昆明購房合同模板

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______（姓名/公司名稱）身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______（詳細(xì)地址，包括門牌號）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑面積等）1.3房屋所有權(quán)證號：_______1.4甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（2）貸款金額：人民幣_(tái)______元整（3）其他費(fèi)用：人民幣_(tái)______元整（如有）（1）首付款：在簽署本合同之日起_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整。（2）貸款金額：乙方自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：如乙方需要支付的其他費(fèi)用，按照本合同約定或者甲乙雙方的協(xié)商確定。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶余額結(jié)清，并將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)、租賃等影響乙方房屋使用的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖趥鶆?wù)、租賃等影響乙方房屋使用的情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保甲乙雙方的名稱或姓名、身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式等信息準(zhǔn)確無誤，避免因主體不明確導(dǎo)致的合同糾紛。2.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本信息，確保與房產(chǎn)證或其他權(quán)屬證明相一致，避免因房屋信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。3.價(jià)格及支付：明確購房款的總額、支付方式和時(shí)間，約定滯納金的比例，避免因付款方式和時(shí)間不一致導(dǎo)致的合同糾紛。4.交付及過戶：約定房屋交付的時(shí)間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理時(shí)間和費(fèi)用承擔(dān)，避免因交付和過戶問題導(dǎo)致的合同糾紛。5.權(quán)利義務(wù)：明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，如甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)和不存在債務(wù)、租賃等影響使用權(quán)的情形，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款等，避免因權(quán)利義務(wù)不明確導(dǎo)致的合同糾紛。6.違約責(zé)任：約定違反合同約定的違約責(zé)任，包括違約金和賠償損失，避免因違約導(dǎo)致的合同糾紛。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如友好協(xié)商解決或者向人民法院提起訴訟，確保合同糾紛能夠得到有效解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方按照約定向甲方支付的購買房屋的款項(xiàng)。2.滯納金：指乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照逾期付款金額的一定比例支付的違約金。3.房屋交付：指甲方將房屋以及相關(guān)物品交付給乙方的行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.權(quán)利糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的解決爭議的方式，如友好協(xié)商或者向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣家出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)委托其配偶（或子女、父母）代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。2.應(yīng)用場合：買家計(jì)劃短期內(nèi)出國，希望提前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在不影響乙方權(quán)益的前提下，盡量提前交付房屋，但具體交付時(shí)間不得違反本合同第三條約定的時(shí)間。3.應(yīng)用場合：房屋存在違章建筑，需要拆除。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除房屋內(nèi)的違章建筑，并將相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)到位，否則乙方有權(quán)拒絕支付購房款。4.應(yīng)用場合：買家希望房屋過戶后，賣家繼續(xù)協(xié)助解決物業(yè)、水電等問題。補(bǔ)充條款：甲方在房屋過戶后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助乙方解決物業(yè)、水電等問題，直至乙方滿意為止。5.應(yīng)用場合：房屋買賣過程中，出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致過戶手續(xù)受到影響，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)政策規(guī)定調(diào)整合同條款，確保合同的履行。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件