店鋪租賃合同應(yīng)注意的法律問題

合同編號：__________店鋪租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃店鋪基本信息1.1店鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______號店鋪1.2店鋪面積：_______平方米1.3店鋪用途：_______1.4租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_______元/平方米，總計人民幣_______元/月。2.2租金支付方式：每月_______日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。2.3租金支付周期：按月支付。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。3.2合同到期或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將店鋪恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，無息退還剩余押金。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1乙方須按照約定的用途使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方的經(jīng)營范圍為：_______。如乙方需擴(kuò)大經(jīng)營范圍，應(yīng)提前書面征求甲方意見，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條店鋪維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)店鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2乙方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知甲方，并支付違約金人民幣_______元。6.3甲方提前解除合同的，應(yīng)提前_______個月書面通知乙方，并支付違約金人民幣_______元。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得損害對方及他人的合法權(quán)益。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確店鋪的基本信息，包括地址、面積、用途等。2.約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期，確保雙方權(quán)益。3.收取押金，并明確押金退還條件及違約金數(shù)額。4.規(guī)定租賃用途和經(jīng)營范圍，防止乙方擅自改變。5.明確雙方對店鋪維修及保養(yǎng)的責(zé)任。6.約定合同變更、解除的條件和違約責(zé)任。7.遵守法律法規(guī)，履行各自權(quán)利和義務(wù)。8.約定爭議解決方式，如協(xié)商不成則提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有店鋪產(chǎn)權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃店鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用店鋪而支付給出租方的費用。4.押金：為確保乙方履行合同約定而收取的一定數(shù)額的錢款。5.租賃期限：指雙方約定租賃店鋪的時間長度。6.違約金：指一方違反合同約定需支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.維修及保養(yǎng)：指對店鋪設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。8.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃店鋪內(nèi)允許進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)活動范圍。9.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商場促銷活動：場合描述：乙方如需在租賃期間內(nèi)舉辦商場促銷活動，可能需要提前布置和拆除場地。補(bǔ)充條款：10.1乙方舉辦促銷活動前，應(yīng)向甲方申請，并取得甲方書面同意。10.2乙方在促銷活動期間，應(yīng)確保店鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全和完好，避免影響其他商戶經(jīng)營。10.3促銷活動結(jié)束后，乙方應(yīng)按照約定時間恢復(fù)店鋪原狀，如有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.店鋪裝修：場合描述：乙方為了提高店鋪形象和經(jīng)營需要，可能需要進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：11.1乙方進(jìn)行店鋪裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。11.2裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，避免對商場其他區(qū)域和商戶造成影響。11.3裝修費用由乙方承擔(dān)，如有損壞，需按照約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.延長租賃期限：場合描述：雙方協(xié)商一致，乙方希望延長租賃期限。補(bǔ)充條款：12.1雙方同意延長租賃期限的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長后的租賃期限、租金等事項。12.2延長租賃期限前，乙方應(yīng)提前_______個月書面通知甲方。12.3延長租賃期限后，