二手房自助交易合同2024年

合同編號：__________二手房自助交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響交易的問題。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的_______%作為定金，定金支付后不得退還。（2）自交付定金之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價(jià)的_______%作為首付款。（3）剩余房價(jià)款_______日內(nèi)，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。2.3乙方未按時(shí)支付房價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方的身份及房屋權(quán)屬情況，確保交易安全。（2）交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款應(yīng)詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生糾紛。（3）在房屋交付及過戶過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。（4）對于房屋質(zhì)量及保修問題，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠信原則，妥善處理合同履行過程中的事宜。2.解決辦法：（1）如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量維護(hù)雙方合法權(quán)益。（2）如協(xié)商不成，可提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）在爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)，以便法院或仲裁機(jī)構(gòu)公正審理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.自助交易：指房屋買賣雙方自行協(xié)商交易，而非通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定支付給對方的一定金額。4.首付款：指買家在購房時(shí)一次性支付的房價(jià)的一部分。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.仲裁：指合同雙方約定將糾紛提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決。8.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對特定案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.孕婦買家：場合描述：乙方為孕婦，對房屋環(huán)境有特殊要求，希望甲方能夠確保房屋內(nèi)空氣質(zhì)量良好，無輻射等安全隱患。補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付前，將確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，且對家具、電器等進(jìn)行全面檢測，確保乙方入住后的安全與舒適。2.外籍買家：場合描述：乙方為外籍人士，對房屋所在社區(qū)的外國人友好度有要求，希望甲方能夠提供相關(guān)信息。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在社區(qū)的外籍居民比例、社區(qū)管理水平等相關(guān)信息，以幫助乙方更好地了解居住環(huán)境。3.投資買家：場合描述：乙方購買房屋主要用于投資，關(guān)心房屋的升值潛力和租金回報(bào)率。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展情況、同類房屋的市場租金水平等相關(guān)信息，以幫助乙方評估投資價(jià)值。4.學(xué)生買家：場合描述：乙方為在校學(xué)生，購買房屋主要用于居住，關(guān)心交通便利性和周邊教育資源。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋周邊的交通路線、公共交通設(shè)施、學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等信息，以幫助乙方更好地規(guī)劃日常出行和學(xué)業(yè)安排