二零二四年度租賃合同：商場(chǎng)向商戶出租商鋪協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同：商場(chǎng)向商戶出租商鋪協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商場(chǎng)名稱(chēng)1.2商戶名稱(chēng)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期限2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.4商鋪裝修狀況3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間3.3租金支付方式3.4違約金及滯納金4.租賃期限及續(xù)租條款4.1租賃期限4.2續(xù)租條件4.3續(xù)租程序5.商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪用途5.2商鋪維護(hù)責(zé)任5.3商鋪裝修及改造5.4商鋪使用限制6.商場(chǎng)責(zé)任及義務(wù)6.1提供必要的配套設(shè)施6.2保障商戶經(jīng)營(yíng)安全6.3維護(hù)商鋪周邊環(huán)境6.4合同變更及解除7.商戶責(zé)任及義務(wù)7.1按時(shí)支付租金7.2維護(hù)商鋪設(shè)施7.3不得擅自改變商鋪用途7.4合同變更及解除8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施10.3不可抗力解除合同11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1商場(chǎng)名稱(chēng)：商場(chǎng)1.2商戶名稱(chēng)：商戶1.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同有效期限：自2024年1月1日至2027年12月31日第二條租賃商鋪的基本信息2.1商鋪位置：市區(qū)路號(hào)商場(chǎng)一層2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)：?jiǎn)螌?，帶?dú)立衛(wèi)生間2.4商鋪裝修狀況：帶基礎(chǔ)裝修，包括墻面、地面、天花板的粉刷及照明設(shè)施第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣10,000元整3.2租金支付時(shí)間：每月1日至5日支付當(dāng)月租金3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至商場(chǎng)指定賬戶3.4違約金及滯納金：逾期支付租金，每日按租金總額的1%支付滯納金，累計(jì)超過(guò)3個(gè)月，商場(chǎng)有權(quán)解除合同第四條租賃期限及續(xù)租條款4.1租賃期限：自2024年1月1日至2027年12月31日，共計(jì)4年4.2續(xù)租條件：商戶在合同到期前一個(gè)月內(nèi)向商場(chǎng)提出續(xù)租意向，且無(wú)違約行為4.3續(xù)租程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂新的租賃合同第五條商鋪使用及維護(hù)5.1商鋪用途：僅限于零售業(yè)務(wù)5.2商鋪維護(hù)責(zé)任：商戶負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)5.3商鋪裝修及改造：商戶如需裝修或改造，需提前向商場(chǎng)提出申請(qǐng)，經(jīng)商場(chǎng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行5.4商鋪使用限制：商戶不得將商鋪用于違法活動(dòng)或危害商場(chǎng)其他商戶及消費(fèi)者第六條商場(chǎng)責(zé)任及義務(wù)6.1提供必要的配套設(shè)施：商場(chǎng)負(fù)責(zé)提供水、電、網(wǎng)絡(luò)等必要的配套設(shè)施6.2保障商戶經(jīng)營(yíng)安全：商場(chǎng)負(fù)責(zé)確保商鋪及商場(chǎng)公共區(qū)域的安全6.3維護(hù)商鋪周邊環(huán)境：商場(chǎng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪周邊的衛(wèi)生和秩序6.4合同變更及解除：如商場(chǎng)需變更或解除合同，需提前一個(gè)月通知商戶，并給予商戶合理的補(bǔ)償?shù)谄邨l商戶責(zé)任及義務(wù)7.1按時(shí)支付租金：商戶應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠或逾期7.2維護(hù)商鋪設(shè)施：商戶負(fù)責(zé)保持商鋪設(shè)施的完好，如因商戶原因造成損壞，商戶負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償7.3不得擅自改變商鋪用途：商戶不得擅自改變商鋪的用途，如需變更，需經(jīng)商場(chǎng)同意并簽訂相應(yīng)的協(xié)議7.4合同變更及解除：商戶如需變更或解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知商場(chǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八條合同解除及違約責(zé)任8.1.1商戶未按約定支付租金超過(guò)3個(gè)月；8.1.2商戶擅自改變商鋪用途，嚴(yán)重?fù)p害商場(chǎng)利益；8.1.3商戶利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2違約責(zé)任：雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；8.3爭(zhēng)議解決：因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟方式解決；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況；10.2不可抗力應(yīng)對(duì)措施：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失；10.3不可抗力解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行超過(guò)3個(gè)月，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責(zé)任。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1.1商鋪?zhàn)赓U合同附件；11.1.2商鋪裝修及改造協(xié)議；11.1.3商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；11.2補(bǔ)充條款：雙方可就本合同未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同變更程序：任何一方提出變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；12.3合同解除程序：任何一方提出解除本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定的解除條件履行相關(guān)程序。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1隱私保護(hù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；13.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日；14.2合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。1.2第三方的服務(wù)范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、工程監(jiān)理等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，以第三方實(shí)際收取的報(bào)酬為限。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，提出合理意見(jiàn)和建議；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；3.1.3第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配；4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；5.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；5.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行職責(zé)。第六條第三方介入的終止6.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容后，合同自行終止；6.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更7.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；7.2第三方在接到變更通知后，應(yīng)及時(shí)調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，確保合同履行。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明確的，由雙方協(xié)商解決；8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間支付，逾期支付，按合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的保密10.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的法律適用11.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律；11.2第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的法律問(wèn)題，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件要求：詳細(xì)列出商鋪的具體信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。說(shuō)明：該附件作為合同的重要組成部分，用于明確商鋪的租賃條件。2.商鋪裝修及改造協(xié)議要求：明確商戶裝修及改造的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范商戶的裝修及改造行為。3.商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供商戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明商戶的合法經(jīng)營(yíng)資格。說(shuō)明：該復(fù)印件作為合同附件，用于核實(shí)商戶的身份和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用支付方式。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。5.不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：該證明作為合同附件，用于確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的途徑、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用承擔(dān)方式。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變商鋪用途利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)違反合同約定的保密義務(wù)未按約定進(jìn)行裝修或改造2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確，則以法律法規(guī)為準(zhǔn)。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方約定，商戶每月1日前支付租金，如逾期未支付，每日按租金總額的1%支付滯納金。示例：若商戶逾期支付租金1000元，則每日需支付10元滯納金，累計(jì)逾期超過(guò)3個(gè)月，商場(chǎng)有權(quán)解除合同。甲乙雙方約定，商戶不得擅自改變商鋪用途，若違反，則每日按租金總額的2%支付違約金。示例：若商戶擅自改變商鋪用途，商場(chǎng)有權(quán)要求商戶支付每日租金的20%作為違約金。全文完。二零二四年度租賃合同：商場(chǎng)向商戶出租商鋪協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的違約責(zé)任5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.商鋪使用6.1商鋪用途6.2商鋪裝修6.3商鋪維護(hù)7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1租賃雙方違約責(zé)任8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件處理10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：商鋪裝修方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱(chēng)：商場(chǎng)管理有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱(chēng)：商貿(mào)有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1所在商場(chǎng)：商場(chǎng)2.1.2商鋪編號(hào)：A0012.1.3商鋪樓層：一樓2.1.4商鋪面積：100平方米2.2商鋪結(jié)構(gòu)2.2.1商鋪類(lèi)型：標(biāo)準(zhǔn)商鋪2.2.2商鋪裝修情況：毛坯3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限續(xù)約條款3.3.1如雙方均愿意繼續(xù)租賃，可在租賃期限屆滿前三個(gè)月提出續(xù)約申請(qǐng)。3.3.2續(xù)約期限為三年，租金及支付方式按本合同約定執(zhí)行。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣20,000元/月4.2租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，承租方于每月5日前將租金匯入出租方指定賬戶4.4逾期支付租金的違約責(zé)任4.4.1逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)支付租金的1%向出租方支付滯納金。4.4.2逾期支付租金超過(guò)30日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.1.1如政府相關(guān)政策調(diào)整，導(dǎo)致租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。5.1.2租賃期滿后，如市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整幅度5.2.1租金調(diào)整幅度不得超過(guò)市場(chǎng)租金上漲幅度的50%。5.2.2調(diào)整后的租金應(yīng)在調(diào)整之日起生效。5.3租金調(diào)整通知5.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月向承租方發(fā)出租金調(diào)整通知。6.商鋪使用6.1商鋪用途6.1.1承租方須將商鋪用于合法經(jīng)營(yíng)，不得用于非法活動(dòng)。6.1.2承租方須遵守商場(chǎng)相關(guān)規(guī)定，不得影響商場(chǎng)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。6.2商鋪裝修6.2.1承租方在租賃期間可對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但須事先獲得出租方同意。6.2.2裝修方案及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，裝修完成后，出租方有權(quán)進(jìn)行檢查。6.3商鋪維護(hù)6.3.1承租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪處于良好狀態(tài)。6.3.2承租方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，如需改動(dòng)，須事先獲得出租方同意。7.租賃保證金7.1保證金金額7.1.1本合同簽訂時(shí)，承租方應(yīng)向出租方支付租賃保證金人民幣10,000元。7.1.2保證金在租賃期滿且承租方履行完畢合同約定的義務(wù)后，無(wú)違約行為的情況下，無(wú)息退還給承租方。7.2保證金繳納方式7.2.1保證金應(yīng)一次性支付，支付至出租方指定賬戶。7.2.2出租方指定賬戶信息如下：銀行名稱(chēng)：銀行賬戶名稱(chēng)：商場(chǎng)管理有限公司賬號(hào)：07.3保證金退還條件7.3.1租賃期滿，承租方按照合同約定完成裝修拆除和場(chǎng)地清理，且無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。7.3.2如承租方有違約行為，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)違約金后，退還剩余保證金。7.3.3任何一方違反合同約定的，出租方有權(quán)保留部分或全部保證金作為違約金。8.違約責(zé)任8.1租賃雙方違約責(zé)任8.1.1承租方有下列情形之一的，應(yīng)向出租方支付違約金：8.1.1.1未按約定支付租金的；8.1.1.2擅自改變商鋪用途的；8.1.1.3損壞商鋪設(shè)施或結(jié)構(gòu)的；8.1.1.4未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪的。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)支付租金的1%作為違約金。8.2.2擅自改變商鋪用途的，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。8.2.3損壞商鋪設(shè)施或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償。8.2.4未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪的，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。9.2不可抗力事件處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可暫停履行合同。9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)采取一切可能措施減少損失。9.2.3不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)正常履行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方有下列情形之一的，有權(quán)解除合同：10.1.1.1承租方未按約定支付租金累計(jì)超過(guò)一個(gè)月；10.1.1.2承租方違反合同約定，嚴(yán)重影響出租方權(quán)益；10.1.1.3承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在違法行為。10.2合同解除程序10.2.1出租方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知承租方。10.2.2承租方收到解除合同通知后，應(yīng)在10日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費(fèi)用和損失。10.3.2承租方應(yīng)將商鋪交還給出租方，并恢復(fù)原狀。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同附件13.1附件一：商鋪平面圖13.2附件二：商鋪裝修方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要引入的第三方主體，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履行監(jiān)督、爭(zhēng)議解決、合同解除等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的條件及程序16.1.1雙方一致同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)；16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；16.2.3雙方應(yīng)將第三方介入?yún)f(xié)議報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。17.甲乙方的額外條款及說(shuō)明17.1甲方的額外條款及說(shuō)明：17.1.2甲方的引入第三方行為應(yīng)征得乙方的同意，并確保第三方具備獨(dú)立、公正的立場(chǎng)；17.1.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。17.2乙方的額外條款及說(shuō)明：17.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方引入的第三方，提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的介入行為提出異議，如第三方存在不當(dāng)行為，乙方有權(quán)要求甲方采取措施糾正；17.2.3第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的費(fèi)用；18.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，免除其賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方作為甲方引入的主體，應(yīng)服從甲方的管理；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及與乙方的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方作為乙方合同履行過(guò)程中的監(jiān)督者，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施糾正。19.3第三方與其他各方的關(guān)系：19.3.1第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則；19.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受任何一方的影響；19.3.3第三方與其他各方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖詳細(xì)要求：商鋪平面圖應(yīng)清晰標(biāo)注商鋪位置、面積、樓層、出入口等信息，并附有比例尺。說(shuō)明：商鋪平面圖作為合同附件，用于明確商鋪的具體位置和面積。2.附件二：商鋪裝修方案詳細(xì)要求：裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、材料清單、施工進(jìn)度計(jì)劃等。說(shuō)明：裝修方案作為合同附件，用于指導(dǎo)承租方的裝修工作，確保裝修符合雙方約定。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任和義務(wù)，以及雙方的權(quán)利。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。4.附件四：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)載明保證金金額、繳納日期、收款人等信息。說(shuō)明：租賃保證金收據(jù)作為合同附件，用于證明租賃保證金已繳納。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)載明租金金額、支付日期、收款人等信息。說(shuō)明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已支付。6.附件六：違約金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)載明違約金金額、支付日期、收款人等信息。說(shuō)明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金已支付。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金；1.2擅自改變商鋪用途；1.3損壞商鋪設(shè)施或結(jié)構(gòu)；1.4未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪；1.5逾期支付租金；1.6未經(jīng)出租方同意，擅自進(jìn)行裝修；1.7未經(jīng)出租方同意，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響他人；1.8未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按約定支付租金：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)支付租金的1%作為違約金。2.2擅自改變商鋪用途：應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。2.3損壞商鋪設(shè)施或結(jié)構(gòu)：根據(jù)實(shí)際損失賠償。2.4未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借商鋪：應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。2.5逾期支付租金：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付應(yīng)支付租金的1%作為違約金。2.6未經(jīng)出租方同意，擅自進(jìn)行裝修：應(yīng)恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.7未經(jīng)出租方同意，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)影響他人：應(yīng)停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.8未按約定進(jìn)行商鋪維護(hù)：根據(jù)實(shí)際損失賠償。示例說(shuō)明：1.若承租方未按約定支付租金，逾期30日，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.若承租方擅自將商鋪用于非法活動(dòng)，應(yīng)向出租方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。3.若承租方損壞商鋪空調(diào)，導(dǎo)致無(wú)法使用，應(yīng)賠償空調(diào)購(gòu)置費(fèi)用。全文完。二零二四年度租賃合同：商場(chǎng)向商戶出租商鋪協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1商場(chǎng)名稱(chēng)及地址1.2商戶名稱(chēng)及地址1.3合同簽訂日期2.商鋪的基本信息2.1商鋪位置及編號(hào)2.2商鋪面積及使用性質(zhì)2.3商鋪配套設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的調(diào)整4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式4.2租金支付時(shí)間及方式4.3逾期支付租金的處理5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件5.2租金調(diào)整的計(jì)算方法5.3租金調(diào)整的通知6.押金6.1押金金額及支付方式6.2押金退還條件及程序6.3押金利息的處理7.使用范圍及限制7.1商戶使用商鋪的范圍7.2商戶使用商鋪的限制7.3違反使用范圍及限制的處理8.商鋪維護(hù)及保養(yǎng)8.1商鋪的維修責(zé)任8.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任8.3商戶對(duì)商鋪的日常維護(hù)9.商鋪的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件9.2商鋪轉(zhuǎn)租的條件9.3商戶轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的處理10.不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理10.3免責(zé)條款11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)11.2違約金的計(jì)算及支付11.3違約責(zé)任的解除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決的程序12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)13.合同的變更與解除13.1合同變更的條件13.2合同變更的程序13.3合同解除的條件13.4合同解除的程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1商場(chǎng)名稱(chēng)：商場(chǎng)1.2商場(chǎng)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3商戶名稱(chēng)：商戶1.4商戶地址：省市區(qū)路號(hào)1.5合同簽訂日期：2024年1月1日第二條商鋪的基本信息2.1商鋪位置及編號(hào)：商場(chǎng)一層A區(qū)101號(hào)2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪使用性質(zhì)：零售2.4商鋪配套設(shè)施及設(shè)備：空調(diào)、照明、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月2日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限的調(diào)整：因不可抗力或其他特殊原因需調(diào)整租賃期限的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：每月租金為人民幣10,000元，按月計(jì)算。4.2租金支付時(shí)間及方式：每月5日前，商戶應(yīng)將租金支付至商場(chǎng)的指定賬戶。4.3逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，商戶應(yīng)向商場(chǎng)支付每日千分之五的滯納金。第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的條件：因物價(jià)上漲或市場(chǎng)行情變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.2租金調(diào)整的計(jì)算方法：調(diào)整后的租金為原租金的百分之十。5.3租金調(diào)整的通知：租金調(diào)整應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知商戶。第六條押金6.1押金金額及支付方式：押金金額為人民幣20,000元，商戶應(yīng)在簽訂合同當(dāng)日一次性支付至商場(chǎng)賬戶。6.2押金退還條件及程序：租賃期滿或商戶提前解除合同時(shí)，經(jīng)商場(chǎng)驗(yàn)收商鋪無(wú)損壞，押金應(yīng)全額退還。6.3押金利息的處理：商場(chǎng)將按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算押金利息，于退還押金時(shí)一并支付給商戶。第七條使用范圍及限制7.1商戶使用商鋪的范圍：商戶可在商鋪內(nèi)進(jìn)行零售業(yè)務(wù)，不得進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2商戶使用商鋪的限制：商戶不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及外觀，不得占用公共區(qū)域，不得妨礙他人正常使用。7.3違反使用范圍及限制的處理：商戶違反使用范圍及限制的，商場(chǎng)有權(quán)要求商戶改正，并可處以每日人民幣500元的違約金。第八條商鋪維護(hù)及保養(yǎng)8.1商鋪的維修責(zé)任：商鋪的日常維修責(zé)任由商戶承擔(dān)，包括但不限于水電、照明、門(mén)窗等設(shè)施的維護(hù)。8.2商鋪的保養(yǎng)責(zé)任：商戶應(yīng)保持商鋪的整潔和衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。8.3商戶對(duì)商鋪的日常維護(hù)：商戶應(yīng)制定日常維護(hù)計(jì)劃，確保商鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第九條商鋪的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租9.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件：商戶需征得商場(chǎng)書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)讓商鋪，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)原合同約定的所有責(zé)任。9.2商鋪轉(zhuǎn)租的條件：商戶需征得商場(chǎng)書(shū)面同意后方可轉(zhuǎn)租商鋪，轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格。9.3商戶轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的處理：商戶轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個(gè)月通知商場(chǎng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條不可抗力及免責(zé)條款10.1不可抗力的定義：不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力的處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同可解除或部分解除。10.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，商戶已支付的租金不予退還。第十一條違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約金的計(jì)算及支付：違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，支付給受損方。11.3違約責(zé)任的解除：違約方連續(xù)兩次違約或累計(jì)違約達(dá)到一定次數(shù)的，另一方有權(quán)解除合同。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決的程序：仲裁委員會(huì)受理爭(zhēng)議后，應(yīng)在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內(nèi)作出仲裁裁決。12.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為市。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件：因不可抗力或其他原因，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。13.4合同解除的程序：合同解除應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)在甲乙雙方同意的前提下進(jìn)行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。第二條第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方在合同中約定的金額。2.2第三方在提供中介、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估等服務(wù)時(shí)，若因第三方提供的信息或意見(jiàn)存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以便其履行職責(zé)。3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息和意見(jiàn)。3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等信息。4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償。5.1.2第三方在提供的服務(wù)中，若存在違約行為，甲方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償。5.2.2第三方在提供的服務(wù)中，若存在違約行為，乙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方在提供的服務(wù)中，若因自身原因造成甲乙雙方共同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3.2第三方在提供的服務(wù)中，若因甲乙雙方共同原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方的更換及替換6.1甲乙雙方如認(rèn)為第三方無(wú)法履行職責(zé)，或存在重大違約行為，有權(quán)要求更換第三方。6.2第三方更換后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。第七條第三方的退出7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲乙雙方。7.2第三方