商品房買賣合同（預(yù)售）示 范 文 本

商品房買賣合同（預(yù)售）云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳說明1、本合同文本為示范文本,由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場監(jiān)督管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實際情況調(diào)整合同2.簽訂本合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在本合同前,要仔細(xì)閱讀合同條款,特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容,注意防約定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容,根據(jù)所售項目6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時認(rèn)真核對,以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。1.商品房預(yù)售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價6.民用建筑節(jié)能:是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用7.房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記10.分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受11.返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行12.售后包租:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)（預(yù)售）的基礎(chǔ)上,根據(jù)《中華人民共和國民法典》法規(guī)的規(guī)定,就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見,簽訂本商品房買賣合通訊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：委托代理人:聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：買受人:【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：通訊地址：【委托代理人】【法定代理人】： 郵政編碼： 地塊的建設(shè)用為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為劃許可證號為,建筑工程施該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證為 *4.該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為,其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式,個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文抵押類型：抵押權(quán)人:，抵押登記機(jī)構(gòu)抵押登記日期債務(wù)履行期限:，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人3.按照套計算,該商品房總價款為(幣種)元（大寫4.按照計算,該商品房總價款為(幣種)元（大寫 品房全部價款,首期房價款（幣種）元(大寫: （三）出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為,賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具*第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外,買受人未按照約定時間付款的,雙方同意按照下（1）逾期在日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)出賣人不解除合同的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》 ;2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電, ;3.供暖:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城 ; ;如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第第5項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支元的違約金;第6項未按時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金;第7項達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后（2）1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,(二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前 。交付該商品房時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。1.辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗,出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修除不可抗力外,出賣人未按照第十一條約定的時同將該商品房交付買受人的,雙方同意的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款該商品房交付時,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的,雙方同意退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于買受人選擇不解除合同的,實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日買受人選擇不解除合同的,實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足,超出3%3.根據(jù)第六按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍: (一)出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,雙方約定如下: 影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的,出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)解(三)買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息;同時,出賣人按照全部房價買受人不解除合同的,有權(quán)要求出賣人賠償由此 。送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出人承擔(dān)。買受人不解除合同的,。該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基（1）及時更換、修理;如給買受人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相 應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照%(不低于中國人民銀行公布的同。 ,標(biāo)準(zhǔn)文號:筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn),由出賣人負(fù)責(zé)整改,整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān),整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體(三)在保修期內(nèi),買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修,維修費(fèi)用及維 ; 房的房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列第種方式處理:1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人不解除合同的,自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。。(三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,出賣人務(wù)費(fèi)為元/月·平方米(建筑面積)。施設(shè)備,出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;第二十四條稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實測面積差異,導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的3.出賣人承諾對商品房的銷售,不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施5.買受人使用該商品房期間,不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第二十六條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息,或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：第二十九條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖(應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)附件二關(guān)于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件六關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交