商鋪和物業(yè)服務(wù)協(xié)議2024年

合同編號(hào)：__________商鋪和物業(yè)服務(wù)協(xié)議名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理；（5）業(yè)主需求的代辦服務(wù)；（6）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。第二條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自______年____月____日至______年____月____日。3.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議到期后自動(dòng)續(xù)約____年。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月____元，總計(jì)每年____元。4.2乙方應(yīng)在每年服務(wù)費(fèi)用到期前一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交下一年度的服務(wù)費(fèi)用預(yù)算，并經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付乙方當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的配合與協(xié)助；（3）按照約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（4）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)；（5）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)公共利益。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）及時(shí)報(bào)告甲方商鋪內(nèi)的重大安全隱患及需要維修的設(shè)施設(shè)備；（3）尊重甲方及商戶的合法權(quán)益，不得擅自泄露甲方及商戶的商業(yè)秘密；（4）按照約定向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（5）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)公共利益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的____%。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，且甲方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的____%。第七條爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保各自的權(quán)利義務(wù)明確，避免因模糊不清導(dǎo)致的爭議。（2）甲方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以免影響乙方的正常物業(yè)管理。（3）乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)報(bào)告甲方商鋪內(nèi)的重大安全隱患及需要維修的設(shè)施設(shè)備。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重對(duì)方的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)公共利益。（5）甲方應(yīng)及時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)環(huán)境清潔、綠化美化、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維修保養(yǎng)管理、業(yè)主需求代辦服務(wù)等方面的服務(wù)。2.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，使雙方達(dá)成一致，解決爭議的過程。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充或完善合同內(nèi)容，雙方簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。5.有管轄權(quán)的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有受理、審理和裁決合同糾紛案件的法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方商鋪舉辦大型促銷活動(dòng)補(bǔ)充條款：鑒于甲方商鋪即將舉辦大型促銷活動(dòng)，乙方應(yīng)增派保潔人員和安保人員，確保活動(dòng)現(xiàn)場的秩序和衛(wèi)生。同時(shí)，乙方應(yīng)提前檢查商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其能夠滿足活動(dòng)期間的客流需求。2.場合：乙方物業(yè)服務(wù)公司更換管理層補(bǔ)充條款：如乙方物業(yè)服務(wù)公司更換管理層，乙方應(yīng)在更換前通知甲方，并確保新管理層了解并承諾履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。3.場合：甲方商鋪進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：甲方在進(jìn)行商鋪裝修改造期間，應(yīng)確保施工方遵守安全生產(chǎn)規(guī)定，妥善保護(hù)乙方的物業(yè)設(shè)施設(shè)備。裝修改造完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查和維修。4.場合：甲方商鋪出現(xiàn)突發(fā)安全事故補(bǔ)充條款：如甲方商鋪出現(xiàn)突發(fā)安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施確保業(yè)主和商戶的