跨區(qū)域不過戶二手房買賣方案

跨區(qū)域不過戶二手房買賣方案合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，甲方擁有完全處置權(quán)。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情況。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的一切資料真實、合法、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方在過戶過程中出現(xiàn)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。4.3若乙方在支付房款過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.雙方簽署的房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)，或提供虛假資料導(dǎo)致過戶失敗。2.乙方未按照合同約定時間支付房款。3.甲方在過戶前將房產(chǎn)出售給第三方。4.乙方在支付房款前撤回購房意愿。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.定金：指乙方為表明購房誠意，按照合同約定向甲方支付的一定金額。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準備好相關(guān)材料，以免影響過戶進度。2.如遇政策變動，導(dǎo)致過戶費用增加，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交易價格。3.甲方應(yīng)在過戶前核實房產(chǎn)是否存在租賃合同、抵押貸款等影響過戶的因素，并及時告知乙方。4.乙方應(yīng)在支付房款前核實甲方提供的房產(chǎn)信息，確保房產(chǎn)符合自己的購房需求。5.雙方在履行合同過程中應(yīng)保持良好溝通，如有爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決。五、所有