2024年度餐館租賃合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐館租賃合同書本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營范圍第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)4.2維修責(zé)任及費(fèi)用第五條租賃物的保險5.1保險責(zé)任5.2保險費(fèi)用第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條租賃雙方的基本信息11.1出租方基本信息11.2承租方基本信息第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容第十三條附件13.1附件內(nèi)容列表第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號的餐館，餐館面積為平方米，包括餐館內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整，總計為人民幣元整。2.2租金支付方式租金每月支付一次，承租方應(yīng)在每月的第一個工作日之前將租金支付至出租方的指定賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1租賃用途承租方租賃餐館的用途為經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。3.2經(jīng)營范圍承租方在餐館內(nèi)經(jīng)營的范圍包括中餐、西餐、甜點(diǎn)等餐飲服務(wù)。第四條租賃物的維護(hù)與維修4.1租賃物的維護(hù)承租方應(yīng)按照租賃物的正常使用方式進(jìn)行使用，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用出租方負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行重大的維修和保養(yǎng)，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。對于日常的小修小補(bǔ)，承租方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條租賃物的保險5.1保險責(zé)任承租方應(yīng)自行購買餐飲業(yè)相關(guān)的保險，以保障餐館內(nèi)的財產(chǎn)安全和意外風(fēng)險。5.2保險費(fèi)用保險費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)收取租金，并保證租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)租賃物，按時支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。7.2合同解除在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，包括但不限于未按時支付租金、未按照約定使用租賃物等，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)由于違約所造成的直接損失賠償責(zé)任，并支付合同金額10%的違約金。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額20%的違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。10.2合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。10.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。合同終止后，承租方應(yīng)按照約定將租賃物返還給出租方。第十一條租賃雙方的基本信息11.1出租方基本信息名稱：餐飲管理有限公司地址：市街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：11.2承租方基本信息名稱：餐館地址：市街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第十二條其他約定12.1其他約定內(nèi)容雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件內(nèi)容列表附件一：餐館平面圖附件二：租賃物清單附件三：保險單據(jù)第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，與租賃物或租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于協(xié)助甲乙方完成租賃交易的中介機(jī)構(gòu)、為租賃物提供維修保養(yǎng)服務(wù)的服務(wù)商、為租賃物及租賃業(yè)務(wù)提供保險的保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方參與租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可允許第三方介入。2.2第三方介入條件第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相應(yīng)的專業(yè)能力，且不得與甲乙方存在利益沖突。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在租賃業(yè)務(wù)中的職責(zé)，確保租賃物的正常使用和經(jīng)營活動的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)承擔(dān)其在租賃業(yè)務(wù)中的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、保障質(zhì)量和安全、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為平等的合作關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方的合同履行和經(jīng)營活動。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙方在履行合同過程中因第三方原因造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，每次事故的最高賠償限額為人民幣元整。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的要求進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的限額應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行變更。6.2第三方介入的解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，解除合作關(guān)系的決定應(yīng)提前書面通知對方。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1補(bǔ)充條款內(nèi)容甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和責(zé)任限額等事項。7.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同簽署，并于本合同簽署之日起生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的訴訟時效甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發(fā)生之日起應(yīng)在一年內(nèi)提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權(quán)利。第九條第三方介入的適用法律本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的合同解除本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除或終止，不影響甲乙方依據(jù)本合同及補(bǔ)充協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第十一條第三方介入的附則11.1本合同的附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)說明、責(zé)任限額確認(rèn)等文件。11.2本合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3本合同的終止本合同及補(bǔ)充協(xié)議終止后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐館平面圖1.1平面圖內(nèi)容包含餐館的詳細(xì)布局，包括廚房、餐廳、洗手間等各個區(qū)域的位置和面積。1.2平面圖的獲取由專業(yè)的設(shè)計師提供，并經(jīng)甲乙方雙方確認(rèn)。附件二：租賃物清單2.1清單內(nèi)容列出餐館內(nèi)所有租賃設(shè)施和設(shè)備的具體名稱、數(shù)量和狀態(tài)。2.2清單的提供由出租方提供，并經(jīng)甲乙方雙方核實。附件三：保險單據(jù)3.1保險單據(jù)內(nèi)容包含保險合同、保險條款、保險費(fèi)用收據(jù)等。3.2保險單據(jù)的提交由承租方提供，并經(jīng)甲乙方雙方審核。附件四：維修服務(wù)合同4.1維修服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明維修服務(wù)的范圍、頻率、響應(yīng)時間等。4.2維修服務(wù)合同的簽訂由甲乙方與維修服務(wù)提供商簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件五：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容包括租金調(diào)整機(jī)制、合同變更程序、違約責(zé)任等。5.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂由甲乙方雙方簽訂，并經(jīng)雙方蓋章生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金承租方未按合同約定時間支付租金。2.未按約定使用租賃物承租方未按照合同約定的用途使用租賃物。3.破壞租賃物承租方故意或過失造成租賃物損壞。4.提前解除合同未經(jīng)雙方協(xié)商一致，一方提前解除合同。5.未履行保險義務(wù)承租方未購買或未按時續(xù)保相關(guān)保險。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。2.未按約定使用租賃物每次未按約定使用，應(yīng)支付合同金額的5%作為違約金。3.破壞租賃物根據(jù)破壞程度，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償金額。4.提前解除合同提前解除合同的，應(yīng)支付合同金額的20%作為