商品房買賣協(xié)議格式是怎樣的

合同編號：__________商品房買賣協(xié)議甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、獨(dú)立的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的_______%作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）雙方簽署《房屋買賣合同》并辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付房價(jià)款的_______%。（3）剩余的房價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方與銀行貸款機(jī)構(gòu)確定的貸款還款方式進(jìn)行支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋處于空置狀態(tài)，鑰匙已交付乙方；（3）房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，滿足居住條件。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對所出售房屋享有獨(dú)立、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)乙方的行為；4.3甲方承諾在房屋交付后，按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，確保乙方合法取得房屋所有權(quán)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方保證其具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，能夠按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.2乙方承諾在取得房屋所有權(quán)后，合理使用、維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%。6.2若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%按日計(jì)算。6.3若乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的_______%按日計(jì)算。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保擁有房屋的獨(dú)立、完整所有權(quán)，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得誤導(dǎo)乙方。2.乙方應(yīng)具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力，并按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。3.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)合理使用、維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。5.任何一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方法，包括協(xié)商和訴訟等。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻購買婚房：雙方為未婚夫妻，計(jì)劃購買房屋作為婚房。在合同中增加婚房裝修款項(xiàng)及婚禮籌備場所的約定。2.父母子女共同購買房產(chǎn)：父母與子女共同購買房屋，作為家庭居住使用。合同中應(yīng)明確各方的權(quán)益及份額分配。3.投資客購買多套房產(chǎn)：投資者購買多套房產(chǎn)，用于投資目的。合同中應(yīng)增加投資回報(bào)率、租金分配等條款。4.外國人購買中國房產(chǎn)：外國人士在中國購買房產(chǎn)，需考慮簽證、戶籍等問題。合同中應(yīng)明確外國人購房的法律法規(guī)及簽證辦理等事項(xiàng)。5.二手房屋買賣：購買已有人居住的二手房屋，需考慮現(xiàn)有居民搬遷等問題。合同中應(yīng)增加搬遷時(shí)間表、搬遷費(fèi)用等條款。6.房屋拍賣：通過拍賣方式購買房屋，合同中應(yīng)明確拍賣流程、競拍保證金等事項(xiàng)。7.房屋贈與：房屋贈與給親朋好友或慈善機(jī)構(gòu)，合同