房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理合同

合同編號：__________房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方委托乙方代理銷售/出租其房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條委托房地產(chǎn)基本情況1.1甲方委托乙方代理的房地產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)/大廈）_______號，房屋產(chǎn)權證號/不動產(chǎn)權證號為：_______。1.2該房地產(chǎn)用途為：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他_______）。1.3甲方為該房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人，擁有完全的處分權。第二條代理權限2.1乙方作為甲方的代理人，有權以甲方的名義對外進行銷售/出租活動。2.2乙方在代理期間內(nèi)，應認真履行代理職責，維護甲方的合法權益。2.3乙方應按照甲方的要求，對房地產(chǎn)進行合理定價，并制定合適的銷售/出租策略。2.4乙方應保證銷售/出租活動的合法性，不得違法違規(guī)操作。第三條代理期限3.1本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2乙方應在代理期限內(nèi)完成甲方的委托事項。如因特殊情況需延長代理期限，須經(jīng)甲方書面同意。第四條代理費用4.1乙方代理銷售/出租該房地產(chǎn)，應向甲方支付代理費用，代理費用為總成交價的_______%。4.2乙方應在成交后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付代理費用。4.3乙方未按約定時間支付代理費用，應按應付未付金額的_______%支付滯納金。第五條雙方的權利和義務5.1甲方應向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)相關信息，包括但不限于產(chǎn)權情況、使用狀況、配套設施等。5.2甲方應對乙方在代理過程中提供的信息保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應積極進行銷售/出租活動，努力完成甲方委托的事項。5.4乙方應對在代理過程中獲取的甲方信息保密，不得泄露給第三方。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)相關信息，或提供信息不真實、不準確，導致乙方不能正常開展代理業(yè)務的，乙方有權解除本合同。6.3乙方未按約定時間完成代理事項，或未經(jīng)甲方同意擅自變更代理事項的，甲方有權解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保提供的信息真實、準確，以免影響代理業(yè)務的正常進行。（2）乙方應在代理期限內(nèi)積極履行代理職責，確保代理業(yè)務的順利進行。（3）甲乙雙方應嚴格履行合同約定的權利和義務，不得擅自變更合同內(nèi)容。（4）乙方在代理過程中應妥善保管甲方提供的信息，防止泄露給第三方。2.解決辦法：（1）若雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義實施的民事法律行為。代理人行為的法律后果由委托人承擔。4.違約責任：是指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。違約責任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：是指當合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.權利和義務：是指合同當事人依據(jù)合同約定所享有的權利和應承擔的義務。權利和義務是對等存在的，相互制約的。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無中文閱讀能力補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無中文閱讀能力，本合同的簽訂應經(jīng)過翻譯人員翻譯為甲方母語，并經(jīng)甲方確認理解無誤后生效。甲方應在合同簽訂前，由專業(yè)律師對其權益進行審查，以確保合同內(nèi)容符合其利益。2.場合：房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)補充條款：如甲方所委托銷售的房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，甲方應在合同簽訂前取得共有人的同意，并將共有人的相關信息提供給乙方。共有人在合同履行過程中有權查閱合同及相關文件，并對合同的簽訂和履行提出異議。3.場合：房地產(chǎn)存在瑕疵或法律糾紛補充條款：如甲方所委托銷售的房地產(chǎn)存在瑕疵或法律糾紛，甲方應在合同簽訂前如實告知乙方。乙方有權根據(jù)實際情況決定是否接受委托，并在合同中明確風險承擔方式。若因房地產(chǎn)瑕疵或法律糾紛導致代理業(yè)務，雙方可協(xié)商終止合同，并根據(jù)實際情況分擔損失。4.場合：房地產(chǎn)交易涉及外籍人士或特殊身份人士補充條款：如房地產(chǎn)交易涉及外籍人士或特殊身份人士，甲方應確保交易符合相關法律法規(guī)，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。甲方應向乙方提供外籍人士或特殊身份人士的詳細信息，以便乙方順利完成代理業(yè)務。附件