商業(yè)綜合體土地買賣

商業(yè)綜合體土地買賣合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______市/縣的_______街道/區(qū)域，具體坐標(biāo)為：_______。1.3土地用途：商業(yè)綜合體開發(fā)。1.4土地使用權(quán)期限：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)支付給甲方的土地購買價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地購買價(jià)格：（1）本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣_______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)自_______年_______月_______日起_______日內(nèi)，將剩余土地購買價(jià)格支付給甲方。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購買價(jià)格。待款項(xiàng)支付完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)。3.3土地過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述土地購買價(jià)格的_______%。4.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地購買價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.3若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付土地或辦理土地過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體土地買賣合同2.土地使用權(quán)證3.土地權(quán)屬證明4.土地坐標(biāo)證明5.土地用途規(guī)劃許可證6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.定金收據(jù)9.土地購買價(jià)格支付憑證10.土地過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付土地或辦理土地過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付土地購買價(jià)格，屬于違約行為。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體土地買賣合同：指甲方出售土地使用權(quán)，乙方購買土地使用權(quán)的合同。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂?、收益、處分?quán)利的證書。3.定金：指買賣雙方在合同簽訂后，買方支付給賣方的一定金額的錢，作為履行合同的保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付土地或辦理土地過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付土地或辦理土地過戶手續(xù)。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付土地購買價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余土地購買價(jià)格。3.問題：土地過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于商業(yè)綜合體土地買賣的場景，包括但不限于：1.開發(fā)商出售已取得