2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含維修基金）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)用途1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條合同主體2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2維修基金管理3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條款第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金繳納5.3費(fèi)用支付方式第六條甲方義務(wù)6.1按時(shí)支付費(fèi)用6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定6.3配合物業(yè)服務(wù)第七條乙方義務(wù)7.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)7.2定期維修檢查7.3保障甲方權(quán)益第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)8.2乙方保險(xiǎn)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止13.3保密條款第十四條附則14.1附件列表14.2簽字蓋章14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等配套設(shè)施。1.2物業(yè)用途物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、停車、休閑等活動(dòng)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條合同主體2.1甲方權(quán)益甲方享有物業(yè)所有權(quán)，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法使用和收益。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)按照合同約定向甲方提供物業(yè)服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2維修基金管理甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同管理和使用維修基金。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方規(guī)定的相關(guān)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)要求。第四條服務(wù)期限4.1合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期合同終止日期為2024年12月31日。4.3續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前3個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣【】元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。5.2維修基金繳納維修基金按照建筑面積每平方米【】元計(jì)算，一次性繳納。5.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)通知，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。第六條甲方義務(wù)6.1按時(shí)支付費(fèi)用甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。6.2遵守物業(yè)管理規(guī)定甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3配合物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。第七條乙方義務(wù)7.1提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。7.2定期維修檢查乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維修，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。7.3保障甲方權(quán)益乙方應(yīng)尊重甲方合法權(quán)益，嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，不得侵犯甲方權(quán)益。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理物業(yè)相關(guān)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)辦理必要的責(zé)任保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)因物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能造成的三方損失。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。9.2乙方違約乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%per天。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在對(duì)方收到之日起生效。12.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中約定的聯(lián)系方式。第十三條其他條款13.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致終止后失效。13.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十四條附則14.1附件列表本合同附件包括：《物業(yè)設(shè)施清單》、《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《維修基金使用管理辦法》等。14.2簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)甲乙雙方同意，在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等，以及其他可能涉及到的服務(wù)提供者。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)安全。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)不符合約定或法律法規(guī)規(guī)定而產(chǎn)生的法律責(zé)任，包括但不限于侵權(quán)責(zé)任、違約責(zé)任等。2.3第三方如因提供服務(wù)而造成甲方或乙方損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方根據(jù)本合同提供服務(wù)所獲得的權(quán)益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、賠償?shù)?，由第三方自行享有?.2第三方不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第四條第三方介入程序4.1第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。4.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)符合合同約定。4.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中如需變更服務(wù)內(nèi)容或延長(zhǎng)服務(wù)期限的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中，應(yīng)明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任免除等。5.2甲乙雙方應(yīng)要求第三方購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲方或乙方損害的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方退出7.1第三方因故需退出本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)交接工作，確保物業(yè)服務(wù)的連續(xù)性。7.3第三方退出不影響其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。第八條其他8.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。8.2本附加條款的修改和解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。8.3本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。附加條款一：中介方介入1.1中介方是指甲乙雙方委托的，協(xié)助甲乙雙方處理物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2中介方應(yīng)按照甲乙雙方的委托范圍和指令行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：維修保養(yǎng)方介入2.1維修保養(yǎng)方是指甲乙雙方委托的，負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.2維修保養(yǎng)方應(yīng)按照甲乙雙方的委托范圍和指令行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：檢測(cè)評(píng)估方介入3.1檢測(cè)評(píng)估方是指甲乙雙方委托的，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.2檢測(cè)評(píng)估方應(yīng)按照甲乙雙方的委托范圍和指令行事，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本附加條款的制定，旨在明確第三方介入本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，各方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任劃分，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)安全。如第三方因提供服務(wù)而造成甲方或乙方損害的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)設(shè)施清單》詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施的名稱、數(shù)量、型號(hào)、安裝位置等信息，以便乙方了解物業(yè)設(shè)施的現(xiàn)狀和管理情況。附件二：《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》明確物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等方面的具體要求，以便乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。附件三：《維修基金使用管理辦法》詳細(xì)規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理流程，以及維修基金的使用條件和審批程序等。附件四：《第三方服務(wù)提供者名單》列出可能介入的第三方服務(wù)提供者名單，包括中介方、維修保養(yǎng)方、檢測(cè)評(píng)估方等，以及各方的聯(lián)系方式和服務(wù)內(nèi)容。附件五：《第三方服務(wù)合同范本》附件六：《保險(xiǎn)購(gòu)買證明》提供第三方服務(wù)提供者購(gòu)買的保險(xiǎn)證明，以證明其具備相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或損失。5.乙方未保障甲方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和維修基金的，每逾期一天，應(yīng)支付應(yīng)付款項(xiàng)的1%作為違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并支付違約金。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并支付違約金。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方未保障甲方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)