租賃合同房產(chǎn)

租賃合同房產(chǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及用途1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、場(chǎng)地等。1.2乙方承租該房產(chǎn)用于__________（注明用途），并應(yīng)合理使用，妥善保管。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，并承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。4.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得隨意提高租金。4.3甲方應(yīng)依法履行出租方的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按約定用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。5.2乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)依法履行承租方的其他權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2甲方未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定支付租金或擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)文件3.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議4.房產(chǎn)維修記錄5.租金支付憑證6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)7.雙方簽字蓋章的租賃合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)或房產(chǎn)不符合約定干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)隨意提高租金未履行出租方的其他權(quán)利和義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定用途使用房產(chǎn)，擅自改變用途轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房產(chǎn)未支付租金未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞未履行承租方的其他權(quán)利和義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租用出租方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期未支付租金的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的具體時(shí)間，并調(diào)整租賃期限。2.房產(chǎn)損壞維修責(zé)任爭(zhēng)議：解決辦法：拍照留存損壞情況，明確維修責(zé)任方，必要時(shí)請(qǐng)第三方評(píng)估損壞程度及維修費(fèi)用。3.租金支付爭(zhēng)議：解決辦法：保留租金支付憑證，如有爭(zhēng)議，可依憑證進(jìn)行核實(shí)。4.變更租賃用途爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)變更事項(xiàng)。5.違約行為爭(zhēng)議：解決辦法：依據(jù)合同條