房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同的違約處理

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押典當(dāng)合同甲方（出典人）：_______乙方（典當(dāng)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)抵押典當(dāng)給乙方使用，乙方支付典當(dāng)金一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)抵押典當(dāng)1.2乙方有權(quán)在典當(dāng)期間占有、使用抵押物，但不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租、出借或者進(jìn)行其他法律行為。1.3典當(dāng)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條典當(dāng)金及支付2.1乙方應(yīng)向甲方支付典當(dāng)金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將典當(dāng)金支付給甲方。第三條違約責(zé)任3.1乙方未按照約定時(shí)間支付典當(dāng)金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×_______‰×逾期天數(shù)。3.2甲方未按照約定時(shí)間提供抵押物的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：典當(dāng)金×_______‰×逾期天數(shù)。3.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方的損失。第四條合同的解除和終止4.1在合同期限內(nèi)，甲方提前償還全部典當(dāng)金的，乙方應(yīng)當(dāng)解除對抵押物的抵押權(quán)，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。4.2在合同期限內(nèi)，乙方提前償還全部典當(dāng)金的，本合同自動(dòng)終止。4.3合同期限屆滿，甲方未償還全部典當(dāng)金的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物，用以清償債務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體資格合法，即甲方為房地產(chǎn)所有權(quán)人，乙方為具有典當(dāng)資質(zhì)的法人或自然人。（2）明確抵押物的范圍和權(quán)利瑕疵，確保抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。（3）約定典當(dāng)期限、典當(dāng)金及支付方式，確保雙方權(quán)益。（4）注意違約責(zé)任條款，約定清晰的違約金計(jì)算方式和賠償范圍。（5）合同解除和終止條件，以及爭議解決方式。2.解決辦法：（1）合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)抵押：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將其房地產(chǎn)作為債務(wù)擔(dān)保，向債權(quán)人提供抵押權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.典當(dāng)：指債務(wù)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人支付典當(dāng)金，債權(quán)人同意在一定期限內(nèi)不收回該抵押物的融資行為。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.典當(dāng)期限：指債務(wù)人（甲方）將其財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人（乙方）使用，并支付典當(dāng)金的法律關(guān)系所確定的期限。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為外籍人士或無國籍人，乙方為國內(nèi)企業(yè)或個(gè)人。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或無國籍人，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，甲方應(yīng)確保其擁有合法的房地產(chǎn)所有權(quán)，并提供相關(guān)證明文件。2.場合：抵押物為共有財(cái)產(chǎn)，甲方為共有人之一。補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)其作為共有財(cái)產(chǎn)的抵押物之一，已取得其他共有人的同意，授權(quán)乙方行使抵押權(quán)。其他共有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)均予以認(rèn)可。3.場合：典當(dāng)期間，抵押物價(jià)值可能出現(xiàn)顯著波動(dòng)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保抵押物在典當(dāng)期間的價(jià)值穩(wěn)定，如抵押物價(jià)值出現(xiàn)顯著波動(dòng)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施保障乙方權(quán)益。如甲方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.場合：乙方因特殊情況需要延長典當(dāng)期限。補(bǔ)充條款：乙方如需延長典當(dāng)期限，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。延長期限的典當(dāng)金及支付方式，由