二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)合同4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于南京市_________的房地產(chǎn)，為盤(pán)活資產(chǎn)、實(shí)現(xiàn)資金回籠，甲方?jīng)Q定將該房地產(chǎn)進(jìn)行抵押物拍賣(mài)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保拍賣(mài)活動(dòng)順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.抵押物：指甲方擁有的位于南京市_________的房地產(chǎn)。2.拍賣(mài)：指乙方作為拍賣(mài)人，按照本合同約定，公開(kāi)、公平、公正地對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)。3.拍賣(mài)底價(jià)：指甲方為抵押物設(shè)定的最低拍賣(mài)價(jià)格。4.競(jìng)買(mǎi)人：指參與拍賣(mài)，有意購(gòu)買(mǎi)抵押物的自然人、法人或其他組織。3.2關(guān)鍵詞解釋1.抵押：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，以保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的法律行為。2.拍賣(mài)公告：指乙方在拍賣(mài)前，依法發(fā)布的關(guān)于抵押物拍賣(mài)的相關(guān)信息。3.競(jìng)買(mǎi)保證金：指競(jìng)買(mǎi)人為參加拍賣(mài)，向乙方繳納的保證金。4.成交價(jià)格：指競(jìng)買(mǎi)人最終支付給甲方的抵押物購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，公開(kāi)、公平、公正地進(jìn)行拍賣(mài)。2.甲方有權(quán)要求乙方在拍賣(mài)過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有欺詐、虛假宣傳等行為。3.甲方有權(quán)要求乙方在拍賣(mài)結(jié)束后，將拍賣(mài)所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，支付給甲方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實(shí)信息，包括但不限于抵押物的權(quán)屬、面積、用途等。2.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣(mài)公告所需的相關(guān)資料。3.乙方有權(quán)要求競(jìng)買(mǎi)人繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。4.乙方有權(quán)在拍賣(mài)過(guò)程中，對(duì)抵押物進(jìn)行展示和介紹。5.乙方有權(quán)在拍賣(mài)結(jié)束后，將拍賣(mài)所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，支付給甲方。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至抵押物拍賣(mài)完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)抵押物拍賣(mài)地點(diǎn)為南京市_________。5.3合同履行方式本合同履行方式為拍賣(mài)。乙方作為拍賣(mài)人，按照本合同約定，公開(kāi)、公平、公正地進(jìn)行拍賣(mài)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.抵押物拍賣(mài)完畢。2.雙方協(xié)商一致，終止本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止合同協(xié)議。2.乙方將拍賣(mài)所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，支付給甲方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互歸還已收到的款項(xiàng)和物品。3.本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因終止合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)：乙方提供拍賣(mài)服務(wù)，按照拍賣(mài)成交價(jià)格的_________%向甲方收取拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)。2.稅費(fèi)：乙方因提供拍賣(mài)服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。3.傭金：拍賣(mài)成交后，乙方有權(quán)按照拍賣(mài)成交價(jià)格的_________%向競(jìng)買(mǎi)人收取傭金。4.其他費(fèi)用：本合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：雙方約定的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.其他支付方式：雙方約定的其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)：拍賣(mài)成交后，乙方應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起_________個(gè)工作日內(nèi)收到拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)。2.傭金：拍賣(mài)成交后，乙方應(yīng)在拍賣(mài)成交之日起_________個(gè)工作日內(nèi)收到傭金。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用的支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的合法發(fā)票后_________個(gè)工作日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，按照本合同約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的_________%。2.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致拍賣(mài)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)完成拍賣(mài)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)總額的_________%。2.若乙方未按約定收取傭金，應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人退還已收取的傭金。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方違約后，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同履行過(guò)程中交換的文件、資料等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，對(duì)保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。2.雙方在合同終止后，仍應(yīng)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例1.地震：2019年_________年_________月_________日發(fā)生的_________級(jí)地震。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：2020年_________年_________月_________日爆發(fā)的_________戰(zhàn)爭(zhēng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可提交_________調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.仲裁不成的，可依法向_________人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在拍賣(mài)過(guò)程中對(duì)抵押物進(jìn)行必要調(diào)整的權(quán)利。2.乙方保留在拍賣(mài)過(guò)程中對(duì)拍賣(mài)程序進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，甲方保留調(diào)整拍賣(mài)時(shí)間和方式的權(quán)利。2.若本合同任何條款被認(rèn)定無(wú)效，不影響其他條款的效力，雙方仍應(yīng)遵守合同約定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.任何修改或補(bǔ)充必須與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字之日起生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)確保合同目的的實(shí)現(xiàn)，共同努力。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行協(xié)作和配合義務(wù)。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立的合同，與其他合同文件不構(gòu)成合并。16.3增減條款1.本合同的任何條款可根據(jù)實(shí)際情況增減。2.任何增減條款必須經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日見(jiàn)證人（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件2.拍賣(mài)公告3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名登記表4.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定違約，需支付違約金。提供虛假信息導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法進(jìn)行：認(rèn)定違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)完成拍賣(mài)服務(wù)：認(rèn)定違約，需支付違約金。未按約定收取傭金：認(rèn)定違約，需退還傭金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。2.拍賣(mài)：指公開(kāi)、公平、公正地出售物品或權(quán)利的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，致使另一方遭受損失的行為。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拍賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)技術(shù)故障，導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)法正常進(jìn)行。解決辦法：立即啟動(dòng)備用設(shè)備，確保拍賣(mài)順利進(jìn)行；如無(wú)法解決問(wèn)題，暫停拍賣(mài)，待故障排除后繼續(xù)。2.問(wèn)題：競(jìng)買(mǎi)人對(duì)抵押物存在疑問(wèn)，要求查看實(shí)物。解決辦法：乙方應(yīng)配合競(jìng)買(mǎi)人查看抵押物，確保競(jìng)買(mǎi)人了解抵押物狀況。3.問(wèn)題：拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)人未按時(shí)支付拍賣(mài)款。解決辦法：甲方可要求競(jìng)買(mǎi)人支付違約金，并可依法提起訴訟或仲裁。4.問(wèn)題：拍賣(mài)過(guò)程中，出現(xiàn)惡意競(jìng)拍行為。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施，制止惡意競(jìng)拍行為，并追究相關(guān)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同無(wú)約定，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟或仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在拍賣(mài)過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、咨詢或其他服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料。2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)保守甲方和拍賣(mài)活動(dòng)的商業(yè)秘密。2.第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)，并提交服務(wù)報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利1.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物的真實(shí)信息。2.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣(mài)公告所需的相關(guān)資料。3.乙方有權(quán)在拍賣(mài)過(guò)程中，對(duì)抵押物進(jìn)行展示和介紹。2.乙方利益條款1.乙方有權(quán)在拍賣(mài)成交后，按照約定收取拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)和傭金。2.乙方有權(quán)要求甲方支付因拍賣(mài)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款1.若甲方未按時(shí)支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)和傭金，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致拍賣(mài)活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得擅自更改拍賣(mài)時(shí)間或地點(diǎn)，如需更改，應(yīng)提前通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利1.甲方可要求乙方按照約定時(shí)間、地點(diǎn)和方式進(jìn)行拍賣(mài)。2.甲方可要求乙方在拍賣(mài)過(guò)程中，維護(hù)拍賣(mài)秩序。2.甲方的利益條款1.甲方可從拍賣(mài)所得中扣除拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)、傭金及其他費(fèi)用。2.甲方可要求乙方在拍賣(mài)結(jié)束后，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。3.乙方的違約及限制條款1.若乙方未按時(shí)完成拍賣(mài)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方未按約定收取傭金，應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人退還已收取的傭金。3.乙方不得泄露甲方和拍賣(mài)活動(dòng)的商業(yè)秘密。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、拍賣(mài)標(biāo)的物1.標(biāo)的物名稱2.標(biāo)的物位置3.標(biāo)的物面積4.標(biāo)的物權(quán)屬情況5.標(biāo)的物用途三、拍賣(mài)方式及程序1.拍賣(mài)方式2.拍賣(mài)程序3.拍賣(mài)時(shí)間4.拍賣(mài)地點(diǎn)5.拍賣(mài)保證金四、拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)1.拍賣(mài)底價(jià)2.起拍價(jià)3.拍賣(mài)底價(jià)確定依據(jù)4.起拍價(jià)確定依據(jù)5.拍賣(mài)底價(jià)調(diào)整五、競(jìng)買(mǎi)人資格及條件1.競(jìng)買(mǎi)人資格2.競(jìng)買(mǎi)人條件3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名4.競(jìng)買(mǎi)人資格審查5.競(jìng)買(mǎi)人保證金六、拍賣(mài)規(guī)則1.拍賣(mài)規(guī)則概述2.拍賣(mài)報(bào)價(jià)方式3.拍賣(mài)報(bào)價(jià)限制4.拍賣(mài)成交確認(rèn)5.拍賣(mài)成交公示七、拍賣(mài)成交后的手續(xù)辦理1.成交確認(rèn)2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.稅費(fèi)繳納4.拍賣(mài)款支付5.拍賣(mài)余款退還八、違約責(zé)任1.競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任2.拍賣(mài)人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金計(jì)算5.違約金支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同解除十一、合同附件1.拍賣(mài)標(biāo)的物清單2.拍賣(mài)規(guī)則細(xì)則3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名表4.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)5.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.合同修改4.合同解除5.合同解除后的處理十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人姓名4.簽署人職務(wù)5.簽署人簽字十四、合同附件清單1.拍賣(mài)標(biāo)的物清單2.拍賣(mài)規(guī)則細(xì)則3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名表4.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)5.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)合同2.合同編號(hào)：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：a.拍賣(mài)人：______，住所地：______，法定代表人：______b.競(jìng)買(mǎi)人：______，住所地：______，法定代表人：______5.合同簽訂地點(diǎn)：______二、拍賣(mài)標(biāo)的物1.標(biāo)的物名稱：______房產(chǎn)2.標(biāo)的物位置：______地址3.標(biāo)的物面積：______平方米4.標(biāo)的物權(quán)屬情況：______5.標(biāo)的物用途：______三、拍賣(mài)方式及程序1.拍賣(mài)方式：公開(kāi)拍賣(mài)2.拍賣(mài)程序：a.發(fā)布拍賣(mài)公告b.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名c.競(jìng)買(mǎi)人資格審查d.拍賣(mài)會(huì)舉行e.拍賣(mài)成交3.拍賣(mài)時(shí)間：____年____月____日4.拍賣(mài)地點(diǎn)：______5.拍賣(mài)保證金：______元四、拍賣(mài)底價(jià)及起拍價(jià)1.拍賣(mài)底價(jià)：______元2.起拍價(jià)：______元3.拍賣(mài)底價(jià)確定依據(jù)：______4.起拍價(jià)確定依據(jù)：______5.拍賣(mài)底價(jià)調(diào)整：______五、競(jìng)買(mǎi)人資格及條件1.競(jìng)買(mǎi)人資格：具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織2.競(jìng)買(mǎi)人條件：a.具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的資金能力b.具備履行合同的能力c.遵守拍賣(mài)規(guī)則3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名：a.報(bào)名時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日b.報(bào)名地點(diǎn)：______c.報(bào)名材料：______4.競(jìng)買(mǎi)人資格審查：a.審查時(shí)間：____年____月____日b.審查地點(diǎn)：______c.審查內(nèi)容：______5.競(jìng)買(mǎi)人保證金：______元六、拍賣(mài)規(guī)則1.拍賣(mài)規(guī)則概述：a.拍賣(mài)標(biāo)的物不得用于非法用途b.競(jìng)買(mǎi)人不得串通投標(biāo)c.拍賣(mài)成交后，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照約定支付拍賣(mài)款2.拍賣(mài)報(bào)價(jià)方式：階梯式報(bào)價(jià)3.拍賣(mài)報(bào)價(jià)限制：______4.拍賣(mài)成交確認(rèn)：a.成交價(jià)格不得低于拍賣(mài)底價(jià)b.成交后，拍賣(mài)人應(yīng)與競(jìng)買(mǎi)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)5.拍賣(mài)成交公示：a.公示時(shí)間：____年____月____日至____年____月____日b.公示地點(diǎn)：______七、拍賣(mài)成交后的手續(xù)辦理1.成交確認(rèn)：a.成交后，拍賣(mài)人應(yīng)與競(jìng)買(mǎi)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)b.成交確認(rèn)書(shū)內(nèi)容包括：成交價(jià)格、付款時(shí)間、付款方式等2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：a.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間、方式辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)b.拍賣(mài)人應(yīng)協(xié)助競(jìng)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.稅費(fèi)繳納：a.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)b.拍賣(mài)人應(yīng)協(xié)助競(jìng)買(mǎi)人辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)4.拍賣(mài)款支付：a.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按照成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間、方式支付拍賣(mài)款b.拍賣(mài)人應(yīng)在收到拍賣(mài)款后出具收款憑證5.拍賣(mài)余款退還：a.在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，如有余款，拍賣(mài)人應(yīng)退還給競(jìng)買(mǎi)人b.退還余款的時(shí)間、方式由雙方協(xié)商確定八、違約責(zé)任1.競(jìng)買(mǎi)人違約責(zé)任：a.未按約定參加拍賣(mài)或未按約定時(shí)間支付拍賣(mài)款的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向拍賣(mài)人支付違約金，違約金為拍賣(mài)款總額的____%。b.競(jìng)買(mǎi)人不得以任何方式干擾拍賣(mài)過(guò)程，違反者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.拍賣(mài)人違約責(zé)任：a.拍賣(mài)人未按約定時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣(mài)的，應(yīng)向競(jìng)買(mǎi)人支付違約金，違約金為拍賣(mài)底價(jià)的____%。b.拍賣(mài)人泄露競(jìng)買(mǎi)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：a.第三方違反合同約定的，應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.拍賣(mài)人和競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)共同追究第三方的違約責(zé)任。4.違約金計(jì)算：違約金按日計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行之日止。5.違約金支付：違約方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)向守約方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______3.爭(zhēng)議解決程序：按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。十、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：____年____月____日3.合同終止條件：a.合同履行完畢b.合同解除c.其他法律規(guī)定或雙方約定的終止條件4.合同終止日期：____年____月____日5.合同解除：雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件的，可解除合同。十一、合同附件1.拍賣(mài)標(biāo)的物清單2.拍賣(mài)規(guī)則細(xì)則3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名表4.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)5.其他相關(guān)文件十二、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及標(biāo)的物信息負(fù)有保密義務(wù)。2.通知方式：雙方約定以______方式通知，通知自發(fā)出之日起______小時(shí)內(nèi)生效。3.合同修改：本合同的修改必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除：合同解除必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并明確解除原因和后果。5.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。十三、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點(diǎn)：______3.簽署人姓名：a.拍賣(mài)人代表：______b.競(jìng)買(mǎi)人代表：______4.簽署人職務(wù)：a.拍賣(mài)人職務(wù)：______b.競(jìng)買(mǎi)人職務(wù)：______5.簽署人簽字：十四、合同附件清單1.拍賣(mài)標(biāo)的物清單2.拍賣(mài)規(guī)則細(xì)則3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名表4.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)5.其他相關(guān)文件拍賣(mài)人代表簽字：____________________競(jìng)買(mǎi)人代表簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)決定拍賣(mài)標(biāo)的物的最終成交價(jià)格，但不得低于拍賣(mài)底價(jià)。說(shuō)明：此條款確保甲方在拍賣(mài)過(guò)程中的主導(dǎo)地位，同時(shí)保障拍賣(mài)標(biāo)的物的最低價(jià)值。2.甲方應(yīng)保證拍賣(mài)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致拍賣(mài)無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)益，確保拍賣(mài)標(biāo)的物不存在權(quán)屬爭(zhēng)議。3.甲方應(yīng)在拍賣(mài)前提供拍賣(mài)標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此條款確保競(jìng)買(mǎi)人充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物的信息，便于其做出合理的競(jìng)買(mǎi)決策。4.甲方應(yīng)保證拍賣(mài)標(biāo)的物的拍賣(mài)程序合法、公開(kāi)、公正，不得有任何不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。說(shuō)明：此條款保障拍賣(mài)的公平性，防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)拍賣(mài)結(jié)果產(chǎn)生影響。5.甲方應(yīng)在拍賣(mài)成交后____日內(nèi)，將拍賣(mài)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。說(shuō)明：此條款明確甲方在拍賣(mài)成交后的義務(wù)，確保競(jìng)買(mǎi)人及時(shí)獲得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。6.甲方應(yīng)在拍賣(mài)成交后____日內(nèi)，向競(jìng)買(mǎi)人支付拍賣(mài)款____%的定金。說(shuō)明：此條款保障競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)益，確保甲方在拍賣(mài)成交后履行支付定金的義務(wù)。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)參與拍賣(mài)標(biāo)的物的競(jìng)買(mǎi)，并享有與其他競(jìng)買(mǎi)人同等的競(jìng)買(mǎi)權(quán)利。說(shuō)明：此條款確保乙方在拍賣(mài)過(guò)程中的參與權(quán)，保障其合法權(quán)益。2.乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣(mài)標(biāo)的物的詳細(xì)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此條款保障乙方充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物的信息，便于其做出合理的競(jìng)買(mǎi)決策。3.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行必要的修繕或整改。說(shuō)明：此條款保障乙方在拍賣(mài)標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)的權(quán)益，確保其購(gòu)買(mǎi)的標(biāo)的物符合預(yù)期。4.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣(mài)成交后____日內(nèi)，將拍賣(mài)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。說(shuō)明：此條款明確甲方在拍賣(mài)成交后的義務(wù)，確保乙方及時(shí)獲得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。5.乙方有權(quán)要求甲方在拍賣(mài)成交后____日內(nèi)，向乙方支付拍賣(mài)款____%的定金。說(shuō)明：此條款保障乙方在拍賣(mài)成交后的權(quán)益，確保甲方履行支付定金的義務(wù)。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)合法、合規(guī)，不得泄露拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)信息。說(shuō)明：此條款保障拍賣(mài)的保密性，防止信息泄露對(duì)拍賣(mài)結(jié)果產(chǎn)生不利影響。2.第三方中介應(yīng)在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物進(jìn)行必要的評(píng)估，并向雙方提供評(píng)估報(bào)告。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理拍賣(mài)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并確保手續(xù)合法、合規(guī)。說(shuō)明：此條款明確第三方中介在拍賣(mài)過(guò)程中的職責(zé)，保障產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的順利進(jìn)行。4.第三方中介應(yīng)在拍賣(mài)成交后____日內(nèi)，向競(jìng)買(mǎi)人支付拍賣(mài)款____%的定金。說(shuō)明：此條款保障競(jìng)買(mǎi)人的權(quán)益，確保第三方中介履行支付定金的義務(wù)。5.第三方中介應(yīng)在拍賣(mài)成交后____日內(nèi)，將拍賣(mài)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。說(shuō)明：此條款明確第三方中介在拍賣(mài)成交后的義務(wù)，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的及時(shí)完成。6.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е屡馁u(mài)無(wú)效或成交后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的全部責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障雙方的合法權(quán)益，防止第三方中介因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.拍賣(mài)標(biāo)的物清單2.拍賣(mài)規(guī)則細(xì)則3.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名表4.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)5.拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬證明（如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）6.第三方中介評(píng)估報(bào)告7.拍賣(mài)標(biāo)的物現(xiàn)狀照片8.付款憑證9.稅費(fèi)繳納憑證10.合同簽署文件二、違約行為及認(rèn)定：1.競(jìng)買(mǎi)人違約：未按約定時(shí)間參加拍賣(mài)或未按約定時(shí)間支付拍賣(mài)款的，認(rèn)定違約。未遵守拍賣(mài)規(guī)則的，認(rèn)定違約。2.拍賣(mài)人違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣(mài)的，認(rèn)定違約。泄露競(jìng)買(mǎi)人信息的，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，認(rèn)定違約。3.第三方中介違約：提供虛假評(píng)估報(bào)告的，認(rèn)定違約。未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人同意，由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指通過(guò)法院審理解決爭(zhēng)議的一種司法程序。4.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開(kāi)的信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。5.定金：指合同履行前，為確保合同履行而支付的款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬存在爭(zhēng)議。解決辦法：要求拍賣(mài)人提供相關(guān)權(quán)屬證明，如產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.問(wèn)題：拍賣(mài)過(guò)程中出現(xiàn)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。解決辦法：及時(shí)向拍賣(mài)人反映情況，要求其采取措施制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。3.問(wèn)題：拍賣(mài)成交后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。解決辦法：要求拍賣(mài)人協(xié)助解決產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)2.法院拍賣(mài)被執(zhí)行人的房產(chǎn)3.金融機(jī)構(gòu)處置不良資產(chǎn)4.企業(yè)資產(chǎn)重組5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處置閑置房產(chǎn)全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.抵押物信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物權(quán)屬證明2.5抵押物現(xiàn)狀描述3.拍賣(mài)信息3.1拍賣(mài)方式3.2拍賣(mài)時(shí)間3.3拍賣(mài)地點(diǎn)3.4拍賣(mài)標(biāo)的3.5拍賣(mài)底價(jià)4.拍賣(mài)規(guī)則4.1拍賣(mài)程序4.2拍賣(mài)保證金4.3拍賣(mài)競(jìng)價(jià)規(guī)則4.4拍賣(mài)成交確認(rèn)5.拍賣(mài)費(fèi)用5.1拍賣(mài)傭金5.2拍賣(mài)稅費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同履行方式7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：拍賣(mài)規(guī)則12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出讓人名稱：_______1.1.2接受人名稱：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同簽訂地點(diǎn)：_______2.抵押物信息2.1抵押物名稱：_______2.2抵押物地址：_______2.3抵押物面積：_______平方米2.4抵押物權(quán)屬證明：_______2.5抵押物現(xiàn)狀描述：_______3.拍賣(mài)信息3.1拍賣(mài)方式：_______3.2拍賣(mài)時(shí)間：_______3.3拍賣(mài)地點(diǎn)：_______3.4拍賣(mài)標(biāo)的：_______3.5拍賣(mài)底價(jià)：_______元4.拍賣(mài)規(guī)則4.1拍賣(mài)程序：_______4.1.1拍賣(mài)公告發(fā)布4.1.2拍賣(mài)報(bào)名4.1.3拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)4.1.4拍賣(mài)成交確認(rèn)4.2拍賣(mài)保證金：_______元4.2.1保證金繳納時(shí)間4.2.2保證金退還條件4.3拍賣(mài)競(jìng)價(jià)規(guī)則：_______4.3.1競(jìng)價(jià)起始價(jià)4.3.2競(jìng)價(jià)遞增幅度4.3.3競(jìng)價(jià)結(jié)束條件4.4拍賣(mài)成交確認(rèn)：_______4.4.1成交價(jià)確認(rèn)4.4.2成交款支付5.拍賣(mài)費(fèi)用5.1拍賣(mài)傭金：_______元5.1.1傭金支付時(shí)間5.1.2傭金計(jì)算方式5.2拍賣(mài)稅費(fèi)：_______5.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.2.2稅費(fèi)繳納方式5.3其他相關(guān)費(fèi)用：_______5.3.1費(fèi)用項(xiàng)目5.3.2費(fèi)用承擔(dān)方6.合同履行6.1合同生效條件：_______6.1.1合同簽署6.1.2保證金繳納6.1.3拍賣(mài)成交6.2合同履行期限：_______6.3合同履行方式：_______6.3.1出讓人義務(wù)6.3.2接受人義務(wù)8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2不可抗力8.1.3違約行為8.2合同解除程序8.2.1解除通知8.2.2解除生效8.2.3解除后的處理8.3合同解除后的處理8.3.1抵押物返還8.3.2費(fèi)用結(jié)算8.3.3法律責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1接受人違約9.1.2出讓人違約9.1.3第三方違約9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約賠償9.2.2違約金9.2.3懲罰性賠償9.3違約賠償9.3.1賠償范圍9.3.2賠償計(jì)算9.3.3賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2調(diào)解解決10.1.3仲裁解決10.1.4訴訟解決10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2法院10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1提起爭(zhēng)議10.3.2爭(zhēng)議審理10.3.3爭(zhēng)議裁決11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2法律法規(guī)變化11.1.3不可抗力11.2合同變更程序11.2.1變更通知11.2.2變更生效11.2.3變更后的效力11.3合同變更后的效力11.3.1變更內(nèi)容的執(zhí)行11.3.2變更對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.1.3合同到期12.2合同終止程序12.2.1終止通知12.2.2終止生效12.2.3終止后的處理12.3合同終止后的處理12.3.1抵押物返還12.3.2費(fèi)用結(jié)算12.3.3法律責(zé)任13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.1.1抵押物名稱13.1.2抵押物地址13.1.3抵押物面積13.1.4抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：拍賣(mài)規(guī)則13.2.1拍賣(mài)程序13.2.2競(jìng)價(jià)規(guī)則13.2.3保證金制度13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1合同簽署證明13.3.2保證金繳納憑證13.3.3稅費(fèi)繳納憑證14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.1.1通知方式14.1.2通知送達(dá)地址14.2爭(zhēng)議管轄14.2.1爭(zhēng)議管轄法院14.2.2爭(zhēng)議管轄協(xié)議14.3合同份數(shù)14.3.1合同正本份數(shù)14.3.2合同副本份數(shù)14.4合同生效14.4.1合同生效條件14.4.2合同生效日期14.5合同解釋14.5.1合同解釋原則14.5.2合同解釋效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)等獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不得與合同任何一方存在利益沖突。15.2第三方介入目的15.2.1保證合同履行的公正、透明和高效。15.2.2提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、法律咨詢等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。15.3.3第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.4.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.5.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定，不構(gòu)成甲乙雙方的代理關(guān)系。15.6.2第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.3第三方對(duì)抵押物的評(píng)估、拍賣(mài)等環(huán)節(jié)的公正性、合法性負(fù)責(zé)。15.7第三方介入時(shí)的額外條款15.7.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，不影響合同履行的正常進(jìn)行。15.7.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。15.7.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得以第三方介入為由免除或推遲履行。16.第三方介入的額外說(shuō)明16.1第三方介入的必要性和合理性16.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，評(píng)估第三方介入的必要性和合理性。16.1.2第三方介入的目的是為了保障合同履行的公正性和效率。16.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)管理16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)管理措施，防范第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。16.2.2第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方的工作進(jìn)展，確保其履行職責(zé)。16.3第三方介入的退出機(jī)制16.3.1當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法履行職責(zé)或違反服務(wù)協(xié)議時(shí)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。16.3.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施。16.4第三方介入的保密義務(wù)16.4.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。16.4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、面積、權(quán)屬證明、現(xiàn)狀描述等信息。說(shuō)明：抵押物清單是合同的重要組成部分，用于明確抵押物的具體信息。2.附件二：拍賣(mài)規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括拍賣(mài)程序、競(jìng)價(jià)規(guī)則、保證金制度等內(nèi)容。說(shuō)明：拍賣(mài)規(guī)則是規(guī)范拍賣(mài)過(guò)程的重要文件，確保拍賣(mài)的公正和透明。3.附件三：服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：合同簽署證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括合同簽署日期、地點(diǎn)、甲乙雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同簽署證明是合同生效的重要憑證，證明合同已經(jīng)簽署。5.附件五：保證金繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括保證金繳納日期、金額、收款人等信息。說(shuō)明：保證金繳納憑證是證明保證金已繳納的文件，用于后續(xù)的退還或扣除。6.附件六：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括稅費(fèi)繳納日期、金額、收款人等信息。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的文件，用于后續(xù)的結(jié)算。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定解決爭(zhēng)議的方式和程序的文件。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、生效日期、甲乙雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的文件。9.附件九：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括終止原因、生效日期、甲乙雙方簽字等信息。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，終止合同關(guān)系的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。違約方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違約方違反合同約定的保密義務(wù)。違約方違反合同約定的競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)。違約方違反合同約定的付款義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償因違約行為造成的損失。承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用。承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)支付拍賣(mài)保證金，應(yīng)支付違約金并賠償因違約行為造成的損失。示例二：乙方提供虛假抵押物信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并可能被追究刑事責(zé)任。示例三：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。全文完。二零二五版南京房地產(chǎn)抵押物拍賣(mài)合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同當(dāng)事人2.1出讓方2.2受讓方2.3保證金繳納人3.抵押物概況3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物使用情況4.拍賣(mài)條件4.1拍賣(mài)時(shí)間4.2拍賣(mài)地點(diǎn)4.3拍賣(mài)方式4.4拍賣(mài)標(biāo)的4.5拍賣(mài)底價(jià)5.拍賣(mài)程序5.1拍賣(mài)公告5.2報(bào)名與資格審查5.3保證金繳納5.4拍賣(mài)實(shí)施5.5成交確認(rèn)6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還7.拍賣(mài)款支付7.1拍賣(mài)款支付時(shí)間7.2拍賣(mài)款支付方式7.3拍賣(mài)款支付責(zé)任8.履約責(zé)任8.1出讓方責(zé)任8.2受讓方責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止情形12.2合同終止程序13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式14.其他14.1合同生效14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押物”指本合同所指的位于南京市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為。1.1.2“拍賣(mài)”指本合同約定的通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式出售抵押物的行為。1.1.3“拍賣(mài)人”指負(fù)責(zé)組織實(shí)施拍賣(mài)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。1.1.4“競(jìng)買(mǎi)人”指參加拍賣(mài)并愿意購(gòu)買(mǎi)抵押物的自然人、法人或其他組織。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中未定義的縮略語(yǔ)，應(yīng)按照通常理解或雙方另行約定的含義進(jìn)行解釋。2.合同當(dāng)事人2.1出讓方2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方住所：南京市區(qū)路號(hào)2.2受讓方2.2.1受讓方名稱：待定2.2.2受讓方住所：待定2.3保證金繳納人2.3.1保證金繳納人名稱：待定2.3.2保證金繳納人住所：待定3.抵押物概況3.1抵押物基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：南京市區(qū)路號(hào)3.1.2建筑面積：100平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.1.4產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.2抵押物權(quán)屬3.2.1出讓方對(duì)抵押物擁有合法的處分權(quán)。3.2.2抵押物無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.3抵押物使用情況3.3.1抵押物目前處于空置狀態(tài)。3.3.2抵押物內(nèi)無(wú)任何人員居住或存放物品。4.拍賣(mài)條件4.1拍賣(mài)時(shí)間4.1.1拍賣(mài)時(shí)間：2025年6月15日4.1.2拍賣(mài)地點(diǎn)：南京市區(qū)路號(hào)拍賣(mài)中心4.2拍賣(mài)地點(diǎn)4.2.1拍賣(mài)地點(diǎn)：南京市區(qū)路號(hào)拍賣(mài)中心4.3拍賣(mài)方式4.3.1拍賣(mài)方式：公開(kāi)競(jìng)價(jià)4.4拍賣(mài)標(biāo)的4.4.1拍賣(mài)標(biāo)的：南京市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)4.5拍賣(mài)底價(jià)4.5.1拍賣(mài)底價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整5.拍賣(mài)程序5.1拍賣(mài)公告5.1.1拍賣(mài)公告發(fā)布時(shí)間：2025年5月15日5.1.2拍賣(mài)公告發(fā)布媒體：南京市日?qǐng)?bào)5.2報(bào)名與資格審查5.2.1報(bào)名時(shí)間：2025年5月16日至2025年5月20日5.2.2報(bào)名地點(diǎn)：南京市區(qū)路號(hào)拍賣(mài)中心5.2.3資格審查：競(jìng)買(mǎi)人需提供有效身份證明、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。5.3保證金繳納5.3.1保證金金額：人民幣10萬(wàn)元整5.3.2保證金繳納時(shí)間：2025年5月21日至2025年5月23日5.3.3保證金繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.4拍賣(mài)實(shí)施5.4.1拍賣(mài)主持人：5.4.2拍賣(mài)程序：按照拍賣(mài)規(guī)則進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。5.5成交確認(rèn)5.5.1成交確認(rèn)時(shí)間：拍賣(mài)結(jié)束后即時(shí)5.5.2成交確認(rèn)方式：簽訂成交確認(rèn)書(shū)6.保證金6.1保證金金額6.1.1保證金金額：人民幣10萬(wàn)元整6.2保證金繳納時(shí)間6.2.1保證金繳納時(shí)間：2025年5月21日至2025年5月23日6.3保證金退還6.3.1如競(jìng)買(mǎi)人未成交，其繳納的保證金在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還。6.3.2如競(jìng)買(mǎi)人成交，其繳納的保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。8.拍賣(mài)款支付8.1拍賣(mài)款支付時(shí)間8.1.1拍賣(mài)款支付時(shí)間：拍賣(mài)成交后3個(gè)工作日內(nèi)8.2拍賣(mài)款支付方式8.2.1拍賣(mài)款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.2.2收款人：8.2.3收款賬戶：待定8.3拍賣(mài)款支付責(zé)任8.3.1受讓方應(yīng)按照拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)約定的金額和時(shí)間支付拍賣(mài)款。8.3.2受讓方未按時(shí)支付拍賣(mài)款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為拍賣(mài)款總額的1%。9.履約責(zé)任9.1出讓方責(zé)任9.1.1出讓方保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。9.1.2出讓方應(yīng)按時(shí)完成抵押物的交付手續(xù)。9.2受讓方責(zé)任9.2.1受讓方應(yīng)在拍賣(mài)成交后按照約定支付拍賣(mài)款。9.2.2受讓方應(yīng)按時(shí)辦理抵押物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1受讓方未按時(shí)支付拍賣(mài)款；10.1.2出讓方未按時(shí)交付抵押物；10.1.3出讓方提供的抵押物權(quán)屬存在瑕疵；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.2因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市區(qū)人民法院12.合同解除12.1合同解除情形12.1.1一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到違約方補(bǔ)救的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止情形13.1.1合同約定的義務(wù)履行完畢；13.1.2合同解除；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同；13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同終止；13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于拍賣(mài)公告、拍賣(mài)規(guī)則、成交確認(rèn)書(shū)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在拍賣(mài)過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成拍賣(mài)活動(dòng)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評(píng)估、法律咨詢、拍賣(mài)服務(wù)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.2.3第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律法