經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同的細(xì)節(jié)解讀

經(jīng)紀(jì)成交版房屋買賣合同的細(xì)節(jié)解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個產(chǎn)權(quán)人。1.3甲方對該房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等相關(guān)物品和資料交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第四條付款方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價(jià)格的_______%。4.2剩余的房屋成交價(jià)格的_______%，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。4.3乙方支付房款的方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金，遲延履行金為本合同成交價(jià)格的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)資料清單7.付款憑證復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定的不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)的法律憑證，證明權(quán)利人對不動產(chǎn)擁有權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.遲延履行金：指違約方因遲延履行合同而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行金，并要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方盡快支付房款。4.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款給乙方。5.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助。五