上海市商品房預售租賃合同

合同編號：__________上海市商品房預售租賃合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________第一條預租房源及基本狀況1.2房屋的基本情況如下：甲方出賣并預租的房屋位于_______（幢）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結構_______，房屋用途_______，房屋建筑面積_______平方米，套內(nèi)建筑面積_______平方米。1.3房屋的交付標準：（1）房屋交付時應符合設計要求、施工規(guī)范和驗收標準，達到_______標準；（2）房屋內(nèi)部設施應包括：_______；（3）房屋的裝修標準應符合：_______。第二條預租期限2.1本合同預租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2預租期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應于預租期滿前_______個月書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的預租租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。（1）預付租金：乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付預付租金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）租金支付方式：乙方每月_______日前向甲方支付當月租金。3.3預租期間，如房屋市場價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式如下：_______。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的交付標準，在預租期限開始時將房屋交付給乙方使用。4.2乙方應按期接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)予以修復。4.3房屋交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。第五條甲方權利義務5.1甲方應保證房屋符合預租條件，確保房屋質(zhì)量、設施設備齊全、功能正常。5.2甲方應按照合同約定，按時交付房屋，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定的交付標準。5.3甲方應負責辦理房屋預租期間的相關手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電、燃氣等開戶手續(xù)。5.4甲方應在預租期限內(nèi)，按照合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)等義務。第六條乙方權利義務6.1乙方應按照合同約定支付租金，并按照約定的方式支付。6.2乙方應合理使用房屋及設施設備，愛護公共設施，不得損壞房屋及公共設施。6.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。6.4預租期限屆滿后，乙方應按照合同約定退還房屋，并按照甲方要求承擔相關費用。第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合交付標準，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權要求乙方承擔違約責任。7.3甲乙雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保房屋符合預租條件，確保房屋質(zhì)量、設施設備齊全、功能正常。2.甲方應按照合同約定，按時交付房屋，并保證房屋交付時的狀態(tài)符合合同約定的交付標準。3.乙方應按照合同約定支付租金，并按照約定的方式支付。4.乙方應合理使用房屋及設施設備，愛護公共設施，不得損壞房屋及公共設施。5.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)進行違法活動。6.預租期限屆滿后，乙方應按照合同約定退還房屋，并按照甲方要求承擔相關費用。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，應協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃條件，依法取得土地使用權，進行投資開發(fā)，建設并銷售的住宅建筑。2.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設前，按照法定程序向購房者銷售房屋的未來權益的行為。3.租賃：指房屋所有權人將其房屋出租給他人使用，并約定支付租金的法律關系。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，使糾紛得到解決的過程。特殊應用場合：1.乙方為企業(yè)：場合描述：乙方為企業(yè)，需將該房屋作為員工宿舍使用。補充條款：鑒于乙方為企業(yè)，甲方應確保房屋具備足夠的居住空間，以及必要的辦公設施。同時，甲方應提供房屋周邊的商務便利設施信息，以滿足乙方的需求。2.房屋用于開設診所：場合描述：乙方擬將預租的房屋用于開設診所。補充條款：甲方應確保房屋滿足診所設立的相關要求，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生條件等。甲方應協(xié)助乙方辦理診所設立所需的相關手續(xù)。3.房屋用于教育機構：場合描述：乙方計劃將預租房屋作為教育機構使用。補充條款：甲方應確保房屋具備教育機構所需的設施條件，如教室、辦公區(qū)等。同時，甲方應提供房屋周邊教育資源、交通狀況等信息，以方便乙方進行相關規(guī)劃。4.房屋用于開設餐廳：場合描述：乙方打算將預租的房屋用作開設餐廳。補充條款：甲方應確保房屋滿足餐飲業(yè)經(jīng)營的相關要求，如食品安全、衛(wèi)生條件等。甲方應協(xié)助乙方辦