二手房屋買賣合同細(xì)節(jié)剖析

二手房屋買賣合同細(xì)節(jié)剖析合同編號：__________二手房屋買賣合同細(xì)節(jié)剖析甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋的所有鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.2如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得無故違約。第六條爭議解決6.1本合同簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測繪報(bào)告3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.付款憑證復(fù)印件6.房屋鑰匙交接單7.物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定提供房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電氣卡等相關(guān)物品，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未按約定進(jìn)行維修或賠償，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易經(jīng)歷的房屋再次進(jìn)行買賣所簽訂的合同。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行合同約定；協(xié)商無果的，乙方可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房款；協(xié)商無果的，甲方可以向法院提起訴訟。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償，乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行維修或賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景