小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于_______（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方購買上述房屋的目的為_______（居住/投資/其他），乙方應(yīng)如實(shí)向甲方告知其購房目的。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。三、房屋交付及過戶3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并積極配合相關(guān)部門的審查。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的變更和解除4.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方確需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.2乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。4.3甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款金額×_______%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.買方在購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。3.賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格、支付方式和時(shí)間，確保交易資金的安全。5.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。6.合同的變更和解除應(yīng)遵循法律規(guī)定和合同約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.當(dāng)買方逾期支付房款時(shí)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付逾期付款違約金。2.當(dāng)賣方未按約定時(shí)間交付房屋時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付逾期交付違約金。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記管理等。3.產(chǎn)權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，即所有人依法對(duì)財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.小產(chǎn)權(quán)房：指依法不得上市交易的集體土地上建設(shè)的房屋，其所有權(quán)人不具有對(duì)該房屋的完全處置權(quán)。5.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商：場合描述：賣方為房產(chǎn)開發(fā)商時(shí)，可能會(huì)有更多的房產(chǎn)信息需要提供，如開發(fā)商的其他項(xiàng)目、信譽(yù)等。補(bǔ)充條款：附加開發(fā)商的資質(zhì)證明、其他項(xiàng)目的信息、開發(fā)商的信譽(yù)證明等。2.買方為外籍人士：場合描述：買方為外籍人士時(shí)，可能需要考慮簽證情況、外籍人士在中國的購房政策等。補(bǔ)充條款：附加買方的護(hù)照復(fù)印件、簽證復(fù)印件、外籍人士購房政策的相關(guān)文件等。3.房屋存在抵押情況：場合描述：房屋存在抵押情況時(shí)，需要明確抵押權(quán)人的權(quán)益，以及買方是否需要承擔(dān)抵押責(zé)任。補(bǔ)充條款：附加抵押權(quán)人的信息、抵押合同復(fù)印件、明確買方是否需要承擔(dān)抵押責(zé)任的相關(guān)條款等。4.房屋為共有財(cái)產(chǎn)：場合描述：房屋為共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，需要明確共有人的同意情況，以及共有人的權(quán)益分配等。補(bǔ)充條款：附加共有人的同意證明、共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)益分配方案等。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件（外