社區(qū)物業(yè)委托管理合同

合同編號(hào)：__________社區(qū)物業(yè)委托管理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條委托事項(xiàng)1.2乙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)對社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，并提供物業(yè)服務(wù)。第二條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）居民投訴處理及突發(fā)事件應(yīng)對；（5）甲方規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保障社區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，確保居民的生活質(zhì)量。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于裝修管理費(fèi)、停車費(fèi)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同履行期間，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2如乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)為具有物業(yè)管理權(quán)的社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)所有權(quán)人，具備委托物業(yè)管理的主體資格。2.乙方應(yīng)為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，具備接受委托并提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解和確認(rèn)對方的真實(shí)意愿和合法地位，確保合同的有效性。4.合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等核心條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭議。5.合同的變更和解除應(yīng)嚴(yán)格按照約定進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或解除合同。6.乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)社區(qū)秩序。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等。2.合同中應(yīng)包含違約責(zé)任條款，明確一方違約應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任和方式。3.在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，以減少不必要的糾紛和損失。4.如協(xié)商不成，雙方可按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行解決，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理權(quán)：指物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和使用的權(quán)利。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。3.委托管理：指物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)將其物業(yè)管理權(quán)委托給具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主提供的公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主按照約定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理公司的服務(wù)成本和合理利潤。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟等方式，解決雙方糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修管理：當(dāng)社區(qū)居民進(jìn)行房屋裝修時(shí)，可能需要特殊的管理措施以確保施工安全和社區(qū)環(huán)境不受影響。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的裝修管理規(guī)范，包括但不限于施工時(shí)間、垃圾處理、噪音控制等，并負(fù)責(zé)對裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。2.大型活動(dòng)策劃：社區(qū)內(nèi)可能會(huì)有各類文化活動(dòng)、慶典等大型活動(dòng)，需要物業(yè)進(jìn)行協(xié)調(diào)和安排。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方策劃和組織大型活動(dòng)，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，并負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的現(xiàn)場管理和安全保衛(wèi)工作。3.社區(qū)安全管理：針對社區(qū)內(nèi)的安全問題，如盜竊、火災(zāi)等，需要物業(yè)加強(qiáng)安全管理。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)加強(qiáng)社區(qū)安全管理，定期進(jìn)行安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，配合公安機(jī)關(guān)處理安全事故。4.設(shè)施設(shè)備更新改造：隨著社區(qū)的發(fā)展，可能需要對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期對公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，如需更新改造，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求進(jìn)行改造。5.環(huán)境保護(hù)：社區(qū)內(nèi)需要注重環(huán)境保護(hù)，減少污染，提高居民生活質(zhì)量。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)采取措施，防止環(huán)境污染，定期