房地產(chǎn)項目固定收益承包合同

合同編號：__________房地產(chǎn)項目固定收益承包合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項目固定收益承包給乙方的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規(guī)模：__________1.4項目用途：__________二、固定收益承包范圍2.1乙方承包的范圍包括：__________2.2乙方承包的固定收益為：__________元（大寫：__________元整）。三、承包期限3.1本合同的承包期限為：__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂新的承包合同。四、固定收益的支付（1）甲方于每年__月__日前向乙方支付固定收益的__%；（2）甲方于每年__月__日前向乙方支付固定收益的__%。4.2甲方未按時支付固定收益的，應(yīng)按照應(yīng)付金額的__%支付滯納金。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項目的合法性，確保項目符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2甲方應(yīng)保證項目的順利進(jìn)行，確保項目在承包期限內(nèi)完成。5.3甲方應(yīng)按照合同約定及時支付固定收益。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定承包項目的范圍，不得超出范圍進(jìn)行任何形式的經(jīng)營活動。6.2乙方應(yīng)合理使用承包項目，不得損害項目的合法權(quán)益。6.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用承包項目從事非法活動。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。7.2甲方未按照約定支付固定收益的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保合同內(nèi)容的合法性：在簽訂合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，避免出現(xiàn)無效或可撤銷的條款。（2）明確承包范圍：雙方應(yīng)詳細(xì)明確承包范圍，包括項目名稱、地點、規(guī)模、用途等，以免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。（3）固定收益的支付：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和方式支付固定收益，避免因延遲支付或未支付而產(chǎn)生違約責(zé)任。（4）違約責(zé)任：雙方應(yīng)充分了解違約責(zé)任條款，確保在合同履行過程中遵守約定，避免因違約而承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。2.解決辦法：（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可根據(jù)合同約定的爭議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范。3.固定收益：指在合同約定的期限內(nèi)，乙方按照合同約定獲得的穩(wěn)定收益，不受市場波動影響。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.管轄權(quán)：是指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，根據(jù)我國法律規(guī)定，合同糾紛案件一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為投資公司，雙方合作開發(fā)新項目。補充條款：（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃和報批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時出資，支持項目的開發(fā)和建設(shè)。2.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為物業(yè)管理公司，雙方合作管理物業(yè)。補充條款：（1）甲方應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量和設(shè)施完善，確保居民的生活舒適。（2）乙方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)好小區(qū)的秩序和環(huán)境。3.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司，雙方合作銷售房產(chǎn)。補充條款：（1）甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，不得夸大或隱瞞事實。（2）乙方應(yīng)按照合同約定積極開展銷售活動，完成銷售目標(biāo)。附件列表：1.房地產(chǎn)項目的規(guī)劃許可證和相關(guān)報批文件。2.投資公