房地產抵押典當合同的違約處理

合同編號：__________房地產抵押典當合同甲方（出典人）：_______乙方（典當人）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房地產抵押典當給乙方使用，乙方支付典當金一事，達成如下協議：第一條房地產抵押典當1.2乙方有權在典當期間占有、使用抵押物，但不得轉讓、出租、設定抵押、出租、出借或者進行其他法律行為。1.3典當期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條典當金及支付2.1乙方應向甲方支付典當金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內，將典當金支付給甲方。第三條違約責任3.1乙方未按照約定時間支付典當金的，應按照逾期天數向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×_______‰×逾期天數。3.2甲方未按照約定時間提供抵押物的，應按照逾期天數向乙方支付違約金，違約金計算方式為：典當金×_______‰×逾期天數。3.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償對方的損失。第四條合同的解除和終止4.1在合同期限內，甲方提前償還全部典當金的，乙方應當解除對抵押物的抵押權，并辦理抵押權注銷手續(xù)。4.2在合同期限內，乙方提前償還全部典當金的，本合同自動終止。4.3合同期限屆滿，甲方未償還全部典當金的，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押物，用以清償債務。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同主體資格合法，即甲方為房地產所有權人，乙方為具有典當資質的法人或自然人。（2）明確抵押物的范圍和權利瑕疵，確保抵押物權屬清晰，無權利瑕疵。（3）約定典當期限、典當金及支付方式，確保雙方權益。（4）注意違約責任條款，約定清晰的違約金計算方式和賠償范圍。（5）合同解除和終止條件，以及爭議解決方式。2.解決辦法：（1）合同糾紛：通過友好協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同履行過程中出現爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產抵押：指房地產所有權人將其房地產作為債務擔保，向債權人提供抵押權，當債務人不履行到期債務時，債權人有權依法處置該房地產以優(yōu)先受償的權利。2.典當：指債務人將其動產或不動產抵押給債權人，債務人支付典當金，債權人同意在一定期限內不收回該抵押物的融資行為。3.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有就該抵押財產優(yōu)先受償的權利。4.典當期限：指債務人（甲方）將其財產抵押給債權人（乙方）使用，并支付典當金的法律關系所確定的期限。5.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當按照合同的約定向對方支付的金錢。6.爭議解決：指當合同履行過程中出現糾紛時，合同當事人通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人，乙方為國內企業(yè)或個人。補充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，甲方應確保其擁有合法的房地產所有權，并提供相關證明文件。2.場合：抵押物為共有財產，甲方為共有人之一。補充條款：甲方確認其作為共有財產的抵押物之一，已取得其他共有人的同意，授權乙方行使抵押權。其他共有人在本合同項下的權利和義務均予以認可。3.場合：典當期間，抵押物價值可能出現顯著波動。補充條款：甲方應確保抵押物在典當期間的價值穩(wěn)定，如抵押物價值出現顯著波動，甲方應立即通知乙方，并采取措施保障乙方權益。如甲方未履行通知義務，導致乙方損失的，甲方應承擔相應責任。4.場合：乙方因特殊情況需要延長典當期限。補充條款：乙方如需延長典當期限，應提前_______日書面通知甲方，并經甲方同意。延長期限的典當金及支付方式，由