2024上海個(gè)人房屋租賃合同

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、房屋租賃1.1甲方將該房屋出租給乙方，乙方承租該房屋。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3乙方租賃該房屋用于居住，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他用途。二、租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________三、押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.2租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.3乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。5.2甲方提前解除本合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。5.3乙方提前解除本合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，乙方有權(quán)拒絕支付租金。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.出租方（甲方）注意事項(xiàng)：確保提供的房屋及附屬設(shè)施符合租賃合同約定，不存在安全隱患。按照約定及時(shí)接收租金，并且在租賃期滿或合同解除后，按照約定條件退還押金。維護(hù)房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，對于因老化或正常使用導(dǎo)致的損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換。解決辦法：甲方應(yīng)定期檢查房屋及設(shè)施，確保其安全可靠。設(shè)立專門的維修基金，用于日常小修和小更換。設(shè)立明確的維修響應(yīng)機(jī)制，確保乙方在報(bào)修后能夠在合理時(shí)間內(nèi)得到維修服務(wù)。2.承租方（乙方）注意事項(xiàng)：按時(shí)支付租金，按照甲方提供的使用說明合理使用房屋及設(shè)施。妥善使用并維護(hù)租賃物，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞。租賃期滿或合同解除后，按照約定條件交還房屋及設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)保留支付租金的憑證，以備查核。建立定期報(bào)告機(jī)制，乙方在發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有任何問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。對于乙方因合理使用導(dǎo)致的個(gè)別損壞，可協(xié)商解決或按照合同約定的維修責(zé)任處理。3.雙方共同注意事項(xiàng)：任何合同的變更或解除都應(yīng)通過書面形式，并提前通知對方。在履行合同過程中，任何一方有異議時(shí)，應(yīng)尋求友好協(xié)商解決。在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮通過調(diào)解或仲裁解決，協(xié)商無果后再考慮訴訟。解決辦法：設(shè)立明確的溝通渠道，確保雙方都能在第一時(shí)間內(nèi)表達(dá)自己的意見和需求。建立爭議解決的快速反應(yīng)機(jī)制，一旦出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)盡快坐下來協(xié)商解決。在簽訂合可約定一個(gè)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，以便在發(fā)生爭議時(shí)雙方可以迅速找到解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將房屋出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方（乙方）：指租賃甲方房屋并支付租金的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方使用租賃物的起始和終止日期。4.租金：指乙方為使用租賃物支付給甲方的費(fèi)用。5.押金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，預(yù)先支付給甲方的費(fèi)用，合同履行完畢后，如有損壞或欠款，可從押金中扣除。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.維修保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行必要的檢查、保養(yǎng)、維修，以保證其正常使用狀態(tài)。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個(gè)人房屋租賃：適用于個(gè)人房東將自有房屋出租給個(gè)人租戶的情況。2.短期租賃：適用于租戶需要短期使用房屋，如旅游、出差等臨時(shí)需求。3.長租公寓：適用于將房屋出租給租戶作為長期居住用途的情況。4.學(xué)生宿舍：適用于為學(xué)生提供住宿設(shè)施的租賃合同。補(bǔ)充條款：1.寵物條款：明確允許或禁止租戶飼養(yǎng)寵物，以及寵物的種類和數(shù)量限制。2.維修責(zé)任細(xì)則：詳細(xì)規(guī)定租賃期間各類維修責(zé)任的承擔(dān)方及流程。3.變更條款：允許在特定條件下，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。4.提前解約條款：規(guī)定在合同期內(nèi)，雙方提前解約的條件、違約金或其他責(zé)任。5.保險(xiǎn)責(zé)任：規(guī)定雙方是否需要購買保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)覆蓋的范圍。6.隱私保護(hù)：確保租戶的個(gè)人信息和隱私權(quán)受到保護(hù)。7.房屋改造：如果租戶需要對房屋進(jìn)行改造，需明確改造的范圍、費(fèi)用及恢復(fù)原狀的義務(wù)。附件列表：1.房屋清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施及其狀態(tài)。2.照片附件：提供房屋內(nèi)外部的照片，作為租賃前后房屋狀況的參考。3.身份證復(fù)印件：甲乙雙方的身份