2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量和交房時(shí)間的具體約定2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量和交房時(shí)間的具體約定1本合同目錄一覽1.房屋質(zhì)量1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1.1結(jié)構(gòu)安全1.1.2使用功能1.1.3外觀(guān)整潔1.2房屋質(zhì)量檢測(cè)1.2.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)1.2.2檢測(cè)時(shí)間1.2.3檢測(cè)費(fèi)用1.3質(zhì)量問(wèn)題處理1.3.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定1.3.2維修責(zé)任1.3.3維修期限1.3.4維修費(fèi)用2.交房時(shí)間2.1交房日期2.1.1房屋交付時(shí)間2.1.2交付條件2.2延期交房2.2.1延期交房的原因2.2.2延期交房的期限2.2.3延期交房的責(zé)任2.3提前交房2.3.1提前交房的條件2.3.2提前交房的責(zé)任3.違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1違約行為3.1.2違約責(zé)任3.2買(mǎi)方違約3.2.1違約行為3.2.2違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2調(diào)解解決4.1.3仲裁解決4.1.4訴訟解決4.2爭(zhēng)議解決時(shí)間5.其他約定5.1房屋交付手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.4水電煤氣等費(fèi)用5.5附屬設(shè)施和物品6.合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約泄露的責(zé)任8.法律適用和爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決9.合同的附件9.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件9.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告9.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件9.4其他相關(guān)文件10.合同的簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人11.合同的副本11.1合同副本份數(shù)11.2副本的使用和保管12.合同的修訂12.1修訂條件和程序12.2修訂內(nèi)容的生效13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理14.合同的解除14.1合同解除條件14.2合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條房屋質(zhì)量1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1.1結(jié)構(gòu)安全本合同所指的房屋結(jié)構(gòu)安全，應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)、防火、防盜、防雷等設(shè)施應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收合格。1.1.2使用功能房屋的使用功能應(yīng)符合買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)的約定。包括但不限于衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等基本生活空間的功能齊全，以及供暖、供水、供電、排水等設(shè)施的正常使用。1.1.3外觀(guān)整潔房屋外觀(guān)應(yīng)整潔、美觀(guān)，無(wú)明顯裂縫、脫落等現(xiàn)象。外墻涂料、門(mén)窗等應(yīng)保持完好，無(wú)破損、變形等現(xiàn)象。1.2房屋質(zhì)量檢測(cè)1.2.1檢測(cè)機(jī)構(gòu)房屋質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先征得雙方同意，并在合同中明確。1.2.2檢測(cè)時(shí)間質(zhì)量檢測(cè)應(yīng)在房屋交付前完成。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有疑義，可要求賣(mài)方組織重新檢測(cè)。檢測(cè)時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月。1.2.3檢測(cè)費(fèi)用檢測(cè)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。如買(mǎi)方要求重新檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。1.3質(zhì)量問(wèn)題處理1.3.1質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題由雙方共同認(rèn)定。如有爭(zhēng)議，可請(qǐng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。1.3.2維修責(zé)任對(duì)于確認(rèn)為質(zhì)量問(wèn)題的房屋，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。1.3.3維修期限賣(mài)方應(yīng)在認(rèn)定質(zhì)量問(wèn)題后的一定期限內(nèi)（具體期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月）完成維修。1.3.4維修費(fèi)用維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第二條交房時(shí)間2.1交房日期2.1.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的交付日期。交付日期由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)合同簽訂后三個(gè)月。2.1.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告合格；（3）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（4）相關(guān)物業(yè)服務(wù)、水電煤氣等費(fèi)用已結(jié)清。2.2延期交房2.2.1延期交房的原因如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，賣(mài)方應(yīng)提前通知買(mǎi)方，并說(shuō)明延期原因。2.2.2延期交房的期限延期交房期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)一個(gè)月。2.2.3延期交房的責(zé)任因賣(mài)方原因造成延期交房的，賣(mài)方應(yīng)支付給買(mǎi)方一定金額的違約金（具體金額由雙方協(xié)商確定）。2.3提前交房2.3.1提前交房的條件如賣(mài)方提前完成房屋交付條件，買(mǎi)方同意接收房屋的，可以提前交付。2.3.2提前交房的責(zé)任提前交房不視為賣(mài)方違約，賣(mài)方不需支付違約金。但賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因提前交房給買(mǎi)方帶來(lái)的損失（如額外物業(yè)費(fèi)、搬遷費(fèi)等）。第三條違約責(zé)任3.1賣(mài)方違約3.1.1違約行為賣(mài)方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定交付房屋；（2）房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.1.2違約責(zé)任賣(mài)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.2買(mǎi)方違約3.2.1違約行為買(mǎi)方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）未按照合同約定履行其他義務(wù)。3.2.2違約責(zé)任買(mǎi)方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第四條爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)信息等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的責(zé)任如有違約泄露行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失，并支付違約金。第九條法律適用和爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決對(duì)于因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)文件。10.2房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。10.3房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、共有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.4其他相關(guān)文件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋裝修合同、家具家電清單等。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同在____市（省、自治區(qū)、直轄市）____區(qū)（縣）簽署。11.3簽署人賣(mài)方：____（姓名/名稱(chēng)）買(mǎi)方：____（姓名/名稱(chēng)）第十二條合同的副本12.1合同副本份數(shù)本合同一式肆份，雙方各持貳份，具有同等法律效力。12.2副本的使用和保管雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如副本遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商補(bǔ)簽。第十三條合同的修訂13.1修訂條件和程序任何一方提出修訂合同的條件，均應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同進(jìn)行修訂。13.2修訂內(nèi)容的生效修訂后的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后，即成為合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止14.1合同終止條件本合同在下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)終止：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）賣(mài)方已按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；（3）買(mǎi)方已按照合同約定支付購(gòu)房款；（4）雙方已履行完合同約定的其他義務(wù)。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、退還押金等事宜。如因一方原因?qū)е潞贤K止后出現(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第二條第三方介入的的情形和程序2.1第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）房屋質(zhì)量檢測(cè)；（2）房屋價(jià)值評(píng)估；（3）房屋過(guò)戶(hù)登記；（4）物業(yè)服務(wù)；（5）水電煤氣的開(kāi)通和結(jié)算；（6）家具家電的搬運(yùn)和安裝；（7）合同糾紛的調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和責(zé)任承擔(dān)。如雙方未能在合同中明確，則應(yīng)協(xié)商確定。第三條第三方選擇的約定3.1第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)、信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.2第三方選擇程序甲乙雙方應(yīng)在合同中約定選擇第三方的程序，包括但不限于：（1）提供第三方名單；（2）雙方協(xié)商選擇；（3）簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方介入。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任范圍、賠償金額等。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)行情和合同履行情況。如雙方未能在合同中明確，則應(yīng)協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（1）未按照合同約定提供服務(wù)；（2）服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按照合同約定履行其他義務(wù)。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人、雇傭人或者合伙人。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。如因第三方原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的履行情況和第三方介入的具體情形，在合同中約定額外的條款，以保障雙方的合法權(quán)益。7.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后，即成為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如因第三方介入導(dǎo)致合同糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)間爭(zhēng)議解決時(shí)間應(yīng)根據(jù)爭(zhēng)議的性質(zhì)和復(fù)雜程度，由甲乙雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證建筑設(shè)計(jì)圖紙房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告2.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明檢測(cè)報(bào)告副本檢測(cè)報(bào)告出具日期檢測(cè)項(xiàng)目明細(xì)3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證共有權(quán)證土地使用權(quán)證房產(chǎn)證摘要4.其他相關(guān)文件合同補(bǔ)充協(xié)議房屋裝修合同家具家電清單物業(yè)服務(wù)合同水電煤氣的開(kāi)通和結(jié)算單據(jù)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定交付房屋：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的買(mǎi)方損失。房屋質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償買(mǎi)方因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。未按照合同約定履行其他義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的賣(mài)方損失。未按照合同約定履行其他義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照合同約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的甲乙雙方損失。服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲乙雙方因服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失。未按照合同約定履行其他義務(wù)：第三方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同房屋質(zhì)量和交房時(shí)間的具體約定2本合同目錄一覽第一條房屋質(zhì)量1.1房屋結(jié)構(gòu)1.2房屋設(shè)施1.3房屋維護(hù)第二條交房時(shí)間2.1交房日期2.2交房條件2.3逾期交房的處理第三條房屋質(zhì)量保證3.1質(zhì)量保證范圍3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第四條房屋交付4.1交付手續(xù)4.2交付物品清單4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五條房屋驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收結(jié)果的處理第六條房屋維修6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用6.3維修期限第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第九條房屋租賃9.1租賃條件9.2租賃期限9.3租賃費(fèi)用支付第十條房屋抵押10.1抵押條件10.2抵押程序10.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金的計(jì)算和支付第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三條合同的變更和解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更和解除的程序第十四條合同的效力14.1合同的生效14.2合同的終止14.3合同終止后的權(quán)益處理第一部分：合同如下：第一條房屋質(zhì)量1.1房屋結(jié)構(gòu)1.1.1房屋應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)劃要求完成，結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。1.1.2房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體框架和基礎(chǔ)應(yīng)安全穩(wěn)定，能夠承受設(shè)計(jì)荷載。1.1.3房屋的墻體、屋面和地面應(yīng)具有一定的防水、防潮、保溫、隔熱性能。1.2房屋設(shè)施1.2.1房屋內(nèi)應(yīng)安裝符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)和通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等。1.2.2給排水系統(tǒng)應(yīng)無(wú)滲漏，排水暢通。1.2.3供電系統(tǒng)應(yīng)保證正常使用，供電電壓穩(wěn)定，無(wú)電壓不穩(wěn)或電流過(guò)大現(xiàn)象。1.2.4燃?xì)庀到y(tǒng)應(yīng)安全可靠，管道無(wú)泄漏，閥門(mén)正常工作。1.2.5采暖系統(tǒng)應(yīng)保證冬季室內(nèi)溫度達(dá)到設(shè)計(jì)要求。1.2.6通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)保證室內(nèi)空氣質(zhì)量，噪音控制在允許范圍內(nèi)。1.3房屋維護(hù)1.3.1出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)。1.3.2房屋外墻、屋頂、樓梯、走道等公共部位應(yīng)保持整潔、完好，定期粉刷、油漆。1.3.3房屋共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期檢查、維修，確保正常使用。1.3.4出賣(mài)人應(yīng)建立健全房屋維護(hù)管理檔案，記錄房屋維護(hù)保養(yǎng)情況。第二條交房時(shí)間2.1交房日期2.1.1房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的交付日期為準(zhǔn)。2.1.2交付日期之前，出賣(mài)人應(yīng)將房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢，并交付給買(mǎi)受人。2.2交房條件2.2.1房屋應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。2.2.2房屋內(nèi)外部裝修應(yīng)符合合同約定，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。2.2.3房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。2.3逾期交房的處理2.3.1出賣(mài)人如未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金。2.3.2違約金的計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金比例×房屋總價(jià)。2.3.3買(mǎi)受人如有特殊情況需提前交付房屋，應(yīng)與出賣(mài)人協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條房屋質(zhì)量保證3.1質(zhì)量保證范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修質(zhì)量應(yīng)在保修期內(nèi)得到保證。3.1.2保修期自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)五年。3.2質(zhì)量保證期限3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為設(shè)計(jì)使用年限。3.2.2設(shè)備設(shè)施質(zhì)量保證期限按照設(shè)備生產(chǎn)廠(chǎng)家提供的保修條款執(zhí)行。3.2.3裝修質(zhì)量保證期限為兩年。3.3質(zhì)量問(wèn)題的處理3.3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起兩個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人。3.3.2出賣(mài)人收到質(zhì)量問(wèn)題通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)受人，并按約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.3.3買(mǎi)受人對(duì)于出賣(mài)人維修的房屋質(zhì)量問(wèn)題仍有異議的，可以申請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.3.4鑒定費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，如鑒定結(jié)果顯示質(zhì)量問(wèn)題存在，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。第四條房屋交付4.1交付手續(xù)4.1.1房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等有關(guān)文件。4.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款。4.2交付物品清單4.2.1房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供房屋物品清單，包括家具、電器等。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定，向出賣(mài)人支付物品清單中物品的價(jià)款。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1房屋交付后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)利歸買(mǎi)受人所有。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第五條房屋驗(yàn)收5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條房屋轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1買(mǎi)受人欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，應(yīng)通知出賣(mài)人。8.1.2出賣(mài)人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后十五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)受人，如同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)與買(mǎi)受人、第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1買(mǎi)受人、第三方應(yīng)按照合同約定，向出賣(mài)人支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理8.3.1房屋轉(zhuǎn)讓后，原買(mǎi)受人不再享有合同約定的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。8.3.2出賣(mài)人應(yīng)保證房屋轉(zhuǎn)讓后的質(zhì)量、交付等相關(guān)事宜，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第九條房屋租賃9.1租賃條件9.1.1買(mǎi)受人可以將房屋出租，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.1.2買(mǎi)受人應(yīng)在租賃合同簽訂前通知出賣(mài)人，并提交租賃合同副本。9.2租賃期限9.2.1租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。9.2.2買(mǎi)受人應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后，按照合同約定，向出賣(mài)人支付房屋價(jià)款。9.3租賃費(fèi)用支付9.3.1買(mǎi)受人應(yīng)按照租賃合同約定，向出租人支付租金。9.3.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。第十條房屋抵押10.1抵押條件10.1.1買(mǎi)受人如需將房屋抵押給第三方，應(yīng)通知出賣(mài)人。10.1.2出賣(mài)人應(yīng)在收到抵押通知后十五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)買(mǎi)受人，如同意抵押，應(yīng)與買(mǎi)受人、第三方簽訂抵押協(xié)議。10.2抵押程序10.2.1買(mǎi)受人、第三方應(yīng)按照合同約定，向出賣(mài)人支付抵押費(fèi)用。10.2.2出賣(mài)人應(yīng)在收到抵押費(fèi)用后七個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋抵押登記手續(xù)。10.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.3.1如買(mǎi)受人未按合同約定償還債務(wù)，第三方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.3.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助第三方辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋或質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約金比例。11.3違約金的計(jì)算和支付11.3.1違約金的比例按照合同約定執(zhí)行。11.3.2買(mǎi)受人應(yīng)在違約金計(jì)算結(jié)果確定后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.3.2雙方均有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)訴訟費(fèi)用。第十三條合同的變更和解除13.1變更條件13.1.1合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2解除條件13.2.1合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均有權(quán)解除合同。13.2.2合同解除應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。13.3變更和解除的程序13.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，以明確在合同履行過(guò)程中，可能涉及到除甲乙方以外的其他方的權(quán)益和責(zé)任。本部分將詳細(xì)界定第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分說(shuō)明等相關(guān)修正信息。第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙方合同履行過(guò)程中，除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與并影響甲乙方合同的履行。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入后的責(zé)任界定2.1.1第三方介入時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任和權(quán)益，包括但不限于第三方應(yīng)提供的服務(wù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。2.1.2第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括違約金的比例、賠償金額等。2.2.2第三方同意承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)寫(xiě)入合同補(bǔ)充協(xié)議中，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1第三方權(quán)益的保護(hù)措施3.1.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。3.1.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方享有的權(quán)益，包括但不限于支付費(fèi)用、使用物業(yè)等。3.2第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)3.2.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行支付費(fèi)用、提供服務(wù)等相關(guān)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供合格的商品或服務(wù)，并保證商品或服務(wù)的質(zhì)量。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方之間的合同，應(yīng)獨(dú)立于甲乙方之間的合同。4.1.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行，不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1甲乙方與第三方之間的權(quán)益劃分，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。4.2.2如合同中未明確權(quán)益劃分，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序規(guī)定5.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面合同，并明確介入程序。5.1.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和期限。5.2第三方介入的終止程序5.2.1第三方介入期限屆滿(mǎn)，或甲乙方達(dá)成協(xié)議終止第三方介入的，第三方應(yīng)按照約定退出。5.2.2第三方退出時(shí)，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并保證不影響甲乙方合同的履行。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約的處理方式6.1.1第三方違約的，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，或按照合同約定采取法律手段。6.1.2第三方違約造成的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2第三方違約與甲乙方關(guān)系6.2.1第三方違約導(dǎo)致的損失，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的合同變更和解除7.1第三方介入的合同變更7.1.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。7.2第三方介入的合同解除7.2.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。7.2.2合同解除后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并保證不影響甲乙方合同的履行。本部分明確了第三方介入后的相關(guān)修正條款，包括第三方的概念和責(zé)權(quán)利界定、第三方責(zé)任限額、第三方與甲乙方的關(guān)系劃分以及第三方介入的程序等。甲乙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分約定，處理與第三方相關(guān)的事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。在房屋買(mǎi)賣(mài)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)