2024年二手住宅交易合同公證要點(diǎn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同公證要點(diǎn)本合同目錄一覽1.交易雙方的基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼1.3聯(lián)系方式2.房屋的基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管4.1首付款支付4.2尾款支付4.3交易款項(xiàng)監(jiān)管5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過戶申請6.2過戶稅費(fèi)6.3產(chǎn)權(quán)變更登記7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案程序12.3備案期限13.合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充程序13.3修改與補(bǔ)充的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知送達(dá)地址14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條交易雙方的基本信息1.1雙方姓名或名稱甲方：乙方：1.2身份證件號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼甲方身份證號碼：05678乙方身份證號碼：987654321.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話二條房屋的基本信息2.1房屋地址北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號京房權(quán)證某字第56號2.3建筑面積100平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)多層住宅2.5房屋用途住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000）3.2付款方式首付比例：30%尾款支付：房屋過戶后支付剩余款項(xiàng)3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付尾款：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付第四條交易款項(xiàng)的支付與監(jiān)管4.1首付款支付首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000）通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶。4.2尾款支付尾款人民幣柒拾萬元整（￥700,000）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至乙方指定賬戶。4.3交易款項(xiàng)監(jiān)管交易款項(xiàng)由甲方委托的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確?？铐?xiàng)安全。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間2024年2月28日前5.2房屋交付地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某單元某室5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合房屋買賣合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完整、無漏水、無墻體裂縫、水電設(shè)施正常等。5.4驗(yàn)收程序房屋交付后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收單上注明，并協(xié)商解決。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更6.1過戶申請甲方應(yīng)在房屋交付后15個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理部門提交過戶申請。6.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)按照國家相關(guān)規(guī)定和北京市相關(guān)政策執(zhí)行，由買方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為定義（1）任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）任何一方未按約定履行房屋交付或過戶義務(wù)；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分的交易價(jià)格計(jì)算；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。7.3違約賠償計(jì)算方法違約金按未履行義務(wù)部分的交易價(jià)格計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的10%。第一部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)北京市仲裁委員會8.3爭議解決程序仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除條件（1）對方嚴(yán)重違約；（2）合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。10.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署11.1簽署時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署。11.2簽署地點(diǎn)北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某室。11.3簽署人甲方代表：乙方代表：第十二條合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)本合同需在北京市房地產(chǎn)交易管理部門備案。12.2備案程序雙方應(yīng)在合同簽署后30個(gè)工作日內(nèi)，向備案機(jī)構(gòu)提交備案申請。12.3備案期限備案期限為自合同簽署之日起一年內(nèi)。第十三條合同修改與補(bǔ)充13.1修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模仨毥?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤难a(bǔ)充，必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并以書面形式進(jìn)行。13.3修改與補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方協(xié)商一致修改或補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄；（3）電子郵件。14.2通知送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某室乙方送達(dá)地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)某號樓某室14.3合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與或協(xié)助交易活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2范圍（1）提供交易咨詢和服務(wù)；（2）協(xié)助辦理交易手續(xù)；（3）監(jiān)管交易資金；（4）提供法律意見；（5）進(jìn)行房屋評估；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項(xiàng)。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）向第三方提供真實(shí)、完整的交易信息；（2）配合第三方完成相關(guān)工作；（3）支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）向第三方提供真實(shí)、完整的交易信息；（2）配合第三方完成相關(guān)工作；（3）支付第三方提供的服務(wù)的合理費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任與責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同約定的工作時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以不超過乙方支付的第三方服務(wù)費(fèi)用的一倍為限。第四條第三方的資質(zhì)與能力4.1資質(zhì)要求第三方介入交易活動(dòng)前，甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。4.2能力要求第三方應(yīng)具備完成相關(guān)工作所需的業(yè)務(wù)能力，包括但不限于專業(yè)知識、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)等。第五條第三方的保密義務(wù)5.1保密內(nèi)容第三方在執(zhí)行本合同過程中獲取的甲乙雙方信息，包括但不限于個(gè)人信息、交易信息等，應(yīng)予以保密。5.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至交易完成且合同終止之日起三年。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用計(jì)算第三方介入的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，并由甲乙雙方按約定的比例分?jǐn)偂?.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。第七條第三方的退出與責(zé)任7.1退出條件如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的退出責(zé)任。7.2責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，因退出原因?qū)е陆灰谆顒?dòng)無法正常進(jìn)行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1責(zé)任劃分第三方在執(zhí)行本合同過程中，其責(zé)任僅限于自身行為，與甲乙雙方的責(zé)任劃分明確。8.2爭議解決第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。第九條第三方的變更與替換9.1變更條件如第三方因故需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2替換條件如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方進(jìn)行替換，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條第三方的監(jiān)督與管理10.1監(jiān)督權(quán)利甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行職責(zé)。10.2管理義務(wù)甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的管理和支持。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明文件。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同正本，需加蓋雙方公章或簽字。說明：作為房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的約定文件。3.付款憑證要求：提供首付款和尾款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。說明：作為交易款項(xiàng)支付的證據(jù)。4.房屋評估報(bào)告要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報(bào)告。5.房屋查驗(yàn)報(bào)告要求：提供第三方查驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告。說明：作為房屋交付驗(yàn)收的依據(jù)。6.房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納的證明文件。說明：作為房屋交付后維修基金管理的依據(jù)。7.房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的相關(guān)文件，如申請書、身份證、戶口本等。說明：作為房屋過戶登記的必備文件。8.交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供交易稅費(fèi)繳納的證明文件。說明：作為交易稅費(fèi)支付的依據(jù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。10.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件說明：根據(jù)實(shí)際情況，雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未履行義務(wù)部分的交易價(jià)格計(jì)算，最高不超過交易價(jià)格的10%。示例：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：任何一方未按約定履行房屋交付或過戶義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。3.違約行為：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方在交易過程中隱瞞房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的具體情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方未按約定提供房屋維修基金繳納證明，乙方有權(quán)要求甲方提供或賠償。全文完。2024年二手住宅交易合同公證要點(diǎn)1本合同目錄一覽1.1交易雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式1.4房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)1.5房屋交付及驗(yàn)收1.6交易資金監(jiān)管1.7交易期限及違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9合同解除條件及程序1.10合同附件1.11合同生效及終止1.12通知與送達(dá)1.13合同簽署日期1.14其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條交易雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）名稱：1.1.2甲方（出賣人）住所：1.1.3甲方（出賣人）聯(lián)系方式：1.1.4乙方（買受人）名稱：1.1.5乙方（買受人）住所：1.1.6乙方（買受人）聯(lián)系方式：第二條房屋基本情況2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：2.1.4房屋面積：2.1.5房屋用途：2.1.6房屋權(quán)屬情況：2.1.7房屋是否有抵押、查封等情況：第三條交易價(jià)格及支付方式3.1.1房屋交易總價(jià)款：3.1.2付款方式：3.1.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.1.4逾期付款違約責(zé)任：第四條房屋過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)：4.1.2乙方承擔(dān)房屋過戶涉及的稅費(fèi)：4.1.3稅費(fèi)繳納方式：4.1.4稅費(fèi)繳納時(shí)間：第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1.1房屋交付時(shí)間：5.1.2房屋交付地點(diǎn)：5.1.3房屋交付條件：5.1.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.1.5驗(yàn)收不合格的處理：第六條交易資金監(jiān)管6.1.1交易資金監(jiān)管方式：6.1.2交易資金監(jiān)管賬戶：6.1.3交易資金監(jiān)管期限：6.1.4資金監(jiān)管解除條件：第七條交易期限及違約責(zé)任7.1.1交易期限：7.1.2逾期交房違約責(zé)任：7.1.3逾期付款違約責(zé)任：7.1.4甲方違約其他責(zé)任：7.1.5乙方違約其他責(zé)任：第八條爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條合同解除條件及程序9.1.1.1乙方未按時(shí)足額支付購房款；9.1.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.1.3一方違約情節(jié)嚴(yán)重，對方給予的寬限期屆滿后仍未履行；9.1.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.1.2解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由。9.1.3合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同附件10.1.1本合同附件包括：10.1.1.1房屋買賣合同；10.1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.1.3交易資金監(jiān)管協(xié)議；10.1.1.4其他雙方認(rèn)為需要附件的內(nèi)容。第十一條合同生效及終止11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。第十二條通知與送達(dá)12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.1.2通知送達(dá)方式包括：12.1.2.1郵寄：以掛號信方式，自投遞之日起滿7日視為送達(dá)。12.1.2.2傳真：以發(fā)送成功并收到接收方確認(rèn)回執(zhí)之日起視為送達(dá)。12.1.2.3面交：自直接送達(dá)之日起視為送達(dá)。12.1.3任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前通知對方。第十三條合同簽署日期13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同未盡事宜，以雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。14.1.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容。14.1.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，在本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.1.2第三方介入的目的是為了保證交易的安全、公正和效率。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1.1第三方的職責(zé)包括但不限于：2.1.1.1評估房屋價(jià)值，提供評估報(bào)告；2.1.1.2協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.1.3監(jiān)管交易資金；2.1.1.4提供法律咨詢和文件審核服務(wù)；2.1.1.5協(xié)調(diào)甲乙雙方解決交易中的問題。2.1.2第三方的權(quán)利包括但不限于：2.1.2.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2.1.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；2.1.2.3對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議；2.1.2.4在必要時(shí)向法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。第三條甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保：3.1.1.1向第三方提供真實(shí)、完整的房屋信息和產(chǎn)權(quán)證明；3.1.1.2配合第三方進(jìn)行房屋評估和過戶手續(xù)；3.1.1.3按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.1.2乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保：3.1.2.1向第三方提供真實(shí)、完整的資金支付信息；3.1.2.2配合第三方進(jìn)行資金監(jiān)管；3.1.2.3按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體如下：4.1.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致房屋交易失敗，應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用；4.1.1.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過合同約定的責(zé)任限額。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其在合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)職責(zé)。5.1.2第三方不對甲乙雙方之間的直接糾紛承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過失。5.1.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的責(zé)任劃分而免除。第六條第三方變更或退出合同的處理6.1.1如第三方因故需要變更或退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.1.2第三方變更或退出合同，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第八條第三方介入的合同附件8.1.1本合同附件中應(yīng)包含第三方介入的相關(guān)協(xié)議或條款，包括但不限于：8.1.1.1第三方服務(wù)協(xié)議；8.1.1.2第三方責(zé)任限額協(xié)議；8.1.1.3第三方變更或退出合同協(xié)議。第九條其他約定9.1.1本合同對第三方介入的約定，是甲乙雙方對第三方權(quán)利義務(wù)的明確，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同的其他條款的權(quán)利和義務(wù)。9.1.2本合同對第三方介入的約定，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同：詳細(xì)記載甲乙雙方房屋買賣的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明房屋的權(quán)屬情況。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議：明確交易資金監(jiān)管方式、賬戶、期限等內(nèi)容，確保交易資金安全。4.房屋評估報(bào)告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估房屋的實(shí)際價(jià)值。5.房屋過戶手續(xù)辦理委托書：甲方授權(quán)乙方辦理房屋過戶手續(xù)的書面文件。6.買賣雙方身份證明復(fù)印件：包括身份證、戶口本等，證明甲乙雙方的主體資格。7.買賣雙方銀行賬戶信息：用于交易資金支付和監(jiān)管。8.買賣雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議：對合同未盡事宜的補(bǔ)充說明。9.交易資金監(jiān)管賬戶協(xié)議：明確交易資金監(jiān)管賬戶的使用規(guī)則和監(jiān)管方式。10.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，自逾期之日起至房屋交付之日止。示例說明：若合同約定房屋交付時(shí)間為2024年1月1日，甲方于2024年2月1日交付房屋，則甲方需支付乙方自2024年1月2日至2024年2月1日的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，自逾期之日起至購房款支付之日止。示例說明：若合同約定購房款支付時(shí)間為2024年1月1日，乙方于2024年2月1日支付購房款，則乙方需支付甲方自2024年1月2日至2024年2月1日的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供評估報(bào)告或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若合同約定第三方在2024年1月1日前提供評估報(bào)告，但第三方未按時(shí)提供，則第三方需退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：第三方泄露甲乙雙方個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響等。示例說明：若第三方在交易過程中泄露甲乙雙方個(gè)人信息，第三方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若合同約定甲乙雙方應(yīng)于2024年1月1日前完成房屋交付，但甲乙雙方未按時(shí)完成，則違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年二手住宅交易合同公證要點(diǎn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)性質(zhì)2.6房產(chǎn)抵押情況2.7房產(chǎn)租賃情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2尾款3.2.3付款時(shí)間3.2.4付款地點(diǎn)3.2.5付款方式4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)4.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)4.2.3雙方共同承擔(dān)稅費(fèi)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.2.1買方違約責(zé)任7.2.2賣方違約責(zé)任7.2.3雙方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決方式9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署日期12.合同簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2抄本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號碼：110101199003071.1.3買方聯(lián)系方式：13956781.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號碼：1101011988060823451.2.3賣方聯(lián)系方式：138876543212.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積：100平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：京房權(quán)證字第號2.4房產(chǎn)用途：住宅2.5房產(chǎn)性質(zhì)：商品住宅2.6房產(chǎn)抵押情況：無抵押2.7房產(chǎn)租賃情況：無租賃3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），于合同簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。3.2.2尾款：人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后五個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間詳見支付方式條款。3.2.4付款地點(diǎn)：賣方指定賬戶。3.2.5付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過戶手續(xù)：賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶登記等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：無5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽署之日起六十個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付買方使用。5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：房產(chǎn)地址5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)，買方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。5.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序：買方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知賣方。6.房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.2房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)交付后，如因賣方原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，如因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由買方承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1.1一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方合法權(quán)益；7.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；7.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。7.2違約責(zé)任：7.2.1買方違約責(zé)任：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。7.2.2賣方違約責(zé)任：賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：本合同在履行完畢或雙方約定的終止條件成就時(shí)終止。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證10.3附件三：其他相關(guān)文件（如購房合同、貸款合同等）11.合同簽署日期合同簽署日期：2024年4月1日12.合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：本合同一式四份，買方、賣方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2抄本份數(shù)：無14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同內(nèi)容。14.4本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，自合同簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行過程中的第三方。15.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理15.2.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納15.2.3房產(chǎn)評估15.2.4合同糾紛調(diào)解15.2.5法律咨詢與代理15.2.6其他經(jīng)甲乙雙方約定的情形16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲乙雙方在本合同中約定的金額為限。如無約定，第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的5%。16.2責(zé)任承擔(dān)：16.2.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定或?qū)嶋H發(fā)生情況分?jǐn)偂?7.第三方權(quán)利17.1.1獲取履行職責(zé)所必需的信息和資料。17.1.2依據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立行使職權(quán)。17.1.3要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方履行合同，不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方變更與替換19.1甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況變更或替換第三方。19.2變更或替換第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并確保新的第三方符合本合同的規(guī)定。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)