房屋轉(zhuǎn)讓合同的寫作要點

合同編號：__________房屋轉(zhuǎn)讓合同身份證號：__________住址：__________身份證號：__________住址：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體位置為：____省____市____區(qū)____街道____號。1.3該房屋的規(guī)劃用途為：____。1.4該房屋的房屋所有權(quán)證號為：____。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣____元整，乙方應(yīng)于____年____月____日前付清。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署交付確認書。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費用。4.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2若甲方未能按本合同約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為本房屋轉(zhuǎn)讓價格的____%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）房屋交付：甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，并在交付時與乙方共同驗收房屋現(xiàn)狀。（3）轉(zhuǎn)讓價格及支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)過戶費用。（4）違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)進行友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人因法律規(guī)定、合同約定或違法行為所產(chǎn)生的履行義務(wù)。4.權(quán)利糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬產(chǎn)生的爭議。5.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決糾紛的一種司法途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序可能較為復(fù)雜。雙方應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)律師的協(xié)助。2.房屋存在共有權(quán)人：補充條款：如該房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)在合同簽訂前取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。若共有權(quán)人未能出具書面證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.房屋租賃中：補充條款：如該房屋在轉(zhuǎn)讓過程中仍處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)對租賃合同及相關(guān)事宜作出妥善處理。包括但不限于通知租賃方房屋轉(zhuǎn)讓事宜，協(xié)調(diào)租賃方與乙方之間的關(guān)系等。4.房屋尚未取得房產(chǎn)證：補充條款：如該房屋尚未取得房產(chǎn)證，甲方應(yīng)保證在合同簽訂之日起一定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。若甲方未能在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.房屋為違章建筑：補充條款：如該房屋為違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑所產(chǎn)生的全部責(zé)任。若因此導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)讓不能完成，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共