長春市購房合同范本

合同編號：__________長春市購房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于長春市_______區(qū)_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)屬情況，確保甲方擁有房屋產(chǎn)權(quán)。3.明確購房款支付時(shí)間及方式，確保乙方按時(shí)支付購房款。4.確認(rèn)交付及過戶時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付房屋并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.注意違約責(zé)任條款，了解違約金計(jì)算方式。6.了解爭議解決方式，明確雙方有權(quán)向法院提起訴訟。解決辦法：1.合同簽訂前，可聘請專業(yè)律師審查合同內(nèi)容，確保合同合法有效。2.在簽訂合同過程中，注意留存相關(guān)證據(jù)，如書面材料、錄音、錄像等。3.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，嘗試友好協(xié)商解決。4.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。2.房地產(chǎn)權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。3.購房款：指乙方支付給甲方購買房地產(chǎn)的貨幣資金。4.交付：指甲方將房地產(chǎn)實(shí)體及附屬物轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。5.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.友好協(xié)商：指雙方在平等、公平、誠信的基礎(chǔ)上，通過相互溝通、諒解，達(dá)成一致意見的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，彼此信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾本合同簽訂后，如無特殊情況，不得以任何理由要求增加房價(jià)或解除合同。2.場合：購房款分階段支付，如首付、中期付款、尾款。3.場合：房屋存在租客，買賣雙方約定租客權(quán)益處理方式。4.場合：房屋過戶過程中，涉及戶口遷移問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_______元的違約金。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)買賣合同模板3.購房款支付憑證（如銀