房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房產(chǎn)為_______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。第二條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2.3本協(xié)議簽訂后，乙方應按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。第三條轉(zhuǎn)讓價格3.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。3.3甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3甲方應在過戶完成后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)利和義務5.1甲方保證其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利負擔。5.2乙方應妥善使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3雙方應遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法使用和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2若甲方違反本協(xié)議第二條的約定，未能將房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保甲方對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)享有完整的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務及其他權(quán)利負擔。（2）乙方應妥善使用和保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（3）雙方應遵守國家有關(guān)房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法使用和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。（4）確保過戶手續(xù)的順利進行，過戶費用由乙方承擔。（5）注意保存好合同及相關(guān)證件，以便日后查閱和使用。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，未能將房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。（2）如乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定建筑物和附屬設(shè)施的不動產(chǎn)。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即原所有權(quán)人將其對房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。4.受讓：指接受他人轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)所有權(quán)。5.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的手續(xù)。6.違約責任：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的民事責任。7.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補充條款：如房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。若未能取得共有權(quán)人同意，導致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓受阻的，甲方應承擔相應責任。2.場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補充條款：如房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中存在租賃關(guān)系，甲方應告知乙方租賃合同的相關(guān)情況，包括租賃期限、租金等。租賃合同繼續(xù)有效，乙方應履行租賃合同的義務。3.場合：房產(chǎn)過戶需要特定條件補充條款：如房產(chǎn)過戶需滿足特定條件，如戶口遷移、產(chǎn)權(quán)清晰等，甲方應協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過戶順利進行。若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應承擔相應責任。4.場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)額外費用補充條款：如房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生額外費用，如稅費、中介費等，乙方應承擔這些費用。若雙方另有約定，從其約定。5.場合：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，原所有權(quán)人繼續(xù)居住補充條款：如甲方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后仍需居住，乙方應予以尊重，并協(xié)商確定甲方的居住期限