2024年度西安二手房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價格3.1房價3.2付款方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費用4.2過戶時間5.房產(chǎn)交付5.1交付時間5.2交付條件6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.其他約定10.1物業(yè)費10.2戶口遷移10.3家具家電歸屬11.合同的附件11.1房產(chǎn)證11.2土地使用權(quán)證11.3買賣雙方身份證明12.合同簽訂時間13.合同簽訂地點14.雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址位于陜西省西安市蓮湖區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號：。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條交易價格3.1房價經(jīng)雙方協(xié)商，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2付款方式乙方支付購房款分三次：簽訂合同時支付人民幣拾萬元整作為定金；房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付人民幣肆拾萬元整；剩余款項人民幣肆拾玖捌仟元整在交付房屋時支付。3.3付款時間如上所述。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費用雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。4.2過戶時間自合同簽訂之日起，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶時間不超過三個月。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。5.2交付條件房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，水、電、燃氣等設(shè)施正常使用，家具、家電等物品按合同約定歸屬乙方。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期自房產(chǎn)交付之日起，甲方提供一年的質(zhì)保期。6.2維修責(zé)任質(zhì)保期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由甲方負責(zé)維修；質(zhì)保期外，房產(chǎn)出現(xiàn)的維修問題，雙方協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的5%。8.2買方違約如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的5%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條其他約定11.1物業(yè)費自房產(chǎn)交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔(dān)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將戶口遷出房產(chǎn)。11.3家具家電歸屬房產(chǎn)交付時，家具、家電等物品歸乙方所有。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)所有權(quán)證原件。12.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證原件。12.3買賣雙方身份證明雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C原件及復(fù)印件。第十三條合同簽訂時間本合同于2024年1月1日簽訂。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為陜西省西安市雁塔區(qū)路號。雙方簽字蓋章：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方之外的，參與本房產(chǎn)交易過程的各類服務(wù)機構(gòu)和個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的額外條款2.1中介服務(wù)甲乙方同意選擇具備合法資質(zhì)的中介機構(gòu)進行房產(chǎn)交易，中介費用由甲乙方協(xié)商確定。中介機構(gòu)應(yīng)保證交易信息的真實性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2評估服務(wù)房產(chǎn)評估由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估費用由甲乙方承擔(dān)。評估機構(gòu)應(yīng)對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3過戶服務(wù)甲乙方應(yīng)選擇政府部門認(rèn)可的過戶機構(gòu)進行房產(chǎn)過戶，過戶費用由甲乙方按相關(guān)部門規(guī)定承擔(dān)。過戶機構(gòu)應(yīng)確保過戶過程的順利進行，如因過錯導(dǎo)致過戶失敗，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4金融服務(wù)甲乙方可選擇金融機構(gòu)提供的金融服務(wù)，如貸款、支付等方式。金融機構(gòu)應(yīng)按約定提供服務(wù)，并對其提供的金融服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱“第三方責(zé)任限額”是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失的責(zé)任限制額度。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無明確約定，第三方責(zé)任限額參照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲乙方可依法向第三方追償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的意愿和合同約定。如第三方未按約定行事，甲乙方可要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與過戶機構(gòu)的關(guān)系過戶機構(gòu)在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵循法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。如過戶機構(gòu)未按規(guī)范操作，導(dǎo)致過戶失敗或其他損失，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方與金融機構(gòu)的關(guān)系金融機構(gòu)在提供金融服務(wù)時，應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。如金融機構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，金融機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向第三方所在地的消費者協(xié)會或行業(yè)協(xié)會投訴，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方責(zé)任限額爭議解決如甲乙方與第三方就責(zé)任限額發(fā)生爭議，按照本合同第三條規(guī)定處理。第六條第三方介入的合同變更和終止6.1合同變更本合同履行過程中，如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可簽訂書面變更協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行變更。6.2合同終止本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。第三方在合同終止后，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至義務(wù)履行完畢。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可要求第三方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的5%。7.2第三方責(zé)任限額不足如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙方的損失，甲乙方可依法向第三方追償。第八條第三方介入的其他約定8.1保險服務(wù)甲乙方可選擇購買房產(chǎn)交易保險，以保障交易安全。保險公司應(yīng)按約定履行保險合同，如未按約定履行，導(dǎo)致甲乙方損失，保險公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)內(nèi)容、費用、流程等信息，確保甲乙方充分了解并同意第三方服務(wù)。8.3第三方服務(wù)記錄第三方應(yīng)保存甲乙方交易過程中的服務(wù)記錄，包括但不限于咨詢記錄、辦理記錄等，以備后續(xù)查詢。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細閱讀并理解本部分內(nèi)容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證原件說明：房產(chǎn)所有權(quán)證是證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向甲方出示房產(chǎn)所有權(quán)證原件以核實房產(chǎn)所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證原件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對該房產(chǎn)所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)向甲方出示土地使用權(quán)證原件以核實土地使用權(quán)。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：買賣雙方的身份證明是用于核實雙方身份的重要文件。在簽訂合同時，雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C原件及復(fù)印件。附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：過戶費用清單說明：過戶費用清單是列出房產(chǎn)過戶過程中所需支付的各項費用的清單。乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)按照清單支付過戶費用。附件6：金融服務(wù)協(xié)議說明：金融服務(wù)協(xié)議是甲方與金融機構(gòu)之間簽訂的，用于約定貸款、支付等金融服務(wù)的條款。甲方在選擇金融服務(wù)時，應(yīng)向乙方出示金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款或無故拒絕接收房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：如中介機構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，如提供虛假信息或未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，甲乙方可要求中介機構(gòu)支付