(jiān)控到的可疑情況，及時(shí)通知

巡邏人員進(jìn)行跟蹤，確保園區(qū)的治安穩(wěn)定。4、每天對(duì)監(jiān)控的情況進(jìn)行登記，并對(duì)值班

登記本保留存檔。

負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)口常安全防范管理工作落實(shí)及崗位人員監(jiān)督管理

(六)人員要求

1、保安班長(zhǎng)：需經(jīng)學(xué)院保衛(wèi)部門審查同意，且要求是男性，身高1.65米以上，年齡30-60歲；政治

素質(zhì)好，高中以上文化程度；反應(yīng)靈敏，形象較好，具有管理能力；接受過(guò)專業(yè)保安管理訓(xùn)練并考試合格,

能帶領(lǐng)隊(duì)員較好完成工作任務(wù)。

2、保安員：需經(jīng)學(xué)院保衛(wèi)部門審查同意，且要求年齡18-6()歲，男性身高1.65米以上，女性身高1.58

米以上，五官端正，政治素質(zhì)好，高中以上文化程度，無(wú)犯罪記錄；反應(yīng)靈敏，形象較好；接受過(guò)專業(yè)保

安管理課程培訓(xùn)并考試合格。女性保安員比例不超過(guò)10%o

3、要求乙方保安主管下崗后住宿在甲方項(xiàng)目?jī)?nèi)，作為應(yīng)急小組人員。

4、治安監(jiān)控人員需經(jīng)保衛(wèi)笥門核實(shí)同意。

5、消防監(jiān)控平臺(tái)人員需有相關(guān)資格證書，并經(jīng)保衛(wèi)部門核實(shí)持證上崗。

6、微型消防站值班人員需持有機(jī)動(dòng)車駕駛證。

7、保安人員上崗與離職需報(bào)備學(xué)院保衛(wèi)部門同意。

第二部分：學(xué)生宿舍管理

1、學(xué)生公寓值班服務(wù)

1）門廳或值班室的值班工作。每天24小時(shí)值班，

2）按相關(guān)規(guī)定送電、斷電,

3）對(duì)住宿學(xué)生進(jìn)行有效識(shí)別（要求：識(shí)別率90%以上，甲方在學(xué)生入住1個(gè)月后進(jìn)行抽查，作為年

度考核依據(jù)之一）；門廳進(jìn)出人員的管理。

4）寢室鑰匙的保管和借用服務(wù)，公共場(chǎng)所、通道門鑰匙的管理，做好門禁系統(tǒng)管理工作。

5）學(xué)生宿舍會(huì)客登記、管理和服務(wù)。

6）大件物品進(jìn)出樓宇的識(shí)別和盤查登記工作。

7）做好晚歸學(xué)生的登記工作，做好對(duì)學(xué)生宿舍的督查記錄工作。

8）接受學(xué)生寢室的報(bào)修并向相關(guān)部門轉(zhuǎn)達(dá)。

9）做好節(jié)假日的宿舍樓值班及安全秩序管理工作。

2、學(xué)生公寓的巡視及公共場(chǎng)所管理

1）每天巡查學(xué)生公寓一次及房屋周邊情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)匯報(bào)并做好情況記錄。如發(fā)現(xiàn)打架斗

毆、酗酒鬧事、外來(lái)非法入室、非法集結(jié)、意識(shí)形態(tài)問(wèn)題、消防隱患等安全問(wèn)題及時(shí)處置并上報(bào)。

2）消防器材（滅火器壓力和消火栓水帶、水槍在位情況，每月1次）和通道門（每天1次）的檢查。

3）公共場(chǎng)所設(shè)施的檢查、報(bào)修、上報(bào)缺損情況，并做好陪修工作。

4）檢查學(xué)生是否有影響他人的或者不文明的行為，及時(shí)制止違規(guī)違紀(jì)現(xiàn)象。

5）協(xié)助監(jiān)管學(xué)生公寓保潔服務(wù)。

3、協(xié)助開(kāi)展學(xué)生住宿管理和服務(wù)

1）統(tǒng)籌安排學(xué)生宿舍的住宿資源、床位規(guī)劃。與學(xué)院協(xié)商確定安排分配方案。

2）核對(duì)、統(tǒng)計(jì)和管理住宿資源。按照住宿床位編號(hào)進(jìn)行“一對(duì)一”管理。

3）做好入住、調(diào)整、校外住宿、離寢手續(xù)的辦理。

4）配合院方做好學(xué)生住宿安排和接待，迎新氛圍營(yíng)造。

5）配合院方做好畢業(yè)生離校、學(xué)生搬遷工作與公寓管理有關(guān)的工作和方便服務(wù)的提供。

6）動(dòng)態(tài)管理學(xué)生公寓管理系統(tǒng)，及時(shí)更新住宿管理信息。

4、學(xué)生公寓信息收集和溝通

1）定期召開(kāi)學(xué)生代表座談會(huì)，了解住宿學(xué)生的需求（每學(xué)期一次）。

2）設(shè)置意見(jiàn)箱、網(wǎng)絡(luò)信箱，接收同學(xué)們的意見(jiàn)和建議。

3）定期舉行服務(wù)開(kāi)放日活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)解答學(xué)生關(guān)心的問(wèn)題（每學(xué)期兩次）。

4）保持與學(xué)生組織（如學(xué)生會(huì)、自管會(huì)）的日常溝通與聯(lián)絡(luò)。

5）及時(shí)將公寓管理相關(guān)信息通告、告示、公布給學(xué)生。

6）定期將溝通信息上報(bào)給學(xué)校。

5、學(xué)生公寓安全管理

I）根據(jù)學(xué)院所委托的事項(xiàng)，按照學(xué)生公寓安全管理的特點(diǎn)，將安全管理作為日常工作的重要組成部

分，建立完善的安全管理制度。對(duì)存在的安全因素進(jìn)行控制和管理。

2）有安全規(guī)定（或隱患）的場(chǎng)所，保持標(biāo)識(shí)的完整性、正確性、清晰性，以保證人員能得到必要的

安全警示和提示。

3）開(kāi)展常規(guī)性和專題性宣傳教育，特別是開(kāi)展消防，防盜、安全用電等方面的指導(dǎo)。

4）每天協(xié)助學(xué)生工作與招生就業(yè)處或?qū)W校學(xué)生會(huì)進(jìn)行學(xué)生寢室的安全檢查。督查學(xué)生宿舍內(nèi)有無(wú)私

接電線、違章電器、使用大功率電器和點(diǎn)蠟燭情況，沒(méi)收或代保管違禁違規(guī)物品。

5）落實(shí)工作人員的安全職責(zé)和考核制度，培訓(xùn)工作人員熟悉消防安全知識(shí)，掌握消防設(shè)施的使用方

法和與學(xué)院相關(guān)部門的聯(lián)動(dòng)。

6）建立應(yīng)急預(yù)案，并交甲方審核，之后予以演練及實(shí)施。

6、公寓學(xué)生行為管理和引導(dǎo)

I）貫徹高校后勤“全員育人、全方位育人、全過(guò)程育人”的工作理念，對(duì)住宿學(xué)生開(kāi)展基礎(chǔ)文明、

行為及安全方面的引導(dǎo)和宣傳教育。

2）協(xié)助學(xué)生會(huì)寢室記實(shí)考評(píng)管理，寢室衛(wèi)生定期檢杳，督促學(xué)生做好寢室的衛(wèi)生工作，并做好檢杳

記錄。

3）新生到校后的住宿生活方面的輔導(dǎo)。向每位住宿學(xué)生提供公寓生活方面的引導(dǎo)資料。

4）經(jīng)常與住樓學(xué)生所對(duì)應(yīng)的學(xué)生工作部門聯(lián)系，對(duì)公寓:學(xué)生有違紀(jì)情況進(jìn)行調(diào)查及相關(guān)教育及時(shí)

向校方反饋，提出違紀(jì)處理意見(jiàn)，并及時(shí)上報(bào)相關(guān)系部，學(xué)生在公寓中的行為表現(xiàn)及思想動(dòng)態(tài)。

6）對(duì)公寓里學(xué)生違紀(jì)情況進(jìn)行檢查及相關(guān)教育，并及時(shí)上報(bào)相關(guān)學(xué)院，報(bào)安全保衛(wèi)處備案。

7）“文明和諧寢室”的評(píng)選及管理。

8）學(xué)生之間因集體生活而產(chǎn)生矛盾的調(diào)解。

9）對(duì)學(xué)生的寢室布置進(jìn)行指導(dǎo)和規(guī)范。

10）對(duì)學(xué)生在公寓的衛(wèi)生習(xí)慣、參與公寓民主管理和活動(dòng)、好人好事等行為進(jìn)行綜合考評(píng)，并向?qū)W校

職能部門提供相關(guān)考評(píng)數(shù)據(jù)。

II）宿舍生活紀(jì)律監(jiān)督、記錄。

12）公寓勤工助學(xué)、學(xué)生宿管員管理。

13）思政進(jìn)公寓與宿管工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建立與運(yùn)行。

7、學(xué)生公寓文化建設(shè)

1）除門廳硬件建設(shè)之外的文化氛圍布置。節(jié)假口氛圍布置。

2）節(jié)假日氛圍布置。

3）通告欄、櫥窗、提示牌等的管理。

4）開(kāi)展全校性公寓文化主題文化活動(dòng)。

5）各類小型主題文化娛樂(lè)活動(dòng)的組織。

6）根據(jù)學(xué)校的特色，為公寓的門廳建設(shè)、樓區(qū)氛圍布置、樓層文化建設(shè)提供設(shè)計(jì)方案（含VI設(shè)計(jì)）

規(guī)范。

7）制作人文、安全、環(huán)保方面意識(shí)的引導(dǎo)牌、提示牌、警示牌等。

8、學(xué)生便利服務(wù)開(kāi)展

I）學(xué)生宿舍活動(dòng)室、多功能室、自修室等的管理。

2）打氣筒充氣服務(wù)。

3）微波爐熱菜熱飯服務(wù)。

4）工具、針線包等的借用服務(wù)。

5）根據(jù)學(xué)生需求開(kāi)展特約、特色服務(wù)。

（二）崗位設(shè)置

序號(hào)崗位人數(shù)

1培訓(xùn)樓宿舍管理崗3

21、2號(hào)宿舍樓管理崗3

33、4、5號(hào)宿舍樓管理崗3

46號(hào)宿舍樓管理崗3

小計(jì)12

（三）人員要求

1、管理員：高中以上學(xué)歷，55歲以下，有高校學(xué)生公寓管理經(jīng)驗(yàn)。

第四部分：綜合維修工

（-）工作內(nèi)容及崗位職責(zé)

1、對(duì)學(xué)生宿舍樓6棟、教學(xué)樓2棟、行政樓、國(guó)際會(huì)議中心、道德大講堂、圖書館的電器、給排水

設(shè)施和辦公、教學(xué)家具等設(shè)施進(jìn)行H常檢瓷、維護(hù)、維修。（屬于零星工程修繕?lè)秶?，如天面漏水?/p>

管道堵塞需開(kāi)挖重修）

2、對(duì)學(xué)校變配電房及變配電設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)、維修，每周清潔一次。

3、對(duì)學(xué)生宿舍、教學(xué)樓的配電房進(jìn)行口常檢查、維護(hù)、維修，每周清潔一次。

4、對(duì)學(xué)校二次加壓供水房及加壓設(shè)備進(jìn)行日常檢查、維護(hù)、維修，每周清潔一次。

5、對(duì)學(xué)校電梯設(shè)備房進(jìn)行日常檢查，一周清潔一次。

6、各辦公區(qū)和學(xué)生公寓電風(fēng)扇的維護(hù)維修及空調(diào)機(jī)內(nèi)機(jī)的清潔保養(yǎng)（空調(diào)慮網(wǎng)的定期清洗）。

7、對(duì)住宿區(qū)的樓頂熱水設(shè)備系統(tǒng)定期清洗維護(hù)。

8、具體維修目錄：

①宿舍維修內(nèi)容：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的燈具、風(fēng)扇、插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭、排水管、門、窗、鎖、窗簾、

陽(yáng)臺(tái)門網(wǎng)、床、桌、椅、柜子、洗手盆、大小便器、開(kāi)學(xué)7天內(nèi)免費(fèi)通廁所、花灑、晾衣架、熱水刷卡設(shè)

備等（屬于零星工程修繕?lè)秶?，如天面漏水、管道堵塞需開(kāi)挖重修）

②辦公、教學(xué)維修內(nèi)容：負(fù)責(zé)燈具、風(fēng)扇、插座、開(kāi)關(guān)、水龍頭、桌、椅、柜子、門窗維修、排水排

污管道疏通等物業(yè)維修工作：（屬于零星工程修繕?lè)秶猓缣烀媛┧?、管道堵塞需開(kāi)挖重修）

③負(fù)責(zé)校區(qū)內(nèi)其他臨時(shí)物業(yè)維修工作，協(xié)助完成突發(fā)搶修的水電維修。

9、為保證校園綠化水電物業(yè)管理的順利交接，建議中標(biāo)中標(biāo)供應(yīng)商在同行條件卜.優(yōu)先考慮錄用原校

園服務(wù)人員。

10、學(xué)院安排一間商鋪?zhàn)鳛槿熒袌?bào)修點(diǎn)，同時(shí)安排一間住宿用房給值班工程人員在學(xué)院住宿,

方便應(yīng)急處理。

（二）水電木維修標(biāo)準(zhǔn)

（I）維修響應(yīng)要求：小修不過(guò)夜，中修24小時(shí)完成，大修48小時(shí)完成。

（2）燈管維修：接到維修單，維修任務(wù)不過(guò)夜。

（3）水龍頭、水管維修：水龍頭漏水，接到維修單，維修任務(wù)不過(guò)夜。

（4）電風(fēng)扇維修：接到維修單，維修任務(wù)不過(guò)夜。

（5）門、鎖、學(xué)生寢具、辦公家具維修：接到維修單，維修任務(wù)不過(guò)夜。

（6）管道（廁所）堵塞維修：使用疏通設(shè)備疏通，接到維修單，維修任務(wù)不過(guò)夜。

（7）設(shè)備維護(hù)：根據(jù)消防、二級(jí)供水、熱水系統(tǒng)、配電房等設(shè)備維護(hù)要求，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

（二）崗位設(shè)置

崗位白班夜班合計(jì)

人數(shù)314

注：1、周末安排工人值班，物業(yè)公司自行安排人員輪休;

2、單個(gè)維修設(shè)備200元以下的維修耗材由中標(biāo)物業(yè)公司提供；

3、單個(gè)維修設(shè)備超過(guò)2（）0元的維修耗材贄報(bào)業(yè)主審核。

（三）人員要求

1、高中以上學(xué)歷；

2、年齡58歲以下：

3、持有電工上崗證或以上級(jí)別的電工操作許可證，持高壓電工證人員不少于2人。

4、人員上崗前需經(jīng)學(xué)校后勤部門審核后才能上崗。

第五部分：垃圾清運(yùn)處置

（-）工作內(nèi)容

1、制定垃圾分類方案和垃圾清運(yùn)方案，完成校園內(nèi)師生日常生活垃圾的分類及清運(yùn)處置：實(shí)現(xiàn)垃圾

隨立隨清。

2、學(xué)院學(xué)生食堂廚余垃圾的清運(yùn)及處置；

3、綠化垃圾的清運(yùn)及處置

4、學(xué)院學(xué)生實(shí)驗(yàn)、實(shí)訓(xùn)、實(shí)習(xí)產(chǎn)生的廢棄模板、模型、試塊等廢棄材料的清運(yùn)處置

5、其他垃圾。

（-）崗位設(shè)置

垃圾清運(yùn)實(shí)訓(xùn)包干制，按照垃圾清運(yùn)工作要求，日清日鏟。

（三）工作要求

I、學(xué)院不設(shè)垃圾堆放場(chǎng)，只設(shè)置垃圾桶，垃圾隨產(chǎn)隨清，物業(yè)公司及時(shí)將垃圾清運(yùn)出校園。

2、垃圾桶保持干凈，桶蓋關(guān)閉，垃圾不能滿出垃圾桶，垃圾桶周圍保持清潔。

3、每日清運(yùn)二次，早上10點(diǎn)之前、下午5點(diǎn)之后清運(yùn)。

（四）費(fèi)用

垃圾清運(yùn)費(fèi)用包干，包含垃圾清運(yùn)、處置費(fèi)用，相關(guān)的人工費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)。

人員需求匯總

旬位項(xiàng)目經(jīng)理保潔保安宿舍管理維修工人工合計(jì)

人數(shù)1114412472

七、投標(biāo)報(bào)價(jià)

投標(biāo)單位必須按照分類用工單價(jià)報(bào)價(jià)，按照招標(biāo)文件規(guī)定滿足招標(biāo)單位的需求和人員配備計(jì)算總的服

務(wù)費(fèi)：

總費(fèi)用=年物業(yè)費(fèi)用XI年

年物業(yè)費(fèi)用=保安服務(wù)費(fèi)+清潔服務(wù)費(fèi)+學(xué)生宿舍管理費(fèi)+綜合維修服務(wù)費(fèi)+垃圾處置費(fèi)+維修耗材費(fèi)+

化糞池清堵費(fèi)+除蟲(chóng)害費(fèi)

保安服務(wù)費(fèi)二（保安人員人均月費(fèi)用）X用工人數(shù)X12月

清潔服務(wù)費(fèi)二（清潔人員人均月費(fèi)用）X用工人數(shù)X12月

學(xué)生宿舍管理費(fèi)二（學(xué)生宿舍管理人員人均月費(fèi)用）X用工人數(shù)X12月

綜合維修服務(wù)費(fèi)=（維修人員人均月費(fèi)用）X用工人數(shù)X12月

垃圾清運(yùn)處置費(fèi)處置費(fèi)二月均垃圾處置費(fèi)X12月

維修耗材費(fèi)=月均維修耗材費(fèi)X12月

化糞池清堵費(fèi)二月均費(fèi)用X12月

除蟲(chóng)害費(fèi)=月均費(fèi)用X12月

費(fèi)用包含：

1、員工工資采用年度包干（含寒暑假及其他節(jié)假加班費(fèi)等費(fèi)用）、福利、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)；

2、員工服裝費(fèi)；

3、保安裝備費(fèi)；

4、辦公費(fèi);

5、稅費(fèi)；

6、公司管理費(fèi)、利潤(rùn)；

7、垃圾清運(yùn)處置費(fèi)：包含日常垃圾食堂廚余垃圾、綠化垃圾、化糞池清堵、除四害等處置費(fèi)用。

8、維修耗材費(fèi)：包含單個(gè)維修設(shè)備200元以下耗材費(fèi)，空調(diào)維護(hù)濾網(wǎng)清洗費(fèi)、熱水設(shè)備維修維護(hù)費(fèi)、

二次供水消毒清洗費(fèi)。

八、服務(wù)費(fèi)支付

業(yè)主可根據(jù)實(shí)際工作需要，對(duì)物業(yè)公司崗位進(jìn)行調(diào)整，物業(yè)公司應(yīng)按照業(yè)主的要求配備相應(yīng)崗位。每

月10日前，乙方向甲方申報(bào)上月的費(fèi)川，甲方收到乙方發(fā)票申請(qǐng)后十日內(nèi)審核乙方提供的實(shí)際用工人數(shù)

并確認(rèn)應(yīng)付服務(wù)費(fèi)：

保安服務(wù)費(fèi)=保安人員人均月費(fèi)用X用工人數(shù)

清潔服務(wù)費(fèi)=清潔人員人均月費(fèi)用X用工人數(shù)

學(xué)生宿舍管理費(fèi)=學(xué)生宿舍管理人員人均月費(fèi)用X用工人數(shù)

綜合維修服務(wù)費(fèi);維修人員人均月費(fèi)用X用工人數(shù)

九、違約責(zé)任

（-）乙方違反本合同的有關(guān)約定，未能達(dá)到約定的工作標(biāo)準(zhǔn)，甲方根據(jù)《物業(yè)公司工作績(jī)效考核管理

辦法》的規(guī)定，要求乙方進(jìn)行限期整改，并根據(jù)《管理辦法》的規(guī)定扣減物業(yè)費(fèi)。如造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,

乙方還應(yīng)給予中方經(jīng)濟(jì)賠償。

（二）乙方在承包期間因發(fā)生被盜案件，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，經(jīng)公安部門裁定責(zé)任大小，乙方應(yīng)承擔(dān)

責(zé)任的部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。具體賠償細(xì)則見(jiàn)附件。

（三）乙方在合同管理期間，甲方校園在社會(huì)治安綜合治理、消防安全管理等方面的管理，由于乙方

管理不到位或安全隱.患未得到及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改的，經(jīng)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定屬乙方管理過(guò)錯(cuò)貢任的，所造成的損失

和競(jìng)?cè)螒?yīng)由乙方承擔(dān)。

（四）其他情形經(jīng)公安機(jī)關(guān)認(rèn)定乙方為管理過(guò)錯(cuò)的，乙方承擔(dān)過(guò)錯(cuò)的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

（五）如因甲方原因或自然災(zāi)害等不可抗力造成甲方遵遭受損失，乙方盡了基本義務(wù)的，可免除責(zé)任。

（六）乙方應(yīng)按時(shí)發(fā)放所聘用員工工資，如不及時(shí)發(fā)放，由甲方代為發(fā)放，費(fèi)用從甲方支付給乙方的

每月承包費(fèi)中扣除。

（七）乙方應(yīng)保證配備足夠的工作人員，如未配備足夠，經(jīng)甲方管理部門核查統(tǒng)計(jì)按每月缺茴平均數(shù),

甲方可扣除相應(yīng)缺少人員的費(fèi)用，并可視情況進(jìn)行扣罰。

（A）乙方不能按合同條款約定履行職責(zé)，經(jīng)整改后仍達(dá)不到甲方要求的，甲方有權(quán)提前解除合同。

十、物業(yè)公司服務(wù)期內(nèi)承擔(dān)發(fā)案經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任賠償細(xì)則

第一條為了規(guī)范管理，明確界定賠償責(zé)任，特制定本細(xì)則。

<-）賠償應(yīng)遵循的原則：根據(jù)責(zé)任大小實(shí)行“責(zé)任賠償二

（二）賠償責(zé)任的確定，一段由甲方后勤管理部門依據(jù)執(zhí)法部門裁定進(jìn)行確認(rèn)，由乙方根據(jù)確認(rèn)結(jié)果

實(shí)施賠償。

（三）被損失物品價(jià)值的確定。按市場(chǎng)價(jià)格和使用折舊情況綜合確定，即按實(shí)際價(jià)值確定。

第二條關(guān)于車輛（汽車、摩托車、電動(dòng)助力車等）被盜損失的賠償

（一）賠償?shù)那疤釛l件

1.必須停放在學(xué)院指定停放點(diǎn)；

2.停放車輛離開(kāi)時(shí)必須鎖好，摩托車、電動(dòng)助力車應(yīng)加掛防盜鎖，小汽車應(yīng)關(guān)好門窗；

3.停放車輛離開(kāi)時(shí)應(yīng)取走車鑰匙；

4.有正式發(fā)票；

5.機(jī)動(dòng)車主應(yīng)有行駛證、出入牌等證件。

（二）賠償?shù)姆秶?/p>

1.學(xué)院公車；

2.教職員工私車；

3.外來(lái)辦事或上課停放在指定停車場(chǎng)及經(jīng)認(rèn)定應(yīng)予賠償?shù)墓?、私車?/p>

（三）損失的認(rèn)定和賠償比例

按車輛原購(gòu)價(jià)（汽車含車輛購(gòu)置附加費(fèi)）扣除折舊（采用年限法）后的折余價(jià)值計(jì)算確認(rèn)。

第三條關(guān)于辦公樓、教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)室（樓）等場(chǎng)所內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)被盜損失的賠償。

（一）賠償?shù)那疤釛l件

1.安裝有基本的防盜設(shè)施；

2.人員離開(kāi)后應(yīng)關(guān)好門窗；

3.有正式的購(gòu)物發(fā)票。

（-）賠償?shù)姆堕?/p>

1.電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、多媒體設(shè)備、傳真機(jī)等公共財(cái)產(chǎn)：

2.其他認(rèn)定應(yīng)予賠償?shù)霓k公用品等公共財(cái)產(chǎn)；

（三）損失價(jià)值的確認(rèn)

按公共財(cái)產(chǎn)的原購(gòu)價(jià)扣除折舊（采用年限法）后的折余價(jià)值計(jì)算確認(rèn)。

第四條關(guān)于學(xué)生公寓樓被盜損失的賠償

I.學(xué)生公寓如發(fā)生外人撬門（鎖、窗）入室盜竊案件，報(bào)公安部門（或甲方后勤、保衛(wèi)部門）現(xiàn)場(chǎng)核定

后，乙方全部損失的100%給予賠償；

2.學(xué)生公寓發(fā)生的因本人安全防范意識(shí)差（如出門不關(guān)門窗、不鎖門、鑰匙亂放、財(cái)物保管不善等），

鎖造成的財(cái)物丟失，不在賠償之列。

3.學(xué)生凡有貴重物品的，需要在乙方的物業(yè)部門進(jìn)行登記，沒(méi)有進(jìn)行登記的貴重物品被盜和損失的，

不在賠償之列。手機(jī)、銀行卡、飯卡等隨身攜帶，若造成丟失不在賠償范圍之列，不便于攜帶的大件貴重

物品如電腦等，若沒(méi)有進(jìn)行登記備案的必須要有同公寓學(xué)生及輔導(dǎo)員的證明，并提供購(gòu)物發(fā)票，否則也不

在賠償之列。

4.學(xué)生現(xiàn)金被盜數(shù)額超過(guò)50（）元，則不在賠償之列。

第五條關(guān)于財(cái)務(wù)處辦公室內(nèi)現(xiàn)金被盜損失的賠償。

（-）賠償?shù)那疤釛l件

1.安裝有基本的防盜設(shè)施；

2.必須是保險(xiǎn)柜內(nèi)的現(xiàn)金；

3.保險(xiǎn)柜必須是鎖好。

（二）賠償?shù)姆秶含F(xiàn)金、電腦等貴重物品。

（三）損失價(jià)值的確認(rèn)

財(cái)務(wù)處如發(fā)生入室盜竊案件，報(bào)公安部門（或甲方后勤、保衛(wèi)部門）現(xiàn)場(chǎng)核定后，在《中華人民共和國(guó)

現(xiàn)金管理暫行條例》第九條“開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，核定開(kāi)戶單位3天至5天的日常零星開(kāi)支所需

的車存現(xiàn)金限額?！币?guī)定的金額之內(nèi)的損失，乙方全部損失根據(jù)公安機(jī)關(guān)開(kāi)具相應(yīng)賠償比例給予賠償。

十一、物業(yè)工作績(jī)效考核辦法

為了規(guī)范物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)，明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)公司工作業(yè)績(jī)考核辦法：

一、人員配備

物業(yè)公司應(yīng)按照招標(biāo)文件及物業(yè)合同配備相應(yīng)數(shù)最的崗位人員：

1、業(yè)主每月抽查4-6次人員到崗情況，如抽查3次均有缺崗，月底結(jié)算按照缺崗最多的數(shù)量，從物業(yè)

費(fèi)中扣除相應(yīng)峽崗人員的費(fèi)用。

2、考慮到物業(yè)人員的流動(dòng)性，允許安排在崗人員加班頂替缺崗人員，但應(yīng)該提前報(bào)告后勤管理處。

頂替時(shí)間不超過(guò)2周，超過(guò)2周，月底結(jié)算，該崗位按照50%的物業(yè)費(fèi)用支付。

二、工作完成質(zhì)量

物業(yè)公司應(yīng)按照招標(biāo)文件的工作標(biāo)準(zhǔn)完成相應(yīng)工作，未達(dá)到工資標(biāo)準(zhǔn)，按照以下條款扣除物業(yè)物業(yè)費(fèi):

1、安保人員

（1）未按照規(guī)定完成巡邏任務(wù)，檢查發(fā)現(xiàn)一次，扣物業(yè)費(fèi)50元。

（2）脫崗現(xiàn)象。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)半小時(shí)以內(nèi)工作崗位無(wú)人：半小時(shí)以外一律按缺崗對(duì)待，發(fā)現(xiàn)一次扣

物業(yè)費(fèi)50元。

<3）睡崗現(xiàn)象。工作時(shí)間在崗位上睡覺(jué)，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)50元。

（4）行為不文明。在崗期間衣著不整潔，執(zhí)勤態(tài)度粗暴等不文明行為，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)50元。。

（5）缺崗現(xiàn)象。未經(jīng)同意訛未正常到崗的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)100元。；

（6）失職現(xiàn)象。在崗期間未按甲方要求履行職責(zé)，出現(xiàn)守衛(wèi)、巡邏不到位等現(xiàn)象或做與工作無(wú)關(guān)的

事情，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)100元,

（7）飲酒后上班的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)100元。

（8）消防監(jiān)控室上崗人員未持證上崗的，發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)100元。

（9）消防通道堵塞的，未及時(shí)作出處理的發(fā)現(xiàn)一次扣物業(yè)費(fèi)50元。

<10）因安保人員未按規(guī)定完成巡查任務(wù)，造成發(fā)生被盜、失火、或其他案件，除了按照規(guī)定承擔(dān)賠

償責(zé)任以外，扣除當(dāng)班的相應(yīng)物業(yè)人員的物業(yè)費(fèi)。

2、清潔人員按照標(biāo)準(zhǔn)打掃衛(wèi)生，檢查發(fā)現(xiàn)未達(dá)到清潔標(biāo)準(zhǔn)，按以下條款扣除物業(yè)費(fèi)：

（1）垃圾箱蓋不關(guān)閉，發(fā)現(xiàn)一次扣20元。

（2）垃圾箱垃圾桶滿了超過(guò)半天未清理，發(fā)現(xiàn)一次扣20元。

（3）校園果皮箱樓層煙灰桶未及時(shí)清理，超過(guò)3小時(shí)的，發(fā)現(xiàn)一次扣20元，校園垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)不

得留垃圾及垃圾回收品在學(xué)校過(guò)夜發(fā)現(xiàn)累勸不聽(tīng)扣物業(yè)費(fèi)500元。

<4）校園道路、廣場(chǎng)等場(chǎng)所，按照清潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打掃保潔，發(fā)現(xiàn)地面有垃圾泥沙碎石等超過(guò)1小時(shí)

未清理，每發(fā)現(xiàn)一處，扣物業(yè)費(fèi)20元。

（5）校園公共衛(wèi)生間，發(fā)現(xiàn)有未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的，每發(fā)現(xiàn)一處，扣物業(yè)費(fèi)20元。

3、維修人員

（1）維修人員在接受到維修任務(wù)后，無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)24小時(shí)沒(méi)有處理，每次扣物業(yè)費(fèi)20元。

（2）維修人員遇到維修難度大、維修材料缺乏等情況，無(wú)法按時(shí)完成維修任務(wù)，應(yīng)及時(shí)與上級(jí)匯報(bào),

無(wú)故不匯報(bào)，造成維修任務(wù)延遲，每次扣物業(yè)費(fèi)20元。

（3）由于工作失誤，造成停電停水事故，每次扣物業(yè)費(fèi)1（）（）-1（）（）（）元。

（4）由于工作失誤，造成安全事故，造成業(yè)主方設(shè)備損壞等損失，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

4、宿舍管理

（1）值班期間工作人員低頭看手機(jī)或閱讀書報(bào)的，每人次扣30元；

（2）工作人員脫離工作崗位（含進(jìn)值班室超過(guò)15分鐘不出來(lái)）的，每人次扣100元；

（3）業(yè)主每季度組織一次辨識(shí)率考核，考核以抽查的方式進(jìn)行，每次抽查不少于3人，值班員不少

于7人，最后計(jì)算平均分，每低于90%一個(gè)百分點(diǎn)，扣除公寓物業(yè)全體工作人員當(dāng)季度每人每月10元，

最多每人每月扣除300元，辨識(shí)率低于60%的按60%計(jì)算；

（4）學(xué)生離校時(shí)宿舍的鑰匙及空調(diào)遙控器要如數(shù)回收，未及時(shí)回收的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償：

（5）學(xué)生離校時(shí)要對(duì)宿舍的家具進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞而未及時(shí)讓學(xué)生賠償，導(dǎo)致無(wú)法追回?fù)p失的，

由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償：

（6）在登記學(xué)生晚歸、不歸時(shí)錯(cuò)登，漏登的，每錯(cuò)、漏一次扣30元；

（7）被查出有外來(lái)人員經(jīng)過(guò)門廳混入學(xué)生宿舍的，每人次扣30元；

（8）被查出有異性進(jìn)入本公寓的，每人次扣200元；

（9）對(duì)學(xué)生在宿舍內(nèi)存在的違紀(jì)違規(guī)行為未進(jìn)行及時(shí)教育及處理，引起嚴(yán)重后果的，視后果的嚴(yán)重

性的輕重每起扣300-1000元；

（10）未按要求對(duì)宿舍區(qū)進(jìn)行巡邏，每少一人次扣30元；未按《文明和諧宿舍評(píng)比辦法》對(duì)學(xué)生宿

舍進(jìn)行嚴(yán)格檢查和評(píng)比的，每發(fā)現(xiàn)1次扣5（）元，如有弄虛作假行為的，視情節(jié)輕重，每1次扣100—1000

元；

（11）未按要求對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行關(guān)電閘、消防檢查（消防器材，如：滅火器壓力和消火栓水帶、水槍

在位情況，每月1次）和通道門（每天1次）的檢查）的，每次扣100元；

（12