2024年度河南省商品房買賣合同范本模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度河南省商品房買賣合同范本模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款付款3.3付款進(jìn)度第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付標(biāo)準(zhǔn)4.3交付條件第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)登記6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第七條：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理規(guī)定第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施12.2公共部位12.3共有產(chǎn)權(quán)第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：1.2買受人信息身份證號(hào)碼：地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：1.3商品房定義本合同所指的商品房是指甲方開發(fā)的位于市區(qū)路號(hào)的小區(qū)，乙方購(gòu)買的棟單元層號(hào)房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房位置商品房位于市區(qū)路號(hào)，小區(qū)棟單元層號(hào)。2.2商品房面積商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3商品房戶型商品房戶型為室廳衛(wèi)。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中首付款為元整，剩余款項(xiàng)通過貸款方式支付。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付首付款元整，作為購(gòu)買商品房的部分價(jià)款。3.2貸款付款乙方應(yīng)按照銀行的要求申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并將貸款金額支付給甲方，作為購(gòu)買商品房的剩余價(jià)款。3.3付款進(jìn)度首付款支付后，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定的進(jìn)度支付剩余款項(xiàng)。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將商品房交付給乙方。具體交付時(shí)間見附件。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計(jì)要求；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、暖氣等配套設(shè)施齊全并能夠正常使用；（4）小區(qū)綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施完好。4.3交付條件（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（4）相關(guān)設(shè)施的保修卡；（5）其他應(yīng)當(dāng)提供的文件和資料。第五條：質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量保修期限商品房的質(zhì)量保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為年。5.3質(zhì)量問題的處理如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或予以答復(fù)。如甲方未按約定維修或答復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條：產(chǎn)權(quán)及登記6.1產(chǎn)權(quán)歸屬商品房的所有權(quán)歸乙方所有。6.2產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。8.2合同解除條件（1）甲方未按約定時(shí)間交付商品房；（2）甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；（3）乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（4）雙方約定的其他解除條件。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%。9.3違約責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地的人民法院。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自然終止。11.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）甲乙雙方同意解除合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定合同失效的其他情形。第十二條：其他約定12.1配套設(shè)施甲方承諾在交付商品房時(shí)，提供完善的配套設(shè)施，包括水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾取?2.2公共部位商品房的公共部位（如樓道、電梯、樓梯等）的使用和管理，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3共有產(chǎn)權(quán)商品房的共有產(chǎn)權(quán)部分（如綠化、道路、停車場(chǎng)等）的使用和管理，按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十三條：附件13.1商品房買賣合同附件附件包括商品房戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。13.2商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議包括合同未盡事宜的約定。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。14.3簽署主體甲方（出賣人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司等與甲乙雙方合同履行相關(guān)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意第三方介入，需簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章生效。2.2第三方介入程序甲乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)職責(zé)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約或其他過錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)其違約行為造成的損失，應(yīng)承擔(dān)有限責(zé)任。除非法律另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的管理制度和合同約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，按照約定提供服務(wù)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙雙方同意第三方退出合同履行。6.2第三方退出程序第三方退出合同履行后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代方案，以確保合同的順利履行。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的補(bǔ)充和修改7.1補(bǔ)充和修改條件第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如需補(bǔ)充或修改，甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議。7.2補(bǔ)充和修改生效補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第八條：第三方介入?yún)f(xié)議的失效8.1第三方介入?yún)f(xié)議失效條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方同意解除第三方介入?yún)f(xié)議；（3）法律規(guī)定協(xié)議失效的其他情形。8.2失效后的處理第三方介入?yún)f(xié)議失效后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第九條：第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽署10.1簽署時(shí)間第三方介入?yún)f(xié)議于年月日簽署。10.2簽署地點(diǎn)第三方介入?yún)f(xié)議于市區(qū)路號(hào)簽署。10.3簽署主體甲方（出賣人）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：第三方（介入方）：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商品房戶型圖詳細(xì)描述商品房的房間布局、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件2：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房?jī)?nèi)部裝修的材料、品牌、風(fēng)格等要求。附件3：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述商品房交付時(shí)的狀態(tài)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件4：質(zhì)量保證書列出甲方對(duì)商品房質(zhì)量的保證條款，包括保修范圍、保修期限等。附件5：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)描述物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件6：貸款銀行協(xié)議如乙方選擇貸款方式支付，需提供與貸款銀行的協(xié)議副本。附件7：第三方介入?yún)f(xié)議如甲方同意第三方介入，需提供第三方與甲乙雙方簽訂的介入?yún)f(xié)議副本。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房；2.甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；3.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；4.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé)；5.甲方提供的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；6.乙方未按照約定使用和維護(hù)商品房。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同；4.貸款違約：乙方如未按約定償還貸款，應(yīng)承擔(dān)貸款違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的5%。如甲方未按約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方進(jìn)行維修或予以答復(fù)。如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指甲