房產(chǎn)按揭貸款合同權(quán)益保障

合同編號：__________房產(chǎn)按揭貸款合同權(quán)益保障合同甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方向甲方提供按揭貸款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款人應(yīng)將貸款用于：_______（具體用途）。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。（1）乙方一次性還清貸款本息；（2）甲方同意乙方提出的合理提前還款計劃。第三條還款方式及還款賬戶3.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為：_______元。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在還款日前將還款金額存入甲方指定的還款賬戶：_______。3.3乙方如未能按時還款，甲方有權(quán)按照逾期還款利率計收利息，并按照合同約定采取措施。第四條房產(chǎn)抵押4.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在合同簽訂后辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條權(quán)益保障5.1甲方應(yīng)保證借款人在合同期間的合法權(quán)益，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2甲方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，如甲方未能履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方的法律責(zé)任。5.3乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪作他用，如乙方違反約定，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的法律責(zé)任。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方提前還清貸款本息，甲方應(yīng)按照約定解除抵押權(quán)。6.3在合同期限內(nèi)，如甲方發(fā)生違約行為，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。7.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其名下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并辦理好抵押登記手續(xù)。2.甲方應(yīng)保證借款人在合同期間的合法權(quán)益，不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.乙方應(yīng)按照合同約定使用貸款，不得挪作他用。4.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.等額本息還款法：一種貸款還款方式，借款人每月還給貸款人固定金額的款項，該款項包括一部分本金和一部分利息，隨著時間的推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。2.抵押登記：將抵押權(quán)人的債權(quán)優(yōu)先權(quán)依法登記，以確保債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，可以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指對某一物權(quán)設(shè)立限制，使該物權(quán)的行使受到一定限制的負(fù)擔(dān)。4.逾期還款利率：借款人未能按時還款時，貸款人依法收取的超出原還款期限的利息。5.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過友好溝通、協(xié)商解決爭議。特殊應(yīng)用場合：1.婚前購房，婚后共同還款：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確婚前購房的權(quán)屬問題，以及婚后共同還款的權(quán)益分配。2.子女教育資金貸款：甲方為乙方子女的教育資金貸款，合同中應(yīng)明確貸款金額、用途以及還款計劃。3.創(chuàng)業(yè)貸款：甲方為乙方提供創(chuàng)業(yè)資金貸款，合同中應(yīng)明確貸款金額、用途以及還款計劃，同時附加乙方承諾在創(chuàng)業(yè)成功后優(yōu)先償還貸款的條款。4.二手房按揭貸款：甲方將名下二手房抵押給乙方，作為貸款擔(dān)保，合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的權(quán)屬問題、評估價值以及抵押登記手續(xù)的辦理。合同補充條款：1.婚前購房權(quán)屬條款：甲乙雙方確認(rèn)，甲方在婚前購買的房產(chǎn)，婚后仍歸甲方所有，乙方無權(quán)要求分割。2.婚后共同還款權(quán)益分配：甲乙雙方同意，婚后共同還款的部分，按照雙方實際貢獻的比例分配。3.子女教育資金貸款用途：甲方同意，乙方將貸款用于子女的教育支出，包括但不限于學(xué)費、生活費等。4.創(chuàng)業(yè)貸款還款計劃：甲乙雙方同意，乙方在創(chuàng)業(yè)成功后，按照約定的期限和金額償還貸款。5.二手房按揭貸款權(quán)屬問題：甲方保證，抵押的二手房權(quán)屬清晰，無任何爭議，并同意在合同簽訂后辦理抵押登