2024二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同更改購(gòu)房人

?合同編號(hào)：__________合同更改購(gòu)房人協(xié)議書(shū)一、更改事項(xiàng)1.甲方愿意將《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的購(gòu)買(mǎi)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方。2.乙方同意將該房產(chǎn)的出售權(quán)由甲方轉(zhuǎn)讓給丙方。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向登記備案部門(mén)申請(qǐng)撤銷(xiāo)原《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的登記備案手續(xù)，并辦理新的合同登記備案手續(xù)。二、更改后的合同主體1.甲方（原購(gòu)房人）將購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方（新購(gòu)房人），丙方取代甲方成為該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)方。2.乙方（原出賣(mài)人）仍為該房產(chǎn)的出賣(mài)人，繼續(xù)履行《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定的義務(wù)。三、更改后的合同內(nèi)容1.本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向丙方交付該房產(chǎn)。2.丙方應(yīng)按照《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向乙方支付購(gòu)房款。3.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。四、其他約定1.本協(xié)議的簽訂，不代表甲方對(duì)原《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的解除，甲方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。2.本協(xié)議的簽訂，不影響乙方依據(jù)原《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.本協(xié)議的簽訂，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同登記備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。五、爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、合同的生效、終止和解除1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的終止和解除，應(yīng)依法辦理，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（原購(gòu)房人）：乙方（原出賣(mài)人）：丙方（新購(gòu)房人）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方身份真實(shí)有效，包括但不限于購(gòu)房人、出賣(mài)人、轉(zhuǎn)讓方等。如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。解決辦法：核實(shí)合同各方的身份證明文件，確保其真實(shí)性、有效性和合法性。如有問(wèn)題，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢或舉報(bào)。2.確保合同標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。如有疑問(wèn)，可要求出賣(mài)人提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。解決辦法：核實(shí)出賣(mài)人提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保其真實(shí)、合法、有效。如有問(wèn)題，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢或舉報(bào)。3.確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。如有疑問(wèn)，可要求出賣(mài)人提供相關(guān)證明材料。解決辦法：仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保各項(xiàng)條款明確、清晰。如有問(wèn)題，可與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，修改合同內(nèi)容。4.確保合同簽署后，及時(shí)辦理合同登記備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：按照合同約定，及時(shí)向登記備案部門(mén)申請(qǐng)合同登記備案，并向房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如有問(wèn)題，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢或?qū)で髱椭?。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.購(gòu)房人：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方，本合同中指甲方（原購(gòu)房人）和丙方（新購(gòu)房人）。3.出賣(mài)人：指出售房產(chǎn)的一方，本合同中指乙方（原出賣(mài)人）。4.轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐讣追綄⑵湓凇抖址抠I(mǎi)賣(mài)合同》中的購(gòu)買(mǎi)權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丙方。5.合同登記備案：指將房屋買(mǎi)賣(mài)合同向政府部門(mén)進(jìn)行登記備案，以確保合同的效力。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)從出賣(mài)人名下過(guò)戶至買(mǎi)受人名下的過(guò)程。7.購(gòu)房款：指丙方按照《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定，向乙方支付的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的款項(xiàng)。8.爭(zhēng)議解決：指在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，各方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.原購(gòu)房人因特殊原因（如移民、工作調(diào)動(dòng)等）無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，希望通過(guò)轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)權(quán)給其他買(mǎi)家。2.原出賣(mài)人同意將房產(chǎn)的出售權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的買(mǎi)家。3.新購(gòu)房人愿意接受原購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并繼續(xù)履行原《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定。補(bǔ)充條款：1.轉(zhuǎn)讓條件：明確轉(zhuǎn)讓的條件和前提，如原購(gòu)房人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)用等。2.轉(zhuǎn)讓時(shí)間：規(guī)定轉(zhuǎn)讓的具體時(shí)間，以及轉(zhuǎn)讓后新購(gòu)房人的權(quán)益保障。3.稅費(fèi)承擔(dān)：明確轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.合同解除：規(guī)定在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，各方的權(quán)利義務(wù)如何處理。5.保密條款：要求各方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容、各方信息等予以保密，未經(jīng)允許不得泄露給第三方。6.違約責(zé)任：明確各方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的違約行為及其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。附件列表：1.《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》（原合同）2.甲方（原購(gòu)房人）身份證明文件3.乙方（原出賣(mài)人）身份證明文件4.丙方（新購(gòu)房人）身份證