2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：土地與建筑一體化交易版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：土地與建筑一體化交易版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1土地與建筑一體化交易1.2交易雙方1.3交易對(duì)象第二條交易條件2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3交易稅費(fèi)第三條土地與建筑情況3.1土地權(quán)屬證明3.2建筑產(chǎn)權(quán)證明3.3土地與建筑現(xiàn)狀第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致4.2簽訂購(gòu)房合同4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4交付房屋與土地第五條房屋交付與質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證期限第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償金額第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交調(diào)解機(jī)構(gòu)調(diào)解7.3向法院提起訴訟第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條附加條款11.1包括但不限于第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定14.1包括但不限于第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1土地與建筑一體化交易：指賣(mài)方將其合法持有的土地使用權(quán)及土地上建筑物所有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方的行為。1.3交易對(duì)象：指本合同項(xiàng)下擬進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的土地及其上的建筑物，具體詳見(jiàn)附件一。第二條交易條件2.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項(xiàng)下的交易總價(jià)為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），支付方式見(jiàn)本合同第四條。2.2支付方式：買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向賣(mài)方支付交易價(jià)格。具體付款計(jì)劃和方式如下：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向賣(mài)方支付交易價(jià)格的【】%；2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起【】日內(nèi)，向賣(mài)方支付交易價(jià)格的【】%；2.2.3買(mǎi)方應(yīng)于房屋交付之日起【】日內(nèi)，向賣(mài)方支付交易價(jià)格的【】%。2.3交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：2.3.1賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括土地增值稅、土地出讓金、土地登記費(fèi)等；2.3.2買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：包括契稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。第三條土地與建筑情況3.1土地權(quán)屬證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地權(quán)屬證明。3.2建筑產(chǎn)權(quán)證明：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供合法有效的建筑物所有權(quán)證，作為建筑產(chǎn)權(quán)證明。3.3土地與建筑現(xiàn)狀：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方如實(shí)陳述土地與建筑的現(xiàn)狀，包括但不限于土地用途、建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第四條交易程序4.1雙方協(xié)商一致：雙方應(yīng)就本合同項(xiàng)下的交易條件、價(jià)格、支付方式等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。4.2簽訂購(gòu)房合同：雙方在本合同約定的條件下，簽訂書(shū)面購(gòu)房合同。4.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4交付房屋與土地：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及土地交付給買(mǎi)方。第五條房屋交付與質(zhì)量保證5.1交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將房屋及土地交付給買(mǎi)方。5.2.1房屋及土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；5.2.2房屋及土地的現(xiàn)狀與賣(mài)方陳述一致；5.2.3房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3質(zhì)量保證期限：賣(mài)方對(duì)交付的房屋質(zhì)量承擔(dān)【】年的保證責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1.1賠償買(mǎi)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.1.2支付買(mǎi)方因此支付的額外費(fèi)用；6.1.3按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向買(mǎi)方支付違約金。6.2.1賠償賣(mài)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；6.2.2支付賣(mài)方因此支付的額外費(fèi)用；6.2.3按照本合同約定的違約金計(jì)算方式，向賣(mài)方支付違約金。6.3違約賠償金額：違約方的賠償金額應(yīng)為本合同約定的交易價(jià)格的【】%，最高不超過(guò)本合同約定的交易價(jià)格。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1在合同履行過(guò)程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；8.1.3合同變更不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。8.2合同解除條件：8.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同；8.2.2賣(mài)方逾期交付房屋或土地超過(guò)合同約定的期限，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；8.2.3買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)合同約定的期限，賣(mài)方有權(quán)解除合同；8.2.4雙方約定的其他解除條件。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)采用本合同約定的聯(lián)系方式。9.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式：9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式；9.2.2任何一方變更送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書(shū)面通知對(duì)方；9.2.3通知和文件送達(dá)至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式，即視為送達(dá)。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附加條款11.1包括但不限于：11.1.1房屋裝修條款；11.1.2家具家電贈(zèng)送條款；11.1.3物業(yè)管理?xiàng)l款；11.1.4配套設(shè)施與公共服務(wù)條款；11.1.5其他雙方約定的附加條款。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。12.2保密期限：本合同的有效期及解除后【】年內(nèi)。第十三條合同的生效與終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十四條其他約定14.1包括但不限于：14.1.1雙方在合同履行過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制；14.1.2雙方在合同履行過(guò)程中的配合義務(wù)；14.1.3合同違約時(shí)的補(bǔ)救措施；14.1.4雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：建筑物所有權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：裝修設(shè)計(jì)方案附件五：家具家電贈(zèng)送清單附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：配套設(shè)施與公共服務(wù)協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件二：建筑物所有權(quán)證本附件提供建筑物所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件，證明賣(mài)方對(duì)建筑物擁有合法所有權(quán)。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，作為合同附件，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：裝修設(shè)計(jì)方案本附件提供房屋裝修的設(shè)計(jì)方案，作為合同附件，明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件五：家具家電贈(zèng)送清單本附件提供家具家電贈(zèng)送清單，作為合同附件，詳細(xì)列出贈(zèng)送的家具家電列表和規(guī)格。附件六：物業(yè)管理協(xié)議本附件提供物業(yè)管理協(xié)議，作為合同附件，明確物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等內(nèi)容。附件七：配套設(shè)施與公共服務(wù)協(xié)議本附件提供配套設(shè)施與公共服務(wù)協(xié)議，作為合同附件，明確配套設(shè)施與公共服務(wù)的提供標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及土地；2.賣(mài)方未能按照合同約定提供合格的房屋及土地；3.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)方未能按照合同約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向守約方支付違約金；2.損害賠償：賠償因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)盡快履行合同約定的義務(wù)；4.解除合同：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋及土地，買(mǎi)方有權(quán)根據(jù)合同約定要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因此導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~及解釋如下：1.土地使用