小區(qū)物業(yè)服務承包協(xié)議書

合同編號：__________一、物業(yè)管理范圍及內容1.1物業(yè)管理范圍：_______（物業(yè)地址），物業(yè)建筑物、設施設備及附屬設施等。1.2物業(yè)管理內容：乙方負責對物業(yè)管理范圍內的公共區(qū)域進行清潔、綠化、安保、維修、保養(yǎng)等工作，并提供相關的物業(yè)服務。二、服務期限2.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。2.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約_______年。三、服務質量標準3.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。3.2乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強物業(yè)管理人員的培訓和教育，提高物業(yè)管理水平。3.3乙方應定期對物業(yè)進行巡查、維修和保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。四、物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費：_______元/月·平方米（建筑面積），按_______（物業(yè)面積）計算。4.2物業(yè)服務費支付方式：甲方每月_______日前將當月物業(yè)服務費支付給乙方。4.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方對物業(yè)服務費的支出進行合理、透明的解釋。五、雙方權利義務5.1甲方權利義務：（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。（2）按時支付物業(yè)服務費，保障乙方正常開展物業(yè)服務。（3）不得損害他人利益，不得在物業(yè)內進行違法活動。5.2乙方權利義務：（1）按照約定提供物業(yè)服務，保障物業(yè)的正常運行和使用。（2）及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設施設備，確保安全運行。（3）尊重甲方合法權益，妥善處理甲方提出的意見和建議。六、違約責任6.1甲方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此造成的損失。6.2乙方違反本協(xié)議的，應承擔相應的違約責任，賠償甲方因此造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的合法權益應得到充分尊重和保護，確保合同的公平性和合法性。2.物業(yè)管理的范圍、內容、質量標準和服務期限等條款應明確具體，避免產生歧義。3.物業(yè)費用的標準和支付方式應合理確定，確保乙方的正常運營和服務質量。4.雙方應嚴格遵守合同約定的權利和義務，確保物業(yè)管理的順利進行。5.違約責任應明確，確保違約方承擔相應的法律責任，保護守約方的合法權益。6.爭議解決方式應明確，確保在發(fā)生爭議時能夠及時、有效地解決問題。解決辦法：1.雙方應通過友好協(xié)商，盡力達成一致，解決履行合同過程中產生的爭議。2.如果協(xié)商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主委托的物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、管理、保養(yǎng)、清潔、安保等活動，以保證物業(yè)的正常使用和居民的生活質量。2.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務，按照約定向業(yè)主收取的費用。3.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的法律責任。4.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。特殊應用場合：1.物業(yè)含有多層停車場，需要特別約定停車場的管理規(guī)則和使用費用。2.物業(yè)內包含公共設施，如健身房、游泳池等，需要明確這些設施的使用規(guī)則和開放時間。3.物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，可能需要24小時安保服務，以及特殊的清潔和維護安排。4.物業(yè)是高檔住宅區(qū)，業(yè)主可能有更高的服務要求和定制化的服務需求。5.物業(yè)地處自然災害多發(fā)區(qū)，需要特別約定自然災害應急預案和相應的費用承擔。補充條款：1.停車場管理規(guī)則：乙方應制定停車場管理規(guī)則，包括但不限于停車位分配、使用時間限制、訪客管理等，并定期向甲方報告停車場運營情況。2.公共設施使用規(guī)則：乙方應制定公共設施的使用規(guī)則，包括開放時間、使用預約制度、設施維護保養(yǎng)計劃等，并定期向甲方報告設施使用情況。3.安保服務：乙方應確保24小時安保巡邏，建立健全的安全防范制度，甲方有權對安保服務的質量進行監(jiān)督和評估。4.定制化服務：乙方應根據(jù)甲方需求提供定制化服務，包括但不限于家政服務、代購代送、特殊清潔等，雙方應就服務的具體內容和費用進行協(xié)商確定。5.自然災害應急預案：乙方應制定自然災害應急預案，明確災害發(fā)生時的應急措施、疏散路線、救援聯(lián)系等，并在協(xié)議中約定相應的費用承擔方式。附件列表：1.物業(yè)管理制度和流程手冊2.物業(yè)設施設備清單及維護保