2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理的委托協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同：商業(yè)物業(yè)管理的委托協(xié)議2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)1.3物業(yè)管理服務(wù)1.4合同期限第二條委托服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標準與要求2.3服務(wù)項目的具體內(nèi)容第三條合同期限與開始日期3.1合同開始日期3.2合同期限3.3續(xù)約條款第四條費用與支付4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條合同的履行5.1委托方的義務(wù)5.2受托方的義務(wù)5.3服務(wù)過程中的變更第六條保險責(zé)任6.1受托方的保險責(zé)任6.2委托方的保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1委托方的違約責(zé)任7.2受托方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的終止與解除9.1合同終止的情形9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)與期限第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的附件第十三條合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充協(xié)議的簽訂第十四條最終條款14.1合同的生效14.2合同的復(fù)印件14.3合同的language第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同雙方分別為：1.1.2甲方為物業(yè)的業(yè)主或其合法代表，乙方為物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商。1.2物業(yè)1.2.1物業(yè)指的是位于（地址）的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于辦公樓、商業(yè)裙樓、停車場等。1.3物業(yè)管理服務(wù)1.3.2物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：（一）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（二）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（三）物業(yè)安全的監(jiān)控保護；（四）物業(yè)公共區(qū)域的維護管理；（五）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。1.4合同期限1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（年）。1.4.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（個月）書面通知對方。第二條委托服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1乙方負責(zé)物業(yè)的整體管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)環(huán)境、物業(yè)安全等方面。2.2服務(wù)標準與要求2.2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準及規(guī)范，提供符合甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)項目的具體內(nèi)容2.3.1乙方應(yīng)提供的具體服務(wù)項目包括但不限于：（一）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行；（二）環(huán)境衛(wèi)生管理：定期進行清潔衛(wèi)生，保持物業(yè)環(huán)境的整潔；（三）安全管理：維護物業(yè)的安全秩序，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生；（四）公共區(qū)域管理：維護公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用；（五）其他雙方約定的服務(wù)項目。第三條合同期限與開始日期3.1合同開始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同期限為（年），自合同開始日期計算。3.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前（個月）書面通知對方。第四條費用與支付4.1服務(wù)費用4.1.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為（金額）元/月。4.1.2費用支付方式為每月（日）前，甲方將當(dāng)月服務(wù)費用支付給乙方。4.2費用調(diào)整機制4.2.1服務(wù)費用如需調(diào)整，雙方應(yīng)提前（個月）協(xié)商確定。第五條合同的履行5.1委托方的義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費用。5.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。5.2受托方的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3服務(wù)過程中的變更5.3.1如甲方需變更服務(wù)內(nèi)容或項目，應(yīng)提前（個月）通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第六條保險責(zé)任6.1受托方的保險責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)為其員工在提供服務(wù)過程中造成的人身傷亡及財產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險。6.2委托方的保險責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)為其物業(yè)在保險期間內(nèi)因不可抗力或其他意外事件造成的損失購買相應(yīng)的保險。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的終止與解除9.1合同終止的情形（一）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（二）一方嚴重違反合同規(guī)定，另一方提前（天）書面通知對方后解除；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同解除的條件如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等非公開信息。10.2保密義務(wù)與期限雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同終止或解除之日起計算，為期（年）。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。如對本合同的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提交甲方所在地人民法院進行解釋。第十二條其他條款12.1通知與送達任何一方行使合同項下的權(quán)利、履行合同項下的義務(wù)，均應(yīng)通過書面形式通知對方。通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。12.2合同的附件本合同附件包括：（一）物業(yè)基本情況說明；（二）物業(yè)管理服務(wù)項目及標準；（三）其他雙方認為需要附加的資料。第十三條合同的修改與補充13.1修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.2補充協(xié)議的簽訂如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條最終條款14.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的復(fù)印件具有同等法律效力。14.3合同的language本合同的英文名稱是："2024AnnualPropertyManagementContract:CommercialPropertyManagementCommissionAgreement"。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但在合同當(dāng)事人之外的個體或組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到與第三方有關(guān)的事宜，包括但不限于第三方提供的產(chǎn)品或服務(wù)、第三方引起的爭議等。第二條第三方介入的處理方式2.1如在履行本合同過程中涉及到第三方的事宜，甲乙雙方應(yīng)立即進行協(xié)商，以便就涉及第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任進行明確。2.2如甲乙雙方在協(xié)商過程中無法達成一致意見，可邀請中介方或其他具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1如本合同有第三方介入，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加如下額外條款：（一）明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（二）明確甲乙雙方與第三方之間的劃分說明；（三）明確第三方責(zé)任限額等。3.2甲乙雙方應(yīng)確保額外條款的合法性、合理性，并確保其不與本合同的原則和精神相沖突。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的性質(zhì)、金額、復(fù)雜程度等因素，合理確定第三方的責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：（一）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；（二）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（三）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任等。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全等方面的合規(guī)性。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)等行為而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙等關(guān)系。6.2甲乙雙方不應(yīng)將第三方視為其代理人或代表，第三方也不應(yīng)將甲乙雙方視為其代理人或代表。第七條第三方介入的爭議解決7.1如在履行本合同過程中，甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及涉及到的甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方應(yīng)確保其員工、代理人在提供產(chǎn)品或服務(wù)過程中，對甲乙雙方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第九條第三方介入的法律適用與解釋9.1本合同及額外條款適用中華人民共和國法律。9.2本合同及額外條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。如對解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)提交甲方所在地人民法院進行解釋。第十條其他條款10.1如本合同有其他與第三方介入相關(guān)的未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的生效與終止11.1本合同的第三方介入條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的第三方介入條款在合同終止或解除后失效。11.3如甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)在本合同終止或解除后仍需履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立協(xié)議，以確保各方權(quán)益的繼續(xù)得到保障。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和未來的發(fā)展規(guī)劃。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目及標準列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，并詳細描述各項服務(wù)的標準和要求，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等內(nèi)容。附件三：物業(yè)管理制度與流程詳細描述物業(yè)的管理制度和工作流程，包括但不限于物業(yè)的日常運營管理、突發(fā)事件處理、客戶服務(wù)等方面。附件四：保險證明文件提供乙方向甲方提交的保險證明文件，以證明乙方向其員工在提供服務(wù)過程中造成的人身傷亡及財產(chǎn)損失購買了相應(yīng)的保險。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議如本合同有第三方介入，提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件六：第三方責(zé)任限額確認函第三方出具的確認函，明確其對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額。附件七：保密協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確各方的保密義務(wù)及保密期限。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.乙方未能按照本合同約定履行其義務(wù)；3.甲方未能按照本合同約定支付服務(wù)費用；4.甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方進行物業(yè)管理；5.第三方未能按照約定提供產(chǎn)品或服務(wù)；6.第三方未能保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量、安全等方面的合規(guī)性；