超高層建筑機(jī)電系統(tǒng)管控要點(diǎn)

什么是“超高層”？GB50352《民用建筑設(shè)計(jì)通則》3.1.2條規(guī)定：建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。GB50016《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定：當(dāng)高層建筑的建筑高度超過(guò)

250m時(shí)，建筑設(shè)計(jì)采取的特殊防火措施，應(yīng)提交國(guó)家消防主管部門(mén)組織專(zhuān)題研究論證。中國(guó)高層建筑國(guó)際交流委員會(huì)

(CITAB)統(tǒng)計(jì)的年度超高層排名中僅列出300m以上超高層。提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施5134超高層給排水系統(tǒng)特殊性2防排煙、超高層新規(guī)解讀6提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施5134超高層給排水系統(tǒng)特殊性2防排煙、超高層新規(guī)解讀6建筑高度對(duì)冷、熱負(fù)荷的影響：對(duì)于超過(guò)100m的超高層建筑，應(yīng)考慮冬季室外計(jì)算溫度隨建筑高度增加的變化，根據(jù)相關(guān)文獻(xiàn)，建筑每升高100m，冬季供暖室外計(jì)算溫度降低1℃；雖然《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015對(duì)幕墻氣密性有不低于3級(jí)的要求，但是考慮到幕墻可開(kāi)啟窗、風(fēng)壓、熱壓對(duì)空調(diào)區(qū)域換氣的影響，高層建筑隨著建筑高度的增加，門(mén)窗滲透風(fēng)量相應(yīng)增加；全玻璃幕墻超高層建筑，冬季在南向、西向房間、內(nèi)區(qū)房間也存在一定的冷負(fù)荷，可通過(guò)冬季冷卻塔免費(fèi)供冷系統(tǒng)、內(nèi)區(qū)加大新風(fēng)量等方式實(shí)現(xiàn)局部短時(shí)間供冷；全玻璃幕墻超高層建筑，當(dāng)房間兩面靠玻璃幕墻（如：角房），建議冷、熱負(fù)荷增加10%；全玻璃幕墻建筑，若層高高于4m，每高出1m，冷熱負(fù)荷增加2-5%；采用地面輻射采暖的房間，若層高高于4m，每高出1m，熱負(fù)荷增加1%暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀1.2超高層暖通系統(tǒng)水系統(tǒng)特性：由于風(fēng)機(jī)盤(pán)管、空氣處理機(jī)的承壓一般為1.0MPa，為了保證末端設(shè)備不超壓運(yùn)行，空調(diào)冷凍水、采暖水系統(tǒng)將90-100m為一段，劃分成多個(gè)豎向分區(qū)；對(duì)于高度超過(guò)250m的高層建筑，為了避免冷凍水因2次以上板換而導(dǎo)致溫升過(guò)大，影響末端設(shè)備選型和制冷、制熱效果，制冷機(jī)房通常設(shè)置于超高層建筑的第一或第二避難/設(shè)備層；對(duì)于高度超過(guò)350m的高層建筑，可以在高區(qū)（350m以上）、低區(qū)（350m以下）避難/設(shè)備層分別設(shè)置制冷機(jī)房，也可以采用低溫工況制冷機(jī)或冰蓄冷系統(tǒng)以適應(yīng)2次以上板換對(duì)冷凍水溫的要求；由于超高層建筑核心筒內(nèi)管井空間十分寶貴，更多地采用大溫差（5/12℃）輸送冷凍水，以減小冷凍水豎向立管管徑、降低水泵能耗。同時(shí)還需要兼顧制冷機(jī)因?yàn)榻档驼舭l(fā)溫度而導(dǎo)致的效率降低，并校核末端設(shè)備與冷凍水溫差的匹配性。究竟是否采用大溫差運(yùn)行？需做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析；對(duì)于超高層多業(yè)態(tài)建筑，冷、熱負(fù)荷峰谷差異大，比如個(gè)別辦公室加班，可能短期出現(xiàn)10%以下負(fù)荷率，因此制冷主機(jī)選型需考慮不同負(fù)荷段均可正常運(yùn)行，一般采用大小機(jī)搭配以滿(mǎn)足低負(fù)荷下運(yùn)行效率；更多采用冷凍水變流量運(yùn)行模式，以降低部分負(fù)荷下水泵能耗；靜態(tài)、動(dòng)態(tài)水平衡難度更大。上海中心大廈暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀冷卻塔的特殊考慮：當(dāng)冷卻塔布置的高層塔樓屋面時(shí)，夏季冷卻塔散發(fā)的白霧影響建筑形象，尤其在日出、日落時(shí)分，塔樓屋頂?shù)陌嘴F呈現(xiàn)紅色，容易誤解為“屋頂失火”，需采取“防白霧措施”?？蛇x用干-濕式冷卻塔，高溫冷卻水先流經(jīng)干式盤(pán)管作為加熱冷卻塔出風(fēng)的熱源，再流進(jìn)濕式淋水填料，用于降低冷卻塔出風(fēng)的相對(duì)濕度；超高層暖通系統(tǒng)風(fēng)系統(tǒng)（空調(diào)、送排風(fēng)、防排煙）特性：通常超高層建筑避難/設(shè)備層中將布置PAU、AHU、空調(diào)區(qū)域熱回收排風(fēng)機(jī)、衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)、排油煙風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)、火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)機(jī)、回風(fēng)機(jī)等，相應(yīng)地在外墻上需要設(shè)置百葉風(fēng)口，風(fēng)口大小、位置、百葉形式、防雨措施、防短路措施（新排風(fēng)、加壓和排煙）等需要機(jī)電與建筑、幕墻、精裝專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)；除了暖通設(shè)備外，設(shè)備層可能還有結(jié)構(gòu)加強(qiáng)件、消防轉(zhuǎn)輸水箱、消防泵房、生活水泵房、容積式換熱器、高區(qū)變電所、高區(qū)開(kāi)關(guān)站、氣體滅火機(jī)房、各類(lèi)上下分區(qū)轉(zhuǎn)換管道等，而設(shè)備層層高往往接近于標(biāo)準(zhǔn)層，其管線綜合難度較大；大堂、中庭、連廊等高大空間結(jié)構(gòu)復(fù)雜、室內(nèi)裝飾元素多樣化，熱擾更多，常規(guī)氣流組織下溫度場(chǎng)、速度場(chǎng)不均勻，將更多應(yīng)用計(jì)算流體力學(xué)（CFD）軟件模擬，分層空調(diào)、地暖、噴射送風(fēng)、地臺(tái)暖風(fēng)機(jī)等。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選E結(jié)論和建議B方案對(duì)比C室內(nèi)凈高分析A空調(diào)末端簡(jiǎn)介D項(xiàng)目案例暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀A.空調(diào)末端方案簡(jiǎn)介系統(tǒng)組成圖示方案1：變風(fēng)量(VAV)系統(tǒng)專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀主要特點(diǎn)：根據(jù)內(nèi)、外區(qū)負(fù)荷特性分別設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)：

外區(qū)（距外墻3~5米范圍）：空調(diào)負(fù)荷隨室外氣候和日照的變化而變化，需夏季供冷、冬季供熱。采用串聯(lián)/并聯(lián)型變風(fēng)量末端或風(fēng)機(jī)盤(pán)管，負(fù)擔(dān)圍護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷。

內(nèi)區(qū)：空調(diào)負(fù)荷由設(shè)備散熱、照明散熱、人體散熱等形成，全年均為冷負(fù)荷，需四季供冷。采用單風(fēng)道變風(fēng)量末端，可根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷調(diào)節(jié)送風(fēng)量，達(dá)到節(jié)能目的。室內(nèi)空氣品質(zhì)好，基本無(wú)水患，運(yùn)行維護(hù)基本在機(jī)房?jī)?nèi)，不影響租戶(hù)區(qū)使用。需要集中管理和維護(hù)，不做分戶(hù)計(jì)量，計(jì)費(fèi)一般按面積平攤。方案1：變風(fēng)量(VAV)系統(tǒng)3～5m3～5m3～5m3～5mA.空調(diào)末端方案簡(jiǎn)介專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選A.空調(diào)末端方案簡(jiǎn)介B.方案對(duì)比分析VAV與FCU對(duì)比專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選B.方案對(duì)比分析VAV與FCU對(duì)比專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選B.方案對(duì)比分析VAV與FCU對(duì)比專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選B.方案對(duì)比分析VAV與FCU對(duì)比專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選項(xiàng)目名稱(chēng)城市建筑高度（m）建筑面積(㎡)功能建設(shè)情況標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)形式方案1-1案例（內(nèi)外區(qū)均VAV）上海中心上海632辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV會(huì)德豐國(guó)際廣場(chǎng)上海54層標(biāo)準(zhǔn)層：2100辦公樓建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV恒隆廣場(chǎng)一二期上海66層標(biāo)準(zhǔn)層：1800-2050辦公樓建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海興業(yè)太古匯上海260辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海白玉蘭廣場(chǎng)上海320辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV太平金融大廈上海38層標(biāo)準(zhǔn)層：2714辦公樓辦公：內(nèi)外區(qū)VAV未來(lái)資產(chǎn)大廈上海31層標(biāo)準(zhǔn)層：1867辦公樓辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海靜安嘉里中心上海260辦公+公寓+酒店+商業(yè)建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAV上海國(guó)金中心上海260辦公+酒店+商業(yè)建成辦公：內(nèi)外區(qū)VAVD.項(xiàng)目案例專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀項(xiàng)目名稱(chēng)城市建筑高度（m）建筑面積(㎡)功能建設(shè)情況標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)形式方案1-2案例（內(nèi)區(qū)VAV，外區(qū)FCU）上海環(huán)球金融中心上海492辦公+商業(yè)+酒店建成辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU東亞銀行金融大廈上海198標(biāo)準(zhǔn)層：

2000辦公+商業(yè)建成辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU武漢綠地中心武漢606標(biāo)準(zhǔn)層：

2800辦公+公寓+酒店在建辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU武漢中心武漢438辦公+商業(yè)+酒店在建辦公：內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)

FCU陸家嘴金融中心（11#樓）上海99.941487辦公樓內(nèi)區(qū)VAV,外區(qū)FCUD.項(xiàng)目案例專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀具體建議結(jié)合項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位、初投資、凈高等要求綜合確定，如目標(biāo)客戶(hù)為金融辦公，在北京、上海、深圳地區(qū)，采用方案1-1的匹配度較好。E.結(jié)論與建議專(zhuān)題研討：高層/超高層辦公標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)方案比選方案1-1（內(nèi)外區(qū)均為VAV）相對(duì)于方案1-2（內(nèi)區(qū)VAV外區(qū)FCU）優(yōu)點(diǎn)：室內(nèi)空氣品質(zhì)更優(yōu)；辦公區(qū)無(wú)漏水隱患，可滿(mǎn)足特殊金融租戶(hù)的需求；平時(shí)設(shè)備維護(hù)維修基本不需要進(jìn)入租戶(hù)區(qū)。方案1-1相對(duì)于方案1-2的缺點(diǎn)：初投資增加約為50～55元/m2，對(duì)于10萬(wàn)平米的辦公，總的初投資差異約為500~550萬(wàn)元。方案1-1所需標(biāo)準(zhǔn)層空調(diào)機(jī)房面積比方案1-2

多約8～10

m2

每層。方案1-1占用吊頂高度比方案1-2增加約

50mm。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)3超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施5418年4月10日公安部新規(guī)6超高層給水系統(tǒng)形式的選擇：GB50015《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.5條規(guī)定：衛(wèi)生器具的最低工作壓力應(yīng)按表3.1.14確定第3.3.5條規(guī)定：各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點(diǎn)的靜水壓不宜大于0.45MPa，不得大于0.6MPa；靜水壓力大于0.35MPa的入戶(hù)管（或配水橫管）宜設(shè)減壓或調(diào)壓設(shè)施。0.15MPa≤設(shè)計(jì)給水點(diǎn)壓力≤0.35MPa第3.3.6條規(guī)定：建筑高度不超過(guò)100m的建筑的生活給水系統(tǒng)，宜采用垂直分區(qū)并聯(lián)供水或分區(qū)減壓的供水方式；建筑高度超過(guò)100m的建筑，宜采用垂直串聯(lián)供水方式。新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：項(xiàng)目簡(jiǎn)介：無(wú)錫“上海中心城開(kāi)國(guó)際”項(xiàng)目，位于無(wú)錫市中心太湖大道隱秀路口，總建筑面積19.34萬(wàn)㎡，東塔樓42層167米，西塔樓40層172米（包含屋面幕墻高度176米），裙房4層23.6米，地下共3層。地上總建筑面積14.5萬(wàn)㎡，地下總建筑面積4.8萬(wàn)㎡B1-B3層業(yè)態(tài)分別為：人防二等人員掩蔽所及物資庫(kù)、車(chē)庫(kù)、卸貨區(qū)、酒店總廚、員工餐廳、設(shè)備用房等；裙房1-4層業(yè)態(tài)分別為：酒店、辦公、公寓大堂；酒店宴會(huì)廳、全日制餐廳、泳池、健身、SPA、特色餐廳等、集中商業(yè)等；西塔5-13層、15-24層業(yè)態(tài)為：甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)辦公樓；西塔26-40層業(yè)態(tài)為：五星級(jí)CrownPlaza酒店；東塔5-14層、16-28層、30-40層為公寓式辦公，41-42層為高級(jí)辦公西塔14、25層為西塔第一、第二避難/設(shè)備層；東塔15、29層為東塔第一、第二避難/設(shè)備層；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施2.2.2

酒店給水系統(tǒng)：給水水質(zhì)：根據(jù)酒店管理公司（洲際）標(biāo)準(zhǔn)，酒店裙房技客房?jī)?nèi)給水經(jīng)凈化處理后使用，且廚房、洗衣房給水硬度需小于50ppm，當(dāng)市政給水硬度大于

50ppm時(shí)需設(shè)置軟化裝置。酒店凈化水處理工藝流程如下：

市政管網(wǎng)（計(jì)量）→酒店原水水箱（2X168m3）→（70m3/h凈化水處理設(shè)備）提升泵→絮凝劑加藥→多介質(zhì)過(guò)濾→活性炭過(guò)濾→殺菌劑加藥→精密過(guò)濾→①B3層凈水池64m3（Q=35m3/h）②軟化水機(jī)組（Q=35m3/h）

→B3層軟水池64m3西塔（裙房B1-4F、26-40層）洲際酒店給水系統(tǒng)流程：

B3層凈水池64m3→①酒店裙房變頻恒壓給水設(shè)備（Q=35m3/h，H=45m）→裙房（B1-4F）用水點(diǎn)②

酒店高區(qū)給水泵（Q=50m3/h，H=200m

）→屋頂生活水箱(2X43m3)→屋面變頻恒壓供水設(shè)備（Q=26m3/h，H=26m）→酒店38-40層↓→酒店32-37層↓→減壓閥→酒店26-31層2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施酒店給水系統(tǒng)（續(xù)）：B3層軟水池64m3→酒店裙房變頻恒壓供水設(shè)備（Q=35m3/h，H=45m）→酒店廚房、洗衣房辦公給水系統(tǒng)流程如下：市政管網(wǎng)（計(jì)量）→B3層辦公生活水池（60m3）↓→辦公低區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備(Q=12m3/h，H=85m)→辦公9-14層↓→減壓閥→辦公5-8層↓→辦公高區(qū)恒壓變頻供水設(shè)備(Q=12m3/h,H=130m)→辦公20-24層↓→減壓閥→辦公15-19層商業(yè)裙房給水系統(tǒng)流程如下：市政管網(wǎng)（計(jì)量）→商業(yè)B3-2層↓→B3層商業(yè)水池（56m3）↓→商業(yè)裙房恒壓變頻供水設(shè)備(Q=40m3/h，H=49m)→商業(yè)3-4層2.2超高層給水系統(tǒng)案例介紹：新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施2.2.5

公寓式辦公給水系統(tǒng)：市政管網(wǎng)（計(jì)量）→B3層公寓式辦公生活水池（2X75m3

）→①

公寓式辦公低區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備（Q=36m3/h，H=90m）→公寓式辦公低區(qū)10-14F層↓→減壓閥→公寓式辦公低區(qū)5-9F層②

公寓式辦公中區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備（Q=30m3/h，H=120m）→公寓式辦公中區(qū)16-22F層↓→減壓閥→公寓式辦公低區(qū)5-9F層③

公寓式辦公高區(qū)給水泵（Q=20m3/h，H=195m）→屋頂水箱（50m3）→公寓式辦公高區(qū)變頻恒壓給水設(shè)備（Q=10m3/h，H=25m）→高級(jí)辦公（41-42層）↓→公寓式辦公高區(qū)36-40層↓→減壓閥→公寓式辦公高區(qū)30-35層↓→減壓閥→公寓式辦公高區(qū)23-29層排水系統(tǒng)圖熱水系統(tǒng)圖新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施消火栓系統(tǒng)圖雨水系統(tǒng)圖新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施高度決定系統(tǒng)方案（高度包括總高、層高）；因0.15MPa≤設(shè)計(jì)給水點(diǎn)壓力≤0.35MPa，每20米作為一個(gè)豎向分區(qū)；本案例屬典型四個(gè)業(yè)態(tài)混合的超高層綜合體，各業(yè)態(tài)給水系統(tǒng)分設(shè)水池/水箱、水泵和機(jī)房；因酒店業(yè)態(tài)對(duì)水質(zhì)和硬度有特別要求，僅在酒店業(yè)態(tài)設(shè)置凈化及軟化系統(tǒng)；商業(yè)裙房B3-2層對(duì)水質(zhì)和水壓要求最低，采用市政管網(wǎng)供水，東塔和西塔給水系統(tǒng)均采用了垂直分區(qū)并聯(lián)供水，區(qū)內(nèi)局部減壓供水方式；高區(qū)消火栓、噴淋系統(tǒng)采用垂直串聯(lián)供水，設(shè)有中間轉(zhuǎn)輸水箱；從上往下供水時(shí)，減壓閥設(shè)在相應(yīng)供水豎向分區(qū)的最高層，減壓后出水壓力宜為0.15MPa；從下往上供水時(shí)，減壓閥設(shè)在相應(yīng)供水豎向分區(qū)的最低層，減壓后出水壓力宜為0.35MPa；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施2.2超高層給水系統(tǒng)案例總結(jié)：噴淋系統(tǒng)圖提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)3超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施54防排煙、超高層新規(guī)解讀63.1

超高層電梯常用技術(shù)：①更高速度；②更高轎廂；③雙層轎廂；④提前開(kāi)門(mén)；⑤即時(shí)預(yù)報(bào)；⑥地震探測(cè)；⑦目的選層；⑧側(cè)壁逃生門(mén)；⑨對(duì)重安全鉗；⑩更大頂層緩沖；?轎廂內(nèi)消防廣播；?智能電梯監(jiān)控系統(tǒng)；?轎內(nèi)誤召喚手動(dòng)取消；?更大預(yù)留轎廂裝修重量；?電梯轎內(nèi)信息發(fā)布系統(tǒng)；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施3.2沈陽(yáng)城開(kāi)中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1.

位于沈陽(yáng)市中心太原街，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面。面積指標(biāo)如下：2.

其中辦公樓樓建筑高度140米，共27層，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1500平米；新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施原標(biāo)準(zhǔn)層平面的問(wèn)題：高區(qū)、低區(qū)和地庫(kù)共用6臺(tái)≤1500kg的電梯，5分鐘載客率≤7.48%，平均等候時(shí)間1分鐘，上班高峰期可能出現(xiàn)排隊(duì)等電梯現(xiàn)象。高、低區(qū)都設(shè)有環(huán)形走道，得房率低。優(yōu)化前的辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面優(yōu)化前的辦公大堂平面原辦公大堂的問(wèn)題：沿街面房間設(shè)計(jì)成弱電房和設(shè)備房。辦公大堂的開(kāi)闊區(qū)域未能有效利用，而通往電梯廳的通道狹小。缺少辦公大堂通往商場(chǎng)中庭的通道。3.2沈陽(yáng)城開(kāi)中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施優(yōu)化后辦公低區(qū)核心筒平面：優(yōu)化后辦公高區(qū)核心筒平面：優(yōu)化工作小結(jié)：高、低區(qū)電梯分區(qū)，低區(qū)3臺(tái)，高區(qū)加到4臺(tái)客梯，5分鐘載客率提高至≥10.2%，平均間隔約40秒。高區(qū)比原方案減少2臺(tái)電梯。低區(qū)電梯靠邊設(shè)置，在辦公大堂實(shí)現(xiàn)分流，低區(qū)原電梯廳位置做衛(wèi)生間。塔樓高區(qū)，原低區(qū)電梯井道改為衛(wèi)生間，低區(qū)電梯廳改為辦公室，得房率增加。優(yōu)化前的辦公標(biāo)準(zhǔn)層平面3.2沈陽(yáng)城開(kāi)中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施優(yōu)化后的辦公大堂平面優(yōu)化前的辦公大堂平面優(yōu)化工作小結(jié)：辦公大堂另設(shè)通道，通往商場(chǎng)中庭，靠近通道的商鋪平效得到提高。沿街的機(jī)房改為零售店鋪。3.2沈陽(yáng)城開(kāi)中心案例：電梯井道及核心筒優(yōu)化新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施；3.3超高層電梯招標(biāo)管控要點(diǎn)電梯招標(biāo)文件或議標(biāo)問(wèn)卷中明確以下內(nèi)容：①明確提前使用的電梯編號(hào)，預(yù)估電梯開(kāi)始使用時(shí)間（即：人貨梯開(kāi)始拆除時(shí)間），要求電梯投標(biāo)單位將提前使用電梯措施費(fèi)（臨時(shí)外召喚、司機(jī)、易耗件更換、維護(hù)費(fèi)用）

計(jì)入投標(biāo)價(jià)，并給出每月每臺(tái)電梯提前使用措施費(fèi)，以便施工期間調(diào)整提前使用電梯時(shí)間及相應(yīng)費(fèi)用；②明確電梯隨行電纜的預(yù)留線規(guī)格；③明確電梯轎廂裝修的職責(zé)界面；④明確電梯與弱電、強(qiáng)電、總包等其它單位分工界面，如：梯控系統(tǒng)、井道永久照明、井道內(nèi)腳手架、底

坑爬梯、機(jī)房?jī)?nèi)鋼爬梯等界面；⑤明確電梯監(jiān)察盤(pán)或智能監(jiān)控系統(tǒng)功能⑥電梯廳門(mén)、門(mén)框、門(mén)檻、外召喚、到站燈、操控面板/前壁列出單價(jià)；⑦明確電梯保修年限；開(kāi)業(yè)前2年開(kāi)業(yè)前1年新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層設(shè)備消聲減振措施5超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層電氣系統(tǒng)特殊性4超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)3防排煙、超高層新規(guī)解讀6沈陽(yáng)城開(kāi)中心案例：高區(qū)變配電所設(shè)置在地下室及避難/設(shè)備層對(duì)比分析新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施沈陽(yáng)城開(kāi)中心案例：高區(qū)變配電所設(shè)置在地下室及避難/設(shè)備層對(duì)比分析（續(xù)）新規(guī)解讀暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施茶歇時(shí)間10分鐘后繼續(xù)分享提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1超高層給排水系統(tǒng)特殊性2超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)3超高層設(shè)備消聲減振措施5超高層電氣系統(tǒng)特殊性4防排煙、超高層新規(guī)解讀65.1超高層建筑消聲減振的重要性因超高層建筑按規(guī)范需設(shè)置避難/設(shè)備層，且設(shè)備層內(nèi)有長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行的大型設(shè)備，設(shè)備層的消聲減振措施應(yīng)作為重點(diǎn)；因超高層項(xiàng)目總建筑面積大，裙房屋面上的設(shè)備多、功率大（包括：冷卻塔、防排煙風(fēng)機(jī)、廚房排油煙風(fēng)機(jī)、廚房補(bǔ)風(fēng)機(jī)、消防補(bǔ)風(fēng)機(jī)、屋頂水箱及水泵、屋頂電梯機(jī)房等），屋面設(shè)備的消聲減振工作量比一般項(xiàng)目更大；因超高層建筑一般建于城市中心區(qū)域，室外環(huán)境噪聲較大，還需考慮克服環(huán)境噪聲，為酒店、公寓、住宅、辦公等業(yè)態(tài)營(yíng)造安靜的環(huán)境；超高層的底層或裙房一般為商業(yè)業(yè)態(tài)，需采取措施克服商業(yè)區(qū)域噪聲（如影院、KTV、溜冰場(chǎng)、電玩城、室內(nèi)游樂(lè)場(chǎng)等）對(duì)塔樓酒店、公寓、住宅、甲級(jí)辦公等業(yè)態(tài)的影響。區(qū)域分類(lèi)晝間（dB）夜間（dB）居民住宅區(qū)4535居民、文化教育區(qū)5040居住、商業(yè)、辦公混合區(qū)5545商業(yè)中心城區(qū)6050工業(yè)集中區(qū)6555交通主干道兩側(cè)7055暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀城市各類(lèi)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)5.2各業(yè)態(tài)室內(nèi)噪聲控制目標(biāo)辦公樓各區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域分類(lèi)NCdBA辦公室內(nèi)4045辦公大堂、電梯廳、公共走廊4045后勤區(qū)域4552停車(chē)場(chǎng)6067機(jī)房（發(fā)電機(jī)、制冷機(jī)房除外）6572區(qū)域分類(lèi)NCdBA客房、套房、總統(tǒng)套房風(fēng)機(jī)盤(pán)管低風(fēng)速2532風(fēng)機(jī)盤(pán)管中風(fēng)速2735風(fēng)機(jī)盤(pán)管高風(fēng)速3239會(huì)議室3037宴會(huì)廳3542酒店健身房、餐廳包間3542酒店中餐、西餐、酒吧、行政酒廊35-4042酒店大堂、大堂吧、電梯廳、走廊35-4042-47酒店管理辦公室4045室內(nèi)泳池4247后勤區(qū)域4552廚房、備餐5057五星級(jí)酒店各區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)備注：以上指定的噪聲水平限制/標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用于所有距離地面1至2米處，并距離排風(fēng)口或機(jī)電設(shè)備1.5米。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.3消聲減振工作流程環(huán)境噪聲測(cè)試聲學(xué)顧問(wèn)符合復(fù)核方案階段建筑平面圖初步設(shè)計(jì)圖紙（含設(shè)備噪聲設(shè)計(jì)參數(shù)）建筑隔聲措施

機(jī)電消聲減振措施報(bào)審消聲減振深化大樣圖按要求修改審核大樣圖按批準(zhǔn)的消聲減振大樣圖施工責(zé)任單位工作內(nèi)容聲學(xué)顧問(wèn)或第三方專(zhuān)業(yè)單位連續(xù)24小時(shí)，每小時(shí)檢測(cè)一次項(xiàng)目所在地環(huán)境噪聲提供給設(shè)計(jì)院，作為設(shè)計(jì)院初步設(shè)計(jì)提資。聲學(xué)顧問(wèn)建筑師柴油發(fā)電機(jī)房、制冷機(jī)房、大功率風(fēng)機(jī)房、水泵房盡量避免與酒店客房、辦公室、宴會(huì)廳等相鄰設(shè)置。施工圖設(shè)計(jì)院完成建筑、機(jī)電初設(shè)圖紙。（含各層平面圖、所有機(jī)電設(shè)備噪聲設(shè)計(jì)參數(shù)）聲學(xué)顧問(wèn)或第三方專(zhuān)業(yè)單位根據(jù)項(xiàng)目環(huán)境噪聲、各區(qū)域噪聲控制目標(biāo)、設(shè)備噪聲設(shè)計(jì)參數(shù)，提供建筑隔聲措施（包括墻體厚度、玻璃厚度、隔音墻、隔音

門(mén)等建議）。聲學(xué)顧問(wèn)或第三方專(zhuān)業(yè)單位根據(jù)各區(qū)域噪聲控制目標(biāo)、設(shè)備噪聲設(shè)計(jì)參數(shù)，提供機(jī)電設(shè)備消聲減振措施（包括浮動(dòng)地臺(tái)、減震器、支吊架類(lèi)型、消聲材料等）作為施工圖設(shè)計(jì)提資并加入機(jī)電工程招標(biāo)文件。機(jī)電施工單位及設(shè)備供應(yīng)商按實(shí)際采購(gòu)的機(jī)電設(shè)備噪聲、振動(dòng)參數(shù)，按機(jī)電招標(biāo)文件，按施工圖要求深化設(shè)備安裝大樣圖（含消聲減震措施）聲學(xué)顧問(wèn)或第三方專(zhuān)業(yè)單位按實(shí)際采購(gòu)的機(jī)電設(shè)備噪聲、振動(dòng)參數(shù)及招標(biāo)要求審核深化圖機(jī)電施工單位及設(shè)備供應(yīng)商按批準(zhǔn)的消聲減振大樣圖施工，施工完畢后由聲學(xué)顧問(wèn)驗(yàn)收并測(cè)試噪聲及振動(dòng)指標(biāo)。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀5.4典型部位消聲減振大樣圖暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀防排煙、超高層新規(guī)解讀6超高層項(xiàng)目電梯管控要點(diǎn)超高層電氣系統(tǒng)特殊性超高層設(shè)備消聲減振措施534超高層給排水系統(tǒng)特殊性2提綱超高層暖通系統(tǒng)特殊性1暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀新老規(guī)范差異匯總（建筑部分）序號(hào)原規(guī)范（GB50016、上海市規(guī)范）新規(guī)范（GB51251-2017）備注1GB50016無(wú)“最高部位設(shè)置不小于1㎡可開(kāi)啟外窗或開(kāi)口要求”上海市規(guī)范要求“保證該樓梯間頂層設(shè)有不小于０.80m2的自然通風(fēng)面積”圖示2GB50016無(wú)“設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的場(chǎng)所不應(yīng)設(shè)置百葉窗”的要求。上海市規(guī)范有相同要求圖示3均無(wú)“設(shè)置了機(jī)械加壓統(tǒng)的樓梯間，也必須設(shè)置固定窗”的要求。圖示4均無(wú)“設(shè)置了機(jī)械加壓系統(tǒng)的避難層，也必須設(shè)置可開(kāi)啟外窗”的要求。5防煙分區(qū)的長(zhǎng)邊長(zhǎng)度不應(yīng)大于60m圖示暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀新老規(guī)范差異匯總（防煙部分）序號(hào)原規(guī)范（GB50016、上海市規(guī)范）新規(guī)范（GB51251-2017）備注6均無(wú)“獨(dú)立前室有多個(gè)門(mén)時(shí)”的要求第3.1.5.1條：當(dāng)獨(dú)立前室有多個(gè)門(mén)時(shí)，樓梯間、獨(dú)立前室應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。圖示7剪刀樓梯間設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，獨(dú)立前室不送風(fēng)。第3.1.5.3強(qiáng)條：當(dāng)采用剪刀樓梯時(shí)，其二個(gè)樓梯間及其前室的機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。案例8均無(wú)“避難走道設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)”的要求9《上海市建筑防排煙技術(shù)規(guī)程》第3.3.1.3條：送風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)或室外屋面上。當(dāng)條件收到限制時(shí)，可設(shè)置在專(zhuān)用空間內(nèi)，空間四周的圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采用耐火極限不低于1.0h的不燃燒體。第3.3.5.5條：送風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)置在專(zhuān)用機(jī)房?jī)?nèi)。案例10無(wú)“機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用管道送風(fēng)，且不應(yīng)采用土建風(fēng)道”的要求。第3.3.7強(qiáng)條：機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采用管道送風(fēng)，且不應(yīng)采用土建風(fēng)道。案例11無(wú)“加壓風(fēng)機(jī)設(shè)計(jì)風(fēng)量不小于計(jì)算風(fēng)量1.2倍”的要求。第3.4.1強(qiáng)條：機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)風(fēng)量不應(yīng)小于計(jì)算風(fēng)量的1.2倍。暖通特殊性給排水特殊性電梯管控要點(diǎn)電氣特殊性消聲減振措施新規(guī)解讀新老規(guī)范差異匯總（排煙部分）序號(hào)原規(guī)范（GB50016、上海市規(guī)范）新規(guī)范（GB51251-2017）備注