2016年北京學(xué)區(qū)房洞察報(bào)告

441人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈3人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈3人群屬性：男性家長居多，兩成準(zhǔn)父母提前購房2目目錄 供需矛盾較難調(diào)和的情況下，就近入學(xué)政策引發(fā)的學(xué)區(qū)房大熱仍會持續(xù)，學(xué)區(qū)房價(jià)格將會繼滋生高價(jià)學(xué)區(qū)房滋生高價(jià)學(xué)區(qū)房師資力量計(jì)算機(jī)數(shù)教育事業(yè)費(fèi)支出計(jì)算機(jī)數(shù)教學(xué)儀器規(guī)模數(shù)據(jù)來源：公開資料整理度仍會持續(xù)；l海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)、朝陽區(qū)教育資源相對優(yōu)渥，東城區(qū)與 3000025000200002500020000150001000004171421040954906適齡兒童人數(shù)重點(diǎn)小學(xué)招生人數(shù)入學(xué)可能性數(shù)據(jù)來源：公開資料整理70.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%小學(xué)的競爭將更為激烈0171690658119941975167768671091701057701016621057701450671359251248371226272004200520062007200820092010201120122013201420152017-2021年的入學(xué)適齡兒童數(shù)據(jù)來源：公開資料整理各片區(qū)之間大致均衡，但從北京來看，學(xué)區(qū)房市場依舊火熱，學(xué)區(qū)房依舊受到較高關(guān)注，20%的房價(jià)率居高不下，“多校劃片”并未改變學(xué)區(qū)房的供教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片2016.12016.22016.32016.42016.52016.6數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺學(xué)區(qū)房關(guān)注：西城區(qū)最受關(guān)注，一居室需求高4學(xué)區(qū)房關(guān)注：西城區(qū)最受關(guān)注，一居室需求高4現(xiàn)狀：供需矛盾難化解，學(xué)區(qū)房價(jià)格持續(xù)高溫1人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈3人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈3人群屬性：男性家長居多，兩成準(zhǔn)父母提前購房2目目錄數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺P8l隨著北京各區(qū)重點(diǎn)小學(xué)的入學(xué)政策逐步收緊，對于戶口所在年限購房者易產(chǎn)生購房緊迫感，不少家庭提前入市，學(xué)區(qū)房人群中有17.4%的準(zhǔn)父母；數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺P9用戶有車比例用戶有房比例數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺 數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺PP44學(xué)區(qū)房關(guān)注：西城區(qū)最受關(guān)注，一居室需求高1現(xiàn)狀：供需矛盾難化解，學(xué)區(qū)房價(jià)格持續(xù)高溫33人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈2人群屬性：男性家長居多，兩成準(zhǔn)父母提前購房目目錄學(xué)區(qū)房人群其他購房人群9.1%6.5%6.5%4.3%2.7%家長幫網(wǎng)易有道詞典金山詞霸金山背單詞學(xué)區(qū)房人群其他購房人群數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺 用戶母嬰偏好學(xué)區(qū)房人群其他購房人群數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺 學(xué)區(qū)房人群其他購房人群數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺學(xué)區(qū)房人群車型偏好其他購房人群車型偏好 寶馬5系 奔馳E級 寶馬3系 數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺l學(xué)區(qū)房人群在投資偏好度方面基本都要高于其他購房人群，閑置數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺PP441人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈3人群偏好：重視教育，投資需求強(qiáng)烈3人群屬性：男性家長居多，兩成準(zhǔn)父母提前購房2目目錄l北京市90%左右的優(yōu)質(zhì)小學(xué)集中在西城、海淀、東城、朝陽西城區(qū)的學(xué)區(qū)房最受歡迎；西城,28.8%其他區(qū)縣,23.4%朝陽,9.2%西城,28.8%其他區(qū)縣,23.4%朝陽,9.2%東城,海淀,24.2%幼升小九年一貫、對口直升、有條件派位入學(xué)、特長生、特色校、政策保障、就近登記、學(xué)區(qū)派位、民辦學(xué)校等增加“實(shí)際居住地在西城”要求；小升初增加了“就近登記入學(xué)”；特長生招收比例將降至5%以內(nèi)；對口直升學(xué)校新增至14所小學(xué)特長生、寄宿和民辦校、就近登記、派位等特長生比例減少東城區(qū)九年一貫、對口直升、特長生、寄宿和民辦校、就近劃小升初兩次派位變?nèi)闻晌?；小升初新增就近入學(xué)的派位方式；九年一貫和對口直升比例由2015年的各10%提高到30%和15%就近分配入學(xué)（一般公辦初多校劃片）、特長生、寄宿和民辦校等小升初增加一般公立初中就近登記數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺l人大附中朝陽學(xué)校小學(xué)部附近的學(xué)區(qū)房關(guān)注度最高，九數(shù)據(jù)來源：GData集奧數(shù)據(jù)分析平臺相對于居住舒適度，能上哪所學(xué)校才是學(xué)區(qū)房人 5.0%