房地產(chǎn)交易代理書(shū)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)交易代理書(shū)甲方（委托人）：_______乙方（代理人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托代理概述1.1甲方同意乙方作為其房地產(chǎn)交易的代理人，代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)事宜。1.2甲方提供的房地產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、合法、有效，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。1.3乙方應(yīng)按照甲方的委托，積極尋找合適的買(mǎi)家/賣(mài)家，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。第二條代理權(quán)限2.1乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的權(quán)限為：_______（具體代理權(quán)限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)，如價(jià)格、面積、戶(hù)型、區(qū)域等）。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行代理活動(dòng)。2.3乙方代理期間，如有新的法律法規(guī)或政策調(diào)整，應(yīng)立即告知甲方，并根據(jù)甲方要求調(diào)整代理策略。第三條代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷(xiāo)售/購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的費(fèi)用為：_______（具體費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)，如代理費(fèi)、傭金等）。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易成功后_______日內(nèi)，向乙方支付約定的代理費(fèi)用。3.3支付方式為：_______（支付方式可選，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條合同的解除和終止4.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需解除或終止合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知乙方。4.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止代理活動(dòng)，并將已收到的代理費(fèi)用退還甲方。4.3合同解除或終止后，乙方對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2違約金為：_______（具體金額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫(xiě)）。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______日。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（委托人）：_______乙方（代理人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、合法、有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行代理活動(dòng)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議的解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.合同解除或終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理已收到的代理費(fèi)用，并保密對(duì)方的房地產(chǎn)信息。4.法律適用及管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均由合同簽訂地人民法院管轄。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給他人，或購(gòu)買(mǎi)他人房地產(chǎn)的行為。2.代理人：指受委托人委托，代為辦理房地產(chǎn)交易事宜的自然人、法人或其他組織。3.授權(quán)范圍：指委托人在委托書(shū)中明確授權(quán)代理人辦理房地產(chǎn)交易的范圍，如價(jià)格、面積、戶(hù)型、區(qū)域等。4.違約金：指違約方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)友好溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士或無(wú)國(guó)籍人，需要乙方提供額外的翻譯和協(xié)助服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方同意乙方在辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中，為其提供必要的翻譯和協(xié)助服務(wù)，費(fèi)用為_(kāi)______元。2.房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方代表共有權(quán)人委托乙方進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：甲方為共有財(cái)產(chǎn)的共有人，授權(quán)乙方代為辦理共有財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)交易事宜，其他共有人已書(shū)面同意。3.甲方為未成年人，需要乙方提供額外的監(jiān)護(hù)和協(xié)助服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方為未成年人，其監(jiān)護(hù)人已同意乙方代為辦理房地產(chǎn)交易事宜，并支付代理費(fèi)用。4.房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易價(jià)格或條件。補(bǔ)充條款：如房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響交易價(jià)格或條件，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用或交易價(jià)格。5.甲方要求乙方提供擔(dān)保服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方要求乙方提供擔(dān)保服務(wù)，乙方同意在房地產(chǎn)交易過(guò)程中提供擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用為_(kāi)______元。附件列表：1.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施