房屋租賃合同的違約金計(jì)算

合同編號：__________房屋租賃合同出租人：姓名（或名稱）：____地址：____聯(lián)系電話：____承租人：姓名（或名稱）：____地址：____聯(lián)系電話：____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人承租該房屋并支付租金，并約定違約金等相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：____（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。出租人有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月____元，租金每____個(gè)月支付一次。3.2承租人應(yīng)在每期租金到期日前____個(gè)工作日支付租金。3.3承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及設(shè)施設(shè)備交還給出租人，出租人在確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商確定的損壞已得到修復(fù)和賠償后，將押金無息退還給承租人。第五條房屋使用及維修5.1承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，按照房屋現(xiàn)有狀況進(jìn)行使用，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)房屋及設(shè)施設(shè)備。5.2房屋及設(shè)施設(shè)備正常損耗外的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3租賃期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施設(shè)備，但下列情況除外：（1）承租人使用不當(dāng)造成的損壞；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第六條合同的提前解除6.1出租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人。6.2承租人有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并支付一個(gè)月租金作為違約金。第七條違約金7.1承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。7.2出租人未按照約定維修房屋及設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)支付承租人相當(dāng)于違約期間租金的____%作為違約金。7.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條其他約定8.1房屋租賃期間，如遇房屋權(quán)屬糾紛、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2房屋租賃期間，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第九條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租人（甲方）：________年____月____日承租人（乙方）：________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。（2）承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自改動(dòng)房屋及設(shè)施設(shè)備。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金等費(fèi)用。（4）合同期內(nèi)，出租人負(fù)責(zé)維修房屋及設(shè)施設(shè)備，承租人負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成的損壞。（5）如需提前解除合同，應(yīng)按照合同約定的條件和時(shí)間通知對方，并支付違約金。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租人為使用房屋支付給出租人的費(fèi)用。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的違約補(bǔ)償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為。8.滯納金：指逾期支付租金等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付的額外違約金。9.維修責(zé)任：指合同雙方對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、修繕的責(zé)任。10.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果您有養(yǎng)寵物，請?jiān)诤贤凶⒚鲗櫸锏姆N類、數(shù)量以及相關(guān)管理制度。例如，承租人需負(fù)責(zé)寵物的清潔、噪音控制和鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)。2.房屋改造：若承租人需要對房屋進(jìn)行一定程度的改造，如裝修、加裝設(shè)施等，應(yīng)在合同中明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。例如，承租人應(yīng)在簽訂合同時(shí)向出租人提出改造申請，經(jīng)同意后方可進(jìn)行，并承擔(dān)改造費(fèi)用及恢復(fù)原狀的責(zé)任。3.分租情況：若承租人將租賃的房屋分租給第三方，應(yīng)在合同中明確分租的相關(guān)規(guī)定。例如，承租人應(yīng)在分租前征得出租人同意，并確保分租對象符合租賃條件。4.提前解除合同：若雙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)在合同中約定提前解除的條件、通