鄂爾多斯市銅川商住小區(qū)可研報(bào)告汽車博覽園區(qū)生活區(qū)改

第一章總論 1.2項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 3 41.4可行性研究報(bào)告編制原則和依據(jù) 41.4.1可行性研究報(bào)告編制原則 5 51.4.3可行性研究報(bào)告研究范圍 6 61.5.1項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 6 61.5.3項(xiàng)目總投資情況 61.5.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模 2.1鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 2.1.1鄂爾多斯市房地產(chǎn)發(fā)展及消費(fèi)能力分析 2.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)的分析 2.2鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 2.3鄂爾多斯市房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 2.4項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析 2.4.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 2.4.3項(xiàng)目機(jī)會(huì) 2.4.5項(xiàng)目市場(chǎng)定位 2.4.6營(yíng)銷策略 2.5建設(shè)規(guī)模 第三章場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件 3.1場(chǎng)址 3.1.1場(chǎng)址位置 3.1.2場(chǎng)地現(xiàn)狀 3.1.3城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 3.1.4周邊建筑物及環(huán)境條件 3.1.5場(chǎng)地工程地質(zhì)情況 3.2項(xiàng)目建設(shè)條件 3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 3.2.3政策環(huán)境 3.2.4人口環(huán)境 3.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件 第四章建設(shè)方案 4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 4.3.1總體規(guī)劃 4.3.2總平面布置及功能布局 4.3.3交通設(shè)計(jì) 4.3.6總平面雨水排水與回收利用方式 4.3.7總平面設(shè)計(jì)指標(biāo) 4.4建筑方案 4.4.2建筑功能 4.4.3建筑結(jié)構(gòu) 4.4.4建筑材料及設(shè)施 5.1.1編制依據(jù) 5.1.3方案系統(tǒng)設(shè)置 5.1.4供配電系統(tǒng) 5.2智能化系統(tǒng)(弱電) 5.2.1編制依據(jù) 5.2.2編制目的 5.2.3系統(tǒng)設(shè)置 5.2.4系統(tǒng)說(shuō)明 5.2.5有線電視系統(tǒng) 5.2.7室外線路 5.3給水排水 5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.3.2工程概況、設(shè)計(jì)范圍 5.3.4生活熱水系統(tǒng) 5.3.5排水系統(tǒng) 5.3.6消防設(shè)計(jì)：(見(jiàn)消防篇) 5.3.7管材選型 5.4采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.4.2工程概況、設(shè)計(jì)范圍 5.4.5通風(fēng)及防排煙 5.4.6消聲、隔振措施 5.5熱力 5.5.1設(shè)計(jì)依據(jù) 5.5.2工程概況及設(shè)計(jì)范圍 5.5.4換熱站 第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 6.1環(huán)境現(xiàn)狀 6.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響 6.2.1施工階段環(huán)境影響分析 6.2.2運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析 6.3環(huán)境保護(hù)措施 6.3.2項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施 6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 7.1勞動(dòng)安全 7.1.1概述 7.1.2施工中主要安全措施 7.1.3運(yùn)行使用中主要安全措施 7.2衛(wèi)生防護(hù)措施 第八章消防 8.1編制原則 8.2編制依據(jù) 8.3.2電氣專業(yè)防火 8.3.3消防給水系統(tǒng) 8.3.6消防教育和管理 第九章節(jié)能節(jié)水 9.1節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析 9.1.3節(jié)能指標(biāo)分析 9.2節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 9.2.2水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo) 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 10.1組織機(jī)構(gòu) 10.1.1項(xiàng)目法人組建方案 第十一章項(xiàng)目招投標(biāo)要求及內(nèi)容 第十三章投資估算 13.1項(xiàng)目投資估算 13.1.1編制依據(jù) 13.2投資計(jì)劃 第十四章社會(huì)效益分析 第一章總論資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：工咨乙10520060001司注冊(cè)資本1億元，主要從事土地開(kāi)發(fā)、商業(yè)地公司旗下全面開(kāi)發(fā)建設(shè)的“天駿(塔拉壕)國(guó)際汽車博覽園”是鄂爾多斯市政府規(guī)劃的市區(qū)四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，是市政府2009年重點(diǎn)工程汽車貿(mào)易、汽車修配、汽車物流、汽車展覽、汽車檢測(cè)、工程機(jī)械展銷“天駿(塔拉壕)國(guó)際汽車產(chǎn)業(yè)園”規(guī)劃有汽車銷售區(qū)(包括世界名車區(qū))、二手車交易區(qū)、工程機(jī)械交易區(qū)、汽車維修區(qū)、汽車物流服公司旗下開(kāi)發(fā)建設(shè)的銅川汽車博覽園(二期)是鄂爾多斯市、區(qū)兩周邊地區(qū)，項(xiàng)目總占地約10平方公里，總投資100多億元，集汽車貿(mào)易鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限公司將在園區(qū)內(nèi)建設(shè)多個(gè)汽車專業(yè)市物流港等多個(gè)專業(yè)園區(qū)。天駿國(guó)際汽車城修配基地已于2009年3月開(kāi)工建設(shè)，首期工程將于2009年底竣工并具備商戶入駐條件。汽車服務(wù)貿(mào)易平臺(tái)!鄂爾多斯市天駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司成立于2009年5月，是鄂爾多斯市天駿實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司。公司注冊(cè)資本6000萬(wàn)元，是工程師15名。隨著公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷壯大，公司將致力于打造精品工程樹(shù)立一座座豐碑。為業(yè)主提供卓越的品質(zhì)，高檔的服務(wù)依法經(jīng)營(yíng)，規(guī)范管理，以行業(yè)旗艦為目標(biāo)打造中國(guó)地產(chǎn)新航母!發(fā)現(xiàn)的具有工業(yè)開(kāi)采價(jià)值的重要礦產(chǎn)資源有12類35種，是我國(guó)煤炭和天不斷加快。拆遷、人口自然增長(zhǎng)等因素，考慮在未來(lái)3年內(nèi)置業(yè)者居多，粗略估計(jì)將帶來(lái)近600萬(wàn)平米的剛性需求。目前，東勝老城區(qū)拆遷改建工作順利的日漸稀缺，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)受到政府嚴(yán)格控制，因此該區(qū)域物業(yè)升值潛力極企業(yè)品牌及以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目良好，已成功開(kāi)發(fā)了諸多優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，在市場(chǎng)及客戶中建立了良好的口碑，擁有一定的影響力及號(hào)召力。在此背景下，該公司經(jīng)過(guò)慎密的市場(chǎng)調(diào)查分析，決定在東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)銅川汽車博覽園商住小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)。1.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)符合鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)城市總體發(fā)展規(guī)劃的要求，與鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)發(fā)展程度相適應(yīng)，全面推進(jìn)房地產(chǎn)的發(fā)展，使其成為房地產(chǎn)的一個(gè)新的分水嶺，滿足鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)經(jīng)濟(jì)性住房市場(chǎng)的需求。2、鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項(xiàng)目整體規(guī)劃不僅體現(xiàn)生態(tài)性、經(jīng)濟(jì)性適、環(huán)保、清新自然并充滿生機(jī)和活力的居住空間和居住環(huán)境，提升銅川汽車城商住小區(qū)的功能檔次，提高當(dāng)?shù)鼐用竦木幼∷健?、鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)將帶動(dòng)本地段發(fā)展，拉動(dòng)人民群眾消費(fèi)，為當(dāng)?shù)卣?cái)政部門(mén)增加稅收，對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。4、項(xiàng)目將建筑與環(huán)境景觀緊密的結(jié)合，整體規(guī)劃建立一種場(chǎng)所感的生活氛圍，突出“以人為本”的理念。組團(tuán)空間體現(xiàn)親切宜人、疏密有足市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的需求，必將會(huì)獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。項(xiàng)目的建設(shè)在實(shí)現(xiàn)舒適健康的居住生活的同時(shí)，也必將為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益。1.4可行性研究報(bào)告編制原則和依據(jù)1.4.1可行性研究報(bào)告編制原則1、本著實(shí)事求是的原則分析論證該項(xiàng)目的實(shí)施條件、經(jīng)濟(jì)和工程技術(shù)方案的可行性。2、建筑物建設(shè)既要經(jīng)濟(jì)實(shí)用，又要美觀、新穎，充分體現(xiàn)人與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一。3、規(guī)劃布局考慮到遠(yuǎn)期與近期結(jié)合、充分發(fā)揮土地及建筑設(shè)施的綜4、場(chǎng)區(qū)內(nèi)規(guī)劃明確功能分區(qū)，以規(guī)范管理。5、場(chǎng)區(qū)內(nèi)公用建筑具有一定的開(kāi)放性，實(shí)現(xiàn)資源共享。1.4.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》2、《鄂爾多斯市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》3、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》4、《中華人民共和國(guó)建筑法》5、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》6、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》7、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》8、國(guó)家頒發(fā)的各種相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范9、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第10、國(guó)家計(jì)委2002年1月頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用11、建設(shè)單位提供的其他基礎(chǔ)資料1.4.3可行性研究報(bào)告研究范圍按照國(guó)家對(duì)編制可行性研究報(bào)告的有關(guān)要求，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究范圍確定為項(xiàng)目建設(shè)背景、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、項(xiàng)目工程建設(shè)1.5.1項(xiàng)目擬建地點(diǎn)斯市東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國(guó)道、包府公路、繞城線沿園1.5.2建設(shè)規(guī)模區(qū)),規(guī)劃總用地面積363311.95m2,總占地面積241120.5m2,總建筑面積426600m。其中A區(qū)占地面積54327.15m,建筑面積99400m(其中高層住宅建筑面積69600m,商業(yè)建筑面積29800m2,);B區(qū)占地面積59629.8m2,建筑面積111000m2(其中高層住宅建筑面積77900m2,商業(yè)建筑面積33100m2,);C區(qū)占地面積71235.6m2,建筑面積121100m2;D區(qū)占地面積55927.95m2,建筑面積95100m2。1.5.3項(xiàng)目總投資情況鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)項(xiàng)目估算總投資95913.79億元。序號(hào)備注12345678第二章需求分析和建設(shè)規(guī)模鄂爾多斯地區(qū)2006年房?jī)r(jià)為平均每2500元/平方米左右，2007年呼市包頭北京(元)收入(元)9(元/m2)17計(jì)算)按現(xiàn)各地區(qū)房?jī)r(jià)與家庭年均可支配收入計(jì)算，鄂爾多斯的人均購(gòu)房壓力較小，通過(guò)這一比較，我們可以得到兩方面的信息：1、鄂爾多斯的人均消費(fèi)能力高于其他一般城市；2、鄂爾多斯的房?jī)r(jià)水平與周邊甚至于省外大部分地區(qū)相比，有比較大的上升空間。2.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)基礎(chǔ)的分析鄂爾多斯東勝市現(xiàn)有常住人口30萬(wàn)人，預(yù)計(jì)在今后4年即2007—2010年城市人口達(dá)到60萬(wàn)人，其中，東勝城區(qū)將達(dá)到50萬(wàn)人規(guī)模，銅川鎮(zhèn)達(dá)到10萬(wàn)人口規(guī)模。如果這一規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，米住宅面積的比例計(jì)算，由于人口增加導(dǎo)致的住宅直接消費(fèi)面積即為1050萬(wàn)平方米。東勝市現(xiàn)有住房895.9萬(wàn)平方米，2006年開(kāi)工尚未完工的建筑面積為144萬(wàn)平方米，4年內(nèi)年均新增200萬(wàn)平方米左右的可銷售面積才能滿2、城市化對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響級(jí)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供了巨大的潛在市場(chǎng)需求。但另外需要引行著。以政府為首的東勝城區(qū)的舊城改造城市拆遷工程是導(dǎo)致2006年?yáng)|2006年?yáng)|勝城區(qū)拆遷量為1710戶，拆遷建筑面積21.65萬(wàn)平方米占當(dāng)年商品住宅銷售面積的27.3%,即使這樣，也僅是按一比一的換算比例換算的需求量，如果按5人/戶(考慮到老城區(qū)拆遷的分戶需求)、人均35平方米的需求量計(jì)算，實(shí)際由于拆遷導(dǎo)致的住宅需求將達(dá)到30萬(wàn)平方米左右，會(huì)占到當(dāng)年商品房實(shí)際成交量的三分之一。通過(guò)這一組數(shù)字，可以看出由于拆遷規(guī)模的擴(kuò)大，導(dǎo)致住房被動(dòng)的3、流動(dòng)人口對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)的影響發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快地區(qū)勢(shì)必會(huì)提高城市對(duì)人口和資源的聚集能力。在內(nèi)蒙境域內(nèi)，鄂爾多斯市絕對(duì)屬于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快地區(qū)。2000年?yáng)|勝城區(qū)僅有10萬(wàn)余人，到時(shí)隔6年后的2006年，僅東勝市戶籍人口即達(dá)到23.2萬(wàn)人，年均增長(zhǎng)人口2.2萬(wàn)，年均增長(zhǎng)比例為將近20%。目前，東勝市常住人口30.6萬(wàn)人，加上流動(dòng)人口近40萬(wàn)人。人口的集中度高，流動(dòng)人口多，外來(lái)人口大量購(gòu)房，為東勝地區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)走高提供了有力的支持。的住房條件，相當(dāng)程度上擴(kuò)大了住房需求。求及房?jī)r(jià)的快速上升，進(jìn)一步強(qiáng)化了這種認(rèn)識(shí)。再加上目前市場(chǎng)的管理工作嚴(yán)重滯后，買賣雙方獲取信息的渠道不對(duì)等因素，配合了開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)的引導(dǎo)。在這種市場(chǎng)氛圍下，非理性的消費(fèi)心理促使住房需目前鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)是穩(wěn)定的、繁榮的，目前的市場(chǎng)需求是在多方面的因素促使下形成的，有切實(shí)的有效需求，自用型消費(fèi)還是市場(chǎng)中的主要力量。而且，根據(jù)現(xiàn)在鄂爾多斯市的即定發(fā)展戰(zhàn)略，目前的市場(chǎng)格局還將在未來(lái)幾年中繼續(xù)持續(xù)一段時(shí)間。2.1.3目前市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)70%左右，經(jīng)濟(jì)適用房占20%左右，廉租房?jī)H占總開(kāi)發(fā)量0.5%。80平方米以下住宅僅占住宅總供應(yīng)量的1.6%,80——120平方米的住宅占住宅供應(yīng)量的63.5%,120平方米以上的住宅占住宅供應(yīng)量的34.9%。在預(yù)售方面，80平方米以下的住宅預(yù)售率為100%,80——120平方米的住宅預(yù)售率達(dá)到80.5%,120平方米以上住宅預(yù)售率達(dá)到55.5%。1、產(chǎn)品類型發(fā)展不均衡。即：非住宅類產(chǎn)品與住宅類產(chǎn)品開(kāi)發(fā)比例2、戶型配比不合理。從現(xiàn)有可售商品住宅看，80平方米以上戶型2.2鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)“十五”期間，鄂爾多斯市城鎮(zhèn)人口增加20萬(wàn)人。爾多斯市城鎮(zhèn)建成面積為68.8平方公里，到“十五”末為142平方公里宅需求。(1)東勝區(qū)人口最多，鐵西區(qū)人口增長(zhǎng)率最快，銅川鎮(zhèn)最具發(fā)展?jié)?2)人口密度與人口變動(dòng)大致相同，東勝老城區(qū)人口密度仍是最高足鄂爾多斯人居家、購(gòu)物的現(xiàn)代需求。銅川鎮(zhèn)隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，將形成自身的中心商務(wù)區(qū)與中心商圈，吸引鄂爾多斯人前往置業(yè)投資。(3)人口文化程度調(diào)查顯示，目前鄂爾多斯市主城區(qū)人口的文化程度比鄂爾多斯市總體人口文化程度高，這與城市的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展成正比。然而，與國(guó)內(nèi)同等經(jīng)濟(jì)規(guī)模的城市相比，鄂爾多斯主城區(qū)家庭中具有高學(xué)歷的人口比重較小，文化程度普遍偏低。又據(jù)調(diào)查了解，鄂爾多斯各經(jīng)濟(jì)單位近年來(lái)普遍重視文化程度的普及與提高，成人教育較為普及，這一定程度地提高了鄂爾多斯從業(yè)人員的文化教育水平。此外，鄂爾多斯市人口的文化水平總體上來(lái)說(shuō)也在不斷的提高，有助于消費(fèi)市場(chǎng)的引導(dǎo)。據(jù)調(diào)查，鄂爾多斯人乘坐最多的交通工具是私家車，幾乎占了1/2,其次是公車約占1/4,其他依次是計(jì)程車、步行及其它交通工具。在購(gòu)房是原來(lái)鄂爾多斯人心目中的“高尚居住區(qū)域”,鐵西、康巴什新區(qū)是新3、鄂爾多斯市房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向方向發(fā)展。4、鄂爾多斯市房地產(chǎn)行業(yè)供給及需求情況2.3鄂爾多斯市房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)2006年至2007年是鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化最大的一個(gè)時(shí)間段。市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)也在這一時(shí)期完成了從平均1000——2000元/平方米到平均2000——4000元/平方米的過(guò)度。至今，還有很多鄂爾多斯人沒(méi)幅中，我們已經(jīng)從技術(shù)角度列舉了拉動(dòng)房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素，即：城市擴(kuò)容、城市化進(jìn)程、改善現(xiàn)有居住環(huán)境、非理性消費(fèi)及外來(lái)人口等幾個(gè)因素綜合作用，致使現(xiàn)有需求極大的超出供給，進(jìn)而造成房?jī)r(jià)的上漲。但這僅是技術(shù)方面的因素，放諸四海皆可行，人為的因素在房地產(chǎn)價(jià)格的上漲過(guò)程中起到了至關(guān)重要的作用。1、管理部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)缺失嚴(yán)重。沒(méi)有及時(shí)的信息披露，沒(méi)有管理部門(mén)的權(quán)威機(jī)構(gòu)言論，消費(fèi)者無(wú)法獲得正確的消費(fèi)引導(dǎo)；2、代理商。鄂爾多斯的規(guī)模項(xiàng)目不多，大部分知名項(xiàng)目或高端項(xiàng)目全部集中在幾家代理公司手中，如大國(guó)機(jī)構(gòu)。這些代理公司大部分為外埠公司，這些公司在操作項(xiàng)目時(shí)尤其是在市場(chǎng)信息閉塞的地區(qū)操作項(xiàng)目時(shí)，習(xí)慣性的套用原駐地的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)對(duì)本地項(xiàng)目的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，而這些項(xiàng)目在本地又能起到排頭兵的作用。因此，現(xiàn)在市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)開(kāi)北京的公司在看北京的價(jià)格走勢(shì)，深圳的公司在看深圳的價(jià)格走勢(shì)，大家都在看全國(guó)的價(jià)格走勢(shì)，本地的公司看代理公司的價(jià)格走勢(shì)。這樣，勢(shì)必就造成目前市場(chǎng)上價(jià)格隨時(shí)漲，銷售不放量的市場(chǎng)環(huán)境。購(gòu)房者對(duì)東勝區(qū)未來(lái)的高檔物業(yè)房?jī)r(jià)，預(yù)期的心理承受能力還存在一定的心理障礙。在沒(méi)有詳細(xì)了解項(xiàng)目情況，固守東勝區(qū)普通住宅銷售價(jià)格的條件下，3000元/平方米價(jià)位的接受力最強(qiáng)；但我們也可以看出不少客戶也能接受高檔社區(qū)3500--4500的價(jià)位，甚至更高價(jià)位，產(chǎn)品服務(wù)、附加值決定了項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商的操作空間比較靈活，“快速掠取”、“利益最大化”的操作原則皆有實(shí)際操作的空間。唯一要注意的就是，鄂爾多斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)自主性不強(qiáng)。結(jié)合全國(guó)的地產(chǎn)走勢(shì)看，短期內(nèi)市1、區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)，有較強(qiáng)的消費(fèi)能力；2、由于整體規(guī)劃原因，市場(chǎng)有效需求量巨大，短期內(nèi)市場(chǎng)會(huì)持續(xù)繁3、目前市場(chǎng)有效供應(yīng)量仍然不足，供求關(guān)系的矛盾不會(huì)在短期內(nèi)解4、多方面因素支撐，短期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格快速上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。2.4項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析2.4.1項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、位置：地處東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里2、交通：緊鄰西源路，文明路，路網(wǎng)四通八達(dá)小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)，距市區(qū)6公里，109國(guó)道、包府公路、繞4、服務(wù)：知名物業(yè)管理公司，為業(yè)主提供全面專業(yè)服務(wù)2.4.2項(xiàng)目劣勢(shì)2、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，從控制工程成本投入、節(jié)約各項(xiàng)開(kāi)支、提高2.4.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)1、鄂爾多斯市已形成了能源、化工、旅游等在國(guó)內(nèi)外頗具影響的優(yōu)住宅小區(qū)位于東勝區(qū)塔拉壕鎮(zhèn)市區(qū)6公里，全鎮(zhèn)總面積600平方公里。2008年全鎮(zhèn)稅收收入完成6億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持良好的2.4.4項(xiàng)目威脅項(xiàng)目處于規(guī)劃階段，對(duì)未來(lái)發(fā)展形式的不可預(yù)見(jiàn)性使本項(xiàng)目存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。(1)加強(qiáng)區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析工作。(2)把握國(guó)家宏觀政策及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。(3)深入研究、重點(diǎn)分析。(4)針對(duì)項(xiàng)目做出及時(shí)有效調(diào)整。2.4.5項(xiàng)目市場(chǎng)定位1、項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則適應(yīng)市場(chǎng)需求，體現(xiàn)區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)開(kāi)發(fā)商品牌的提升，開(kāi)發(fā)出區(qū)域內(nèi)代表性的高品質(zhì)產(chǎn)品，從項(xiàng)目產(chǎn)品本身特性、開(kāi)發(fā)商品牌未來(lái)發(fā)展方向及目標(biāo)客戶的消費(fèi)需求等角度綜合考慮定位。2、項(xiàng)目主題定位及項(xiàng)目產(chǎn)品定位明朗、清秀、典雅的“新古典”風(fēng)格的設(shè)計(jì)手法，配合三段式的立面造型，樹(shù)立中心宜居的城市想象。3、定位支撐：(1)規(guī)?！?2.66萬(wàn)多平米規(guī)模高尚品質(zhì)優(yōu)質(zhì)生活鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)成就核心區(qū)域的大生活，大規(guī)模，高品質(zhì)帶動(dòng)區(qū)域核心的升級(jí)換代，帶動(dòng)城鎮(zhèn)消費(fèi)的發(fā)展方向。(2)建筑——高品質(zhì)新古典的風(fēng)格設(shè)計(jì)高品質(zhì)的建筑形態(tài)設(shè)計(jì)，既顯品質(zhì)，又便于營(yíng)造良好的居住生活、(3)綠化——景觀系統(tǒng)的人性化本規(guī)劃以步行綠化主軸為設(shè)計(jì)重點(diǎn)，以帶狀綠化為主要布置形式，結(jié)合步行系統(tǒng)規(guī)劃，有機(jī)聯(lián)系各組群綠地，使各個(gè)組群綠化連為一體增強(qiáng)戶外空間連續(xù)性。采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。2.4.6營(yíng)銷策略1、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論，本項(xiàng)目的民族建筑特色與現(xiàn)代化的建筑手段完美結(jié)合、人性化設(shè)計(jì)特征最被消費(fèi)者認(rèn)可，亦是今后項(xiàng)目推廣的重點(diǎn)2、從被訪者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)知途徑的評(píng)價(jià)來(lái)看，報(bào)紙、熟人介紹和招商處是當(dāng)?shù)叵M(fèi)者獲取商廈信息的主要渠道。調(diào)查結(jié)果有助于我們?cè)跔I(yíng)銷本工程總規(guī)劃用地面積363311.95m2,總建筑面積426600m2,其中住宅建筑面積363700m2,商業(yè)建筑面積62900m2。第三章場(chǎng)址和項(xiàng)目建設(shè)條件3.1場(chǎng)址拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園(銅川鎮(zhèn))國(guó)道109路快速道路北，西面緊鄰潤(rùn)興西街用地面積544.9679畝。3.1.2場(chǎng)地現(xiàn)狀建設(shè)基地南北長(zhǎng)約700米，東西長(zhǎng)約510米，用地范圍內(nèi)地勢(shì)東南較西北約低7米。項(xiàng)目周未無(wú)名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊環(huán)境。土地使用3.1.3城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求本項(xiàng)目場(chǎng)址符合《鄂爾多斯市城市總體規(guī)劃》(在編)和《鄂爾多斯市銅川組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(在編),項(xiàng)目按鄂爾多斯市東勝區(qū)規(guī)3.1.4周邊建筑物及環(huán)境條件采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地，從而使綠地更均勻地接近居民。改善建筑以及城市環(huán)境，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)理念?；噩F(xiàn)狀地形屬于丘陵地貌，四周高，中間低。整體地形較為平緩平均坡度為1.7%左右，南北兩側(cè)局部最大坡度為6.2%左右，屬于城市A.工程地質(zhì)：①?表土主要為素填土，土黃色，松散，干燥，主要組成為風(fēng)成細(xì)砂堆積為主，中等凍脹性。厚度較小埋深一般為0米，厚度0.8～0.9米。②1表層以下主要為細(xì)砂、②2-1粉砂～細(xì)砂、②2-2細(xì)砂和②2-3粉質(zhì)粘土，分布均勻，強(qiáng)凍脹性，埋深一般為0~10.1米。細(xì)砂層下面為②3-1中砂～粗砂、②3-1礫石；③?-1細(xì)砂巖，③3-2沖洪積，中密～密實(shí)，飽和。成分多為石英砂、石英巖，分布均勻埋深在11.7—21.6米。本項(xiàng)目建筑為帶地下室結(jié)構(gòu)建筑物，設(shè)計(jì)地下室埋深8.0米，根據(jù)勘察資料和建筑載荷分析，地基承載力基本值在250KPa,天然持力層可選在②2-2細(xì)砂層作為直接持力層。單元層②2-1、②2-2、②2-3、②3-1、②3-2、③?-1、③?-2、承載及形變特性均可滿足建筑需求，可以作為天然持力層。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地沒(méi)有建筑物，場(chǎng)地經(jīng)人工平整后地形較為平坦。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，場(chǎng)地土層均由第四紀(jì)全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。地震烈度為7度區(qū)，場(chǎng)地類別為Ⅱ類。B.水文地質(zhì)：場(chǎng)地區(qū)域水文地質(zhì)單元屬河間平原相對(duì)富水區(qū)。東、西烏蘭木倫河三面環(huán)繞，僅北依丘陵山，地勢(shì)相對(duì)較高。東西烏蘭木倫河構(gòu)成地區(qū)區(qū)域侵蝕基準(zhǔn)面。大氣降水、地表水及地下水均向?yàn)跆m木倫河匯集排泄。區(qū)內(nèi)地下水補(bǔ)給以大氣降水和烏蘭木倫河潛流為主，地下水由南及西南方向順下游烏蘭木倫河谷逕流，潛流、蒸發(fā)及人工開(kāi)采是地下水的主要排泄途徑。區(qū)內(nèi)地下水按其賦存與分布特征可分為以下三種類型：(1)松散巖類孔隙潛水：含水巖組為細(xì)砂、中砂—粗砂及礫石層，滲透性中等~強(qiáng)，含水層厚度一般為10~16米，潛水位埋深一般5.0~7.5米，富水性較好，富水性特征稅含水層厚度變化而變化，單井涌水量一般300～600m3/d,水位及水量隨季節(jié)性動(dòng)態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型以HCO?—Ca·Na型為主，礦化度小于1g/L,水質(zhì)良好。(2)碎屑巖類孔隙~裂隙潛水：含水巖組為K?zh2細(xì)砂巖，表面全～強(qiáng)風(fēng)化層滲透性中等~弱，中等~微風(fēng)化巖層滲透性弱～微，含水層厚度一般80~100米，潛水位埋深一般28~32米，單井涌水量150m3/d,水位及水量隨季節(jié)性動(dòng)態(tài)變化明顯，水化學(xué)類型為微，無(wú)明顯的、連續(xù)的隔水頂板存在，含水層厚度一般150~200米，含水層頂板埋深一般180~200米，承壓水位-20~-30米，單井涌水量200~300m3/d。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學(xué)類型為HCO?—Ca·Na型為主，礦化類孔隙潛水，地下水埋深5.6~6.4米，水位標(biāo)高1291.4461291.871米。因場(chǎng)地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性水位變幅+1.5~-3.5米，即歷史最高地下水埋深4.1～4.9米。地下水根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》附錄A.0.4條，確定勘察場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為7度。加速度值為0.10g(第三組)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》有場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為1460mm。腹地，是自治區(qū)呼(呼和浩特)—包(包頭)一鄂(鄂爾多斯)“金三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要一角。約400公里，南北寬約340公里，總面積8.67萬(wàn)平方公里。區(qū)和北部黃河南岸的平原區(qū)。海拔在850米至2149米之間。屬典型的溫帶大陸性氣候。年平均氣溫為6.3℃,極端最高溫度為36.6℃,極端最低溫度為-31.4℃。全年初霜日多在9月下旬，無(wú)霜期約154天。凍土深度為1.46m。降水多集中在7~8月份，年平均降雨日數(shù)為67.8天，年平均降雨量為349.7mm,年蒸發(fā)量為2471.1mm。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，年平均風(fēng)速3.4m/s,年平均大風(fēng)日數(shù)約20天左右，主要出現(xiàn)在冬、春兩季，年平均沙暴日數(shù)的17~23天，3~5月份平均為11天，約占全年沙暴日數(shù)的48%,其中在1959年沙暴日數(shù)最多達(dá)72天。3.2.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境拉特旗、伊金霍洛旗、烏審旗、杭錦旗、鄂托克旗、鄂托克前旗8個(gè)旗區(qū)總面積8.7萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s150萬(wàn)，是以蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的地級(jí)市。鄂爾多斯市域近中遠(yuǎn)期總?cè)丝谝?guī)劃分別為158萬(wàn)、168萬(wàn)、172萬(wàn)，市域城鎮(zhèn)等級(jí)規(guī)模規(guī)劃為一市三區(qū)(中心城市鄂爾多斯市，由東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和阿勒騰席熱鎮(zhèn)三區(qū))和成吉思汗陵旅游特區(qū)組成。1995年至2006年間，在國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨平穩(wěn)?！笆濉逼陂g，鄂爾多斯市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)速度。5年累計(jì)創(chuàng)造GDP總量是前51年的兩倍；全市8個(gè)旗縣區(qū)的財(cái)政收入都已過(guò)億元。2008年，鄂爾多斯市GDP約為1560億元，人均GDP近104698元，財(cái)政收入達(dá)到265億元，比上年增長(zhǎng)50.8%,居內(nèi)別達(dá)到1.94萬(wàn)元和7052元。增長(zhǎng)勢(shì)頭良好的經(jīng)濟(jì)，為房地產(chǎn)業(yè)提供了良3.2.3政策環(huán)境鄂爾多斯市委、政府工作以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，正確處理改革、發(fā)展和穩(wěn)定的關(guān)系，適應(yīng)宏觀調(diào)控，突破瓶頸制約，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，培育壯大優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)集群，加快建設(shè)能源重化工基地；深入推進(jìn)社會(huì)事業(yè)發(fā)展和精神文明、政治文明建設(shè)，努力構(gòu)建和諧社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速、健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。以城市核心區(qū)和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，在重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)項(xiàng)目上重點(diǎn)突破，整體提升城市化水平。進(jìn)一步加大東勝區(qū)、康巴什新區(qū)、鐵西區(qū)、阿鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和重點(diǎn)工程建設(shè)力度，構(gòu)建城市核心區(qū)，拉大城市發(fā)展空間，增強(qiáng)人口承載和產(chǎn)業(yè)集聚能力，為盡快實(shí)施政府搬遷創(chuàng)造條件；加快旗府所在地和產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)建設(shè)，突出提升樹(shù)林召、薛家灣、成陵旅游區(qū)、烏蘭木倫、蒙西、棋盤(pán)井、烏審召、巴拉貢、上海廟等城鎮(zhèn)的建設(shè)檔次和水平，使鄂爾多斯整體城市面貌有明顯改觀。規(guī)劃建設(shè)沿黃河工業(yè)新區(qū)，為煤電、化工等大項(xiàng)目的擺布實(shí)施創(chuàng)造條件。強(qiáng)化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)支撐，根據(jù)工業(yè)經(jīng)濟(jì)、重大項(xiàng)目、重點(diǎn)企業(yè)和工業(yè)園區(qū)的服務(wù)需求，配套跟進(jìn)服務(wù)項(xiàng)目，大力發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)容量。結(jié)合蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)改革，優(yōu)化鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局，逐步向資源稟賦好、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿Υ蟮牡貐^(qū)集中。把經(jīng)營(yíng)城市的理念貫穿于城鎮(zhèn)規(guī)劃、建設(shè)、管理的全過(guò)程，通過(guò)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，建立和完善國(guó)有土地收購(gòu)儲(chǔ)備和招標(biāo)拍賣制度，增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力，為城鎮(zhèn)建設(shè)集聚資金。放寬城鎮(zhèn)公用事業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入，吸引更多的社會(huì)資金投入城鎮(zhèn)建設(shè)。3.2.4人口環(huán)境鄂爾多斯地區(qū)是內(nèi)蒙甚至全國(guó)近幾年發(fā)展速度最快的城市之一，鄂爾多斯依托資源優(yōu)勢(shì)，在最近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度上已經(jīng)趕上并超過(guò)了呼包二內(nèi)蒙地區(qū)擁有高等教育程度的人口低于全區(qū)平均水平，高中和中專的受教育人口也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全區(qū)平均水平，在科技人員的絕對(duì)數(shù)量上也嚴(yán)重不足，這以上的一切都說(shuō)明鄂爾多斯地區(qū)目前人力資源水平低下，整體素質(zhì)不高這些都將會(huì)成為影響鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸因素。鄂爾多斯人也深刻地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，好多鄂爾多斯當(dāng)?shù)厝硕及炎约旱淖优M量送到呼包二市或者其它地區(qū)去學(xué)習(xí)，甚至在子女讀到初中、高中時(shí)就將子女送到外地讀求卻更加渴望，因此在我們項(xiàng)目的配套過(guò)程中應(yīng)該將教育的元素作為重點(diǎn)推進(jìn)。同時(shí)人口轉(zhuǎn)移步伐也隨之加快，2000年以來(lái)鄂爾多斯市累計(jì)轉(zhuǎn)移農(nóng)村牧區(qū)人口20多萬(wàn)人，有效地帶動(dòng)了農(nóng)村牧區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面協(xié)調(diào)發(fā)特市248公里，距北京市800公里，距西安800公里，距蘭州850公里，距太原585公里，距寧夏437公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)公有15公里。109、210國(guó)道包(頭)東(勝)高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包(頭)神(木)鐵路、包(頭)府谷公路沿市而過(guò)，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通。呼(市)一準(zhǔn)(格爾)鐵路、大(同)一準(zhǔn)(格爾)鐵路、準(zhǔn)(格爾)—東(勝煤田)、東(勝)—烏(海)正在開(kāi)工運(yùn)輸?shù)臉屑~。本工程位于東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)，西距東勝區(qū)城區(qū)12km,廠址2、郵電通信3、水、電、氣等供應(yīng)情況本項(xiàng)目水、電、氣供給由東勝區(qū)塔拉壕汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共設(shè)施提供變配電房設(shè)備均采有成套設(shè)備，具有占地面積小，經(jīng)濟(jì)技術(shù)性能指標(biāo)優(yōu)越等特點(diǎn)。二座配電房采用電纜環(huán)網(wǎng)供電方式，以提高供電的可靠性。各變配電房采用放射式向各用電單元配電，各用電單元內(nèi)配電采用樹(shù)干式和放射式結(jié)合的方式配電，低壓配電半徑不超過(guò)300米。天然氣供應(yīng)來(lái)鄂爾多斯市天然氣公司供應(yīng)，由用戶調(diào)壓裝備調(diào)壓。供水由產(chǎn)業(yè)園區(qū)市政供水管網(wǎng)提供。3.2.6市政條件1、給水工程本項(xiàng)目主要為生活用水，水源采用市政自來(lái)水，由市政給水管網(wǎng)接2、污水采用污、廢合流的排水方式，污廢水經(jīng)室外化糞池(餐飲業(yè)廚房排水經(jīng)隔油池)初步處理后排至市政排水管網(wǎng)。要求有兩路獨(dú)立的10kV電源，兩路電源互為備用，每路能承擔(dān)全部采暖系統(tǒng)——95/70℃;空調(diào)及通風(fēng)進(jìn)風(fēng)預(yù)熱系統(tǒng)——95/70℃;空調(diào)再熱系統(tǒng)——65/55℃。使用的基礎(chǔ)能源。7、通信及有線電視通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。件良好。第四章建設(shè)方案《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)JGJ26-952、彰顯條狀的空間序列3、景觀軸與景觀節(jié)點(diǎn)相互映襯，相輔相成，將中心綠地、宅間綠地沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一的綠化系統(tǒng)，做到居住與休憩為一體的總平面呈長(zhǎng)方形，在周邊路網(wǎng)的貫通下，以及小區(qū)系統(tǒng)性綠化的映襯下，通過(guò)與整個(gè)城市景觀軸線形成呼應(yīng)，使小區(qū)的建設(shè)及居住環(huán)境更勝一籌。整個(gè)小區(qū)分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)。每個(gè)小區(qū)通過(guò)道路和綠化帶分割和聯(lián)系，各個(gè)小區(qū)內(nèi)通過(guò)棟與棟之間建筑小品上的相互連接，加之小區(qū)廣場(chǎng)的充分融合，更體現(xiàn)了小區(qū)卓越的構(gòu)思、深度的設(shè)計(jì)，以及“人與自然”的美妙配合。4.3.3交通設(shè)計(jì)4.3.4景觀設(shè)計(jì)更為注意整體意境。小區(qū)綠地采用核與軸、點(diǎn)線面相結(jié)合的手法形成小區(qū)中心綠地即宅間綠地二級(jí)綠化系統(tǒng)，從而使綠地更均勻的接近居民。尤其A、B區(qū)的商住樓前景觀是商業(yè)景觀和居住景觀的完美的結(jié)合。4.3.5日照間距根據(jù)內(nèi)蒙古的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過(guò)日照時(shí)間的計(jì)算，小區(qū)內(nèi)住宅完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不小于30米。4.3.6總平面雨水排水與回收利用方式場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為0.3%,橫坡為1.5%,主要道路采用雙坡次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面做法。建方建方4.3.7總平面設(shè)計(jì)指標(biāo)序號(hào)備注1規(guī)劃用地面積2總建筑面積其中：地上建筑面積地下建筑面積3建筑密度%4建筑容積率5綠地率%6規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車數(shù)量輛其中地上停車輛地下停車輛9機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)輛/戶44筑筑案41、戶型及單體平面設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)及生活習(xí)慣，功能空間分布合理動(dòng)靜分區(qū)明確，房間方正，陽(yáng)光充足，充分考慮人的生活行為軌跡，做到干濕分離。注重細(xì)節(jié)，細(xì)部處理，空調(diào)洗衣機(jī)全部預(yù)留到位。4.4.2建筑功能居住區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、車流、人流設(shè)計(jì)等方面，采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。這種種設(shè)計(jì)保證了舒適4.4.3建筑結(jié)構(gòu)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001及其它相關(guān)規(guī)范2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案住宅主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)；多層住宅主體采用磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用墻下毛石條形基礎(chǔ)；高層住宅主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ)。4.4.4建筑材料及設(shè)施外墻體：高層：200厚鋼筋混凝土墻多層：370厚燒結(jié)多孔磚高層：200,150厚陶?；炷疗鰤K墻，100厚陶?；炷翖l板。多層：120厚燒結(jié)多孔磚。2、門(mén)窗與幕墻住宅部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開(kāi)。戶門(mén)采用鋼質(zhì)三防門(mén)，需達(dá)到防盜，防火，保溫，隔聲要求。戶內(nèi)居室門(mén)采用木夾板門(mén)，衛(wèi)生間門(mén)采用帶百葉木夾板門(mén)，廚房門(mén)采用帶百葉玻璃木夾板門(mén)。樓梯間門(mén)采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門(mén)，管井門(mén)采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門(mén)。單元門(mén)說(shuō)明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門(mén)窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(m2.K)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。3、外裝修設(shè)計(jì)外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的地下室防水地下室防水等級(jí)為二級(jí)。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)合的形式，即設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為S6的防水混凝土，外加雙層1.5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限15年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度1.5+1.5mm。排水方式采用有組織外排水。衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜1.5MM厚。墻體防潮無(wú)地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約0.06m處做20厚水泥砂漿內(nèi)摻3%防水劑的墻身防潮層。5、無(wú)障礙設(shè)施各區(qū)中有不少于2%的戶型將來(lái)可以根據(jù)業(yè)主的要求改造為無(wú)障礙住宅。第五章配套工程建設(shè)方案5.1電力工程5.1.1編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。5.1.2編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。5.1.3方案系統(tǒng)設(shè)置根據(jù)住宅小區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出小區(qū)供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。1、供電電源本小區(qū)電源由市政提供，供電電壓10kV,具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇婋妷簽?80/220伏。規(guī)劃小區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電為合理。2、電氣負(fù)荷計(jì)算計(jì)算；動(dòng)力及設(shè)備機(jī)房負(fù)荷265kW,總計(jì)15865kW。同時(shí)系數(shù)取0.3,計(jì)算有功功率為4759kW,自然功率因視在功率為3500kVA,補(bǔ)償后功率因數(shù)變壓器。本區(qū)總建筑面積426600平方米，負(fù)荷密度為11.15W/m2。3、負(fù)荷等級(jí)二級(jí)負(fù)荷：二類高層建筑的消防設(shè)備_(消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等);地下車庫(kù)的消防設(shè)備(排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等);生活泵房。5.1.4供配電系統(tǒng)根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，在小區(qū)內(nèi)共設(shè)置六臺(tái)室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變(2~3臺(tái))形成一個(gè)10kV環(huán)網(wǎng)。室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、六臺(tái)630kVA干式變壓器、引入住宅樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至各樓用電的Ⅱ接箱，采用樹(shù)干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性，每座獨(dú)立住宅之間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開(kāi)環(huán)供電高層住宅地下層設(shè)本樓配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力Ⅱ接箱、配電柜，Ⅱ接箱電源由其附近箱變引來(lái)。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有住宅戶內(nèi)照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路分開(kāi)，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。5.1.5照明設(shè)計(jì)照明電壓一般為220V,對(duì)于高度低于2.4m的區(qū)域的照明燈具，將采用接地保護(hù)。照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)標(biāo)<<建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)>>(GB50034-2004)。樓梯間、走廊50~100lx蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。5.1.6防雷、接地及電氣安全根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程多層住宅樓按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N>=0.06年/次時(shí)屬第三類防雷建筑物，高層住宅屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混在屋頂女兒墻上裝設(shè)中12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測(cè)試卡。防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0Ω,當(dāng)接地電阻達(dá)不到要低壓配電系統(tǒng)接地采用TN-C-S系統(tǒng)，在入戶電纜π接箱處做重復(fù)接地。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。涌保護(hù)器(SPD);為用電人身安全，小區(qū)每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路采用庭院燈，路燈控制在小區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用Y序號(hào)單位備注1臺(tái)2照明配電柜(光力柜)臺(tái)93動(dòng)力配電柜(光力柜)臺(tái)4照明配電箱臺(tái)動(dòng)力配電箱臺(tái)9雙電源自投配電箱臺(tái)戶箱臺(tái)5低壓電力電纜mmmmmmm0mm0BV-0.45/0.75-2.5m7中100m中80m中25805.2智能化系統(tǒng)(弱電)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。5.2.2編制目的主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。5.2.3系統(tǒng)設(shè)置為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的住宅小區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1、綜合布線系統(tǒng)(支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng));2、有線電視系統(tǒng)；3、安全防范系統(tǒng)；4、公共廣播系統(tǒng)；5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；5.2.4系統(tǒng)說(shuō)明1、系統(tǒng)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)采用開(kāi)放式星形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路均由市政管網(wǎng)引來(lái)。光電轉(zhuǎn)換交接箱(帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過(guò)光調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱),由交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。單元門(mén)內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按2電話+1網(wǎng)絡(luò)/戶。每戶住宅內(nèi)設(shè)置弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在起居室、所有臥室、衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置電話插座；在起居室、次臥室均設(shè)置一個(gè)網(wǎng)絡(luò)插座。信息插座規(guī)格為RJ45,可采用墻內(nèi)嵌入式。5.2.5有線電視系統(tǒng)統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平60~75dB。2、信號(hào)源在屋頂設(shè)2套4.5m及1套3.2m衛(wèi)星電視接收天線，將有線、區(qū)其它建筑物內(nèi)。3、設(shè)備選擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均為75歐姆。光接收機(jī)、寬帶放大器等頻率應(yīng)達(dá)到860MHZ,分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為5~1000MHZ。元門(mén)內(nèi)箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用SYWV-75-9型電纜，分支線采用在每單元樓門(mén)設(shè)有樓宇對(duì)講系統(tǒng)在首層住宅入口處設(shè)置對(duì)講主機(jī)。戶內(nèi)分機(jī)(帶緊急按鈕)設(shè)在每戶門(mén)的入口處，可控制樓門(mén)的開(kāi)啟。對(duì)講主機(jī)采用聯(lián)網(wǎng)型，管理主機(jī)設(shè)在小區(qū)物業(yè)管理中心，可與各門(mén)口主機(jī)、戶內(nèi)分機(jī)通話，住戶按下分機(jī)的呼叫鍵，即可與管理主機(jī)進(jìn)行相互通話。也可以通過(guò)單元光電轉(zhuǎn)換光調(diào)制解調(diào)器把對(duì)講信號(hào)送至用戶弱電箱，光電雙向轉(zhuǎn)換器配出戶內(nèi)對(duì)講器信號(hào)。樓內(nèi)首層豎井弱電箱系統(tǒng)要共接接線箱。本系統(tǒng)用電由本樓公用照明計(jì)量，小區(qū)建成后住宅單元樓宇對(duì)講主機(jī)要有3~5分鐘備用電源，在停電時(shí)可以自動(dòng)打開(kāi)樓門(mén)電動(dòng)鎖，利于逃生。同時(shí)加設(shè)消防報(bào)警自動(dòng)打開(kāi)樓門(mén)電動(dòng)鎖功能。2、小區(qū)安防視頻監(jiān)控、周界防越報(bào)警系統(tǒng)輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。小區(qū)安防中心設(shè)立在值5.2.7室外線路本工程弱電室外線路均采用穿PVC管及手(人)孔井敷設(shè)方式。區(qū)、區(qū)域干線采用單模集束光纖穿PC波紋C80孔管組塊，組成弱電干、支線體系，便于管理、施工、敷設(shè)及增減或改造容量的變化。區(qū)塊、地域干線波紋管塊組為：PC-(6xc80)*3。支線波紋管塊組為：序號(hào)備注一1臺(tái)12臺(tái)12臺(tái)3臺(tái)4個(gè)0506中32m07m二電話及寬帶系統(tǒng)1電話交換機(jī)2500門(mén)臺(tái)12光端分配器臺(tái)3網(wǎng)絡(luò)電視光混合分配器臺(tái)4數(shù)模轉(zhuǎn)換器個(gè)5網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜帶單模光口臺(tái)6家居綜合布線箱臺(tái)7電話插座個(gè)06網(wǎng)絡(luò)插座個(gè)07電話電纜30x2x0.5m020x2x0.5m0m08電話線RVS-2x0.2m0三1112個(gè)3對(duì)講分機(jī)個(gè)4控制線RVV-4x1.0m05焊接鋼管m0四火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器全總線智能型套12智能型感煙探測(cè)器個(gè)3智能型感溫探測(cè)器個(gè)4手動(dòng)報(bào)警按鈕一個(gè)5火警聲光報(bào)警器個(gè)6固定消防電話機(jī)個(gè)7監(jiān)視控制模塊個(gè)8監(jiān)視模塊個(gè)9火災(zāi)報(bào)警總線RVS-2x1.0米焊接鋼管中20m234《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5001《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50013-2006)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)及其他相關(guān)規(guī)范本設(shè)計(jì)范圍劃分為鄂爾多斯市天駿商住小區(qū)住宅、給水排水可研階段設(shè)計(jì)。有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照小區(qū)地形豎向設(shè)計(jì)確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照小區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計(jì)坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，小區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。小區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入2根DN200給水敷設(shè)?？紤]小區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。小區(qū)排水采用污(廢)水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池(飯店廚房采用隔油池)處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。高層住宅排放的另類生活廢水(主要是空調(diào)及洗滌小區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用PE型雙壁波紋排水管材料。壓力較高且管徑大于DN70以上供水管類，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供本工程最大日用水量為900m3/d,最大小時(shí)用水量112.5m3/h。2、消防用水量室外消火栓用水20L/s2h自動(dòng)噴淋水用水30L/s1h由市政自來(lái)水管網(wǎng)接入2根DN200給水管，提供小區(qū)用水，小區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)置的供水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑DN200mm,其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管網(wǎng)形條件，可能會(huì)造成部分建筑物因其供水壓力不均衡，尤其是部建筑，可能供水困難，為保證給小區(qū)用戶提供一個(gè)穩(wěn)定的用水高層建筑的六層及六層以下其他建筑設(shè)為低位供水區(qū)，包括地下車庫(kù)采用無(wú)負(fù)壓給水形式(主要考慮消防需求),本區(qū)供水壓力盡可一套，供水能力為60~200m3/h,供水壓力0.5~1.0MPa,供水設(shè)備基本型號(hào)SLS100-315B,電機(jī)功率2×45kw,水泵設(shè)備采用水泵一套，供水能力為100m3/h,供水壓力1.0~1.25MPa,供水設(shè)備基本型號(hào)SLS80-315B,電機(jī)功率2×30kw,水泵設(shè)備采用工12.5×9,N=11kW;儲(chǔ)氣瓶40只，B=401;氣壓水罐QW2400-1.6,容積V=18m3,穩(wěn)壓壓力1.0~1.1MPa消防壓力1.0MPa。泵房外設(shè)調(diào)節(jié)水池一座，儲(chǔ)水容積約250m3,主要考慮一次消防水儲(chǔ)備量，其中本區(qū)生活用水周轉(zhuǎn)期約4.2h,待工程最終規(guī)模時(shí)，生活用附表5-1附表5-1小區(qū)內(nèi)排水采用污、廢分流制排放。利用小區(qū)設(shè)計(jì)地形坡度條件，形成重力自流排水，根據(jù)市政排水管網(wǎng)接口處高程，盡量作到小區(qū)內(nèi)2、小區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)排水及各水池排水，設(shè)潛水排污泵設(shè)備提升后4、廢水收集小區(qū)住宅及商業(yè)建筑內(nèi)產(chǎn)生的廢(污)水基本按水質(zhì)用途可分為：可利用廢水，一般包括空調(diào)器冷卻排水、洗浴洗滌排水、地面沖洗及前者可利用的廢水經(jīng)集中收集，排放到中水處理站進(jìn)行處理后再5.3.6消防設(shè)計(jì)：(見(jiàn)消防篇)5.3.7管材選型1、室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水如采用管道淺埋敷設(shè)，可選用直埋式保溫鋼管，戶內(nèi)冷(熱)水管采3、室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN≥100mm,采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑DN<100mm,4、室內(nèi)排水管材料采用UPVC螺旋排水管，粘接。壓力排水管5、室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯(HDPE)雙壁波紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。移民小區(qū)給排水工程主要設(shè)施、設(shè)備與材料序號(hào)單位備注1生活消其中：水泵間地下-3.5m;地上4.5m;值座1混結(jié)構(gòu)2生活消座13給水加用一備，N=2×45kW,配小泵)套1配壓力表、件及控制4噴淋消SLS80-315B(主泵一用一備，N=2×30kW,配小泵及氣壓罐)1壓應(yīng)急消防氣壓給水1.6,容積V=18m3,穩(wěn)壓壓力1.0~1.15.4.2工程概況、設(shè)計(jì)范圍采暖熱源由市政從小區(qū)外引入的130/70℃的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦剑?jīng)小區(qū)換熱站交換成85/60℃的二次熱媒，供小區(qū)住宅集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時(shí)再?gòu)膿Q熱站直接引130/70℃的高溫?zé)崴┬^(qū)內(nèi)地下車庫(kù)熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。熱力管道材料采計(jì)內(nèi)容。5.4.3室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)：本項(xiàng)目所在地冬季室外設(shè)計(jì)溫度極低(-19~-22℃),夏季室外設(shè)計(jì)溫度不高(28~30℃)。因此，冬季供熱是本項(xiàng)目需要著重考慮的問(wèn)5.4.4采暖：1、對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值(傳熱系數(shù))房間名稱廚房臥室室浴廁室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度℃站將要求提供下列系統(tǒng)不同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——5、保溫材料用離心玻璃棉管殼保溫，不燃A級(jí)，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038W/m·k。管徑≥DN20以上管道，保溫層厚度δ大50mm管徑<DN200以下管道，保溫層厚度δ<40mm。5.4.5通風(fēng)及防排煙通風(fēng)系統(tǒng)在穿越防火分區(qū)及機(jī)房等處均設(shè)置防火閥。所有無(wú)外窗的疏散樓梯、消防前室及合用前室等，均設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)。面積大于50m2的地下室無(wú)外窗房間、長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道以及由消防部門(mén)確定的或由5.4.6消聲、隔振措施1、風(fēng)機(jī)、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架；2、水泵與水管相連接處均為柔性聯(lián)接；3、風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。5.5熱力5.5.3熱源一級(jí)熱源應(yīng)當(dāng)能夠提供高溫?zé)崴蛘羝瑵M足用戶各種不同系項(xiàng)目的需求。同參數(shù)的熱水：散熱器采暖系統(tǒng)——85/60℃。第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)多屬丘陵溝壑和半流動(dòng)沙質(zhì)地帶。地勢(shì)西高東低，海拔1200—1500米之間。屬中溫帶干旱和半干旱的過(guò)渡地帶。年平均氣溫5.7℃,年降水量380毫米，無(wú)霜期128天。鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)是內(nèi)蒙古自治區(qū)重點(diǎn)旅游旗(縣)之一，自古文物古跡薈萃，旅游資源得天獨(dú)厚；有全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位府——郡王府，有距今4000年歷史仰韶文化晚期至早商時(shí)期的“朱開(kāi)溝文化”遺址，有保存完好的戰(zhàn)國(guó)秦長(zhǎng)城遺址，有充分體現(xiàn)佛教文化的吉祥?；鬯隆⒐嵴?、石灰廟、新廟等眾多寺廟，有紅堿淖、阿拉善灣、轉(zhuǎn)龍灣、紅海子等秀美的水域風(fēng)光，有開(kāi)發(fā)潛力巨大的神東煤海工業(yè)生態(tài)旅游資源，有道勞岱漢代古墓群，有世界珍稀動(dòng)物遺鷗保護(hù)區(qū)、古城堡、古樹(shù)化石、大仙洞等一大批自然人文景觀。這些獨(dú)特的旅游資源為鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)旅游業(yè)總體發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本項(xiàng)目場(chǎng)址位于鄂爾多斯市東勝區(qū)銅川鎮(zhèn)汽車博覽園區(qū)，項(xiàng)目場(chǎng)地地勢(shì)西南高東北低，適合本項(xiàng)目建設(shè)。6.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響本建設(shè)項(xiàng)目為住宅工程項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。5、固體廢渣垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶(或袋)收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾6.2.2運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境影響主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無(wú)特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。3、固體廢棄物主要為生活垃圾，預(yù)計(jì)每日派出生活垃圾1.5噸左右。主要是餐飲廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。6.3環(huán)境保護(hù)措施根據(jù)環(huán)境保護(hù)法要求，在基本建設(shè)中遵守“三同時(shí)”原則，即環(huán)境保護(hù)工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。6.3.1項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施1、環(huán)境管理工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因2、施工期噪聲防治措施施工期主要噪聲污染源為混凝土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。防治措施有：(1)選用低噪聲設(shè)備和工作方式；(2)可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場(chǎng)地臨時(shí)房間(3)加強(qiáng)對(duì)施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁3、揚(yáng)塵影響防治措施(1)施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量(2)施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容；(3)工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；(4)建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程廢土；(5)建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周圍欄必須齊全。6.3.2項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施1、煙塵控制煙塵給環(huán)境帶來(lái)的污染。小區(qū)運(yùn)行后，人群相對(duì)集中，物業(yè)清潔人員定時(shí)上門(mén)收集垃圾(垃圾袋裝化)并第一時(shí)間運(yùn)至區(qū)間垃圾中轉(zhuǎn)站。3、污水控制造成影響。4、噪聲治理建筑物下水采用環(huán)保消音材料；變配電箱設(shè)施與居民樓分離設(shè)置；入戶門(mén)采用防盜隔音門(mén)；窗戶采用環(huán)保雙層中空玻璃；小區(qū)內(nèi)車輛限速及禁止鳴笛標(biāo)志、減速帶安裝。從設(shè)計(jì)到管理上均實(shí)現(xiàn)安靜小區(qū)。5、居住區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)在施工中破壞的環(huán)境，可在自身的環(huán)境建設(shè)中得以補(bǔ)償，規(guī)劃平均綠化率40%,可以形成宜于居住的城市生態(tài)小環(huán)境，因此社區(qū)自身的環(huán)境建設(shè)成為本項(xiàng)目的重點(diǎn)內(nèi)容，通過(guò)全面規(guī)劃、合理布局、現(xiàn)代化管理，使其能有效服務(wù)于社區(qū)內(nèi)人員生活和工作。6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論擬建項(xiàng)目符合國(guó)家政策、鄂爾多斯市鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)阿勒騰席熱鎮(zhèn)功能區(qū)劃，對(duì)所排放的污染物采取了有效的污染控制措施項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境質(zhì)量造成較大影響。只要擬建項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中嚴(yán)格按照“三同時(shí)”原則進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行，落實(shí)設(shè)計(jì)和環(huán)評(píng)中提出的各項(xiàng)污染防治措施，可以滿足環(huán)境功能，污染防治和環(huán)境建設(shè)措施可行，則從環(huán)境保護(hù)的角度分析評(píng)價(jià)，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)7.1.2施工中主要安全措施3、針對(duì)本項(xiàng)目的施工特點(diǎn)，各單元工程、分項(xiàng)工程要嚴(yán)格按施工順序進(jìn)行，合理科學(xué)地組織施工，加強(qiáng)人員安全施工教育，并制定出獎(jiǎng)罰4、施工各階段要設(shè)置各類警示安全標(biāo)志，并建立各層次的安全員檢查制度，以確保本項(xiàng)目施工中各項(xiàng)勞動(dòng)安全措施、制度的有力落實(shí)。7.1.3運(yùn)行使用中主要安全措施1、本項(xiàng)目在建成后一定要嚴(yán)格地組織各有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，按照國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)組織專家評(píng)審和試運(yùn)行，做到操作人員安全操作。2、嚴(yán)格按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)章制度和設(shè)備說(shuō)明書(shū)的規(guī)定正確操作和使3、各種大型用電設(shè)備做接零保護(hù)。4、各類設(shè)備機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部位設(shè)防護(hù)罩。5、地溝、地坑等均須加蓋或設(shè)置欄桿，樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)7.2衛(wèi)生防護(hù)措施1、項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持彈性化、多樣化的人力規(guī)劃，管理單位積極舉行在職教育并以各種安全衛(wèi)生教育訓(xùn)練為基礎(chǔ)，重新建構(gòu)安全的工作環(huán)境，避免職災(zāi)發(fā)生、保障人員安全。2、制訂防護(hù)用具使用、清潔、保養(yǎng)安全制度，以確定裝置的有效性3、建立各項(xiàng)安全衛(wèi)生管理稽核制度并列入常規(guī)管制工作。第八章消防2、防火間距高層建筑之間(耐火等級(jí)為一、二級(jí))間距均大于13m,距周圍其它建筑間距大于9m,滿足防火規(guī)范要求。多層建筑間距大于30m。3、消防車道道路系統(tǒng)。環(huán)路路面寬7m,宅前路路面寬4m,兼作消防車道。在高層建筑物的一長(zhǎng)邊設(shè)有消防車道，車道寬度大于4m,上空無(wú)障礙物，距建筑外墻的距離大于5m。沿高層建筑物的另一長(zhǎng)邊設(shè)有硬質(zhì)綠地，消防時(shí)8.3.2電氣專業(yè)防火1、強(qiáng)電消防本工程高層為二類高層建筑，因此，本建筑用電負(fù)荷按其性質(zhì)可二級(jí)負(fù)荷：二類高層建筑的消防設(shè)備(消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等);生活泵房。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由不同環(huán)網(wǎng)上的兩臺(tái)箱變各引1路電源。對(duì)于二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。所有二級(jí)負(fù)荷的配電線路均采用耐火電纜、導(dǎo)線。暗敷時(shí)，其水泥保護(hù)厚度不小于30mm,明敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)刷防火涂料。設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防控制室、電梯機(jī)房、走廊、樓梯間、電梯前室等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于60min。2、消防弱電本工程在高層住宅及多層住宅內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機(jī)房等處設(shè)置感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報(bào)警裝置。消防區(qū)域報(bào)警控消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)(包括感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等),并顯示報(bào)警部位及發(fā)出聲光報(bào)警，系統(tǒng)收到報(bào)警信號(hào)后可自動(dòng)或手動(dòng)啟動(dòng)各種相應(yīng)的消防設(shè)備?？刂萍訅核惋L(fēng)口開(kāi)啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制器發(fā)出信號(hào)，消防區(qū)域報(bào)警控制器能自動(dòng)、手動(dòng)控制消防水泵的啟停，并顯示消火栓泵的工作、故障消防控制室可以對(duì)消火栓泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過(guò)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過(guò)硬線進(jìn)行手動(dòng)控制，并接收其反饋信消防控制室安裝有消防專用電話交換機(jī)，此系統(tǒng)可群呼和點(diǎn)對(duì)點(diǎn)對(duì)講。在消防泵房、消防電梯機(jī)房等處均裝設(shè)火警專用電話分機(jī)，手動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)置專用火警外線電話。在辦公樓還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時(shí)，消防報(bào)警傳輸線、聯(lián)動(dòng)控制線、通訊線路采用阻燃導(dǎo)線沿金8.3.3消防給水系統(tǒng)1、消防水量：本工程消防系統(tǒng)按同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生一次火災(zāi)設(shè)計(jì)。消消防系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間備注室外消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)活消防供水增壓設(shè)備一套，供水能力為60～200m3/h,供水壓力穩(wěn)壓小泵及氣壓罐；消防噴淋水泵一套，供水能力為100m3/h,供水壓力1.0~1.25MPa,水泵設(shè)備采用工頻控制方式，主泵一用一備，給水設(shè)備，穩(wěn)壓泵2臺(tái)，儲(chǔ)氣瓶40只，氣壓水罐容積V=18m3,穩(wěn)壓壓力1.0~1.1Mpa,消防壓力1.0MPa。用枝狀管道系統(tǒng)。室內(nèi)消防設(shè)施包括：消火栓箱，箱內(nèi)配置有DN65mm消火栓；救式消防卷盤(pán)(內(nèi)徑為19mm長(zhǎng)度為25m的輸水膠管；噴嘴口徑為6mm的小口徑水槍；卷盤(pán)等),消火栓箱下部配置3kg手提式磷酸銨鹽(4)每個(gè)高層住宅室外設(shè)消防水泵接合器1套。(5)消火栓箱內(nèi)消防水泵啟動(dòng)按鈕直接啟動(dòng)消防泵房?jī)?nèi)消防水泵設(shè)(1)部分商業(yè)建筑按照輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。(2)消防噴淋供水由消防泵房提供。(3)報(bào)警閥前的自動(dòng)噴灑管道為環(huán)狀布置。設(shè)四套報(bào)警閥(地下車庫(kù)三套預(yù)作用報(bào)警閥，高層住宅一套濕式報(bào)警閥),根據(jù)防火分區(qū)設(shè)水泵，水流指示器向消防控制室報(bào)警。每套報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過(guò)800(4)噴頭布置：噴頭的布置應(yīng)滿足以下要求：的噴頭的間距不宜小于2.40m.噴頭距燈和風(fēng)口的距離不宜小于5、管道材料1、部分高層住宅樓如不能滿足自然排煙的防煙樓梯間和合用前室，設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，合用前室的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)于屋頂上。地下層的加壓送風(fēng)機(jī)設(shè)在地下一層的送風(fēng)機(jī)房，通過(guò)窗井取風(fēng)，送至地下層樓2、合用前室加壓送風(fēng)口為常閉電動(dòng)(兼手動(dòng))多葉送風(fēng)口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防控制室打開(kāi)著火層及其相鄰上下兩層送風(fēng)口，同時(shí)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。樓梯間加壓送風(fēng)口為常閉自垂百葉送風(fēng)口。3、空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管在穿越機(jī)房、防火分區(qū)處或重要的火災(zāi)危險(xiǎn)性大的房間隔墻和樓板處，均設(shè)置70℃防火閥；所有管道穿防火墻處均采用巖棉封堵。4、管材：風(fēng)管采用鍍鋅鋼板，鋼板厚度須滿足相關(guān)規(guī)范要求。8.3.5火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程在高層住宅的9層以上每2層樓內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在消防電梯前室、消防電梯機(jī)房等處設(shè)置感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及消防電話，在疏散樓梯間及消防電梯前室設(shè)有報(bào)警裝置。消防區(qū)域報(bào)警控消防區(qū)域報(bào)警控制器可以接收各種火災(zāi)報(bào)警信號(hào)(包括感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火栓按鈕等),并顯示報(bào)警部位及時(shí)發(fā)出聲光控制加壓送風(fēng)口開(kāi)啟、啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)；接通火災(zāi)應(yīng)急照明；控制電梯歸零；啟動(dòng)相關(guān)區(qū)域的報(bào)警裝置。消火栓按鈕向消防區(qū)域報(bào)警控制并顯示消火栓泵的工作、故障狀態(tài)，顯示啟泵按鈕的位置鈕也可直接啟動(dòng)消火栓泵。消防控制室可以對(duì)消防水泵、加壓送風(fēng)機(jī)等通過(guò)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，還可以在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過(guò)硬線進(jìn)行手動(dòng)消防控制室安裝有消防專用電話交換機(jī)，此系動(dòng)報(bào)警按鈕處均設(shè)有消防電話插孔。消防控制室并設(shè)置專用火警外線電話。在辦公樓還設(shè)有消防廣播，消防控制室在有火災(zāi)緊急情況時(shí)，槽或穿焊接鋼管敷設(shè)，在樓板內(nèi)暗敷時(shí)保護(hù)層厚度不小于3cm,在豎8.3.6消防教育和管理(1)要經(jīng)常加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員及居民的安全消防知識(shí)的教育，提高正常運(yùn)行。9.1節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析本設(shè)計(jì)依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005。鄂爾多斯市銅川汽車博覽園區(qū)地區(qū)氣候參數(shù)：年均氣溫6.2℃。最高極端氣溫36.6℃,最低極端氣溫-31.4℃。9.1.2節(jié)能措施：建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如下方面：1、建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽(yáng)光，地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于入住人員身體健康，又可節(jié)省電能。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型外墻系統(tǒng)：采用外保溫的方式。保溫材料采用K≤0.65W/(m2·k)、60厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板(XPS),不占用室內(nèi)空間且內(nèi)墻系統(tǒng)：內(nèi)墻采用輕鋼龍骨加石膏板的結(jié)構(gòu)，隔聲性強(qiáng)，內(nèi)隔墻的隔噪數(shù)值為40分貝，分戶墻隔噪系數(shù)為52分貝.大大高于其他材料的外窗系統(tǒng)：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門(mén)窗的傳熱系數(shù)需控制在2.9W/(m2·k)以內(nèi)。氣密性，水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。屋面系統(tǒng)：屋頂采用加厚保溫層措施，K≤0.60W/(m2·k)底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板：K≤1.5W/(m2·k)3、室內(nèi)未采暖房間、吊頂、管井、地溝內(nèi)的采暖管道均采用離心玻4、在工程中盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能小區(qū)箱變盡量接近負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，采用有自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的低壓電力電容器(采用低壓靜電電容器補(bǔ)償),以提高功率因數(shù)，減少線路等電能損耗，熒光燈均采用電子鎮(zhèn)流器。電氣設(shè)備采用節(jié)能、環(huán)保型的產(chǎn)品。小區(qū)道路照明可選用小功率高壓鈉燈，采用減國(guó)家安全。民用建筑是能耗的大戶，充分利用太陽(yáng)能，將促進(jìn)我國(guó)建筑節(jié)能工作走上開(kāi)源節(jié)流之路，以創(chuàng)造舒適、環(huán)保的人居環(huán)境。在本工程中將采用整體式太陽(yáng)能熱水系通，投資成本較低。另外，小區(qū)內(nèi)也將采用太陽(yáng)能草地?zé)艉吐窡?，與普通燈具交替使用，起到輔助照明的作用。9.1.3節(jié)能指標(biāo)分析1、平均體型系數(shù)：0.34,小于0.4。2、外墻窗墻比：南墻0.34北墻0.25東墻0.05西墻0.05,均小于0.7。3、屋面