2024常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同（供物業(yè)委托管理用）

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施等。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)提供合法、合規(guī)的收費依據(jù)，并定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的使用情況。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。4.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，對乙方的工作進行評價，并提出改進意見。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的良好狀況。5.2乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變小區(qū)的規(guī)劃用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)按滯納金的方式追究甲方的違約責(zé)任。6.2如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按違約金的方式追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意合同的簽訂主體：確保甲方為合法的業(yè)主大會或業(yè)主委員會，乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。解決辦法：核實甲乙雙方的合法身份，提供相應(yīng)的證明材料。2.注意合同中的服務(wù)范圍和內(nèi)容：明確雙方約定的物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，確保符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。解決辦法：詳細描述物業(yè)管理范圍及內(nèi)容，如有疑問，可咨詢相關(guān)專業(yè)人士。3.注意服務(wù)期限：合同的有效期及自動續(xù)約條款，確保雙方對服務(wù)期限無異議。解決辦法：明確約定合同有效期及續(xù)約條款，雙方可期間內(nèi)協(xié)商調(diào)整。4.注意物業(yè)管理服務(wù)費用的支付及使用：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)合法合規(guī)收費并公布費用使用情況。解決辦法：雙方約定明確的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間，乙方定期公布費用使用情況。5.注意違約責(zé)任：約定雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，如催告支付、滯納金、違約金等。解決辦法：明確違約責(zé)任條款，確保雙方在發(fā)生違約時能依據(jù)合同約定進行處理。6.注意爭議解決：約定雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時的解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時雙方能依法維護自身權(quán)益。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以維護物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境等方面的良好狀況。2.業(yè)主大會：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的集會，具有決策權(quán)和管理權(quán)，代表全體業(yè)主對物業(yè)小區(qū)的事務(wù)進行管理與決策。3.業(yè)主委員會：指由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主利益、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和管理物業(yè)小區(qū)日常事務(wù)的組織。4.資質(zhì)：指從事某一行業(yè)所必需的條件，包括資格、能力、信譽等方面的要求。5.違約金：指一方違反合同約定，按照約定支付給另一方的金錢賠償。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，向人民法院提起的司法解決途徑。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定的方式、時間、內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，對原合同未盡事宜或需要調(diào)整的事項，雙方另行簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場合：1.常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托方與受托方之間簽訂的物業(yè)管理合同。2.適用于其他住宅區(qū)或商業(yè)區(qū)物業(yè)管理委托合同的簽訂。補充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)項目列表。2.物業(yè)管理服務(wù)費用的詳細計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議的解決方式。4.合同雙方的保密協(xié)議，包括但不限于客戶信息、商業(yè)機密等。5.合同的變更、解除和終止條件及程序。6.合同雙方的知識產(chǎn)權(quán)聲明和保護條款。7.合同雙方的個人信息保護聲明和承諾。8.合同雙方的責(zé)任限制和免責(zé)聲明。附件列表：1.甲方（委托方）的營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書復(fù)印件。2.乙方（受托方）的營業(yè)執(zhí)照或法人登記證書復(fù)印件。3.乙方（受托方）的資