店鋪?zhàn)赓U合同格式分析

合同編號(hào)：__________店鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃店鋪基本信息1.1店鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______店鋪1.2店鋪面積：_______平方米1.3店鋪業(yè)態(tài)：_______1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。2.2租金支付方式：每月_______日前，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條押金及退還3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將店鋪完好無(wú)損地退還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第四條店鋪使用及管理4.1乙方應(yīng)按照店鋪業(yè)態(tài)及甲方要求合法經(jīng)營(yíng)，不得經(jīng)營(yíng)違法、違規(guī)項(xiàng)目。4.2乙方應(yīng)合理使用店鋪設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，如需進(jìn)行裝修、改造或其他影響店鋪使用的行為，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.3乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，如乙方需更換經(jīng)營(yíng)者，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店鋪設(shè)施的維修及保養(yǎng)，確保店鋪設(shè)施正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店鋪設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確有特殊情況需要變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知另一方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的千分之五的逾期違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)對(duì)店鋪實(shí)際情況進(jìn)行充分了解，確保店鋪符合雙方需求。（2）租金、押金、租金支付方式等關(guān)鍵條款應(yīng)明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定使用和管理店鋪，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。（4）合同中應(yīng)明確違約責(zé)任和相關(guān)爭(zhēng)議解決方式，以維護(hù)雙方權(quán)益。2.解決辦法：（1）當(dāng)雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指依法擁有店鋪所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指依法租賃店鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用店鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修許可：若乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方在獲得甲方書面同意后，方可進(jìn)行店鋪裝修。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求及相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)，確保裝修合法合規(guī)。2.轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)：若乙方需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方轉(zhuǎn)讓店鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，應(yīng)確保第三方符合甲方租賃要求。（2）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前完成與甲方的合同解除手續(xù)。3.延長(zhǎng)租賃期限：若乙方希望延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意。補(bǔ)充條款如下：（1）乙方延長(zhǎng)租賃期限時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)。（2）租賃期滿后，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意乙方繼續(xù)租賃。附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明