教育培訓(xùn)用地租賃保證

教育培訓(xùn)用地租賃保證合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其教育培訓(xùn)用地租賃給乙方使用，乙方支付租金事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃土地情況1.1甲方出租的土地位于____________________，總面積為____平方米。1.2乙方租賃土地用途為教育培訓(xùn)，租賃土地上不得新建、擴建建筑物、構(gòu)筑物。1.3租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，合計總租金為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付租金采用先付后用的方式，自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付租賃期內(nèi)的租金。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時為乙方提供租賃土地的使用權(quán)，確保乙方正常開展教育培訓(xùn)活動。三、雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）保證租賃土地的使用權(quán)歸甲方所有，無任何權(quán)利瑕疵；（2）保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用租賃土地，不得無故干涉乙方的教育教學(xué)活動；（3）在租賃期限內(nèi)，甲方不得將租賃土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）在租賃期限內(nèi)，甲方不得提前解除合同。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，及時足額支付租金；（2）合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得在租賃土地上進行違法活動；（4）租賃期滿后，按照甲方要求將租賃土地恢復(fù)原狀。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。4.3租賃期滿后，本合同自行終止。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定提供租賃土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：____年__月__日附件：1.租賃土地使用權(quán)證明文件2.教育培訓(xùn)用地規(guī)劃文件3.其他與本合同有關(guān)的文件一、附件列表：1.租賃土地使用權(quán)證明文件2.教育培訓(xùn)用地規(guī)劃文件3.甲方土地權(quán)屬證明文件4.乙方教育培訓(xùn)資質(zhì)證明文件5.租賃合同變更協(xié)議6.租賃合同解除協(xié)議7.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)8.教育培訓(xùn)用地租賃合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地使用權(quán)，包括但不限于土地閑置、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方等。2.乙方未按約定支付租金，包括但不限于遲延支付、部分支付、拒付等。3.乙方擅自改變土地用途，如建設(shè)違法建筑物、構(gòu)筑物等。4.乙方在租賃土地上進行違法活動，如非法排污、非法經(jīng)營等。5.甲方提前解除合同，未經(jīng)乙方同意擅自收回土地使用權(quán)。6.甲方未履行合同約定的保障乙方正常開展教育培訓(xùn)活動的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.教育培訓(xùn)用地：指用于教育、培訓(xùn)、科研等活動的土地。2.租賃期限：指甲方出租土地給乙方使用的固定期限。3.租金：指乙方為使用租賃土地應(yīng)支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.教育培訓(xùn)資質(zhì)：指開展教育培訓(xùn)活動所需的合法資質(zhì)證書。6.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供租賃土地使用權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按約定支付租金：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方擅自改變土地用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)土地原狀、支付違約金。4.乙方在租賃土地上進行違法活動：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方停止違法活動、恢復(fù)土地原狀、支付違約金。5.甲方提前解除合同：甲方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.甲方未履行保障乙方正常開展教育培訓(xùn)活動的義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地所有權(quán)人，乙方為教育培訓(xùn)機構(gòu)，雙方簽訂教育培訓(xùn)用地租賃合同。2.甲方將閑置土地出租給乙方用作教育培訓(xùn)場地