新城區(qū)二手房合同范本

新城區(qū)二手房合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________地址：________________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于新城區(qū)________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方對該房屋所有權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于____年____月____日前，辦理房屋過戶手續(xù)并將房屋過戶至乙方名下。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。4.3如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付房屋的天數(shù)，向乙方支付人民幣____元的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.首付款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實告知乙方房屋存在的重要瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方在房屋過戶過程中提供的證件不真實、不完整，導(dǎo)致過戶失敗，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過程中，因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，協(xié)商不成時，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：交付的房屋與約定不符。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定修復(fù)或更換不符合約定的部分，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。