應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)

湖南商務(wù)職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)設(shè)計(jì)目錄TOC\o"1-2"\h\u1設(shè)計(jì)背景情況介紹 應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)1設(shè)計(jì)背景情況介紹本人作為一名應(yīng)屆畢業(yè)生，即將面臨著離校后租房的選擇，在租房過(guò)程中我們會(huì)遇到很多問(wèn)題。對(duì)于我們應(yīng)屆畢業(yè)生而言，租房雖然不是一個(gè)陌生的詞匯，但是離校后的我們就要進(jìn)入社會(huì)的門檻了，意味著我們要自己面對(duì)生活瑣事，比如租房。對(duì)于租房，有些人可能了解得不多，例如我，因?yàn)闆](méi)有怎么接觸租房，那么對(duì)于我來(lái)說(shuō)，租房的風(fēng)險(xiǎn)就比較大，因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)、不了解租房的一些技巧、對(duì)于租賃信息的真假辨別問(wèn)題、對(duì)于租房簽訂租房合同的條約等等。但對(duì)于租房，我的心中也是充滿期待的，期待從校園生活進(jìn)入到社會(huì)生活的改變。針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生租房，市場(chǎng)上租賃信息很多，但各種各樣的坑也為我們特意準(zhǔn)備著。我因?yàn)橹坝信憬憬阍谕饷孀夥?，所以?duì)租房有一點(diǎn)點(diǎn)的了解。2租房風(fēng)險(xiǎn)源識(shí)別對(duì)于識(shí)別大學(xué)生租房風(fēng)險(xiǎn)，可從以下幾個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行識(shí)別：房源、方式、過(guò)程、租金。2.1租房的房源風(fēng)險(xiǎn)不法分子在各大網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)發(fā)布虛假的出租信息，來(lái)吸引廣大租客的目木工，等到租客愿意租住時(shí)，騙子就會(huì)以房子已經(jīng)租出去為理由，然后推薦其他的高租金的房子給到租客，他們以利用這種方式來(lái)吸引租客為目的；一般我們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候應(yīng)該貨比三家，首先在網(wǎng)上多找找，遇到特別有吸引力的房源應(yīng)該與周邊的房源做個(gè)對(duì)比，看看周邊的房?jī)r(jià)是不是跟這個(gè)比較接近，如果相差很大的話，很有可能就是虛假?gòu)V告。市面上有很多的二手房東為了從中牟利，租下一手房東的房子，然后再經(jīng)過(guò)改造，有的干脆什么都不改，就利用網(wǎng)絡(luò)上虛假?gòu)V告的消息，來(lái)騙取很多不是很了解的租客；更有的是冒充房東來(lái)進(jìn)行詐騙，自己也不是啥二手房東，只是冒充房東將房子介紹給租房的租客，等租客將押金和租金交完之后就再也找不到人了，直到真房東找上門才知道原來(lái)是騙子。2.2租房的方式風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于去選擇租房的方式可分為線上、線下，都可能會(huì)遇到人身風(fēng)險(xiǎn)或者財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，而導(dǎo)致這些風(fēng)險(xiǎn)的因素也比較多。2.2.1線上租房方式對(duì)于線上租房給我們帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。首先，線上租房有網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)，比如58同城、搜房、趕集網(wǎng)和QQ群等等，現(xiàn)在各個(gè)線上網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)上的房源，大部分都是中介公司掛上去的，比較不容易找到房東，相當(dāng)于做無(wú)用功。甚至在各個(gè)QQ群以及論壇里基本上都有中介公司的人。并且租房后若是出現(xiàn)了爭(zhēng)議，容易沒(méi)有保障。其次，只要你隨便在哪個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上了解了一下房子，中介電話?cǎi)R上就會(huì)打來(lái)，造成信息泄露。2.2.2線下租房方式對(duì)于線下租房對(duì)我們帶來(lái)的一些風(fēng)險(xiǎn)。首先是地域的問(wèn)題，有些地域的安全問(wèn)題相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較弱，如果我們是去一些偏僻的小區(qū)尋找房源，碰到不法分子搶劫或者綁架勒索都是存在的，嚴(yán)重威脅到我們的人身以及財(cái)產(chǎn)安全。與房東約定好看房時(shí)，也同樣存在人身財(cái)產(chǎn)安全風(fēng)險(xiǎn)。其次，找中介介紹房子，可能存在中介費(fèi)過(guò)收、房租欺詐等財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題。在小區(qū)公告欄看到的招租廣告，與廣告上的聯(lián)系人聯(lián)系時(shí)，同樣存在租金欺詐風(fēng)險(xiǎn)。2.3租房的過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)2.3.1合同內(nèi)容模糊不清或缺少重要內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)租賃房屋過(guò)程中，若產(chǎn)生房屋租賃糾紛，租賃合同是解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。合同內(nèi)容模糊不清或缺少一些重要內(nèi)容，會(huì)使房屋租賃雙方在履行租房合同過(guò)程中出現(xiàn)對(duì)合同內(nèi)容的理解產(chǎn)生偏差或缺乏合同履行依據(jù)等情況，導(dǎo)致房屋租賃糾紛頻出。比如：押金抵扣的用途不清晰，租賃期限到期后出租方以損壞設(shè)施等名義，扣押承租方押金；租賃期內(nèi)房屋的附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，房東應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)或承租方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任約定不清晰，物品及設(shè)備設(shè)施維修和賠償時(shí)互相推諉；租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已被出租房租給了其他人；租賃期滿后租金的漲幅約定不清，房東隨意漲價(jià)導(dǎo)致租客利益受損；水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)由房東還是租客承擔(dān)約定不明晰；房東或租客存在違約行為的，賠償事項(xiàng)約定不清晰，造成另一方權(quán)益受損…2.3.2合同欺騙風(fēng)險(xiǎn)我們?cè)谧夥窟^(guò)程中，一般很多人看房屋租賃合同的時(shí)候只看幾個(gè)主要的點(diǎn)，很少有人會(huì)仔細(xì)去把長(zhǎng)篇的合同從頭到尾看清楚，這一點(diǎn)恰恰給了不法分子鉆空子的機(jī)會(huì)，他們會(huì)在合同上面制定一些不平等的、含糊不清的條款，等你發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)晚了，合同早就簽了。2.4租房的租金風(fēng)險(xiǎn)第一類：“租金貸”陷阱。有的租賃企業(yè)以“零中介費(fèi)”、“押一付一”、“分期付款”、“按月付租”以及即享“房租和服務(wù)費(fèi)折扣”等宣傳，引誘租客辦理租金貸。還有部分租賃企業(yè)與租客簽訂的合同不僅僅是租房的合同，還是貸款的合同。這些合同中可能僅有一個(gè)條款甚至是一句話提及貸款的事項(xiàng)，而且寫得非常模糊，租客甚至都看不懂。在業(yè)務(wù)員“這個(gè)影響不大”的含糊其辭中，很多人糊里糊涂的就辦理了“租金貸”，不明不白地“被貸款”。在這種情況下，租客通常會(huì)面臨貸款合同不易撤銷、退租時(shí)難以退貸、貸款逾期失信等多重風(fēng)險(xiǎn)。第二類：“長(zhǎng)收短付”?！伴L(zhǎng)收短付”是指收取租客租金周期長(zhǎng)于給付房東租金周期。租賃企業(yè)利用租客支付租金周期長(zhǎng)短以及租金價(jià)格不同的方式，如果租客月付租金價(jià)格越高，租客半年付、年付租金價(jià)格會(huì)更低，來(lái)吸引租客一次性支付長(zhǎng)時(shí)間租金。然后按照月度或者季度幫付給房東，將其存在的差額部分用于自身的經(jīng)營(yíng)或者其他用途。如果一次性預(yù)付較大額度的房屋租金，一旦公司不能正常經(jīng)營(yíng)或者倒閉，就會(huì)對(duì)租客造成非常大的利益損失。第三類：“高收低租”?！案呤盏妥狻笔侵钢Ц斗繓|的租金高于收取租客的租金。租賃企業(yè)從房東的手中高價(jià)收房，通常高出市場(chǎng)價(jià)格，再用低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租出。通過(guò)誘人的租金價(jià)格，獲取房源和吸引租客，快速積累資金和搶占市場(chǎng)，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給房東和租客。一旦出現(xiàn)資金斷裂，就會(huì)導(dǎo)致本應(yīng)該支付給房東的租金已被用作其他用途，租客明明已經(jīng)支付了房租，但房東卻無(wú)租金可收，租客和房東雙雙利益受損。3大學(xué)生租房風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)于租房房源、租房方式、租房過(guò)程、租房租金這一系列過(guò)程中我們所遇到的風(fēng)險(xiǎn)，都是會(huì)對(duì)我們的生活以及人身財(cái)產(chǎn)造成影響。3.1人身財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率及后果評(píng)估由上述所識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行人身風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。我們主要評(píng)估租房房源和租房方式的部分風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)租房方式進(jìn)行細(xì)分。主要是分析其概率和后果。[4]人身財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估明細(xì)概率后果租房房源虛假房源消息、二手房房東充當(dāng)一手房東20%對(duì)于在租房時(shí)虛假房源消息、二手房房東充當(dāng)一手房東會(huì)給我們帶來(lái)一定的人身安全影響，不法分子充當(dāng)?shù)姆繓|索求身份信息進(jìn)行租房登記時(shí)，很容易會(huì)對(duì)我們的個(gè)人信息進(jìn)行變賣，個(gè)人信息泄露出去后會(huì)使我們?nèi)菀资盏津}擾電話垃圾短信、容易受到詐騙、住址泄露等等，這對(duì)我們身心和財(cái)產(chǎn)安全存在巨大的隱患。租房方式線上租房、線下租房線上43%對(duì)于不法的線上租房對(duì)我們?cè)斐傻挠绊懀F(xiàn)在非常普遍存在圖片與實(shí)物不符，如果沒(méi)做好實(shí)地考察，或者對(duì)周圍環(huán)境不了解，對(duì)我們的財(cái)產(chǎn)和身心健康會(huì)造成非常大的危害。且網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)租房大多都是中介，很難找到房東。線下37%線下租房由于應(yīng)屆畢業(yè)生租房的安全意識(shí)以及各方面知識(shí)了解的缺乏，無(wú)論對(duì)我們的個(gè)人權(quán)益、還是人身健康都沒(méi)有很好保障，存在威脅我們的人身財(cái)產(chǎn)安全。3.2應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)估應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)包括從求取房源信息到線上或者線下租房再到租房過(guò)程中最后到房屋租金獲取發(fā)生的概率及風(fēng)險(xiǎn)程度，主要著重于線上的租房平臺(tái)以及兼職過(guò)程中自身權(quán)益保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防，線上租房主要提及最近最嚴(yán)重的信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)后果最為嚴(yán)重，并且屬于大學(xué)生意識(shí)最薄弱的地方，而線下的租房過(guò)程中自身權(quán)益無(wú)法保障風(fēng)險(xiǎn)，主要體現(xiàn)于維權(quán)意識(shí)薄弱、安全意識(shí)薄弱，最嚴(yán)重為租房合同簽訂過(guò)程中沒(méi)有仔細(xì)閱讀，忽略合同中制定的一些不平等的條款，然后就是房屋地域的安全意識(shí)也屬于大學(xué)生最薄弱的地方，但從有關(guān)案例來(lái)看，此類風(fēng)險(xiǎn)一般會(huì)造成特別嚴(yán)重的后果，需要特別培養(yǎng)防范意識(shí)，至于其他環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)，相較于雖然容易預(yù)防與防范且風(fēng)險(xiǎn)后果更低，但越小的風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視。4應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)防范方案設(shè)計(jì)有關(guān)應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)識(shí)別進(jìn)而避讓各種風(fēng)險(xiǎn)，而針對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該有不同的應(yīng)對(duì)措施，基于已提出的風(fēng)險(xiǎn)，分析如下：4.1甄別租房信息途徑來(lái)源注意鑒別中介機(jī)構(gòu)和房東房屋租賃資質(zhì)。懂得注意了解一些中介政策法規(guī)，并且時(shí)刻關(guān)注信息來(lái)源，避免僥幸心理，然后警惕中介輸出的虛假?gòu)V告，在面對(duì)各種兼職信息要做到謹(jǐn)慎識(shí)別，理性判斷，通過(guò)相關(guān)渠道向行業(yè)主管部門進(jìn)行咨詢，核實(shí)其真?zhèn)?，避免受到風(fēng)險(xiǎn)。4.2甄別租房方式線上租房一般有著幾類誘導(dǎo)，房屋面積大租金低、先交押金、先注冊(cè)某個(gè)網(wǎng)站等等，這些問(wèn)題都是最常見(jiàn)最明顯卻最影響到租房人員。先注冊(cè)網(wǎng)站一般很容易把個(gè)人信息泄露，正規(guī)網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)是需要一定的技巧，并且需要在正規(guī)網(wǎng)站查詢平臺(tái)信息，保證其是合法性的，簡(jiǎn)單的方式也要保證聽(tīng)聽(tīng)其他網(wǎng)友的評(píng)論或者是尋求朋友的意見(jiàn)，增加自身鑒別能力。線下租房最需要注意的是就是地域問(wèn)題，當(dāng)我們?nèi)ネ恍┍容^偏僻的小區(qū)去找張貼的租房廣告的時(shí)候，最好叫上同伴一起，這樣會(huì)相對(duì)比較安全。如果是在一些張貼欄里面可以看到各種各樣的招租廣告，對(duì)于那種低租金、大面積的戶型不要輕易相信，很可能只是為了吸引你，盡量挑選一些符合實(shí)際的張貼廣告進(jìn)行聯(lián)系。當(dāng)找到合適的房源與房東進(jìn)行聯(lián)系時(shí)，切不可表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣會(huì)被對(duì)方看出你很想租，事后可能會(huì)各種敲詐。最后，聯(lián)系好對(duì)方后，去看房的時(shí)候也要記得帶上同伴，如果是自己一個(gè)人的話，房子地方太偏僻就需要多留一個(gè)心眼，在看房的時(shí)候也要注意人身財(cái)產(chǎn)安全。租房途中要注意保護(hù)自身貴重物品不丟失，避免與其他不了解的人進(jìn)行任何金錢轉(zhuǎn)換的交易。4.3租房過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)判別租房過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行判別主要針對(duì)于租房合同，在租房過(guò)程中租房合同的簽訂是需要謹(jǐn)慎對(duì)待的，指出其不合理性，房東的承諾建議以書面形式形成合同條款由雙方確認(rèn)簽署。合同簽署前，索要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人和租房合同中的房東一致，明確房屋為非轉(zhuǎn)租的房屋。如出現(xiàn)不一致的情況，建議向房東索要書面的授權(quán)文件。重視房屋的交接工作，必要時(shí)拍攝圖片明確房屋中的設(shè)施裝修情況，并明確附屬設(shè)施確認(rèn)書的簽訂，如果發(fā)生糾紛，前述工作都是很有利的證據(jù)。明確維修責(zé)任的約定，約定維修責(zé)任的歸屬以及費(fèi)用的承擔(dān)。不禁止轉(zhuǎn)租和分租，對(duì)該類條款進(jìn)行修改或保留，給自己留有與房東進(jìn)行協(xié)商的余地，方便此后進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。切實(shí)以自身人身安全為重，在租房合同簽訂過(guò)程中要及時(shí)明確責(zé)任，避免受到財(cái)產(chǎn)欺詐，及時(shí)維護(hù)自己一切權(quán)益。4.4保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)及權(quán)益安全對(duì)于線上或線下租房，我們對(duì)其帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)加以防范，首先，可以針對(duì)其對(duì)我們不合理的賬戶信息要求進(jìn)行有關(guān)部門咨詢。一般租房不需要過(guò)多個(gè)人賬戶信息，還有繳納房屋租金拒絕任何理由克扣租金和押金，積極學(xué)會(huì)使用法的武器對(duì)自身權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，要求提供不合理的信息是違法的，現(xiàn)在針對(duì)租房風(fēng)險(xiǎn)的法律條款是比較多的，所以學(xué)會(huì)用法律的武器也會(huì)很有效地對(duì)這樣一些風(fēng)險(xiǎn)有很好的避雷作用，例如，“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。”[1]“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！盵2]“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！盵3]（文獻(xiàn)參考《合同法》租賃合同篇）5預(yù)期效果分析通過(guò)這次的調(diào)查研究，希望在預(yù)期達(dá)成一些效果，具體分為兩個(gè)方面如下。5.1針對(duì)于調(diào)查研究主題本身從各個(gè)角度得出應(yīng)屆畢業(yè)生租房存在的問(wèn)題，把問(wèn)題從歸納到分析，明晰出各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)存在情況，進(jìn)而得出意見(jiàn)進(jìn)行處理與對(duì)待，協(xié)助對(duì)于應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)的跟進(jìn)與解決。5.2研究主題拓展期望從應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)防范問(wèn)題中發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)源歸根為大學(xué)生安全與法律意識(shí)薄弱，就應(yīng)屆畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)